Suwanvara Law Firm — gesondertes Mandat
Jemand im Raum, wenn Ihre Wohnung übergeben wird.
Für Käufer, die für die Begehung des Bauträgers nicht nach Bangkok fliegen können: Wir nehmen in Ihrem Namen teil, dokumentieren den Zustand der Wohnung anhand des Vertrags und legen dem Bauträger die Mängelliste vor — damit die Abnahme eine Entscheidung bleibt, die Sie mit den Unterlagen vor sich treffen.
Übergabebegehung und Abnahme
Was diese Leistung ist
Wenn eine neue Wohnung fertig ist, lädt der Bauträger den Käufer zur Begehung und anschließend zur Unterzeichnung der Abnahme ein. Wer im Ausland lebt, verpasst diesen Termin leicht — und ist die Abnahme erst unterschrieben, ist der Hebel, Mängel beseitigen zu lassen, weitgehend verloren.
Wir treten bei diesem Termin an Ihre Stelle. Wir gehen die Wohnung anhand der vertraglichen Baubeschreibung und des Grundrisses ab, halten fest, was wir vorfinden, in einer schriftlichen Mängelliste und belegen es mit Fotos und einem Video-Rundgang, den Sie von überall ansehen können. Die Mängelliste legen wir dem Bauträger vor, und wir begehen erneut, sobald der Bauträger die Beseitigung anzeigt.
Die Abnahme bleibt Ihre Entscheidung. Wir nehmen am Abnahmetermin teil und unterschreiben nur, wenn Sie uns dazu anweisen — andernfalls berichten wir Ihnen, und Sie entscheiden.
Der Leistungsumfang im Einzelnen
So läuft es, Schritt für Schritt
01
Auftrag
Sie senden uns den Vertrag, die Baubeschreibung der Wohnung und den Grundriss und sagen uns, ob wir abnehmen dürfen oder nur berichten sollen.
02
Begehung
Wir nehmen an der Begehung des Bauträgers teil, gehen die Wohnung anhand der Baubeschreibung ab und halten jeden sichtbaren Mangel fest.
03
Bericht
Sie erhalten binnen weniger Tage die Mängelliste, die Fotos und den Video-Rundgang, und wir bringen die Liste beim Bauträger vor.
04
Nachbegehung
Nachdem der Bauträger die Beseitigung angezeigt hat, kommen wir wieder, prüfen jeden Punkt und berichten erneut, bevor irgendetwas abgenommen wird.
Für wen das passt
Auswärtige Käufer oder Erstkäufer, die vor der Unterschrift unter die Abnahme des Bauträgers eine unabhängige, dokumentierte Aufnahme des Wohnungszustands wünschen.
Der Leistungsumfang im Einzelnen
Enthaltene Leistungen
- Teilnahme an der Übergabebegehung des Bauträgers in Ihrem Namen
- Eine dokumentierte Mängelliste mit Fotos und einem Video-Rundgang
- Abgleich der Wohnung mit der vertraglichen Baubeschreibung und dem Grundriss
- Vorlage der Mängelliste beim Bauträger und Nachbegehung nach der Beseitigung
- Teilnahme an der Abnahme nur dann, wenn Sie uns zur Abnahme anweisen
Nicht enthalten
- Dies ist kein Bau- oder Tragwerksgutachten — wir halten sichtbare Mängel fest, nicht die Tragkonstruktion oder verdeckte Bauzustände
- Es ist keine Gewährleistung und keine Gewähr dafür, dass der Bauträger irgendetwas beseitigt
- Wir berichten und begehen nach; ob und wie der Bauträger einen Mangel beseitigt, liegt bei ihm
- Wir unterzeichnen die Abnahme nicht für Sie, sofern Sie uns dazu nicht schriftlich anweisen
Was Sie bereitstellen
- Senden Sie uns den Kaufvertrag, die Baubeschreibung der Wohnung und den Grundriss
- Sagen Sie uns, ob wir in Ihrem Namen abnehmen dürfen oder Ihnen nur berichten sollen
Üblicher Zeitrahmen
Die Begehung ist ein einzelner, vom Bauträger gesetzter Termin; nach einer Mängelbeseitigung folgt eine Nachbegehung. Bericht und Video erreichen Sie innerhalb weniger Tage nach jedem Besuch.
Honorar
FesthonorarBeispielhaft ab 15.000 THB je Begehung
Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt. Eine Nachbegehung ist ein gesonderter Termin.
Auslagen an Dritte
- Fahrtkosten außerhalb des Zentrums von Bangkok, soweit sie anfallen
- Beglaubigte Übersetzung des Berichts, soweit erforderlich
Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.
Quellen
- Condominium Act B.E. 2522 — unit and common property · geprüft am 2026-07-29
- Office of the Consumer Protection Board — standard condominium sale agreement · geprüft am 2026-07-29
Bevor wir beginnen
Was Sie bereitstellen
Damit die Begehung an den richtigen Unterlagen gemessen wird, halten Sie bitte bereit:
- 01Den unterzeichneten Kaufvertrag
- 02Die Baubeschreibung der Wohnung oder das Ausstattungsverzeichnis
- 03Den Grundriss der Wohnung
- 04Den Übergabe- oder Begehungstermin des Bauträgers
- 05Ihre Weisung, ob wir abnehmen dürfen oder nur berichten sollen
Was wir ablehnen
Wir halten sichtbare Mängel anhand Ihres Vertrags fest — wir erstellen kein Bau- oder Tragwerksgutachten, wir übernehmen keine Gewähr für das Gebäude, und wir können den Bauträger zu nichts zwingen. Braucht eine Wohnung die Einschätzung eines Ingenieurs, sagen wir das, und Sie beauftragen einen. Wir unterzeichnen die Abnahme nicht für Sie, sofern Sie uns dazu nicht schriftlich anweisen.
Ein freiwilliger, gesonderter Leistungsumfang
Viele auswärtige Käufer verbinden die Begehung mit der vollständigen Begleitung der Eigentumsübertragung und einer Vollmacht, sodass dieselbe Kanzlei begeht, vertritt und abschließt. Jede Leistung bleibt ein freiwilliger, gesondert angebotener Leistungsumfang — Sie nehmen nur, was Sie wollen.
Wie wir arbeiten — und was wir ablehnen
Die Grenzen, die wir einhalten, klar benannt.
Wir bereiten vor und reichen ein. Wir gewährleisten weder die Erteilung eines Visums noch die Eintragung einer Gesellschaft, einen Übertragungstermin, einen Preis oder ein sonstiges rechtliches Ergebnis — die Entscheidung liegt bei den thailändischen Behörden und steht in deren Ermessen.
Jede genannte Honorarangabe ist lediglich eine beispielhafte Spanne. Verbindlich ist der Betrag, der nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt wird. Amtliche Gebühren, Übersetzung, notarielle Beglaubigung und Legalisation sind Auslagen an Dritte und werden gesondert ausgewiesen.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.
Vorschriften, Gebühren und Bearbeitungszeiten ändern sich — lassen Sie sich die aktuellen Anforderungen von uns bestätigen.
Das Mandat beginnt nach einer Interessenkonfliktprüfung und mit einem schriftlichen Mandatsvertrag, der den Leistungsumfang, das Honorar und die Pflichten beider Seiten festhält.
Offenlegung
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Rechtsanfragen
Beschreiben Sie das Vorhaben. Die Kanzlei antwortet mit Leistungsumfang und Honorar.
Nennen Sie den Namen des Projekts und Ihr Anliegen. Antwort auf Englisch, in der Regel innerhalb eines Werktages. Bitte senden Sie keine Passkopien und keine Verträge über das öffentliche Formular — die Kanzlei richtet einen sicheren Kanal ein, sobald ein Mandat vereinbart ist.