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SuwanvaraProperty
Eingangshalle einer Eigentumswohnanlage in Marmor mit Messingdetails

Suwanvara Law Firm — gesondertes Mandat

Rechtliche Unterstützung, wenn Sie sie brauchen.

Prüfung der Unterlagen, Vertragsprüfung und Begleitung der Eigentumsübertragung für ausländische Käufer von Eigentumswohnungen — erbracht von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats und gegen gesondertes Honorar.

Wie das Mandat abläuft

Getrennt aus Prinzip, nicht im Kleingedruckten.

Der Immobiliendienst und die Rechtsdienstleistung sind zwei verschiedene Aufgaben mit verschiedenen Pflichten. Sie auseinanderzuhalten ist es, was beide ordentlich erledigen lässt.

01

Eine eigene Kanzlei, ein eigenes Honorar

Rechtsdienstleistungen erbringt Suwanvara Law Firm nach ihrem eigenen Mandatsvertrag und gegen ihr eigenes Honorar — niemals in die Maklerleistung eingerechnet und niemals in einem Angebotspreis versteckt.

02

In jedem Schritt freiwillig

Kein Angebot setzt eine rechtliche Prüfung voraus, und die Veröffentlichung einer Immobilie bedeutet nicht, dass sie rechtlich geprüft wäre. Sie entscheiden, ob und wann anwaltliche Arbeit ihr Honorar wert ist.

03

Ihre Wahl — oder gar keine

Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen. Haben Sie bereits eine anwaltliche Vertretung, stimmen wir uns mit ihr genauso ab wie mit der Kanzlei.

Leistungen nach Rechtsgebiet

Klar umrissene Leistungsumfänge in vier Arbeitsgebieten.

Jede Leistung nennt, was enthalten ist, was nicht, was Sie bereitstellen, den üblichen Zeitrahmen und wie das Honorar aufgebaut ist. Verbindlich ist stets das Honorar aus dem Mandatsvertrag.

01

Immobilien und Eigentumsübertragung

Prüfung der Unterlagen, Vertragsprüfung und Begleitung der Übertragung beim Kauf einer Eigentumswohnung.

01

Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Prüfung der Eigentumslage und des Projekts, bevor Sie sich binden. Vorbehaltlich der Prüfung der Unterlagen.

Festhonorar

Für wen das passt

Käufer, die Eigentumslage, Bauträger und Ausländerquote geprüft haben möchten, bevor sie eine Anzahlung leisten.

Enthaltene Leistungen

  • Einsicht in Eigentumsurkunde und Belastungen beim Land Department
  • Prüfung des Bauträgers und des Stands der Eigentümergemeinschaft
  • Abgleich des Stands der Ausländerquote mit dem Register des Projekts
  • Schriftlicher Prüfbericht in klarer Sprache

Nicht enthalten

  • Keine Wertermittlung, keine Vermessung und keine Prüfung des Bauzustands
  • Keine Gewähr dafür, dass das Projekt fertiggestellt wird, und keine Gewähr für einen Preis
  • Der Bericht gibt wieder, was die Unterlagen am Tag der Prüfung ausweisen; er ist keine Eigentumsgarantie

Was Sie bereitstellen

  • Nennen Sie uns den Projektnamen, die Bezeichnung der Wohnung und alle Unterlagen, die Sie bereits haben
  • Planen Sie einige Werktage für die Recherche beim Land Department ein

Bevor wir beginnen

  • Projektname und Bezeichnung der Wohnung oder öffentliche Referenz

Üblicher Zeitrahmen

In der Regel 5–10 Werktage, sobald die Registerauszüge vorliegen.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 25.000 THB

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt.

Auslagen an Dritte

  • Gebühren des Land Department für Recherche und Kopien
  • Beglaubigte Übersetzung, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Quellen

Diese Leistung besprechen
02

Vertragsprüfung und Verhandlung

Prüfung des Vertrags und Verhandlung der Bedingungen vor Reservierung oder Unterschrift.

Festhonorar

Für wen das passt

Käufer mit einem Reservierungsformular oder Kaufvertrag, die die Bedingungen vor der Unterschrift gelesen und verhandelt haben möchten.

Enthaltene Leistungen

  • Prüfung der Reservierungsvereinbarung und des Kaufvertrags
  • Schriftlicher Vermerk zu den maßgeblichen Bedingungen und den darin liegenden Risiken
  • Vorgeschlagene Änderungen und Unterstützung bei deren Verhandlung
  • Zusammenfassung Ihrer Pflichten in klarer Sprache

Nicht enthalten

  • Wir beraten zum Vertrag; die wirtschaftliche Entscheidung, ob Sie kaufen, treffen Sie
  • Keine Zusicherung, dass die Gegenseite eine Änderung annimmt
  • Keine Steuerberatung — holen Sie zu Ihrer Lage gesonderten thailändischen Steuerrat ein

Was Sie bereitstellen

  • Senden Sie uns den Vertragsentwurf sowie alle Nebenabreden oder Prospekte, auf die Sie sich stützen
  • Sagen Sie uns, was mündlich vereinbart wurde, damit wir prüfen können, ob es schriftlich festgehalten ist

Bevor wir beginnen

  • Der Entwurf der Reservierungsvereinbarung oder des Kaufvertrags

Üblicher Zeitrahmen

In der Regel 3–7 Werktage je Prüfungsdurchgang.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 18.000 THB

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt.

Auslagen an Dritte

  • Beglaubigte Übersetzung des Vertrags, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Quellen

Diese Leistung besprechen
03

Vollständige Begleitung der Eigentumsübertragung

Durchgehende rechtliche Begleitung von der Unterschrift bis zur Eintragung des Eigentums.

Honorar in Stufen

Für wen das passt

Käufer, die den Kauf vom unterzeichneten Vertrag bis zum eingetragenen Eigentum von der Kanzlei tragen lassen möchten.

Enthaltene Leistungen

  • Alles aus „Vertragsprüfung und Verhandlung“
  • Begleitung beim Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular für die eingehenden Mittel
  • Teilnahme an der Eigentumsübertragung beim Land Department in Ihrem Namen oder gemeinsam mit Ihnen
  • Übergabe der eingetragenen Unterlagen nach der Übertragung

Nicht enthalten

  • Amtliche Übertragungsgebühren und Steuern sind Auslagen an Dritte und nicht unser Honorar
  • Wir bereiten vor und nehmen an der Übertragung teil; über die Eintragung entscheidet das Land Department
  • Keine Gewähr für einen Übertragungstermin — das Amt vergibt ihn

Was Sie bereitstellen

  • Veranlassen Sie die Überweisung über Ihre Bank und bewahren Sie das FET-Formular oder die Gutschriftsanzeige auf
  • Stellen Sie Pass und Ausweisdokumente bereit, wenn die Kanzlei sie über den sicheren Kanal anfordert

Bevor wir beginnen

  • Ein unterzeichneter Kaufvertrag und ein angestrebtes Zeitfenster für die Übertragung

Üblicher Zeitrahmen

Auf Ihren Übertragungstermin abgestimmt; die Übertragung selbst ist üblicherweise ein einzelner Termin beim Land Department.

Honorar

Honorar in Stufen

Honorar in Stufen über Vorbereitung und Übertragung, genannt im Mandatsvertrag nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang.

Auslagen an Dritte

  • Übertragungsgebühr des Land Department, besondere Geschäftssteuer / Stempelsteuer und Quellensteuer nach amtlicher Festsetzung
  • Beglaubigte Übersetzung und Legalisation, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen
04

Übergabebegehung und Abnahme

Wir nehmen in Ihrem Namen an der Wohnungsbegehung des Bauträgers teil und dokumentieren die Mängel — gemacht für Käufer, die nicht in Bangkok sein können.

Festhonorar

Für wen das passt

Auswärtige Käufer oder Erstkäufer, die vor der Unterschrift unter die Abnahme des Bauträgers eine unabhängige, dokumentierte Aufnahme des Wohnungszustands wünschen.

Enthaltene Leistungen

  • Teilnahme an der Übergabebegehung des Bauträgers in Ihrem Namen
  • Eine dokumentierte Mängelliste mit Fotos und einem Video-Rundgang
  • Abgleich der Wohnung mit der vertraglichen Baubeschreibung und dem Grundriss
  • Vorlage der Mängelliste beim Bauträger und Nachbegehung nach der Beseitigung
  • Teilnahme an der Abnahme nur dann, wenn Sie uns zur Abnahme anweisen

Nicht enthalten

  • Dies ist kein Bau- oder Tragwerksgutachten — wir halten sichtbare Mängel fest, nicht die Tragkonstruktion oder verdeckte Bauzustände
  • Es ist keine Gewährleistung und keine Gewähr dafür, dass der Bauträger irgendetwas beseitigt
  • Wir berichten und begehen nach; ob und wie der Bauträger einen Mangel beseitigt, liegt bei ihm
  • Wir unterzeichnen die Abnahme nicht für Sie, sofern Sie uns dazu nicht schriftlich anweisen

Was Sie bereitstellen

  • Senden Sie uns den Kaufvertrag, die Baubeschreibung der Wohnung und den Grundriss
  • Sagen Sie uns, ob wir in Ihrem Namen abnehmen dürfen oder Ihnen nur berichten sollen

Bevor wir beginnen

  • Das Projekt, die Bezeichnung der Wohnung und der Übergabetermin

Üblicher Zeitrahmen

Die Begehung ist ein einzelner, vom Bauträger gesetzter Termin; nach einer Mängelbeseitigung folgt eine Nachbegehung. Bericht und Video erreichen Sie innerhalb weniger Tage nach jedem Besuch.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 15.000 THB je Begehung

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt. Eine Nachbegehung ist ein gesonderter Termin.

Auslagen an Dritte

  • Fahrtkosten außerhalb des Zentrums von Bangkok, soweit sie anfallen
  • Beglaubigte Übersetzung des Berichts, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

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05

Vertretung aufgrund Vollmacht

Eine auf ein einzelnes Geschäft beschränkte Vollmacht, damit die Kanzlei beim Land Department für Sie handeln kann — niemals eine allgemeine Vollmacht über Ihre Angelegenheiten.

Festhonorar

Für wen das passt

Käufer, die bei der Übertragung nicht persönlich anwesend sein können und sich durch die Kanzlei im Rahmen einer eng umrissenen Vollmacht vertreten lassen möchten.

Enthaltene Leistungen

  • Die vom Land Department für das Geschäft verlangte Spezialvollmacht, entworfen für einen einzigen, klar umrissenen Umfang
  • Anleitung zur Ausfertigung im Ausland — üblicherweise notarielle Beglaubigung und Legalisation bei der thailändischen Botschaft oder dem Konsulat, danach Übersetzung und Beglaubigung
  • Vertretung bei der Eigentumsübertragung beim Land Department streng im Rahmen der erteilten Vollmacht
  • Schriftliche Aufzeichnung dessen, was aufgrund der Vollmacht getan wurde, und wie Sie sie widerrufen

Nicht enthalten

  • Wir nehmen ausschließlich eine auf ein einzelnes Geschäft beschränkte Vollmacht an — niemals eine allgemeine Vollmacht über Ihr Geld oder Ihre Angelegenheiten
  • Die Kanzlei verwahrt keine Kaufgelder; wo immer möglich überweisen Sie unmittelbar an Verkäufer oder Bauträger
  • Wir bereiten vor und nehmen teil; über die Eintragung entscheidet das Land Department
  • Wir lehnen jede Weisung ab, die außerhalb des in der Vollmacht genannten Umfangs liegt

Was Sie bereitstellen

  • Fertigen Sie die Vollmacht wie angeleitet aus, bei Unterzeichnung im Ausland mit notarieller Beglaubigung und Legalisation
  • Überweisen Sie die Kaufgelder über Ihre eigene Bank und bewahren Sie das FET-Formular oder die Gutschriftsanzeige auf
  • Teilen Sie uns sofort mit, wenn Sie die Vollmacht widerrufen möchten

Bevor wir beginnen

  • Das Geschäft, für das die Vollmacht gilt, und Ihr Aufenthaltsort bei der Unterzeichnung

Üblicher Zeitrahmen

Planen Sie Zeit für notarielle Beglaubigung, Legalisation bei der Botschaft und den Kurierversand des Originals vor dem Übertragungstermin ein; die Übertragung selbst ist ein einzelner Termin beim Land Department.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 20.000 THB

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt. Häufig zusammen mit der vollständigen Begleitung der Eigentumsübertragung beauftragt.

Auslagen an Dritte

  • Gebühren für notarielle Beglaubigung und Legalisation bei Botschaft oder Konsulat
  • Beglaubigte Übersetzung und Kurierversand des Originals

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen
06

Register und Versorgungsverträge nach der Übertragung

Das Aufräumen nach der Übertragung — die eingetragenen Unterlagen sowie die Umschreibung von Versorgungsverträgen und Registern auf Ihren Namen.

Festhonorar

Für wen das passt

Käufer, die die Übertragung abgeschlossen haben und Versorgungsverträge, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die Hausregistrierung ordentlich umgeschrieben haben möchten.

Enthaltene Leistungen

  • Übergabe der bei der Übertragung eingetragenen Eigentumsunterlagen
  • Umschreibung der Strom- und Wasserverträge auf Ihren Namen
  • Aktualisierung der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und des Hausgeldkontos
  • Begleitung beim gelben Hausbuch (Tor Ror 13) für ausländische Eigentümer, wenn Sie es wünschen

Nicht enthalten

  • Hausbuch und Versorgungsregister werden von Ämtern und Versorgern geführt; wir bereiten vor und reichen ein, die Entscheidung trifft das Amt
  • Dies ist keine Steuererklärung — holen Sie zu Ihrer Lage gesonderten thailändischen Steuerrat ein
  • Keine Gewähr für einen Bearbeitungstermin; jedes Amt arbeitet nach eigenem Zeitplan

Was Sie bereitstellen

  • Stellen Sie die eingetragenen Übertragungsunterlagen und Ihre Ausweisdokumente bereit
  • Begleichen Sie offenes Hausgeld oder Kautionen, die die Versorger verlangen

Bevor wir beginnen

  • Eine abgeschlossene Übertragung und die eingetragenen Unterlagen

Üblicher Zeitrahmen

In der Regel 1–3 Wochen nach der Übertragung, je nach Eigentümergemeinschaft und Versorgungsunternehmen.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 12.000 THB

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt.

Auslagen an Dritte

  • Kautionen und Umschreibungsgebühren der Versorgungsunternehmen
  • Amtliche Gebühren für die Hausregistrierung, soweit beantragt

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen

02

Aufenthalt und Langzeitvisa

Vorbereitung und Einreichung von Anträgen für den langfristigen Aufenthalt. Die Entscheidung liegt bei der thailändischen Behörde und steht in deren Ermessen.

01

Begleitung beim Long-Term Resident (LTR) Visa

Vorbereitung und Einreichung eines LTR-Antrags im BOI-Programm anhand der veröffentlichten Kriterien.

Nur nach Angebot

Für wen das passt

Antragsteller, die die veröffentlichten Kriterien des BOI erfüllen — wohlhabende Ruheständler, ortsunabhängig Arbeitende, hoch qualifizierte Fachkräfte oder Investoren.

Enthaltene Leistungen

  • Prüfung der Voraussetzungen anhand der vom BOI veröffentlichten LTR-Kriterien
  • Vorbereitung und Zusammenstellung des Antrags und der Nachweise
  • Einreichung und Schriftverkehr mit dem BOI in Ihrem Namen
  • Begleitung durch die Schritte der Bestätigung und der Visumserteilung

Nicht enthalten

  • Bewilligung und Erteilung liegen beim BOI und beim Immigration Bureau und stehen in deren Ermessen
  • Wir bereiten vor und reichen ein; wir gewährleisten weder die Erfüllung der Voraussetzungen noch eine Bewilligung noch einen Zeitplan
  • Die maßgeblichen Schwellen für Einkommen, Investition und Versicherung legt das BOI fest, nicht wir

Was Sie bereitstellen

  • Legen Sie Nachweise zu Einkommen, Investition oder Beschäftigung vor, wie die Kriterien es verlangen
  • Halten Sie die vom Programm verlangte Krankenversicherung oder Einlage aufrecht

Bevor wir beginnen

  • Die LTR-Kategorie, unter der Sie beantragen

Üblicher Zeitrahmen

Abhängig davon, wie vollständig die Unterlagen sind, und von der Bearbeitung durch das BOI; das BOI veröffentlicht einen Richtwert für seine Bearbeitungsdauer.

Honorar

Nur nach Angebot

Nur nach Angebot, je nach Kategorie und Komplexität, bestätigt im Mandatsvertrag nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang.

Auslagen an Dritte

  • Amtliche Visa- und Bestätigungsgebühren
  • Beglaubigte Übersetzung und Legalisation ausländischer Urkunden

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen
02

Begleitung beim Thailand Privilege Visa

Unterstützung bei der Mitgliedschaft im Thailand-Privilege-Programm und beim damit verbundenen Recht auf langfristigen Aufenthalt.

Nur nach Angebot

Für wen das passt

Antragsteller, die einen mitgliedschaftsbasierten Weg zum langfristigen Aufenthalt bevorzugen, betrieben von der Thailand Privilege Card Co., Ltd.

Enthaltene Leistungen

  • Erläuterung der aktuellen Mitgliedschaftsstufen und dessen, was jede enthält
  • Unterstützung beim Ausfüllen und Einreichen des Mitgliedschaftsantrags
  • Abstimmung mit dem Programmbetreiber bis zur Visumserteilung
  • Begleitung zu den Bedingungen, die mit dem Aufenthaltsrecht verbunden sind

Nicht enthalten

  • Bedingungen, Stufen und Gebühren der Mitgliedschaft legt die Thailand Privilege Card Co., Ltd. fest, und sie ändern sich von Zeit zu Zeit
  • Das Recht ist eine Mitgliedschaft für den langfristigen Aufenthalt, kein Daueraufenthaltsrecht und keine Staatsangehörigkeit
  • Die Aufnahme liegt beim Programmbetreiber und bei der Einwanderungsbehörde

Was Sie bereitstellen

  • Stellen Sie Pass und Ausweisdokumente bereit
  • Zahlen Sie die Mitgliedsgebühr des Programms unmittelbar an den Betreiber

Bevor wir beginnen

  • Ein gültiger Reisepass

Üblicher Zeitrahmen

Bestimmt durch die eigene Bearbeitung des Programmbetreibers nach einem vollständigen Antrag.

Honorar

Nur nach Angebot

Honorar nur nach Angebot für die Unterstützung, getrennt von der Mitgliedsgebühr des Betreibers, bestätigt im Mandatsvertrag.

Auslagen an Dritte

  • Mitgliedsgebühr für Thailand Privilege, gezahlt an den Betreiber
  • Beglaubigte Übersetzung, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen

03

Gesellschafts- und Grundstücksstrukturen

Ausschließlich rechtmäßige Wege — eine eingetragene Langzeitpacht oder eine tatsächlich tätige Gesellschaft. Strohmann-Konstruktionen vermitteln wir nicht.

01

Gestaltung einer eingetragenen Langzeitpacht

Dokumentation und Eintragung einer Pacht von bis zu 30 Jahren — ein rechtmäßiger Weg dort, wo Volleigentum nicht möglich ist.

Festhonorar

Für wen das passt

Ausländische Mandanten, die Grund oder eine Wohnung außerhalb der Volleigentumsquote langfristig pachten und den Vertrag sauber entwerfen und eintragen lassen möchten.

Enthaltene Leistungen

  • Pachtvertrag nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch, Laufzeit bis zu 30 Jahre
  • Eintragung der Pacht beim Land Department, soweit die Laufzeit dies verlangt
  • Schriftlicher Vermerk zur Verlängerung durch Vereinbarung und deren Grenzen sowie zur Rechtsnachfolge
  • Zusammenfassung der Pflichten von Pächter und Verpächter in klarer Sprache

Nicht enthalten

  • Eine Verlängerungsklausel ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien und gegenüber einem künftigen Eigentümer nicht ohne Weiteres durchsetzbar
  • Eine Pacht ist kein Eigentum am Grundstück und begründet kein Volleigentum
  • Wir gestalten keine Strohmann-Konstruktion, die einem Ausländer faktisches Eigentum an Grund verschafft — das ist rechtswidrig, und wir lehnen es ab

Was Sie bereitstellen

  • Stellen Sie die Angaben zum Grundstück oder zur Wohnung und die Unterlagen des Verpächters bereit
  • Bestätigen Sie die wirtschaftlichen Bedingungen, die Sie vereinbart haben

Bevor wir beginnen

  • Angaben zum Eigentum an dem zu verpachtenden Grundstück oder der Wohnung

Üblicher Zeitrahmen

In der Regel 2–4 Wochen einschließlich Eintragung, abhängig vom Land Department.

Honorar

FesthonorarBeispielhaft ab 30.000 THB

Nur beispielhaft. Das Festhonorar wird nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang im Mandatsvertrag genannt.

Auslagen an Dritte

  • Eintragungsgebühr des Land Department für die Pacht und Stempelsteuer
  • Beglaubigte Übersetzung, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen
02

Gesellschaftsgründung mit echter Substanz

Eintragung einer thailändischen Gesellschaft, die tatsächlich ein Geschäft betreibt — bei Eignung einschließlich BOI-Förderung.

Honorar in Stufen

Für wen das passt

Mandanten, die in Thailand ein echtes, tätiges Unternehmen aufbauen und es von Anfang an ordnungsgemäß eingetragen und rechtskonform aufgestellt brauchen.

Enthaltene Leistungen

  • Eintragung der Gesellschaft beim Department of Business Development
  • Gesellschaftsvertrag und Satzung sowie Unterlagen zu Gesellschaftern und Geschäftsführung
  • Einschätzung der Lage nach dem Foreign Business Act und, bei Eignung, ein Antrag auf BOI-Förderung
  • Begleitung bei der steuerlichen Registrierung und dem Kalender der laufenden Pflichten

Nicht enthalten

  • Die Gesellschaft muss ein echtes Geschäft mit tatsächlicher Substanz betreiben
  • Wir vermitteln keine thailändischen Strohmann-Gesellschafter, um ausländische Kontrolle zu verschleiern oder Grund zu halten — das ist nach dem Landgesetzbuch (Land Code) und dem Foreign Business Act rechtswidrig, und wir lehnen entsprechende Aufträge ab
  • Die BOI-Förderung wird vom Board nach dessen Ermessen gewährt; wir bereiten vor und reichen ein, wir gewährleisten sie nicht

Was Sie bereitstellen

  • Beschreiben Sie das tatsächliche Geschäft, seine Räumlichkeiten und seine Mitarbeitenden
  • Stellen Sie Ausweisdokumente der Gesellschafter und der Geschäftsführung bereit

Bevor wir beginnen

  • Ein echter Geschäftsplan und die vorgesehenen Gesellschafter

Üblicher Zeitrahmen

Die Eintragung dauert in der Regel 2–4 Wochen; ein BOI-Antrag folgt dem eigenen Zeitplan des Board.

Honorar

Honorar in Stufen

Honorar in Stufen über Gründung und einen etwaigen BOI-Antrag, genannt im Mandatsvertrag nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang.

Auslagen an Dritte

  • Eintragungs- und Amtsgebühren des DBD
  • Beglaubigte Übersetzung und notarielle Beglaubigung, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Diese Leistung besprechen

04

Streit und Rechtsdurchsetzung

Wenn ein Kauf, eine Anzahlung oder eine Pacht schiefgeht. Der Umfang wird festgelegt, nachdem wir die Unterlagen gelesen haben.

01

Immobilienstreit und Rückforderung von Anzahlungen

Auf Anfrage

Wenn eine Anzahlung, ein Kauf oder eine Pacht schiefgegangen ist — Beratung und, wenn nötig, eine Klage.

Nach Zeitaufwand

Für wen das passt

Käufer oder Pächter, denen eine Anzahlung einbehalten wird, deren Vereinbarung gebrochen wurde oder deren Übertragung fehlerhaft ist.

Enthaltene Leistungen

  • Prüfung der Unterlagen und ein schriftlicher Vermerk zu Ihrer Rechtslage und Ihren Möglichkeiten
  • Ein Aufforderungsschreiben oder eine ausgehandelte Lösung, wo das der richtige Schritt ist
  • Vertretung in einem Zivilverfahren, wo eine Klage angezeigt ist

Nicht enthalten

  • Das Ergebnis hängt vom Sachverhalt, den Beweisen und dem Gericht ab; ein Ergebnis wird nicht zugesagt
  • Gerichtskosten und Vollstreckungskosten sind Auslagen an Dritte
  • Wir schätzen die Erfolgsaussichten offen ein — manche Ansprüche lohnen die Verfolgung nicht

Was Sie bereitstellen

  • Stellen Sie Vertrag, Belege und den vollständigen Ablauf des Geschehens bereit
  • Antworten Sie zügig, wenn eine Verjährungsfrist laufen könnte

Bevor wir beginnen

  • Der Vertrag und eine Zusammenfassung des Streits

Üblicher Zeitrahmen

Wird eingeschätzt, nachdem wir die Unterlagen gelesen haben; die Verfahrensdauer bestimmt das Gericht.

Honorar

Nach Zeitaufwand

Nach Zeitaufwand oder in Stufen, bestätigt im Mandatsvertrag nach einer Prüfung von Interessenkonflikten und Leistungsumfang. Auf Anfrage.

Auslagen an Dritte

  • Gerichts- und Zustellungsgebühren
  • Beglaubigte Übersetzung und Sachverständigenkosten, soweit erforderlich

Zum tatsächlichen Aufwand abgerechnet, getrennt vom Honorar der Kanzlei.

Quellen

  • Civil Procedure Code — civil claims · geprüft am 2026-07-29
Diese Leistung besprechen

Die Stufen vergleichen

Sechs Leistungsumfänge rund um einen Kauf. Nehmen Sie nur, was Sie brauchen.

Jeder Leistungsumfang ist ein gesondertes, freiwilliges Mandat mit eigenem Honorar. Die Tabelle zeigt, was jeder davon enthält — die beiden zentralen Leistungen haben eine eigene Seite.

Sechs Leistungsumfänge rund um einen Kauf. Nehmen Sie nur, was Sie brauchen.
Was jeder Leistungsumfang enthält01Rechtliche Prüfung (Due Diligence)Festhonorar02Vertragsprüfung und VerhandlungFesthonorar03Vollständige Begleitung der EigentumsübertragungHonorar in Stufen04Übergabebegehung und AbnahmeFesthonorar05Vertretung aufgrund VollmachtFesthonorar06Register und Versorgungsverträge nach der ÜbertragungFesthonorar
Prüfung von Eigentumsurkunde und BelastungenEnthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthalten
Prüfung der AusländerquoteEnthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthalten
Prüfung und Verhandlung des VertragsNicht enthaltenEnthaltenEnthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthalten
Begleitung der Geldeingänge (FET-Formular)Nicht enthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthalten
Teilnahme an der Eigentumsübertragung beim Land DepartmentNicht enthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthalten
Vertretung eines auswärtigen Käufers aufgrund VollmachtNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthalten
Teilnahme an der Übergabe durch den BauträgerNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthaltenNicht enthalten
Mängelliste, Fotos und VideoNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenEnthaltenNicht enthaltenNicht enthalten
Umschreibung von Versorgungsverträgen und RegisternNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenNicht enthaltenEnthalten

Dies sind freiwillige rechtliche Leistungen, unmittelbar bei Suwanvara Law Firm beauftragt und niemals in die Immobiliendienstleistung eingerechnet. Die Veröffentlichung eines Objekts ist keine rechtliche Prüfung dieses Objekts.

Der Anfang

Wie ein Mandat beginnt.

  1. 01

    Anfragen

    Senden Sie den Projektnamen und das, was geprüft werden soll — noch keine Unterlagen.

  2. 02

    Umfang und Honorar, schriftlich

    Die Kanzlei bestätigt, was die Arbeit umfasst, und nennt das feste Honorar, bevor irgendetwas beginnt.

  3. 03

    Mandatsvertrag

    Die Arbeit beginnt erst, wenn Sie unmittelbar mit Suwanvara Law Firm unterzeichnet haben — mit einem sicheren Kanal für Unterlagen.

Bitte senden Sie keine Passkopien, Finanzunterlagen oder Verträge über das öffentliche Anfrageformular — die Kanzlei richtet einen sicheren Kanal ein, sobald ein Mandat vereinbart ist.

Der Kaufprozess

Zwei Käufer, zwei Wege

Beide Wege durchlaufen dieselbe Arbeit: verstehen, was Sie brauchen, Wohnungen suchen und sichten, besichtigen, verhandeln, die rechtliche Lage der Wohnung prüfen, die Verträge durchsehen, die Wohnung vor der Übertragung abnehmen, die Übertragung begleiten und danach Wohnung und Unterlagen übernehmen. Verschieden ist, was beim Kauf durch Ausländer hinzukommt.

Beide Wege ansehenBeide Pakete ansehen →

Visum und Aufenthalt

Denken Sie darüber nach, in Thailand zu bleiben?

Die Wege zu einem langen Aufenthalt — das LTR-Visum, Thailand Privilege, die Verlängerungen wegen Ruhestands und Ehe sowie die Meldepflichten — dargestellt mit den Kriterien und den Quellen.

Wege zu Visum und Aufenthalt

For owners

Selling the condominium you already own

A foreign-owned resale is the transaction that most needs a lawyer: the building's foreign-ownership quota has to accommodate your buyer, the charges at the Land Department are unforgiving, and the proceeds have to leave Thailand against the right paperwork. Tell us about the unit and we will tell you, plainly, what is involved.

Tell us about the unitVerified resale residences →

Grundstücks- und Gesellschaftsstrukturen

Was ein Ausländer besitzen kann — und die Gesellschaften hinter einem Unternehmen.

Zwei Seiten, die aussprechen, was sonst gern verschwiegen wird: die rechtmäßigen Wege, in Thailand Immobilieneigentum zu halten, und die legitime Gesellschaftsarbeit — mit der Strohmann-Linie, die die Kanzlei nicht überschreitet, auf beiden Seiten unmissverständlich benannt.

01

Grundstücke und Bauwerke

Was ein Ausländer in Thailand besitzen kann und was nicht — die rechtmäßigen Wege, ihre tatsächlichen Grenzen und die Strohmann-Linie, die die Kanzlei nicht überschreitet.

Seite lesen

02

Gesellschaftsgründung

Legitime Gesellschaftsarbeit: Eintragung einer thailändischen Gesellschaft, BOI-Anträge, Foreign Business Licences, Arbeitserlaubnisse und laufende Compliance.

Seite lesen

Wie wir arbeiten — und was wir ablehnen

Die Grenzen, die wir einhalten, klar benannt.

  • Wir beschreiben ausschließlich rechtmäßige Wege, in Thailand Immobilien zu halten — eine eingetragene Langzeitpacht, eine tatsächlich tätige Gesellschaft mit echter wirtschaftlicher Substanz, das Eigentum eines thailändischen Ehegatten mit der gesetzlich vorgeschriebenen Erklärung oder Volleigentum an einer Eigentumswohnung innerhalb der Ausländerquote von 49 %. Wir vermitteln keine thailändischen Strohmann-Gesellschafter und keine Strohmann-Eigentümer; das ist nach dem Landgesetzbuch (Land Code) und dem Foreign Business Act rechtswidrig, und wir lehnen entsprechende Aufträge ab.

  • Wir bereiten vor und reichen ein. Wir gewährleisten weder die Erteilung eines Visums noch die Eintragung einer Gesellschaft, einen Übertragungstermin, einen Preis oder ein sonstiges rechtliches Ergebnis — die Entscheidung liegt bei den thailändischen Behörden und steht in deren Ermessen.

  • Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.

  • Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.

  • Vorschriften, Gebühren und Bearbeitungszeiten ändern sich — lassen Sie sich die aktuellen Anforderungen von uns bestätigen.

  • Das Mandat beginnt nach einer Interessenkonfliktprüfung und mit einem schriftlichen Mandatsvertrag, der den Leistungsumfang, das Honorar und die Pflichten beider Seiten festhält.

  • Vor und während eines Mandats erfüllt die Kanzlei ihre Sorgfaltspflichten gegenüber der Mandantschaft — Feststellung der Identität und, soweit einschlägig, der Herkunft der Mittel — entsprechend ihren Pflichten nach dem thailändischen Geldwäscherecht (Anti-Money Laundering Act B.E. 2542 (2001) in der geltenden Fassung; Stand Juli 2026). Unterlagen werden ausschließlich über den sicheren Kanal der Kanzlei ausgetauscht, niemals über das öffentliche Formular oder gewöhnliche E-Mail. Welche Prüfungen im Einzelnen erforderlich sind, hängt von Ihrem Anliegen ab und wird im Mandatsvertrag bestätigt; dieser Text beschreibt das Vorgehen der Kanzlei und benennt nicht Ihre eigenen gesetzlichen Pflichten.

Nach der Schlüsselübergabe

Mit der Umschreibung ist es nicht getan. Die Wohnung vermieten, sie aus der Ferne betreuen lassen, die jährlichen Steuer- und Eigentümergemeinschaftspflichten sowie Ihr eigenes Visum und Ihr Aufenthalt — mit Umfang, Ausschlüssen und Zuständigkeiten.

Leistungen für Eigentümer →

Offenlegung

Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.

Partnerschaft und Rollenverteilung

Rechtliche Anfragen

Beschreiben Sie den Vorgang. Die Kanzlei antwortet mit Umfang und Honorar.

Nennen Sie den Projektnamen, ob Sie kaufen, verkaufen oder pachten, und welchen Umfang Sie im Sinn haben. Antwort auf Englisch, in der Regel innerhalb eines Werktages.

Rechtliche Anfrage startenChat über LINE — Recht[email protected]

Geht es Ihnen stattdessen um eine Immobilie? Immobilienanfragen werden gesondert bearbeitet.