Für Eigentümer
Die Wohnung verkaufen, die Ihnen bereits gehört
Der Wiederverkauf einer von einem Ausländer gehaltenen Wohnung ist das Geschäft, das am ehesten einen Juristen verlangt: die Ausländerquote des Hauses muss Ihren Käufer aufnehmen können, die Abgaben beim Land Department kennen keine Nachsicht, und der Erlös verlässt Thailand nur gegen die richtigen Papiere. Schildern Sie uns die Wohnung, und wir sagen Ihnen unumwunden, was dazugehört.
Was Sie hier senden, ist eine ANFRAGE, kein Angebot. Nichts von dem, was Sie schreiben, wird öffentlich, bevor eine Person dieser Kanzlei geprüft hat, dass Sie der eingetragene Eigentümer sind, die Eigentumsurkunde eingesehen und die Wohnung bei der Eigentümergemeinschaft bestätigt hat. Bis dahin wird Ihre Eingabe nicht veröffentlicht, nicht indexiert und in keinen Feed aufgenommen.
Wir versprechen keinen Verkauf. Niemand kann Ihnen ehrlich sagen, dass sich eine Wohnung verkauft, zu welchem Preis oder bis wann — und wir werden es nicht tun. Was wir übernehmen, ist die Arbeit: die Prüfung, die Unterlagen, den Stand der Quote, den Termin beim Land Department und die Belegkette für die Rückführung.
Wie es abläuft
Sie schildern uns die Wohnung
Das Haus, die Angaben zur Wohnung, wie Sie sie halten, und den Preis, den SIE verlangen möchten. Wir schlagen keinen Preis vor und bewerten Ihre Wohnung nicht.
Wir prüfen, bevor irgendetwas öffentlich wird
Wir bestätigen, dass Sie der eingetragene Eigentümer sind, sehen die Chanote ein, gleichen die Wohnung mit den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ab und halten fest, was diese zum Stand der Ausländerquote mitteilt. Das ist ein Mensch, der Papiere liest, keine automatische Abfrage.
Wir veröffentlichen nur, was geprüft ist
Wird veröffentlicht, so nennt die Seite, was geprüft ist und was vorbehaltlich der Bestätigung bleibt — dieselbe Disziplin wie bei jedem anderen Angebot auf dieser Seite. Wird nicht veröffentlicht, erscheint nirgends etwas.
Der Verkauf selbst ist juristische Arbeit
Kaufvertrag, Quotenbestätigung, die steuerliche Seite der Übertragung und die Unterlagen für die Rückführung bearbeitet Suwanvara Law Firm unter einem gesonderten Mandat, mit eigenem Umfang und eigenem Honorar.
Was wir Ihnen zum Preis sagen können — und was nicht
Wir bewerten nicht. Diese Kanzlei erstellt für Ihre Wohnung weder einen geschätzten Wert noch einen empfohlenen Angebotspreis noch einen Prozentsatz über oder unter Ihrem Kaufpreis. Eine Verkehrswertermittlung ist eine gesonderte fachliche Leistung eines qualifizierten Sachverständigen, und erzielte Wiederverkaufspreise werden in Thailand nicht in einer Form veröffentlicht, die sich zitieren ließe — niemand kann Ihnen also ehrlich zeigen, wofür Wohnungen wie Ihre tatsächlich verkauft wurden.
Der Angebotspreis in jedem Angebot, das wir veröffentlichen, ist der Preis, den SIE festlegen; er wird als Ihrer festgehalten und schriftlich mit Ihnen vereinbart.
Was wir Ihnen zeigen können: unsere eigenen Angebotspreise
Wählen Sie ein Projekt, das wir bereits führen
- Dies sind ANGEBOTSPREISE — was ein Verkäufer aufruft —, keine erzielten Preise und keine Aufzeichnung irgendeines Geschäfts.
- Eine Preisliste des Bauträgers ist keine Verkehrswertermittlung, und dieser Vergleich ist ebenfalls keine.
- Neubau vom Bauträger und eine Wiederverkaufswohnung im selben Bezirk sind verschiedene Güter. Nehmen Sie dies als Ausgangspunkt für ein Gespräch, nicht als Maßstab, an dem Sie Ihren Preis ausrichten.
Die Ausländerquote, unumwunden
Ihr eigenes ausländisches Eigentum geht nicht mit der Wohnung über. Nach dem Condominium Act B.E. 2522 (1979) dürfen Ausländer bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche der Einheiten eines Hauses halten. Verkaufen Sie an einen anderen Ausländer, nimmt dieser einen Platz in diesen 49 % ein — und ob einer frei ist, ist eine Frage nach dem HAUS am Tag der Übertragung, nicht nach Ihnen.
Ihr Käufer braucht außerdem seinen eigenen Nachweis, dass das Kaufgeld in Fremdwährung nach Thailand gelangt ist: das Foreign-Exchange-Transaction-Formular (FET) oder die gleichwertige Gutschriftsanzeige der Bank, auf seinen eigenen Namen und für seinen eigenen Erwerb. Ihres hat Ihren Erwerb belegt; für seinen leistet es nichts.
Ein Verkauf an einen thailändischen Käufer gibt umgekehrt einen Platz in der Ausländerquote frei, statt einen zu belegen. Das ändert die Unterlagen und mitunter auch den Kreis der Interessenten.
Den Quotenstand für eine bestimmte Wohnung teilt die Eigentümergemeinschaft mit; er steht stets unter dem Vorbehalt der Bestätigung durch sie zum jeweiligen Zeitpunkt. Wir halten fest, was sie mitteilt, und stellen es nie als feststehend dar.
Was beim Verkauf erhoben wird und was Thailand verlässt
Bei einer Übertragung fallen beim Land Department vier Abgaben an, von den mittleren beiden jedoch nur eine: die Übertragungsgebühr von 2 % des Schätzwerts; die besondere Geschäftssteuer von 3,3 %, wenn eine natürliche Person innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb verkauft, ODER die Stempelsteuer von 0,5 %, wenn jene nicht greift; und die Quellensteuer, die bei einem privaten Verkäufer auf den Schätzwert berechnet wird, mit einem Abzug nach der Haltedauer. Eine gesonderte Kapitalertragsteuer auf den Verkauf einer Eigentumswohnung kennt Thailand nicht — der Gewinn wird über diese Quellensteuer und Ihre Einkommensteuererklärung erfasst.
Wer welche Abgabe trägt, ist Sache der Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer und gehört zu dem, was man vor jeder Unterschrift schriftlich festhalten sollte.
Den Erlös herauszubekommen ist eine Frage der Unterlagen, nicht der Genehmigung. Eine thailändische Bank, die Verkaufserlöse ins Ausland überweist, muss die Kette sehen: wie die Wohnung erworben wurde, dass sie verkauft ist, was einbehalten und was gezahlt wurde. Die Belege, die Sie beim Kauf aufbewahrt haben — das FET, die Eigentumsurkunde, die Quittungen der Übertragung —, sind genau die Belege, die die Auslandsüberweisung unkompliziert machen.
Der Rechner unten arbeitet mit den angezeigten Zahlen, die Sie durch Ihre eigenen ersetzen können, zu den geltenden Sätzen. Er ist eine erläuternde Rechnung und keine Ermittlung Ihrer Steuerschuld. Ihre Lage hängt davon ab, wie und wie lange Sie die Wohnung halten, ob Sie in Thailand steuerlich ansässig sind und welcher Schätzwert sich am Ende ergibt.
Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Steuerpflicht hängt von Ihrer Haltung und Ihrer Struktur ab. Steuerliche und rechtliche Arbeit zu Ihrem Verkauf ist ein gesondertes Mandat mit Suwanvara Law Firm.
Quellen
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 bis (the 49% foreign quota) · geprüft am 2026-07-20
- Revenue Code — specific business tax (s.91/2), stamp duty and withholding on immovable property (ss.48(4), 50(5)) · geprüft am 2026-07-20
- Department of Lands — transfer fee and the charges collected at registration · geprüft am 2026-07-20
- Bank of Thailand — foreign exchange regulation and the FET/foreign-currency evidence trail · geprüft am 2026-07-20
Rechner für Übertragungskosten
Nur Richtwerte
- Übertragungsgebühr2 % des amtlichen Schätzwerts — hier auf den eingegebenen Preis geschätztÜblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
- ungefähr ฿120.000
- Besondere Geschäftssteuer3,3 % einschließlich Gemeindesteuer — fällt innerhalb von 5 Jahren Haltedauer anÜblicherweise Sache des Verkäufers, da sie an dessen Umsatz anknüpft
- ungefähr ฿198.000
- QuellensteuerFormel nach Haltejahren auf den amtlichen Schätzwert — hier über 3 Jahre Haltedauer angenähertEine Vorauszahlung auf die Einkommensteuer des Verkäufers und daher üblicherweise dessen Sache
- ungefähr ฿93.000
Üblicher Anteil des Käufers
ungefähr ฿60.000
ungefähr $1.720
ungefähr CN¥12.400
ungefähr €1.600
Alle Abgaben, beide Seiten
≈ ฿411.000
Richtkurs — Juli 2026
Die Aufteilung ist üblich, aber gesetzlich nicht festgelegt — in der Praxis kommt jede Kombination vor, und sie wird verhandelt und in der Reservierungs- und der Kaufvereinbarung festgehalten. Übertragungsgebühr, Stempelsteuer und Quellensteuer werden auf den amtlichen Schätzwert des Land Department erhoben, der eine andere und meist niedrigere Größe ist als der Preis; die obigen Beträge sind daher eher eine Planungsobergrenze als ein Angebot.
Die besondere Geschäftssteuer fällt hier an, weil der Verkäufer seit weniger als 5 Jahren hält; Stempelsteuer wird daneben nicht erhoben — es ist stets das eine oder das andere. Die Quellensteuer bei einem privaten Verkäufer hängt von Umständen ab, die ein Exposé nicht kennen kann — Meldeadresse, weitere Einkünfte, Miteigentum —, sie wird deshalb über die Formel nach Haltejahren angenähert.
Sätze und Vergünstigungen ändern sich — thailändische Regierungen senken die Übertragungsgebühren periodisch, um den Markt zu beleben. Lassen Sie die aktuellen Zahlen für Ihre eigene Transaktion bestätigen, bevor Sie sich binden.
Nur Richtwerte — vorbehaltlich Bestätigung und rechtlicher Prüfung. Nichts hiervon ist ein Angebot, eine steuerliche Auskunft oder eine Garantie.
Wie thailändische Übertragungsgebühren und Steuern funktionierenGeld läuft nie über diese Kanzlei
Suwanvara Property erhält zu keinem Zeitpunkt Verkaufserlöse, eine Anzahlung oder Kaufgeld. Die Anzahlung bei einem Wiederverkauf gehört dem Käufer; sie geht an Sie als Verkäufer oder auf ein Treuhandkonto, das die Parteien untereinander vereinbaren — es ist ihres, nicht unseres. Das einzige Geld, das diese Kanzlei je einzieht, ist ein Honorar für juristische Arbeit, unter einem gesonderten Mandat und gegen eigene Rechnung.
Ihre Unterlagen im verschlüsselten Tresor
Eigentumsnachweise — die Eigentumsurkunde, Ihr Reisepass, das FET aus Ihrem eigenen Kauf — kommen in den verschlüsselten Tresor des Mandantenportals, in dem jeder Zugriff protokolliert wird, und nie in einen E-Mail-Verlauf. Für diese Anfrage müssen Sie nichts hochladen: wenn wir Ihre Akte anlegen, bitten wir um genau das, was gebraucht wird, und senden Ihnen einen sicheren Link in Ihr eigenes Konto.
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.