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所有の方法
外国人所有枠に適した物件
所有権（フリーホールド）のコンドミニアム住戸 — 外国人が自らの名義で完全に保有できる、タイで唯一の不動産の形です。
コレクションを見る →
バンコクおよび厳選した成長エリア
タイに、居場所を。
納得して、買う。
海外の購入者に向けた、バンコクを中心とする新築・中古レジデンス。住むためにも、保有するためにも。最初のお問い合わせから所有権の移転まで、担当者は一人です。
厳選したレジデンス
一戸ずつ選んでいます。
何千件も並べません。
Modiz Vault Kaset-Sripatum、バンコク — モデルルーム
窓口は一つ
最初のお問い合わせから
所有権の移転まで。
Modiz Collection Bangpho、バンコク — 屋上プール
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販売中の住まい
ご希望との照合
お探しの条件をご記入ください
ご予算、エリアまたは駅、居住用か投資用か。実際に取り扱う住戸と照合し、各住戸に備わっていない点もお伝えします。
実際に取り扱う住戸と照合し、各住戸に備わっていない点もお伝えします。送信を選ばれない限り、内容は保存されません。
二つの買い方
住むために買うか、保有するために買うか。
どちらの道も、同じ物件リストと同じ担当者を通ります。違うのは、決める前に知っておくべきことです。そのため当サイトでは、この二つを一つのページに絞り込み条件を付けたものではなく、別々の仕事として扱っています。
01
住むために買う
ご自身でお住まいになる方、あるいはご家族のために保有される方へ。現在のリストをご覧いただき、内見の前に諸費用と外国人所有枠の状況をお読みください。記載のどの項目についてもご質問いただけます。
- 22 件のプロジェクトで販売中のレジデンス 1,538 戸
- すべての物件に、参照番号・階層帯・外国人所有枠の状況・最終更新日を記載しています
- 区、鉄道駅、価格、寝室数、専有面積で絞り込めます
02
保有するために買う
お住まいになるのではなく保有される方へ。当社が保有する価格表が示す 1 ㎡あたりの単価、購入の完了と保有にかかる費用、そして賃料の裏づけがどこに存在するか。予測は一切掲載していません。
- 22 プロジェクト · 各社の価格表に基づき価格の付いた 1,538 戸
- 当社が掲載するコンドミニアムの ㎡ 単価は ฿67,468 – ฿251,600
- 1,538 戸のうち 861 戸に参考表面利回りを付しています — 残りは賃料の裏づけがありません
Suwanvara Property は売買を扱います。賃貸物件の掲載サービスは行っておりません。移転後にご所有のレジデンスを賃貸に出されたい場合は、別途の取り決めにより賃貸のパートナーをご紹介します。
コレクション
あるいは、条件から始める。
多くの購入者は、候補リストではなく一つの条件を持って来られます。各コレクションはその条件を一つのルールとして明示し、現在のリストに当てはめたものです。
- 629
交通
BTS・MRT・鉄道至近
徒歩 800 メートル以内に駅名が明示されている住戸。距離はすべてのカードに記載しています。
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- 258
引渡し時期
即入居可能
内装仕上げ済み、または家具付きで引き渡される住戸 — 名義移転後に内装工事を行う必要がありません。
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- 1155
エントリー価格帯
300万バーツ以下
掲載物件の入口 — コンパクトな住戸で、多くは都心の外側にある新規プロジェクトです。
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注目のプロジェクト
建物から始める。
当社が扱う 23 件のプロジェクトのうち 4 件です。各プロジェクトページには、建物に関する事実とその出典、デベロッパーの現行プロモーション、そして本日ご案内できるすべての住戸を掲載しています。
Phra Khanong
Modiz Sukhumvit 50
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · BTS On Nut 駅まで1.4 km
- 高層コンドミニアム、3 棟（A 棟・B 棟 25 階建て、C 棟 33 階建て）、機械式立体駐車場を併設
- 2021年竣工
- プロジェクト全体で582戸
下限 ฿3.9M
約 $110K
約 CN¥788K
約 €102K
30 件を掲載
Bang Sue
Modiz Collection Bangpho
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · MRT Bang Pho 駅まで70 m
- 高層コンドミニアム、26 階建て、1 棟
- 2022年竣工
- プロジェクト全体で235戸
下限 ฿3.8M
約 $109K
約 CN¥784K
約 €101K
30 件を掲載
Chatuchak
Maroon Ratchada 32
มารูน รัชดา 32
Bangkok · MRT イエローライン Lat Phrao 駅（YL01）／MRT ブルーライン Lat Phrao 駅まで約 2 kmまで1.2 km
- 低層コンドミニアム、2 棟、8 階建て、敷地面積約 2-1-67.9 ライ
- 2025年竣工
- プロジェクト全体で353戸
下限 ฿2.5M
約 $71K
約 CN¥508K
約 €65K
81 件を掲載
Bang Na
Origin Play Sri Udom Station
ออริจิ้น เพลย์ ศรีอุดม สเตชั่น
Bangkok · イエローライン（モノレール）Si Udom 駅（YL16）まで650 m
- 2024年竣工
- プロジェクト全体で917戸
下限 ฿2.2M
約 $61K
約 CN¥435K
約 €56K
202 件を掲載
注目のレジデンス
短いリストを、常に最新に。
一度に 6〜8 戸。掲載前に、売主またはデベロッパーに確認を取っています。
販売中 · 新築
Phra Khanong · BTS On Nut 駅 1400 m
1 Bedroom Plus · 1 寝室 · 36.29 ㎡ · 10〜14階
฿5,160,000
約 $148,000
約 CN¥1,060,000
約 €137,000
฿142,188/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 販売状況 確認済み · 2026年8月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（抵当権設定登記費用を除く） — 2026年8月30日まで有効
販売中 · 新築
Bang Sue · MRT Bang Pho 駅 70 m
1 Bedroom Exclusive · 1 寝室 · 28 ㎡ · 15〜19階
฿4,770,000
約 $137,000
約 CN¥984,000
約 €127,000
฿170,357/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 販売状況 確認済み · 2026年8月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 内装仕上げ済みで引渡し
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（抵当権設定登記費用を除く） — 2026年8月30日まで有効
販売中 · 新築
モデルルーム
Chatuchak · MRT イエローライン Lat Phrao 駅（YL01）／MRT ブルーライン Lat Phrao 駅まで約 2 km 1200 m
One Bedroom Exclusive II · 1 寝室 · 26.8 ㎡ · 5〜9階
฿3,083,000
約 $88,600
約 CN¥636,000
約 €82,000
฿115,037/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 販売状況 確認済み · 2026年8月
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 引渡し時の諸費用はデベロッパーが負担します（抵当権設定登記費用を除く） — 価格表の有効期間は2026年7月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
販売中 · 新築
モデルルーム
Bang Na · イエローライン（モノレール）Si Udom 駅（YL16） 650 m
1 Bedroom Smart Closet (B3-01M) · 1 寝室 · 28.61 ㎡ · 1〜4階
฿2,610,000
約 $75,000
約 CN¥538,000
約 €69,400
฿91,227/㎡
- 掲載主体 確認済み
- 最終確認 · 2025年10月7日
- 販売中
- 外国人枠は要確認
- 内装仕上げ済みで引渡し
- デベロッパーのネット価格表による内装仕上げ済み販売です — プロモーション条件をご確認ください — 価格表の有効期間は2025年12月30日に終了しています。現行のプロモーションはお問い合わせ時に確認いたします
- 2025年10月7日付の価格表です — 現行価格は改めてご確認ください
物件情報、価格、プロモーション、外国人枠の空き状況および所有権移転の条件は、いずれも確認をもって確定します。物件を掲載することは、法的な確認を行ったことを意味せず、所有権、建物の状態、投資収益または移転可能性を保証するものでもありません。
在庫情報は2026年7月時点のものです。販売状況および価格は確認をもって確定します。
海外の購入者へ
海外から買い、現地で進める。
当社がお客様に代わって調整する事項です。これらのサービスはご購入を支えるものであり、取引の成立を保証するものではありません。
01
英語での一貫した窓口
最初のお問い合わせからお引渡しまで、英語による一つの窓口が担当します。
02
外国人の所有についてのご案内
分譲マンションの外国人所有枠を、明快にご説明します。外国人による所有は、所有枠の確認を条件とします。
03
契約書レビューは別途承ります
法務レビューは、Suwanvara Law Firm が別途の委任契約に基づいて承ります。
04
所有権移転の調整
日程の調整、海外からの送金についてのご案内、土地局との連絡調整。
05
ご購入後の賃貸サポート
オーナー様のご希望に応じ、お引渡し後に賃貸管理のパートナーをご紹介し、引継ぎを調整します。オーナー様向けに手配するサービスであり、当社が賃貸物件を掲載することはありません。
購入の流れ
実際に起きる順序どおりの、8 つのステップ。
01
物件を探す
厳選した住戸をご覧いただくか、ご希望の条件をお知らせください。
02
お問い合わせ
物件の参照番号を添えて、LINE またはメールでご連絡ください。
03
物件のご相談
販売状況と価格を確認し、候補リストを整えます。
04
内見
現地またはビデオ通話で、当社が調整のうえご案内します。
05
条件交渉
価格、契約条件、および移転登記費用の負担の取決め。
06
法務レビュー（任意）
Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づきます。
07
申込み
売主またはデベロッパーとの申込書の締結および申込金のお支払い。
08
所有権移転
土地局での登記完了まで、当社が調整いたします。
Suwanvara Law Firm
必要なときに、法務の支えを。
法務サービスは、Suwanvara Law Firm が別途の委任契約および別途の報酬体系に基づいて提供します。どの段階でもご利用いただけますが、必須ではありません。
法務デューデリジェンス
お客様が拘束される前に、権利関係と物件の状況を確認します。確認の結果は、提出された書類の検証によります。
- 区分所有権証書および負担の登記の調査
- デベロッパーおよび管理組合法人の状況
- 外国人所有枠の状況の確認
- 書面による調査結果報告書
契約書レビューと交渉
申込みまたは署名の前に、契約書を精査し、条件を交渉します。
- 売買契約書のレビュー
- 申込みおよび申込金に関する条項
- 修正案の作成と交渉のサポート
- お客様の義務を平易な言葉でまとめた要約
所有権移転までの一貫サポート
署名から所有権移転登記まで、法務面を一貫してサポートします。
- 「契約書レビューと交渉」の全項目
- 外国為替取引（FET）に関するご案内
- 土地局での移転登記への立会い
- 移転後の書類のお引渡し
外国人購入者ガイド
内見の前に、ルールを知る。
海外の購入者から最も多くいただく質問に、平易な言葉でお答えします。
- 外国人はタイで分譲マンションを購入できますか。購入できます。各プロジェクトの外国人所有枠の範囲内で、所有権を取得できます。区分所有法が認めている内容と、その限界がどこにあるかを解説します。
- 外国人所有枠を理解する分譲マンションの専有面積のうち外国人が所有できるのが 49% までとされている理由と、プロジェクトの残り枠を確認する方法。
- 購入資金をタイへ送金する資金を外貨で海外から着金させなければならない理由と、所有権移転の際に必要となる外国為替関係の書類。
- 移転登記費用と税金移転登記手数料、特定事業税、印紙税、源泉徴収税 — それぞれが何であり、慣行上どちらが負担するのか。
- 所有権（フリーホールド）と賃借権（リースホールド）外国人購入者が向き合う二つの形態について、安定性、転売、資金調達の面での実務上の違い。
- 中古分譲マンションのデューデリジェンス・チェックリスト権利関係、滞納金、所有枠、賃借人、建物の財務状況 — 中古住戸に申込金を入れる前に確認すべきこと。
Proof of process
See the purchase, not just the property.
Walk through the timeline, document checks, common friction and transfer costs. The current example is clearly labelled as an illustrative composite; real client reviews are never invented.
提携と役割分担
物件の掲載、お問い合わせの受付、内覧の手配および仲介業務の調整は、DDCondo との提携により行う場合があります。法務サービスは、Suwanvara Law Firm がお客様との独立した業務委託契約に基づき、別途提供します。
それぞれの役割について
まずはご相談から
お探しの条件をお聞かせください。
ご予算、ご希望のエリア、時期をお知らせください。メールマガジンではなく、候補のリストでお返事します。