可以。公寓单位是外国人唯一能够以本人名义完全持有、并取得登记永久产权的泰国不动产形式。您不需要居留身份、不需要泰国公司，也不需要泰籍合伙人 — 这条持有途径写在法律本身之中，每年都有数以千计的外籍业主在使用它。
这条途径附带两个条件，本指南其余几乎所有内容都由此而来：该项目必须仍有外籍配额余量，且您的购房款必须以正确的方式自境外汇入泰国。
哪一部法律允许外国人持有泰国公寓？
《公寓法》佛历 2522 年（1979 年），并经《公寓法（第 4 号）》佛历 2551 年（2008 年）修订。第 19 条列举了可以持有公寓单位的外国人类别，其中第 19 条第 (5) 项即包括将购房款以外币汇入泰国的人；第 19 条之二（19 bis）则将外国人合计持有的面积上限定为该公寓全部单位面积的 49%。产权在土地厅登记，房屋所有权证以您本人的名义签发 — 与泰籍业主拿到的是同一种法律文书。
永久产权的含义正如字面所示：没有到期日；有权在配额允许的范围内卖给任何人；有权将单位出租；有权将其留给继承人（外籍继承人同样须符合第 19 条的规定，通常即须落在配额之内）。
外籍买家必须满足哪两个条件？
外籍配额，以及来自境外的资金。第一是外籍配额：依《公寓法》佛历 2522 年（1979 年）第 19 条之二，一个项目中由外国人持有的单位面积不得超过 49%，该比例按整栋楼计算，而不是按楼层或户型分别计算。某一个具体单位能否过户到您名下，取决于过户当日该项目的配额情况 — 这也正是为什么任何认真的报价，都应当以配额确认为条件。下一篇文章会详细说明这一点。
第二，资金来源。《公寓法》佛历 2522 年（1979 年）第 19 条第 (5) 项将「把外币带入王国」列为外国人取得产权的途径之一，第 19 条之三（19 ter）则要求在办理过户登记时向主管官员出示相应凭证。您的泰国银行会为这笔汇入出具凭证，由您带往土地厅。已经以泰铢形式留在泰国境内的资金，通常不符合这一要求 — 无论它当初是以多么合法的方式进来的。
外国人在泰国不能持有什么？
土地。《土地法典》佛历 2497 年（1954 年）第 86 条禁止外国人取得土地，条约另有允许的除外，因此别墅与联排别墅通常以租赁产权，或以某些需要极为谨慎的法律审视的架构，提供给外籍买家。公寓永久产权则完全绕开了这些问题 — 土地由公寓的业主法人团体共同持有，而您的产权指向的是单位本身。
对于您可能听说的各种变通办法，例如通过为此设立的泰国公司持有房产，请务必谨慎。利用代持股东为外国人持有房产是违法的，违反《土地法典》取得的土地还可能依第 94 条被责令处分。如果一笔交易只有通过某种架构才走得通，那本身就是一个信号：先慢下来，在作出任何承诺之前取得法律意见。
在泰国买一套公寓需要多长时间？
产权清晰的二手单位，从预订到完成通常需要四到八周；一手新盘则按开发商自己的施工与交房时间表进行。两种情形的流程相同：您咨询并看房、就价格与条款达成一致、支付预订定金、签署买卖合同、自境外汇入资金，然后双方在土地厅碰面，办理过户登记并支付尾款。
过户时您需要携带护照、银行出具的汇入凭证，以及楼盘业主法人团体办公室签发的各项确认文件 — 其中包括配额证明函。若您本人无法到场，可以通过经公证的授权委托书委托他人代为出席。
本指南面向外籍买家，属一般性信息，不构成法律意见。法规、费率与办理流程会发生变化，个案情况亦各不相同。如需法律审查，可另行委托 Suwanvara Law Firm 提供。