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게재 전에 무엇을 확인하는가

무엇을 확인하고, 무엇을 확인하지 않는가.

이 사이트는 개발사 자체 가격표에서 옮긴 실제 매물을 게재합니다. 그래서 특정한 종류의 정확성과 특정한 종류의 한계를 함께 갖습니다. 둘 다 같은 페이지에 있어야 합니다. 아래에는 주거가 게재되기 전에 확인하는 사항, 각 배지의 의미, 그리고 이 사이트의 어떤 배지도 결코 대신하지 않는 사항을 정리했습니다.

게재 전

확인하는 사항.

이 사이트의 모든 매물은 기억이 아니라 문서에서 옮겨 적은 것입니다. 그 옮겨 적는 과정이 거치는 확인 절차는 다음과 같습니다.

  1. 01

    수치는 날짜가 있는 원본 가격표에서 나옵니다

    가격과 면적, 평면도, 층 구간은 개발사 자체 가격표에서 읽어 오며 그 가격표의 날짜가 함께 따라붙습니다. 가격표가 이 사이트가 현재 기준으로 밝힌 월보다 오래되었다면 매물에 그 사실을 그대로 표시하고, 판매 상태 배지는 “최종 확인일”로 낮춥니다.

  2. 02

    호수가 아니라 참조번호로 게재합니다

    각 주거에는 공개용 SWP 참조번호와 층 구간이 붙습니다. 개발사의 실제 호수는 내부에서만 보관하며 어떤 페이지에도, URL에도, 사진 설명에도, 배포 데이터에도, 공유 메시지에도 나타나지 않습니다.

  3. 03

    건물에 관한 사실에는 출처가 따라붙습니다

    준공 연도와 세대 수, 건물 형태, 공용 관리비는 공개된 출처와 대조해 조사하며 그 출처 링크를 프로젝트 페이지에 표시합니다. 출처를 댈 수 없는 사실은 서술하는 대신 뺍니다.

  4. 04

    사진은 그것이 무엇인지 밝힙니다

    개발사가 모델하우스로 연출한 사진에는 “모델하우스”라고 표시합니다. 어떤 프로젝트의 이미지가 그 건물의 실제 촬영이 아니라 선별한 소재 사진이라면 전체 세트를 참고용 이미지로 표시합니다 — 페이지에서도, 팩트시트에서도, 매물 배포 데이터에서도 동일하게 표시합니다.

  5. 05

    외국인 쿼터 문구는 옮겨 적은 것이지 단언이 아닙니다

    “외국인 쿼터 있음”은 가격표에 그렇게 기재되어 있다는 뜻입니다. 고객의 매수에 관한 판단이 아닙니다. 쿼터는 이전 당일 토지국에서 세대별로 확인되며, 이 사이트가 “확인이 필요합니다”라고 적는 것은 그것이 실제 상태이기 때문입니다.

  6. 06

    설명할 수 없는 할인은 게재하지 않습니다

    개발사 프로모션은 개발사의 표현 그대로 종료일과 함께 옮깁니다. 개발사가 의미를 확인해 주지 않은 가격표의 내부 “Gap” 열은 결코 할인으로 표시되지 않으며 저희 시스템 밖으로 나가지 않습니다.

세 가지 배지

배지 세 개. 서로 다른 질문 세 개.

하나의 주거에는 최대 세 개의 배지가 붙을 수 있습니다. 이들은 한 가지 사항의 등급이 아닙니다 — 각각 자기 질문에 답하며, 어느 하나가 다른 하나를 대신하지 않습니다. 각 배지가 뜻하지 않는 것은 이 페이지에서도, 모든 매물에서도 함께 표시됩니다.

  1. 01

    게재 주체 확인됨

    이 주택을 제공하는 곳은 어디입니까?

    게재에 책임을 지는 회사가 게재물 자체에 명시되어 있습니다. 본 사이트의 모든 주택은 Suwanvara Property가 제공하며, 개발사 재고에서 확보해 DDCondo와의 제휴로 조율합니다. 익명의 개인 게재도, 검증되지 않은 제3자 등록도 없습니다.

    이것이 의미하지 않는 것: 물건 자체에 대해서는 아무것도 말하지 않습니다 — 권리관계도, 건물 상태도, 매도인에게 이전할 권한이 있는지도 다루지 않습니다.

  2. 02

    판매 가능 여부 확인됨

    이 주택은 실제로 판매 가능했으며, 그 시점은 언제입니까?

    해당 세대가 개발사 자체 가격표에 '판매 가능'으로 기재되어 있었으며, 배지에는 그 가격표의 날짜가 표시됩니다. 저희가 보유한 가격표가 사이트의 현재 기준 월보다 오래된 경우, 배지는 실제 날짜와 함께 '최종 확인 …'으로 낮춰 표시되며, 갖추지 못한 최신성을 있는 것처럼 보이게 하지 않습니다.

    이것이 의미하지 않는 것: 판매 가능하다는 것은 소유권 검증이 아닙니다. 권리증서, 부담, 저당권, 단지의 외국인 쿼터 현황을 확인한 것이 아니며, 세대를 확보(예약)해 둔 것도 아닙니다. 가격표 작성 시점과 문의 시점 사이에 팔릴 수 있으므로, 저희는 방문 전에 모든 세대를 다시 확인합니다.

  3. 03

    법률 서류 검토됨

    이 주택의 서류를 변호사가 읽었습니까?

    변호사가 서면으로 정한 업무 범위에 따라 해당 주택의 특정 서류를 검토했음을 뜻합니다. 그 범위와 날짜는 게재물에 연결해 기록됩니다.

    이것이 의미하지 않는 것: 본 사이트의 어떤 주택도 현재 이 배지를 보유하고 있지 않으며, 물건을 게재하는 것은 결코 그 물건에 대한 법률적 검증이 되지 않습니다. 이 단계에 대한 설명은 있으나 배지가 부여되지 않았다면, 서류 검토는 이루어지지 않은 것입니다.

한계

저희가 확인하지 않는 것.

이 페이지에서 정말 중요한 절반입니다. 아래 항목은 매물을 게재하는 과정에서 확인하지 않으며, 이 사이트의 어떤 배지도 이를 포함하는 것으로 읽혀서는 안 됩니다.

  • 소유권, 권리관계, 부담

    저희는 소유권 증서나 소유 이력, 해당 세대에 등기된 저당권·임차권·지역권·법원 명령을 조사하지 않습니다. 게재는 토지국에서의 권리 조사가 아닙니다.

  • 외국인 매수인이 특정 세대의 이전을 마칠 수 있는지

    외국인 소유 비율 49%는 이전 시점의 건물 등기 면적을 기준으로 산정됩니다. 오늘 가격표에 기재된 내용이, 이전 당일 관리단이 증명해 줄 내용과 같지는 않습니다.

  • 건물 상태, 하자, 법령 준수

    구조나 설비, 소방 안전 점검은 실시하지 않습니다. 건물이 인허가나 사용승인, 집합건물 등기를 갖추고 있다는 점도 이곳의 어떤 내용이 확인해 주지 않습니다.

  • 투자 수익

    이 사이트는 예상 수익도, 기대 수익도, 보장 수익도 제시하지 않습니다. 총수익률 수치가 표시되는 경우 그것은 개발사가 공개한 임대 호가를 매도 호가로 나눈 산술 계산이며, 참고치로 표시하고 모든 입력값을 함께 보여줍니다 — 예측이 아니고, 저희가 보증하는 것도 아닙니다.

  • 개발사의 프로모션 조건

    프로모션은 개발사가 자기 조건으로 제시하는 제안입니다. 저희는 그 문구를 그대로 옮길 뿐, 그것이 이행되리라거나 고객의 세대에 적용된다거나 고객의 이전일까지 유지된다고 확인하지 않습니다.

  • 그 세대가 지금 이 순간에도 남아 있는지

    판매 가능 여부는 가격표와 대조해 확인하며 그 날짜를 매물과 함께 표시합니다. 그 날짜와 고객의 문의 시점 사이에 다른 분이 예약했을 수 있습니다. 모든 문의에는 새로 확인해 답변드립니다.

이보다 더 필요하시다면

문서 검토는 별도의 위임이며, 실제 업무입니다.

세 번째 배지 “법률 문서 검토 완료”는 변호사가 정해진 문서 일습을 실제로 읽고 그 검토 범위를 매물과 함께 기록한 경우에만 부여됩니다. 현재 이 사이트의 어떤 주거도 이 배지를 갖고 있지 않습니다. 이 업무는 Suwanvara Law Firm에 별도의 계약과 별도의 보수로 의뢰하며, 고객과 사무소가 직접 합의합니다 — 매수에 끼워 넣지 않고, 매수의 조건도 아닙니다. 고객은 언제든 다른 자문인을 선임하실 자유가 있습니다.

문서 검토 의뢰하기

저희가 틀렸을 때

알려주시면 바로잡겠습니다.

가격표는 발행된 다음 주에 교체될 수 있고, 옮겨 적는 과정에서 오류가 생길 수도 있습니다. 모든 매물에는 “이 매물 신고하기” 기능이 있으며, 담당 창구는 문의보다 정정 요청에 먼저 답합니다. 수치가 틀린 것으로 확인되면 조용히 놓아두지 않고 고친 뒤 날짜를 새로 표시합니다.

담당 창구에 연락하기

모든 매물에 적용되는 조건

물건 정보, 가격, 프로모션, 외국인 쿼터의 잔여 여부 및 소유권 이전 조건은 모두 확인을 거쳐 확정됩니다. 물건의 게재는 법률적 검증에 해당하지 않으며, 소유권, 건물 상태, 투자 수익 또는 이전 가능성을 보증하는 것도 아닙니다.

거래가 완료되는 경우 Suwanvara Property가 중개 보수를 받을 수 있습니다. 법률 서비스는 고객께서 요청하시는 경우 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 별도로 제공합니다. 고객께서 다른 법률 자문을 선임하실 자유는 언제나 유지됩니다.

물건 게재, 문의 접수, 방문 일정 조율 및 중개 업무 조정은 DDCondo와의 제휴로 진행될 수 있습니다. 법률 서비스는 Suwanvara Law Firm이 고객과 체결하는 독립된 용역계약에 따라 별도로 제공합니다.

이 서비스 뒤의 사무소에 관하여

이 사이트 뒤에는 법률사무소가 있습니다.

Suwanvara Property는 태국에서 자리 잡은 법률사무소의 부동산 부문입니다. 이 사이트가 포털이라면 건드리지 않을 소유권 관련 질문에 답하는 이유이자, 답할 수 없는 질문에는 신중한 이유이기도 합니다.

사무소

Suwanvara Law Firm

www.suwanvaralaw.com

사무소 공식 사이트 방문

게재 Suwanvara Property · DDCondo와의 제휴

누가 무엇을 하는가

  1. Suwanvara Property

    마케팅 및 조율

    이곳에 소개되는 주거를 선별하고, 첫 메시지부터 인도까지 고객의 문의를 영어와 태국어, 중국어로 조율합니다.

  2. DDCondo

    중개 파트너십

    매물 접근과 판매 가능 여부 확인, 방문, 거래 조율은 DDCondo와 협력해 수행될 수 있습니다.

  3. Suwanvara Law Firm

    별도의 법률 위임

    실사와 계약 검토, 이전 지원을 사무소 자체 계약과 자체 보수에 따라 사무소와 직접 위임하여 진행합니다.

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