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夕暮れのバンコクのオフィスビル群と川

パンフレットには誰も書かない部分を。

5 本のノート、通読におよそ 38 分。タイのコンドミニアム購入を取り巻く仕組み — 収入、価値、タイミング、出口、そして保有の費用 — を扱います。掲載する数字はすべて、当社自身の価格表に対する算術計算か、名称と日付を明示した公的な出典によるものです。各ノートは末尾で、そのノートがお伝えできないことを述べて締めくくります。

一般的な情報です · 投資・税務・法務に関する助言ではありません · 利回りの予測は行いません

これらのノートの書き方

出典があるか、書かないか。

これらのノートは、投資ハブ全体が拠って立つのと同じ規則に従って書かれています。数字を掲載できるのは、当社自身のファイル内のデータに対する算術計算である場合、名称を明示した公的な法令・官庁に日付付きで出典を示せる場合、またはお客様ご自身が計算ツールに入力した数値である場合に限られます。出典を確認できなかった事実は、表現を曖昧にして残すのではなく、削除しました。

ここには予測は一切ありません。将来の値上がり見込みも、期待利回りも、特定の建物についての賃料想定もなく、Suwanvara が何らかの利回りを検証している、あるいは推奨していると読める表現もありません。すべてのノートに「このノートがお伝えできないこと」という節があり、その節も本文と同じ丁寧さで書かれています。

ノート一覧

5 本

  1. 収入外国人オーナーの賃料収入は、実際にはどう動くのかどの賃貸期間が法的に有効か、歳入法典が賃料をどう扱うか、法人テナントは何を源泉徴収するか、そして8,000キロメートル離れた場所からユニットを管理する三つの方法。読了目安 7 分読む →
  2. 価値バンコクのコンドミニアムの価値を動かすもの土地代、都市計画上の制限、鉄道、供給、そして建物の背後にいるデベロッパー。バンコクの価格を目に見えて動かす五つの要因を、予測ではなく記述として。読了目安 8 分読む →
  3. タイミングプレビルドか完成物件か — タイミング、リスク、契約資金が口座を離れる時期、契約から鍵の受取りまでに何が起こり得るか、そしてコンドミニアム法がプレビルドの買主に実際に与えている保護。読了目安 8 分読む →
  4. 出口出口 — 転売、外国人枠、税、そして実際にかかる時間将来の買主になり得るのは誰か、出口で四つの負担がいくらかかるか、なぜタイに独立したキャピタルゲイン税がないのか、そしてスケジュールのうち誰にも制御できない部分。読了目安 8 分読む →
  5. 費用保有にかかる費用を、年ごとに移転登記の年、そしてその後の毎年。共益費、基金、土地建物税、保険、維持管理、そしてユニットが空いている月。当社の資料が公表しているものと、していないものとともに。読了目安 7 分読む →

本欄の記事は外国人購入者向けの一般的な情報であり、投資、税務または法律に関する助言ではありません。賃料収入、稼働率、利回りまたは資産価値の上昇について、予測、約束または示唆を行うことは一切なく、ここに示すいかなる数値も、Suwanvara Property が収益として検証または保証したものではありません。数値は、当社が保有するデベロッパーの価格表から算出したもの、名称を明示した公開情報源に帰属するもの、またはお客様ご自身が入力されたもののいずれかです。規則、料率および手続は変わり、個々のご事情も異なります。お客様ご自身の状況については、タイの税務および法律に関する助言をお受けください。

保有を目的とする購入者へ

同じリストを、数字として読む。

投資家が口に出すであろう 4 つのルール:㎡単価、建築の進捗、駅までの距離、エントリー価格。いずれも費用面か記述的なものです。収益で順位づけしたコレクションはありません。賃料の裏づけは当社のプロジェクトの一部にしか、しかも不均一にしか存在せず、利回りで順位づけしたコレクションは主張をルールに見せかけたものになるからです。

  • 158

    平方メートル単価

    掲載中で最も低い ㎡単価

    平方メートル単価で見た当社コンドミニアム掲載物件の下位 10 分の 1 — 単価をそのまま記載したもので、順位づけではありません。

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  • 1342

    建築の状況

    竣工済み・名義移転可能

    竣工と記録されているプロジェクトの住戸 — お約束の前に確認できる、完成した建物です。

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  • 292

    駅のすぐそば

    駅至近

    デベロッパー自身の資料に 500 メートル以内の駅名が明示されているもの — 近い順に並べています。

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  • 633

    エントリー価格帯

    250万バーツ以下

    掲載物件の中で最も小さなご負担 — 物件価格の上に加わる費用も併せて記載しています。

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このノートで答えが見つからないご質問がありますか。

検索条件ではなく、お客様の状況をお送りください。不動産に関するご質問には私たちが自ら回答し、弁護士や税務顧問に委ねるべきご質問については、その旨を率直にお伝えします。

法務レビューが実際に扱う範囲

権利証と担保・負担の有無、売主の移転権限、外国人枠の状況の書面確認、契約上の債務不履行および引渡遅延の条項、そして管理組合法人の会計です。いずれも物件を掲載することで行われるものではなく、当社の仲介サービスにも含まれません — Suwanvara Law Firm との別途の委任契約、またはお客様が選任されたアドバイザーとの契約によるものです。

法務の委任はどのように行われるか