交房之后

过户之后的那一年

身在海外持有泰国房产，几乎每年都会遇到同样的那几件事。以下按您遇到的先后逐项说明：我们做什么、不做什么，以及您或第三方的责任从哪里开始。

业主的一年

以下均非套餐，也不作捆绑。每一项都是可取可舍的单独委托，您随时可以另聘他人。

出租房产

房产部

当您决定出租时

为您的房产寻找租客，以书面形式订立租约，并妥善完成交房。

本服务包含

介绍租客，并在签署任何文件之前核实其身份
起草书面租约，并与您逐条说明
在交房时记录家具清单、房屋状况与水电表读数
向楼宇的业主法人（管理处）登记租客，并安排其出入权限

本服务不包含

我们不代持您的租金，也不代持租客的押金。租金付给您本人，押金属于租客；两者在任何环节都不经过我们。
我们不承诺一定能找到租客、达到某一租金水平，或在某一日期之前完成。
我们不安排、不推广、不管理按日或短住的出租——见下方说明。
在土地厅登记长期租约属于法律工作，须与律师事务所另行签订委托。

责任划分

我们的部分: 我们介绍并核实租客、起草租约，并主持交房。
您的部分: 接受哪位租客、以什么条件出租由您决定，租约由您签署；租金与押金是您与租客之间的钱，直接在双方之间流转。
第三方的部分: 租客、楼宇的业主法人以及任何承包商都是第三方。我们与其协调，但不代表其行事，也不对其作为提供任何保证。

按日与短住出租在法律上是另一回事。《酒店法》将酒店定义为以临时性方式向旅客提供的付费住宿，并明确排除按月或更长期限计费的出租；因此按夜出租公寓单元通常构成无照经营酒店，属于违法行为。公寓的管理规约通常也予以禁止。我们不提供该服务，也不会代为安排。

来源

延伸阅读

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您人在海外时的房产照管

房产部

在房产出租期间

在曼谷为您的租客与楼宇管理处提供一位具名联系人，房内问题无须等到您下次回国。

本服务包含

一位您的租客与管理处都能联系到的负责人，并会向您说明发生了什么
维修协调：寻找承包商、将其报价交由您决定，并在您批准后为其开门
楼宇的通知、会议与共同费用账单一到即转达给您
协助您为外籍租客办理 TM30 申报——这是您作为业主的义务
书面记录您单元内做过什么、何时做的

本服务不包含

我们不代收您的租金。租金由租客直接付入您本人的账户，我们从不代持。
我们不代持租客的押金。那是租客的钱，只在您与租客之间。
我们不代您向境外汇款。将租金汇出泰国由您本人的银行按泰国银行的规定办理。
维修不由我们施工，我们也不对承包商的工作、货品、价格或工期作出保证。
我们不管理短住或度假出租。

责任划分

我们的部分: 我们是联系人，负责协调，并把发生的事情记录下来。
您的部分: 任何费用发生前均由您批准，租金由您收取；业主的法定义务——包括 TM30——仍在您身上。
第三方的部分: 承包商由您委任、向您开具发票，并对您负责。我们负责介绍与协调；我们不雇用他们，也不保证其工作成果。

如有外籍人士入住您的单元，《移民法》将在 24 小时内向移民局申报的义务置于住所的所有人或占有人身上——也就是您，而不是您的租客。我们可以代为准备并提交，但义务本身不会转移。

来源

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the owner or possessor of a residence must notify Immigration of a foreign national staying there · 核查于 2026-07-25
Bank of Thailand — foreign-exchange regulations · 核查于 2026-07-25

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每年的义务

Suwanvara Law Firm——单独委托

每年一次，以及楼宇收费时

租金的个人所得税、管理处的共同费用与专项基金，以及您单元的保险——义务在您，协助在我们。

本服务包含

说明您的情况会产生哪些申报与缴款，以及各自的时间
在您委托本所的情况下，编制并提交租金收入的泰国个人所得税申报
与您一起解读管理处的账单，并就您有异议的欠费金额或特别摊派提出交涉
核对您单元的保险与业主责任是否续保，以及楼宇保单的边界在哪里

本服务不包含

这是关于各项义务的一般性信息，并非针对您个人情况的税务意见，也不是对您应缴金额的认定。
税务申报是与素万瓦拉律师事务所另行签订的委托，有其自身的工作范围与费用。
我们不代您缴纳共同费用、税款或保费，也不代持您的任何款项。
我们不代表楼宇的业主法人，也不代表保险公司。

责任划分

我们的部分: 我们告知应缴什么、准备您委托我们准备的文件，并完成提交。
您的部分: 义务在您。泰国境内单元的租金属于应税所得，申报以您的名义提交；共同费用由您作为共有人承担；保单以您的名义签发。
第三方的部分: 税务局、业主法人与保险公司各自作出自己的决定。我们负责准备与提交，无法左右其结果或时间。

位于泰国的房产所产生的租金，无论您是否居住在泰国、无论款项是否支付到境外，均在泰国课税。您实际应缴多少取决于您自身的事实，以及泰国与您所在国之间是否有税收协定——在依赖任何说法之前，请就您的具体情况取得意见。

来源

Revenue Code, sections 40(5), 41 and 48 — rent from property is assessable income; income from property situated in Thailand is taxable regardless of where the owner lives or where it is paid; personal income tax is charged at progressive rates · 核查于 2026-07-25
Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — co-owners share the common expenses of the building, at the rate the juristic person resolves · 核查于 2026-07-25
Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) — assessed and collected by the local administrative organisation for the area in which the unit stands · 核查于 2026-07-25

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您的签证与居留

Suwanvara Law Firm——单独委托

按您获准居留的期限

续签、90 天报到，以及出行前的再入境许可——由律师事务所在其单独委托下办理。

本服务包含

审视您目前所走的途径，以及下一次续期对您的要求
在您委托本所的情况下，准备并提交居留延期、90 天报到或再入境许可
在您沿用去年的清单之前，告知自上次续期以来有哪些变化

本服务不包含

我们负责准备与提交。决定权不在我们，任何签证、延期或许可都不能保证——那属于移民局的裁量。
这是与素万瓦拉律师事务所另行签订的委托，绝不包含在房产服务费之内。
在泰国拥有一套公寓本身并不给予您签证或居留权。

责任划分

我们的部分: 我们核对途径、准备文件，并在您委托时提交。
您的部分: 这些义务是您个人的：作为在泰居留的外籍人士，每 90 天报到是您的义务；作为业主，就单元的入住人向移民局申报也是您的义务。
第三方的部分: 准予或驳回由移民局决定。我们无法影响这一点，也不能承诺结果或时间。

来源

Immigration Act B.E. 2522 (1979), section 38 — the residence's owner or possessor notifies Immigration of a foreign occupier (the TM30 duty) · 核查于 2026-07-25

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日后出售

房产部

由您决定的任何时候

我们没有二手转售部门，因此这里不向您推销任何服务——只写明出售会涉及什么，在您需要之前先备好。

本服务包含

买方一方会要求什么：外籍配额的状况、业主法人的无欠费证明，以及您的资金如何进入泰国的凭证
由律师事务所办理产权过户与到土地厅出席，属另行签订的委托

本服务不包含

我们目前不代理二手转售，也不担任您的卖方代理——该服务尚不存在，我们会如实说明，而不是接下这项委托。
我们不为您的单元估值、不预测成交价，也不估算它能卖多少。

责任划分

我们的部分: 律师事务所可就出售的法律事项另行受托办理。房产部门目前不接受转售委托。
您的部分: 是否出售、价格以及选择哪家代理，都由您决定。
第三方的部分: 您委任推广该单元的任何代理都是您的代理，而不是我们的；我们不对其工作或其费用作出保证。

延伸阅读

我们不提供此项服务，因此没有可咨询的内容。

配置与布置

窗帘、冰箱与洗衣机、电视、家具、空调、交房前清洁。我们引荐独立供应商；工程合同由您与供应商订立。

查看供应商

费用

开始之前以书面形式报价

本页不公布数字。费用取决于房产本身、该年度实际发生的工作，以及您希望我们承担多少，因此我们会在开始之前连同服务范围一并以书面形式报价。未经您同意的工作，绝不收费。

您的钱去向何处，又不去何处

我们只收取自己的专业服务费。租金支付给您，租客押金属于您的租客，承包商或供应商直接向您开具账单——任何环节都不经我们之手。

我们为买方工作——既是您的经纪人，也是您的律师——始终以您的利益、您的保障以及对您的透明为先。若我们从卖方、开发商、其他中介，或我们为您介绍的供应商或服务合作方处收取任何报酬、经纪佣金或其他利益，我们会事先以清楚的方式告知您，以避免利益冲突，并保持我们在法律意见上的独立性。
法律工作是与 Suwanvara Law Firm 依其自身专业费用另行签订的委托，绝不并入经纪费用。您始终可自由委任其他顾问。
委托于利益冲突核查及载明范围、费用与双方义务的书面委托书之后开始。
本页说明服务与一般性信息，并非针对任何个人情况的法律意见。
法规、费用与办理时限会发生变化——请向我们确认当前要求。
我们负责准备与递交。我们不保证任何签证批准、公司登记、过户日期、价格或其他法律结果——是否批准由泰国主管机关裁量决定。