はい、可能です。コンドミニアムのユニット（住戸）は、外国人がご自身の名義で完全に所有し、登記されたフリーホールド（永久所有権）を取得できる唯一のタイ不動産です。居住資格も、タイ法人も、タイ人パートナーも必要ありません。この所有ルートは法律そのものに定められており、毎年数千人の外国人所有者がこれを利用しています。
ただし、このルートには二つの条件が付きます。本ガイドのほぼすべての内容は、この二点から派生します。すなわち、対象プロジェクトに外国人枠の残余があること、そして購入資金が正しい方法で海外からタイ国内に入金されることです。
外国人によるタイのコンドミニアム所有を認めているのは、どの法律ですか？
コンドミニアム法 仏暦2522年（1979年）であり、コンドミニアム法（第4号）仏暦2551年（2008年）による改正を受けています。同法第19条は、ユニットを保有できる外国人の類型を列挙しており、その第19条(5)号には、購入資金を外貨でタイ国内に持ち込む者が含まれます。また第19条の2（19 bis）は、外国人による保有を当該コンドミニアムの全ユニット面積の49％までに制限しています。所有権は土地局で登記され、区分所有権証書はご本人の名義で発行されます。タイ人の所有者が受け取るものとまったく同じ法的文書です。
フリーホールドとは、文字どおりの意味です。期限がなく、外国人枠が許す範囲で誰にでも売却でき、ユニットを賃貸に出すことができ、相続人に承継させることができます（外国籍の相続人も第19条の要件を満たす必要があり、通常は外国人枠の範囲内に収まることによってこれを満たします）。
外国人購入者が満たすべき二つの条件とは？
外国人枠と、海外からの資金です。第一に外国人枠。コンドミニアム法 仏暦2522年（1979年）第19条の2により、プロジェクトの総ユニット面積のうち外国人が所有できるのは49％までとされ、この割合は階数や住戸タイプごとではなく、建物全体で計算されます。特定のユニットがお客様の名義に移転できるかどうかは、移転登記当日におけるそのプロジェクトの枠の状況によって決まります。真剣な購入申込みが必ず「外国人枠の確認を条件とする」べきなのは、このためです。次の記事で詳しく取り上げます。
第二に、資金の出所です。同法第19条(5)号は、外貨を王国内に持ち込むことを外国人所有のルートの一つと定め、第19条の3（19 ter）は、移転登記の際にその証拠を所管官吏に提出することを求めています。海外からの入金についてはタイの銀行が証明書を発行し、その書類をお客様が土地局へお持ちいただくことになります。すでにタイ国内にタイバーツで置かれている資金は、たとえどれほど適法に持ち込まれたものであっても、通常はこの要件を満たしません。
タイで外国人が所有できないものは？
土地です。土地法典 仏暦2497年（1954年）第86条は、条約が認める場合を除き、外国人が土地を取得することを禁じています。戸建てやタウンハウスが外国人にリースホールド（長期賃借権）として、あるいは極めて慎重な法的検討を要するスキームを通じて提供されるのは、このためです。コンドミニアムのフリーホールドは、こうした問題をすべて回避します。土地はコンドミニアム管理法人が共同で保有し、お客様の権利はユニットそのものに及ぶからです。
そのために設立したタイ法人を通じて不動産を保有するといった、耳にされることのある「抜け道」には十分ご注意ください。外国人のために名義貸し株主（ノミニー）を用いて不動産を保有させることは違法であり、土地法典に違反して取得された土地は、同法第94条に基づき処分を命じられることがあります。ある取引が特定のスキームを通じてしか成立しないのであれば、それは歩みを緩め、何かを約束される前に法的助言を得るべきだという合図です。
タイでコンドミニアムを購入するには、どのくらいの期間がかかりますか？
権利関係が単純な中古ユニットであれば、予約から通常4〜8週間です。新築プロジェクトの場合は、これに代えてデベロッパーの建設・引渡しスケジュールに従います。手順はいずれの場合も同じです。お問い合わせと内見、価格と条件の合意、予約金のお支払い、売買契約の締結、海外からの送金、そして双方が土地局に出向き、移転登記を行って残代金を決済します。
移転登記当日には、パスポート、銀行が発行した送金証明、そして建物の管理法人事務所が発行する各種確認書（外国人枠証明書を含みます）が必要になります。ご本人が出席できない場合は、公証を受けた委任状により、代理人に出席してもらうことができます。
本ガイドは外国人購入者向けの一般的な情報であり、法的助言ではありません。規則、料率および手続は変わり、個々のご事情も異なります。法務レビューをご希望の場合は、Suwanvara Law Firm に別途の委任契約に基づいてご依頼いただけます。