Was wir vor der Veröffentlichung prüfen
Was wir prüfen, und was nicht.
Diese Website veröffentlicht echten Bestand aus den Preislisten der Bauträger selbst. Das verleiht ihr eine bestimmte Art von Genauigkeit und ebenso bestimmte Grenzen, und beides gehört auf dieselbe Seite. Nachstehend: was vor der Veröffentlichung einer Wohnung geprüft wird, was jedes Kennzeichen bedeutet und wofür kein Kennzeichen auf dieser Website jemals einstehen wird.
Vor der Veröffentlichung
Was geprüft wird.
Jedes Angebot auf dieser Website ist aus einem Dokument übertragen und nicht aus dem Gedächtnis eingegeben. Dies sind die Prüfungen, die diese Übertragung durchläuft.
- 01
Die Zahlen stammen aus einer datierten Ursprungsliste
Preis, Fläche, Grundriss und Geschossspanne werden aus der Preisliste des Bauträgers selbst abgelesen, und das Datum dieser Liste geht mit ihnen mit. Ist eine Liste älter als der Monat, den diese Website als aktuellen Bestandsstand angibt, sagt das Angebot dies offen, und sein Verfügbarkeitskennzeichen wird auf „Zuletzt bestätigt“ abgestuft.
- 02
Die Wohnung erscheint unter ihrer Referenz, nie unter ihrer Nummer
Jede Wohnung trägt eine öffentliche SWP-Referenz und eine Geschossspanne. Die tatsächliche Wohnungsnummer des Bauträgers wird intern geführt und erscheint auf keiner Seite, in keiner URL, in keiner Bildunterschrift, in keinem Exportkanal für Portale und in keiner geteilten Nachricht.
- 03
Angaben zum Gebäude tragen ihre Quelle
Fertigstellungsjahr, Zahl der Einheiten, Bauform und Hausgeld werden gegen eine veröffentlichte Quelle recherchiert, und der Link auf diese Quelle steht auf der Projektseite. Eine Angabe, die wir nicht belegen können, bleibt weg, statt behauptet zu werden.
- 04
Fotografien sagen, was sie sind
Eine vom Bauträger als Musterwohnung eingerichtete Aufnahme wird mit „Musterwohnung“ untertitelt. Wo die Bilder eines Projekts ausgewähltes Bildmaterial und keine Fotografien dieses Gebäudes sind, wird die gesamte Serie als Beispielbilder gekennzeichnet — auf der Seite, im Projektdatenblatt und im Exportkanal für Portale.
- 05
Die Angabe zur Ausländerquote wird übertragen, nicht behauptet
„Ausländerquote verfügbar“ bedeutet, dass die Preisliste sie als verfügbar ausweist. Es ist keine Feststellung zu Ihrem Kauf: Die Quote wird am Übertragungstag Einheit für Einheit beim Land Department bestätigt, und deshalb schreibt diese Website „vorbehaltlich der Bestätigung“ — denn das ist der wahre Stand der Dinge.
- 06
Nichts wird als Nachlass veröffentlicht, den wir nicht einordnen können
Eine Aktion des Bauträgers wird im Wortlaut des Bauträgers wiedergegeben, mit ihrem Ablaufdatum daneben. Die interne Spalte „Gap“ der Preisliste, deren Bedeutung der Bauträger nicht bestätigt hat, wird niemals als Ersparnis dargestellt und verlässt unsere eigenen Systeme nicht.
Die drei Kennzeichen
Drei Kennzeichen. Drei verschiedene Fragen.
Eine Wohnung kann bis zu drei Kennzeichen tragen. Sie sind keine Stufen ein und derselben Sache — jedes beantwortet seine eigene Frage, und keines steht für ein anderes ein. Was ein Kennzeichen nicht bedeutet, steht mit ihm gedruckt: hier und in jedem Angebot.
- 01
Identität geprüft
Wer bietet diese Wohnung an?
Das für das Angebot verantwortliche Unternehmen ist im Angebot selbst genannt. Jede Wohnung auf dieser Website wird von Suwanvara Property angeboten, stammt aus dem Bestand der Bauträger und wird in Partnerschaft mit DDCondo koordiniert — es gibt keine anonymen Privatinserate und keine ungeprüften Uploads Dritter.
Was es nicht ist: Über die Immobilie selbst sagt es nichts aus — weder über das Eigentumsrecht noch über den Zustand noch darüber, ob der Verkäufer zur Übertragung berechtigt ist.
- 02
Verfügbarkeit bestätigt
War diese Wohnung tatsächlich im Angebot, und wann?
Die Einheit war auf der Preisliste des Bauträgers selbst als verfügbar ausgewiesen, und das Kennzeichen trägt das Datum dieser Liste. Ist die uns vorliegende Liste älter als der aktuelle Bestandsmonat der Website, wird das Kennzeichen auf „Zuletzt bestätigt …“ mit dem tatsächlichen Datum abgestuft, statt eine Aktualität vorzugeben, die es nicht hat.
Was es nicht ist: Verfügbarkeit ist keine Eigentumsprüfung. Sie ist keine Prüfung des Eigentumstitels, von Belastungen, Hypotheken oder des Standes der Ausländerquote des Projekts, und sie ist keine Reservierung — eine Einheit kann zwischen der Preisliste und Ihrer Anfrage vergeben werden, weshalb wir jede Einheit vor einer Besichtigung erneut bestätigen lassen.
- 03
Rechtsdokumente geprüft
Hat eine Anwältin oder ein Anwalt die Unterlagen zu dieser Wohnung gelesen?
Eine Anwältin oder ein Anwalt hat festgelegte Unterlagen zu dieser Wohnung im Rahmen eines schriftlich vereinbarten Prüfungsumfangs durchgesehen; Umfang und Datum sind zum Angebot vermerkt.
Was es nicht ist: Derzeit trägt keine Wohnung auf dieser Website dieses Kennzeichen, und die Veröffentlichung einer Immobilie ist niemals deren rechtliche Prüfung. Wo die Stufe erläutert, aber nicht vergeben ist, hat keine Dokumentenprüfung stattgefunden.
Die Grenzen
Was wir nicht prüfen.
Dies ist die Hälfte der Seite, auf die es ankommt. Nichts davon wird im Zuge der Veröffentlichung eines Angebots geprüft, und kein Kennzeichen auf dieser Website darf so gelesen werden, als decke es das ab.
Eigentumstitel, Eigentumsverhältnisse und Belastungen
Wir sehen weder die Eigentumsurkunde noch die Eigentumshistorie ein, noch Hypotheken, Miet- und Pachtrechte, Dienstbarkeiten oder gerichtliche Anordnungen, die zu einer Wohnung eingetragen sind. Die Veröffentlichung ist keine Recherche beim Land Department.
Dass ein ausländischer Käufer eine bestimmte Wohnung erwerben kann
Die Quote von 49 % ausländischen Eigentums bemisst sich an der eingetragenen Fläche eines Gebäudes im Zeitpunkt der Übertragung. Was eine Preisliste heute ausweist, ist nicht das, was die Eigentümergemeinschaft am Übertragungstag bescheinigen wird.
Bauzustand, Mängel und Genehmigungslage
Es findet keine Prüfung der Statik, der Gebäudetechnik oder des Brandschutzes statt. Nichts hier bestätigt, dass ein Gebäude über seine Baugenehmigung, seine Nutzungsgenehmigung oder seine Eintragung als Wohnungseigentumsanlage verfügt.
Irgendeine Rendite
Diese Website nennt keine prognostizierte, erwartete oder garantierte Rendite. Wo eine Bruttorendite erscheint, ist sie das Rechenergebnis aus der vom Bauträger selbst veröffentlichten Angebotsmiete geteilt durch einen Angebotspreis, als Richtwert gekennzeichnet und mit allen Eingangsgrößen offengelegt — sie ist keine Prognose, und wir machen sie uns nicht zu eigen.
Die Aktionsbedingungen des Bauträgers
Eine Aktion ist das Angebot des Bauträgers zu dessen eigenen Bedingungen. Wir geben den Wortlaut wieder; wir bestätigen nicht, dass sie eingehalten wird, dass sie für Ihre Wohnung gilt oder dass sie bis zu Ihrem Übertragungstag fortbesteht.
Dass eine Wohnung in diesem Augenblick noch zu haben ist
Die Verfügbarkeit wird gegen eine Preisliste bestätigt, zu einem Datum, das mit dem Angebot gedruckt wird. Zwischen diesem Datum und Ihrer Anfrage kann eine Wohnung von jemand anderem reserviert werden. Jede Anfrage wird mit einer erneuten Bestätigung beantwortet.
Wenn Sie mehr brauchen als das
Eine Dokumentenprüfung ist ein gesondertes Mandat — und echte Arbeit.
Das dritte Kennzeichen, „Rechtsdokumente geprüft“, wird nur dort vergeben, wo eine Anwältin oder ein Anwalt einen festgelegten Satz Unterlagen tatsächlich gelesen hat und der Umfang dieser Lektüre zum Angebot vermerkt ist. Derzeit trägt es keine Wohnung auf dieser Website. Beauftragt wird es bei Suwanvara Law Firm im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung und gegen gesondertes Honorar, unmittelbar zwischen Ihnen und der Kanzlei vereinbart — niemals in einen Kauf eingerechnet und niemals dessen Voraussetzung. Es steht Ihnen weiterhin frei, jeden anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Dokumentenprüfung anfragenWenn wir uns irren
Sagen Sie es uns, und wir berichtigen es.
Eine Preisliste kann schon in der Woche nach ihrer Ausgabe überholt sein, und eine Übertragung kann fehlerhaft sein. Jedes Angebot trägt die Schaltfläche „Dieses Angebot melden“, und unser Team beantwortet Berichtigungen vor Anfragen. Stellt sich eine Angabe als falsch heraus, ändern wir sie und datieren das Angebot neu, statt sie stillschweigend stehen zu lassen.
Das Team kontaktierenDie Bedingungen, die für jedes Angebot gelten
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Die Veröffentlichung von Objekten, die Entgegennahme von Anfragen, die Organisation von Besichtigungen und die Koordination der Maklertätigkeit können in Partnerschaft mit DDCondo erfolgen. Rechtsdienstleistungen erbringt Suwanvara Law Firm gesondert auf Grundlage eines eigenständigen Dienstleistungsvertrags mit dem Mandanten.
Über die Kanzlei hinter diesem Dienst
Hinter dieser Website steht eine Rechtsanwaltskanzlei.
Suwanvara Property ist der Immobilienzweig einer etablierten thailändischen Rechtsanwaltskanzlei. Das ist der Grund, weshalb diese Website Eigentumsfragen beantwortet, die ein Portal nicht anfasst — und der Grund, weshalb sie mit denen sorgsam umgeht, die sie nicht beantworten kann.
Die Kanzlei
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comZur Website der Kanzlei
Angeboten von Suwanvara Property · in Partnerschaft mit DDCondo
Wer was tut
Suwanvara Property
Vermarktung und Koordination
Wählt die hier gezeigten Wohnungen aus und begleitet Ihre Anfrage von der ersten Nachricht bis zur Übergabe — auf Englisch, Thailändisch und Chinesisch.
DDCondo
Maklerpartnerschaft
Zugang zu Angeboten, Verfügbarkeitsprüfungen, Besichtigungen und die Koordination der Transaktion können in Partnerschaft mit DDCondo erfolgen.
Suwanvara Law Firm
Gesondertes Mandat
Sorgfaltsprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung der Eigentumsübertragung, unmittelbar bei der Kanzlei beauftragt, nach deren eigener Vereinbarung und gegen deren eigenes Honorar.