Ratgeber für ausländische Käufer
Wie ein Kauf in Thailand für einen internationalen Käufer tatsächlich abläuft — die acht Schritte von der ersten Anfrage bis zum eingetragenen Eigentum und sechs kurze Artikel zu den Regeln dahinter. Von Anfang bis Ende etwa 28 Minuten.
Allgemeine Informationen · Keine Rechtsberatung
Thailändische Immobilien für internationale Käufer
Die Eigentumswohnung ist die einzige Form thailändischer Immobilie, die ein Ausländer im Volleigentum halten kann, mit der Eigentumsurkunde auf seinen eigenen Namen — ohne Aufenthaltstitel, ohne thailändische Gesellschaft, ohne Partner. Zwei Bedingungen gehören dazu: Im Projekt muss Ausländerquote frei sein, und der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen und belegt werden.
Alles Folgende erläutert diese Bedingungen und den Ablauf um sie herum. Ausländisches Eigentum steht unter dem Vorbehalt der Quotenbestätigung, und Preis und Verfügbarkeit stehen am jeweiligen Tag unter dem Vorbehalt der Bestätigung.
Die 49 %-Regel, Gebäude für Gebäude
Nach § 19 bis des Wohnungseigentumsgesetzes B.E. 2522 dürfen ausländische Personen zusammen höchstens 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten einer Wohnungseigentumsanlage halten. Ist diese Obergrenze erreicht, kann eine ausländische Käuferin oder ein ausländischer Käufer nicht auf den eigenen Namen als Volleigentümer eingetragen werden — ungeachtet dessen, was ein Verkaufsbüro sagt.
Die Obergrenze von 49 % gilt in jeder Wohnungseigentumsanlage in Thailand gleichermaßen. Ob in einem bestimmten Gebäude darunter noch Raum bleibt, kann nur dessen Eigentümergemeinschaft beantworten, und die Antwort ändert sich mit jeder Übertragung. Bei jedem Projekt veröffentlichen wir, was der Kanzlei mitgeteilt wurde, von wem und an welchem Datum — oder, wo die Kanzlei nicht gefragt hat, dass sie nicht gefragt hat. Einen Quotenwert schätzen wir nie.
Ein Quotenstand ist an dem Tag zutreffend, an dem er mitgeteilt wurde, und verändert sich mit jeder Eigentumsübertragung. Hier steht die Auskunft zum daneben genannten Datum: eine Momentaufnahme, keine Garantie und kein Ersatz für die Recherche beim Grundamt am Tag der Übertragung.
Suwanvara Property vermarktet die Wohnung. Die Anfrage bei der Eigentümergemeinschaft und die Prüfung der Quote sind anwaltliche Arbeit und werden von der Kanzlei Suwanvara aufgrund eines gesonderten Mandats ausgeführt; die Immobilienabteilung berät dazu nicht.
Fragen Sie uns das
Wörtlich, mit der kurzen Antwort und einem Link auf den Abschnitt, der sie vollständig beantwortet. Fehlt Ihre, dann ist sie genau die, die wir gern bekämen.
Ja — als Volleigentum, eingetragen auf Ihren eigenen Namen. § 19 des Condominium Act B.E. 2522 (1979) zählt die Gruppen von Ausländern auf, die eine Wohnung halten dürfen, und § 19 bis begrenzt ausländisches Eigentum auf 49 % der Gesamtfläche aller Wohneinheiten dieser Anlage.
Welches Gesetz es erlaubt →Fragen Sie beim Neubau den Bauträger und beim Wiederverkauf die Eigentümergemeinschaft; halten Sie Ihre Anzahlung dann davon abhängig, dass die Quotenbescheinigung bei der Übertragung ausgestellt wird. Maßgeblich ist der Stand am Übertragungstag, nicht am Reservierungstag.
Wie man die Quote prüft →Ja, in Fremdwährung, und den Nachweis stellt die thailändische Bank aus, die es empfängt — ein FET-Formular bei 50.000 USD oder mehr, darunter eine Gutschriftsanzeige. § 19 ter des Condominium Act verlangt, dass dieser Nachweis bei der Eintragung der Übertragung vorgelegt wird.
Der Banknachweis →Bei Neubauware beträgt der übliche Anteil des Käufers 1 % des Preises — die Hälfte der Übertragungsgebühr von 2 %, und mehr darf ein Bauträger einem Käufer nicht auferlegen. Beim Wiederverkauf wird die Aufteilung verhandelt: schreiben Sie sie in die Reservierungsvereinbarung.
Wer was zahlt →Selten. Thailändische Banken vergeben Darlehen an ausländische Käufer nur in engen Grenzen, und die meisten Käufe von Ausländern werden hier mit aus dem Ausland überwiesenen Mitteln abgewickelt. Wir vermitteln, arrangieren und garantieren keine Finanzierung und halten keine Kreditkonditionen vor — fragen Sie eine Bank unmittelbar, statt eine Zahl von uns zu übernehmen.
Wie das Geld ankommen muss →Die Eigentumsurkunde und jede eingetragene Hypothek, die nach § 29 des Condominium Act erforderliche Schuldenfreiheitsbescheinigung, die Instandhaltungsrücklage und das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, den Stand der Quote, und ob ein Mieter in der Wohnung sitzt — ein Mietvertrag überdauert den Verkauf.
Die Prüfliste →Schritt für Schritt
Der Ablauf, den wir mit jedem internationalen Käufer durchgehen. An den Schritten sechs und acht sind andere beteiligt — die Kanzlei, die Sie beauftragen, und das Land Department —, und wir sagen das an jeder Stelle offen.
Sehen Sie sich unsere ausgewählten Wohnungen an oder nennen Sie uns Ihre Anforderungen.
Schreiben Sie uns über LINE oder per E-Mail und nennen Sie die Objektreferenz.
Wir bestätigen Verfügbarkeit und Preis und stellen Ihre engere Auswahl zusammen.
Vor Ort oder per Videoanruf, koordiniert auf Englisch.
Preis, Bedingungen und die Aufteilung der Übertragungsgebühr.
Im Rahmen eines gesonderten Mandats mit Suwanvara Law Firm.
Reservierungsvereinbarung und Anzahlung an Verkäufer oder Bauträger.
Begleitung bis zur Eintragung im Grundamt.
Die rechtliche Prüfung in Schritt sechs ist freiwillig und wird von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht — es steht Ihnen weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen. Die Veröffentlichung einer Immobilie ist keine rechtliche Prüfung dieser Immobilie.
Wo Käufer beginnen
Jede Projektseite führt die Gebäudeangaben mit ihren Quellen, was heute verfügbar ist und den vollständigen Wortlaut der aktuellen Aktion des Bauträgers.
Phra Khanong
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · 1,4 km bis BTS, Station On Nut
Ab ฿3,9M
ungefähr $110K
ungefähr CN¥788K
ungefähr €102K
30 Wohnungen gelistet
Bang Sue
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · 70 m bis MRT, Station Bang Pho
Ab ฿3,8M
ungefähr $109K
ungefähr CN¥784K
ungefähr €101K
30 Wohnungen gelistet
Chatuchak
มารูน รัชดา 32
Bangkok · 1,2 km bis MRT gelbe Linie, Station Lat Phrao
Ab ฿2,5M
ungefähr $71K
ungefähr CN¥508K
ungefähr €65K
81 Wohnungen gelistet
6 Artikel
Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen für ausländische Käufer und ist keine Rechtsberatung. Vorschriften, Sätze und Verfahren ändern sich, und die Umstände des Einzelfalls sind verschieden. Eine rechtliche Prüfung ist über Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats möglich.
Auf die Liste angewendet
Jede Kollektion ist eine der Bedingungen, die dieser Ratgeber erläutert — angewendet auf die Wohnungen, die wir derzeit führen.
Eigentumsform
Eigentumswohnungen im Volleigentum — die einzige Form thailändischen Grundeigentums, die ein Ausländer unmittelbar auf den eigenen Namen halten kann.
Kollektion ansehen →
Anbindung
Wohnungen mit einer namentlich genannten Station innerhalb von 800 Metern Fußweg; die Entfernung steht in jedem Angebot.
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Einstiegsklasse
Der Einstieg in die Liste — kompakte Wohnungen, überwiegend neue Projekte außerhalb des Zentrums.
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Zeitpunkt
Wohneinheiten, die dekoriert oder voll möbliert übergeben werden — nach der Übertragung steht kein Ausbau mehr an.
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Weiterlesen
Kurze, belegte Beiträge zur Überweisung der Kaufsumme, zum Tag der Übertragung, zum Kauf aus der Ferne, zum Erbfall und zu den Lagen, nach denen ausländische Käufer fragen — jeder davon allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ihre Situation
Nennen Sie uns die Bezirke, das Budget und den Zeitrahmen, die Sie im Sinn haben, und wir antworten mit einer Auswahlliste — oder fragen Sie nach einem bestimmten Gebäude, dann bestätigen wir Ihnen die Angaben, auf die es ankommt.
Wenn Sie zum Halten kaufen
Der Leitfaden behandelt das Eigentum: Ausländerquote, Geldtransfer, Eigentumsübertragung, Eigentumsform, Sorgfaltsprüfung. Der Investmentbereich behandelt, was danach kommt — was unsere eigenen Preislisten je Quadratmeter ausweisen, was ein Jahr des Haltens kostet, wo Mietnachweise vorliegen, und fünf Investorennotizen über den Rest. Dieselbe Regel zu den Quellen; derselbe Ehrlichkeitsblock auf jeder einzelnen.
Den Investmentbereich öffnenFinanzierung
Darlehen thailändischer Banken für Nichtansässige, Zahlungspläne der Bauträger, Kredite im Heimatland und der verbreitete Barkauf — sachlich dargelegt, mit einem Rechner für Richtwerte der monatlichen Rate.
Wie ausländische Käufer einen Kauf finanzierenRecht — Suwanvara Law Firm
Sorgfaltsprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung der Eigentumsübertragung erbringt Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats — niemals mit einem Angebot verbunden, niemals verpflichtend.
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