内見の前に、ルールを知る。

購入できます。ご本人名義で登記する所有権（フリーホールド）です。区分所有法（仏暦2522年／1979年）第19条が、住戸を保有できる外国人の類型を列挙しており、第19条の2が、外国人の保有分をその建物の全住戸面積の 49% までに制限しています。

新築であればデベロッパーに、中古であれば管理組合法人にお尋ねください。そのうえで、所有権移転時に枠の証明書が発行されることを条件として申込金を差し入れてください。枠の状況は、申込日ではなく移転当日に判定されます。

はい、外貨で送金し、それを受け取ったタイの銀行が証憑を発行します。5万米ドル以上であれば FET フォーム、それ未満であれば入金通知書です。区分所有法第19条の3により、所有権移転の登記時にこれを提出する必要があります。

デベロッパーの新築在庫では、購入者の慣行上の負担は価格の 1%、すなわち移転登記手数料 2% の半分です。これがデベロッパーが転嫁できる上限です。中古では負担割合は交渉によりますので、申込書に明記してください。

まれです。タイの銀行が外国人購入者に融資するのは限られた場合に限られ、当地での外国人による購入のほとんどは海外からの送金で決済されています。当社は融資の手配を行わず、融資条件も保有していません。当社の数値をあてにされるのではなく、銀行に直接お尋ねください。

区分所有権証書と登記された抵当権の有無、区分所有法第29条が求める債務完済証明書、修繕積立金と直近の総会議事録、外国人所有枠の状況、そして賃借人の有無です。賃貸借は売買後も存続します。