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Satz je Quadratmeter
Die niedrigsten ฿/m² unserer Liste
Das unterste Zehntel unserer Eigentumswohnungsliste nach dem Preis je Quadratmeter — der Satz, abgedruckt, keine Rangliste.
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Die Teile, die niemand in die Broschüre schreibt.
Fünf Notizen, zusammen etwa 38 Minuten Lesezeit, über die Mechanik rund um den Kauf einer thailändischen Eigentumswohnung — Einnahmen, Wert, Zeitpunkt, Ausstieg und die Kosten des Haltens. Jede Zahl ist entweder eine Rechnung über unsere eigenen Preislisten oder einer namentlich genannten öffentlichen Quelle mit Datum zugeordnet. Jede Notiz endet damit, zu sagen, was sie Ihnen nicht sagen kann.
Allgemeine Informationen · Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung · Keine Renditeprognosen
Wie diese Notizen entstehen
Belegt — oder weggelassen.
Diese Notizen sind nach derselben Regel geschrieben, auf der der Investmentbereich beruht. Eine Zahl darf nur erscheinen, wenn sie eine Rechnung über Daten aus unseren eigenen Unterlagen ist, einer namentlich genannten öffentlichen Rechtsquelle oder Behörde mit Datum zugeordnet ist oder von Ihnen selbst in einen Rechner eingegeben wurde. Wo sich ein Sachverhalt nicht belegen ließ, wurde er weggelassen und nicht zu etwas Vagerem abgeschwächt.
Nichts hier ist eine Prognose. Es gibt keine prognostizierte Wertsteigerung, keine erwartete Rendite, keine Mietschätzung für irgendein Gebäude und keine Formulierung, die Suwanvara als Prüfer oder Befürworter eines Ertrags erscheinen ließe. Jede Notiz enthält einen Abschnitt mit der Überschrift „Was Ihnen diese Notiz nicht sagt“, und er ist mit derselben Sorgfalt geschrieben wie der Rest.
Die Notizen
5 Notizen
- EinnahmenWie Mieteinnahmen für einen ausländischen Eigentümer tatsächlich funktionierenWelche Vertragslaufzeit durchsetzbar ist, wie das Steuergesetzbuch die Miete behandelt, was ein gewerblicher Mieter einbehält, und die drei Wege, eine Wohnung aus 8.000 Kilometern Entfernung verwalten zu lassen.7 Min. LesezeitLesen →
- WertWas die Werte Bangkoker Eigentumswohnungen bestimmtGrundstückskosten, planungsrechtliche Grenzen, Schienenanbindung, Angebot und der Bauträger hinter dem Gebäude — die fünf Dinge, die einen Bangkoker Preis sichtbar bewegen, beschrieben statt prognostiziert.8 Min. LesezeitLesen →
- ZeitpunktKauf vor Fertigstellung oder fertiggestellt: der Zeitpunkt, das Risiko, der VertragWann das Geld Ihr Konto verlässt, was zwischen Vertrag und Schlüssel schiefgehen kann, und welche Schutzrechte der Condominium Act einem Käufer vor Fertigstellung tatsächlich gibt.8 Min. LesezeitLesen →
- AusstiegDer Ausstieg: Wiederverkauf, Quote, Steuern und wie lange es wirklich dauertWer Ihr künftiger Käufer sein kann, was die vier Abgaben auf dem Weg hinaus kosten, warum Thailand keine gesonderte Kapitalertragsteuer kennt, und welche Teile des Zeitplans niemand steuert.8 Min. LesezeitLesen →
- KostenWas das Eigentum kostet, Jahr für JahrDas Jahr der Übertragung, dann jedes weitere: Hausgeld, Rücklage, Grund- und Gebäudesteuer, Versicherung, Instandhaltung und die Monate ohne Mieter — mit dem, was unsere eigenen Blätter veröffentlichen, und dem, was sie nicht veröffentlichen.7 Min. LesezeitLesen →
Diese Beiträge enthalten allgemeine Informationen für ausländische Käufer und sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Es werden keine Mieteinnahmen, Auslastungen, Renditen oder Wertzuwächse prognostiziert, zugesagt oder nahegelegt, und keine der hier genannten Zahlen ist von Suwanvara Property als Ertrag geprüft oder bestätigt. Die Zahlen sind entweder aus den uns vorliegenden Preislisten der Bauträger berechnet, der jeweils namentlich genannten öffentlichen Quelle zugeordnet oder von Ihnen selbst eingegeben. Vorschriften, Sätze und Verfahren ändern sich, und die Umstände des Einzelfalls sind verschieden; lassen Sie Ihre eigene Lage steuerlich und rechtlich in Thailand beraten.
Für Käufer, die halten
Dieselbe Liste, als Zahlen gelesen.
Vier Regeln, die ein Investor laut aussprechen würde: Preis je Quadratmeter, Baustand, Entfernung zum Bahnsteig, Einstiegspreis. Jede davon ist kostenseitig oder beschreibend — es gibt keine Kollektion nach Ertrag, denn Mietnachweise decken nur einen Teil unserer Projekte ab und das ungleichmäßig; eine nach Rendite geordnete Kollektion wäre eine Behauptung im Gewand einer Regel.
- 1342
Baustand
Fertiggestellt und übertragungsbereit
Wohnungen in Projekten, die als fertiggestellt erfasst sind — ein fertiges Gebäude, das Sie besichtigen können, bevor Sie sich binden.
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- 292
An der Station
Direkt an der Bahn
Eine namentlich genannte Station innerhalb von 500 Metern nach dem Datenblatt des Bauträgers selbst — die nächstgelegenen zuerst.
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- 633
Einstiegsklasse
Unter 2,5 Mio. ฿
Die kleinste Verpflichtung unserer Liste — mit den Kosten, die zum Kaufpreis hinzukommen, ausgewiesen.
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Eine Frage, die hier nicht beantwortet wird?
Schildern Sie uns Ihre Lage statt Ihrer Suche. Immobilienfragen beantworten wir selbst — und wir sagen es klar, wenn eine Frage stattdessen einen Anwalt oder einen Steuerberater braucht.
Was eine Prüfung tatsächlich umfassen würde
Eigentumsurkunde und Belastungen, die Verfügungsbefugnis des Verkäufers, den Stand der Ausländerquote in Schriftform, die Verzugs- und Verzögerungsklauseln des Vertrags und die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft. Nichts davon geschieht dadurch, dass ein Exposé veröffentlicht wird, und nichts davon ist in unserer Vermittlungsleistung enthalten — es ist ein gesondertes Mandat bei der Suwanvara Law Firm oder bei einer beliebigen Beraterin oder einem beliebigen Berater, die oder den Sie beauftragen.
Wie ein Mandat abläuft