1538
Eigentumsform
Für die Ausländerquote geeignet
Eigentumswohnungen im Volleigentum — die einzige Form thailändischen Grundeigentums, die ein Ausländer unmittelbar auf den eigenen Namen halten kann.
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Bangkok und ausgewählte Wachstumsregionen
Ankommen in Thailand.
Mit Klarheit kaufen.
Neubau- und Bestandswohnungen für internationale Käufer, vor allem in Bangkok — zum Wohnen oder zum Halten. Ein Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Eigentumsübertragung.
Ausgewählte Wohnungen
Einzeln ausgewählt,
nicht zu Tausenden.
Modiz Vault Kaset-Sripatum, Bangkok — Musterwohnung
Ein Ansprechpartner
Von der ersten Anfrage
bis zur Übertragung.
Modiz Collection Bangpho, Bangkok — Dachpool
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Wohnungen zum Kauf
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Sagen Sie uns, was Sie suchen
Ein Budget, eine Lage oder eine Station, und ob zum Wohnen oder zur Kapitalanlage. Wir gleichen das mit den Objekten ab, die wir tatsächlich führen — und sagen, was jedes davon nicht bietet.
Wir gleichen mit den Objekten ab, die wir tatsächlich führen, und sagen, was jedes davon nicht bietet. Nichts wird gespeichert, solange Sie es uns nicht senden.
Zwei Wege zu kaufen
Kaufen zum Wohnen oder kaufen als Kapitalanlage.
Beide Wege führen über denselben Bestand und denselben Ansprechpartner. Unterschiedlich ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie sich binden — deshalb behandelt diese Website beides als zwei getrennte Aufgaben und nicht als eine Seite mit einem Filter darauf.
01
Kaufen zum Wohnen
Für Käufer, die selbst einziehen oder die Wohnung in der Familie halten. Sehen Sie sich die aktuelle Liste an, lesen Sie Nebenkosten und Quotenstand vor der Besichtigung — und fragen Sie zu jedem Punkt nach.
- 1.538 Wohnungen zum Verkauf in 22 Projekten
- Jedes Angebot nennt seine Referenz, die Geschossspanne, den Stand der Ausländerquote und das Datum der letzten Aktualisierung
- Filtern Sie nach Bezirk, Bahnstation, Preis, Zimmerzahl und Wohnfläche
02
Kaufen als Kapitalanlage
Für Käufer, die die Wohnung halten, statt darin zu wohnen. Was unsere eigenen Preislisten pro Quadratmeter ausweisen, was Abschluss und Halten eines Kaufs kosten und wo Mietnachweise vorliegen — ohne Prognose an irgendeiner Stelle.
- 22 Projekte · 1.538 Wohneinheiten, bepreist aus ihren eigenen Preislisten
- ฿67.468 – ฿251.600 je m² über den Bestand an Eigentumswohnungen, den wir anbieten
- 861 von 1.538 Angeboten tragen eine indikative Bruttorendite — für die übrigen gibt es keinen Mietnachweis
Suwanvara Property verkauft; wir betreiben keinen Mietwohnungsdienst. Möchte eine Eigentümerin oder ein Eigentümer die Wohnung nach der Übertragung vermieten, vermitteln wir einen Vermietungspartner im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung.
Kollektionen
Oder beginnen Sie mit einer Bedingung.
Die meisten Käufer kommen mit einer Anforderung, nicht mit einer Auswahlliste. Jede Kollektion ist genau diese Anforderung — als Regel formuliert und auf die aktuelle Liste angewendet.
- 629
Anbindung
Nahe BTS, MRT und Bahn
Wohnungen mit einer namentlich genannten Station innerhalb von 800 Metern Fußweg; die Entfernung steht in jedem Angebot.
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- 258
Zeitpunkt
Bezugsfertig
Wohneinheiten, die dekoriert oder voll möbliert übergeben werden — nach der Übertragung steht kein Ausbau mehr an.
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- 1155
Einstiegsklasse
Unter 3 Mio. ฿
Der Einstieg in die Liste — kompakte Wohnungen, überwiegend neue Projekte außerhalb des Zentrums.
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Ausgewählte Projekte
Beginnen Sie beim Gebäude.
Vier der dreiundzwanzig Projekte in unserem Bestand. Jede Projektseite führt die Gebäudedaten mit ihren Quellen, die aktuelle Aktion des Bauträgers und alles, was heute verfügbar ist.
Phra Khanong
Modiz Sukhumvit 50
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · 1,4 km bis BTS, Station On Nut
- Hochhaus-Eigentumswohnanlage, 3 Gebäude
- Fertiggestellt 2021
- 582 Einheiten im Projekt
Ab ฿3,9M
ungefähr $110K
ungefähr CN¥788K
ungefähr €102K
30 Wohnungen gelistet
Bang Sue
Modiz Collection Bangpho
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · 70 m bis MRT, Station Bang Pho
- Hochhaus-Eigentumswohnanlage, 26 Geschosse
- Fertiggestellt 2022
- 235 Einheiten im Projekt
Ab ฿3,8M
ungefähr $109K
ungefähr CN¥784K
ungefähr €101K
30 Wohnungen gelistet
Chatuchak
Maroon Ratchada 32
มารูน รัชดา 32
Bangkok · 1,2 km bis MRT gelbe Linie, Station Lat Phrao
- Eigentumswohnanlage geringer Höhe, 2 Gebäude
- Fertiggestellt 2025
- 353 Einheiten im Projekt
Ab ฿2,5M
ungefähr $71K
ungefähr CN¥508K
ungefähr €65K
81 Wohnungen gelistet
Bang Na
Origin Play Sri Udom Station
ออริจิ้น เพลย์ ศรีอุดม สเตชั่น
Bangkok · 650 m bis Station Si Udom
- Eigentumswohnanlage geringer Höhe, 8 Geschosse
- Fertiggestellt 2024
- 917 Einheiten im Projekt
Ab ฿2,2M
ungefähr $61K
ungefähr CN¥435K
ungefähr €56K
202 Wohnungen gelistet
Ausgewählte Wohnungen
Eine kurze Liste, laufend gepflegt.
Sechs bis acht Wohnungen zur gleichen Zeit — jede vor der Veröffentlichung beim Verkäufer oder Bauträger bestätigt.
Zum Verkauf · Neubauprojekt
Phra Khanong · BTS, Station On Nut 1400 m
1 Bedroom Plus · 1 Schlafz. · 36,29 m² · Geschosse 10–14
฿5.160.000
ungefähr $148.000
ungefähr CN¥1.060.000
ungefähr €137.000
฿142.188/m²
- Identität geprüft
- Verfügbarkeit bestätigt · August 2026
- Verfügbar
- Ausländerquote vorbehaltlich Bestätigung
- Die Kosten am Übertragungstag trägt der Bauträger (ohne Hypothekeneintragungsgebühr) — gültig bis 30. Aug. 2026
SWP-MSK-019 · Angeboten von Suwanvara Property
Zum Verkauf · Neubauprojekt
Bang Sue · MRT, Station Bang Pho 70 m
1 Bedroom Exclusive · 1 Schlafz. · 28 m² · Geschosse 15–19
฿4.770.000
ungefähr $137.000
ungefähr CN¥984.000
ungefähr €127.000
฿170.357/m²
- Identität geprüft
- Verfügbarkeit bestätigt · August 2026
- Verfügbar
- Ausländerquote vorbehaltlich Bestätigung
- Übergabe ausgebaut
- Die Kosten am Übertragungstag trägt der Bauträger (ohne Hypothekeneintragungsgebühr) — gültig bis 30. Aug. 2026
SWP-MCB-030 · Angeboten von Suwanvara Property
Zum Verkauf · Neubauprojekt
Musterwohnung
Chatuchak · MRT gelbe Linie, Station Lat Phrao 1200 m
One Bedroom Exclusive II · 1 Schlafz. · 26,8 m² · Geschosse 5–9
฿3.083.000
ungefähr $88.600
ungefähr CN¥636.000
ungefähr €82.000
฿115.037/m²
- Identität geprüft
- Verfügbarkeit bestätigt · August 2026
- Verfügbar
- Ausländerquote vorbehaltlich Bestätigung
- Die Kosten am Übertragungstag trägt der Bauträger (ohne Hypothekeneintragungsgebühr) — die Gültigkeit der Preisliste endete am 30. Juli 2026; die aktuelle Aktion wird auf Anfrage bestätigt
SWP-MRN-039 · Angeboten von Suwanvara Property
Zum Verkauf · Neubauprojekt
Musterwohnung
Bang Na · Station Si Udom 650 m
1 Bedroom Smart Closet (B3-01M) · 1 Schlafz. · 28,61 m² · Geschosse 1–4
฿2.610.000
ungefähr $75.000
ungefähr CN¥538.000
ungefähr €69.400
฿91.227/m²
- Identität geprüft
- Zuletzt bestätigt · 7. Okt. 2025
- Verfügbar
- Ausländerquote vorbehaltlich Bestätigung
- Übergabe ausgebaut
- Verkauf voll ausgestattet zum Nettopreis der Bauträger-Preisliste — siehe Aktionsbedingungen — die Gültigkeit der Preisliste endete am 30. Dez. 2025; die aktuelle Aktion wird auf Anfrage bestätigt
- Preisliste vom 7. Okt. 2025 — aktuellen Preis bitte erneut bestätigen lassen
SWP-OPS-024 · Angeboten von Suwanvara Property
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Bestand per Juli 2026. Verfügbarkeit und Preise vorbehaltlich Bestätigung.
Für internationale Käufer
Aus dem Ausland kaufen, vor Ort betreut.
Was wir für Sie koordinieren. Diese Leistungen unterstützen Ihren Kauf — sie garantieren keinen Vertragsabschluss.
01
Koordination auf Englisch
Ein Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Übergabe — auf Englisch.
02
Aufklärung zum Auslandseigentum
Eine klare Erläuterung der Ausländerquote in der Wohnungseigentumsanlage. Eigentum von Ausländern steht unter dem Vorbehalt der Quotenbestätigung.
03
Vertragsprüfung gesondert möglich
Eine rechtliche Prüfung ist über Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats möglich.
04
Koordination der Übertragung
Terminplanung, Hinweise zur Überweisung der Kaufsumme und Abstimmung mit dem Grundamt.
05
Vermietungsunterstützung nach dem Kauf
Wenn ein Eigentümer es wünscht, stellen wir nach der Übertragung einen Partner für die Vermietung vor und koordinieren die Übergabe. Eine Leistung, die wir für Eigentümer organisieren — Mietobjekte inserieren wir selbst nicht.
Der Kaufablauf
Acht Schritte, in der Reihenfolge, in der sie tatsächlich stattfinden.
01
Auswahl
Sehen Sie sich unsere ausgewählten Wohnungen an oder nennen Sie uns Ihre Anforderungen.
02
Anfrage
Schreiben Sie uns über LINE oder per E-Mail und nennen Sie die Objektreferenz.
03
Immobiliengespräch
Wir bestätigen Verfügbarkeit und Preis und stellen Ihre engere Auswahl zusammen.
04
Besichtigung
Vor Ort oder per Videoanruf, koordiniert auf Englisch.
05
Kaufverhandlung
Preis, Bedingungen und die Aufteilung der Übertragungsgebühr.
06
Rechtliche Prüfung (optional)
Im Rahmen eines gesonderten Mandats mit Suwanvara Law Firm.
07
Reservierung
Reservierungsvereinbarung und Anzahlung an Verkäufer oder Bauträger.
08
Eigentumsübertragung
Begleitung bis zur Eintragung im Grundamt.
Suwanvara Law Firm
Rechtliche Unterstützung, wenn Sie sie brauchen.
Rechtsdienstleistungen erbringt die Suwanvara Law Firm gesondert, im Rahmen eines eigenen Mandats und gegen eigenes Honorar. Sie sind in jedem Schritt verfügbar — und niemals verpflichtend.
Rechtliche Due Diligence
Prüfung von Eigentumstitel und Projekt, bevor Sie sich binden. Vorbehaltlich der Prüfung der Unterlagen.
- Prüfung von Eigentumsurkunde und Belastungen
- Stand von Bauträger und Wohnungseigentümergemeinschaft
- Prüfung der Position bei der Ausländerquote
- Schriftlicher Prüfbericht
Prüfung und Verhandlung
Vertragsprüfung und Verhandlung der Bedingungen vor Reservierung oder Unterzeichnung.
- Prüfung des Kaufvertrags
- Reservierungs- und Anzahlungsbedingungen
- Formulierung von Änderungen und Unterstützung in der Verhandlung
- Zusammenfassung Ihrer Pflichten in klarer Sprache
Vollständige Übertragungsbegleitung
Rechtliche Begleitung von der Unterzeichnung bis zur Eintragung des Eigentums.
- Alle Punkte aus „Prüfung und Verhandlung“
- Hinweise zur Devisentransaktion (FET-Formular)
- Teilnahme an der Übertragung im Grundamt
- Übergabe der Unterlagen nach der Übertragung
Leitfaden für ausländische Käufer
Die Regeln kennen, bevor Sie besichtigen.
Verständliche Antworten auf die Fragen, die ausländische Käufer uns am häufigsten stellen.
- Dürfen Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen?Ja — als Volleigentum, innerhalb der Ausländerquote des jeweiligen Projekts. Was das Wohnungseigentumsgesetz zulässt und wo die Grenzen liegen.
- Die Ausländerquote verstehenWarum höchstens 49 % der verkäuflichen Fläche einer Anlage in ausländischem Eigentum stehen dürfen und wie sich die verbleibende Quote eines Projekts prüfen lässt.
- Kaufsumme nach Thailand überweisenWarum die Mittel in Fremdwährung aus dem Ausland eingehen müssen und welche Devisennachweise bei der Übertragung verlangt werden.
- Übertragungsgebühren und SteuernÜbertragungsgebühr, spezielle Gewerbesteuer, Stempelsteuer und Quellensteuer — was jede davon ist und wer sie üblicherweise trägt.
- Volleigentum oder Erbbau-/MietrechtDie praktischen Unterschiede bei Sicherheit, Weiterverkauf und Finanzierung zwischen den beiden Formen, denen ausländische Käufer begegnen.
- Prüfliste für den Kauf einer BestandswohnungEigentumstitel, Rückstände, Quote, Mietverhältnis und finanzieller Zustand des Hauses — was vor einer Anzahlung auf eine Bestandswohnung zu prüfen ist.
Proof of process
See the purchase, not just the property.
Walk through the timeline, document checks, common friction and transfer costs. The current example is clearly labelled as an illustrative composite; real client reviews are never invented.
Partnerschaft und Rollenverteilung
Die Veröffentlichung von Objekten, die Entgegennahme von Anfragen, die Organisation von Besichtigungen und die Koordination der Maklertätigkeit können in Partnerschaft mit DDCondo erfolgen. Rechtsdienstleistungen erbringt Suwanvara Law Firm gesondert auf Grundlage eines eigenständigen Dienstleistungsvertrags mit dem Mandanten.
Wie die Rollen verteilt sind
Beginnen wir das Gespräch
Sagen Sie uns, was Sie suchen.
Nennen Sie uns Budget, bevorzugte Bezirke und Zeitrahmen — Sie erhalten eine Auswahlliste, keinen Newsletter.