Der Kaufprozess
Zwei Käufer, zwei Wege
Die Kanzlei handelt als Makler des Käufers und als Anwalt des Käufers — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Ein thailändischer und ein ausländischer Käufer gehen nicht denselben Weg: Beim Kauf durch Ausländer kommen die Erwerbsfähigkeit, die Ausländerquote des Gebäudes, die Überweisung der Mittel aus dem Ausland samt der Bankbelege, die das Grundamt verlangt, eine Vollmacht, wenn Sie nicht reisen können, und zweisprachige Unterlagen hinzu. Wählen Sie den Weg, der Ihrer ist.
Wählen Sie Ihren Weg
Welcher davon sind Sie?
15 Schritte
Ich kaufe als thailändischer Käufer
Ein Kauf in Thai-Baht, mit thailändischen Ausweispapieren und — wenn Sie finanzieren — einer thailändischen Bank im Geschäft.
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16 Schritte
Ich kaufe als Ausländer
Alles, was der thailändische Weg umfasst, dazu die Erwerbsfähigkeit, die Ausländerquote des Gebäudes, Mittel aus dem Ausland, Vollmacht und zweisprachige Unterlagen.
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Was beide Wege gemeinsam haben
Beide Wege durchlaufen dieselbe Arbeit: verstehen, was Sie brauchen, Wohnungen suchen und sichten, besichtigen, verhandeln, die rechtliche Lage der Wohnung prüfen, die Verträge durchsehen, die Wohnung vor der Übertragung abnehmen, die Übertragung begleiten und danach Wohnung und Unterlagen übernehmen. Verschieden ist, was beim Kauf durch Ausländer hinzukommt.
Was diese Arbeit nicht leisten kann
Die Grenzen der Leistung, klar benannt
Diese Grenzen gehören zur Leistung; sie sind kein nachträglich angehängter Haftungsausschluss. Es sind dieselben Sätze, die neben den Schritten stehen, zu denen sie gehören.
Eine Abnahme durch einen Makler oder einen Anwalt ist eine allgemeine Prüfung des sichtbaren Zustands. Sie ist keine Bestätigung der Tragwerks-, der gebäudetechnischen Systeme oder der technischen Qualität der Bauarbeiten. Wenn Sie eine ingenieurtechnische Beurteilung wünschen, sollten zusätzlich ein Abnahmeprüfer, ein Ingenieur oder eine andere Fachperson hinzugezogen werden.
Die Prüfung in diesem Schritt ist eine allgemeine Zustandsprüfung. Sie ist keine ingenieurtechnische oder statische Untersuchung.
Die rechtliche Prüfung verringert das Risiko, kann aber weder den künftigen Marktpreis noch die Rendite einer Anlage, Mieteinnahmen oder eine Wertsteigerung der Immobilie garantieren.
Die Kreditbewilligung liegt im Ermessen der Bank; wir können das Ergebnis eines Antrags nicht garantieren.
Unabhängigkeit und Interessenkonflikte
Wir handeln für den Käufer — und sagen Ihnen, von wem wir vergütet werden
Wir handeln für den Käufer — als Ihr Makler und als Ihr Anwalt — und stellen Ihre Interessen, Ihren Schutz und die Transparenz Ihnen gegenüber an die erste Stelle. Erhalten wir von einem Verkäufer, einem Bauträger, einem anderen Makler oder von einem Lieferanten oder Dienstleistungspartner, den wir Ihnen vorstellen, eine Vergütung, eine Maklerprovision oder einen sonstigen Vorteil, teilen wir Ihnen dies vorab und in klaren Worten mit, damit ein Interessenkonflikt vermieden und unsere Unabhängigkeit bei der rechtlichen Beratung gewahrt bleibt.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Deshalb wird die Rolle der Kanzlei auf jeder Seite genannt: Maklertätigkeit und Rechtsdienstleistung sind getrennt, werden getrennt beauftragt, und es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Rechtsberater zu bestellen.
Wo die Maklertätigkeit endet und das Mandat beginnt
Zwei Rollen, bewusst getrennt gehalten
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Rechtliche Arbeit ist ein gesondertes Mandat bei Suwanvara Law Firm zu deren eigenem Honorar und wird niemals in eine Maklerprovision eingerechnet. Es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Berater zu beauftragen.
Das Mandat beginnt nach einer Interessenkonfliktprüfung und mit einem schriftlichen Mandatsvertrag, der den Leistungsumfang, das Honorar und die Pflichten beider Seiten festhält.
Diese Seite beschreibt Leistungen und allgemeine Informationen. Sie stellt keine Rechtsberatung zur Situation einer bestimmten Person dar.
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