Guide de l’acheteur étranger
Comment l’achat en Thaïlande fonctionne réellement pour un acheteur international — les huit étapes, de la première demande à l’inscription du titre de propriété, et six articles courts sur les règles qui les sous-tendent. Environ 28 minutes de lecture au total.
Information générale · Ne constitue pas un conseil juridique
L’immobilier thaïlandais pour les acheteurs internationaux
Le lot de copropriété est la seule forme de bien immobilier thaïlandais qu’un étranger peut détenir en pleine propriété, avec un titre de propriété établi à son propre nom — sans titre de séjour, sans société thaïlandaise, sans associé. Deux conditions l’accompagnent : le projet doit disposer d’un quota de propriété étrangère encore disponible, et les fonds d’acquisition doivent parvenir de l’étranger, en devises, et être documentés.
Tout ce qui suit explique ces deux conditions et la séquence qui les entoure. La propriété étrangère est soumise à la confirmation du quota, et les prix comme la disponibilité restent sous réserve de confirmation le jour même.
La règle des 49 %, immeuble par immeuble
En vertu de l'article 19 bis de la loi sur les copropriétés B.E. 2522, les étrangers ne peuvent détenir ensemble plus de 49 % de la surface totale de l'ensemble des lots d'une copropriété. Lorsque ce plafond est atteint, un acquéreur étranger ne peut être inscrit comme propriétaire en pleine propriété en son propre nom, quoi qu'en dise un bureau de vente.
Le plafond de 49 % est le même dans toutes les copropriétés de Thaïlande. Savoir s'il reste de la marge sous ce plafond dans tel immeuble est une question à laquelle seule la personne morale de cet immeuble peut répondre, et la réponse change au fil des mutations. Sur chaque programme, nous publions ce qui a été dit au cabinet, par qui et à quelle date — ou, lorsque le cabinet n'a pas demandé, qu'il n'a pas demandé. Nous n'estimons jamais un chiffre de quota.
Une situation de quota est exacte le jour où elle a été communiquée et évolue au fil des mutations. Ce qui figure ici est la réponse à la date indiquée à côté : un instantané, non une garantie, et qui ne remplace pas la recherche effectuée au Bureau des terres le jour du transfert.
Suwanvara Property commercialise la résidence. Écrire à la personne morale de la copropriété et vérifier le quota relève du travail juridique, assuré par le cabinet Suwanvara en vertu d'un mandat distinct ; le service immobilier ne conseille pas sur ce point.
Posez-nous la question
Reprises telles quelles, avec la réponse courte et un lien vers la section qui la traite en entier. Si la vôtre n’y figure pas, c’est celle que nous aimerions recevoir.
Oui — en pleine propriété, enregistrée à votre propre nom. L’article 19 de la loi sur les copropriétés (Condominium Act) B.E. 2522 (1979) énumère les catégories d’étrangers admis à détenir un lot, et l’article 19 bis plafonne la détention étrangère à 49 % de la surface totale des lots de l’immeuble.
Quelle loi l’autorise →Demandez-le au promoteur pour un programme neuf, et au syndicat de copropriété pour une revente ; puis subordonnez votre dépôt à l’émission de la lettre de quota au jour de la mutation. La position se mesure le jour de la mutation, non le jour de la réservation.
Comment vérifier le quota →Oui, en devises étrangères, et c’est la banque thaïlandaise qui les reçoit qui en délivre la preuve — un formulaire FET à partir de 50 000 USD, un avis de crédit en deçà. L’article 19 ter de la loi sur les copropriétés exige que cette preuve soit produite lors de l’enregistrement de la mutation.
La preuve bancaire →Sur un programme neuf, la part d’usage de l’acquéreur est de 1 % du prix — la moitié du droit de mutation de 2 %, qui est le maximum qu’un promoteur peut mettre à sa charge. En revente, la répartition se négocie : inscrivez-la dans le contrat de réservation.
Qui paie quoi →Rarement. Les banques thaïlandaises ne prêtent aux acquéreurs étrangers que dans des cas limités, et la plupart des acquisitions étrangères se règlent ici au moyen de fonds virés depuis l’étranger. Nous n’exerçons aucune activité de courtage, n’organisons ni ne garantissons aucun financement et ne détenons aucune condition de prêt : interrogez directement une banque plutôt que de retenir un chiffre venu de nous.
Comment les fonds doivent arriver →Le titre de propriété et toute hypothèque inscrite, la lettre de quitus exigée par l’article 29 de la loi sur les copropriétés, le fonds de réserve et le procès-verbal de la dernière assemblée générale, la position au regard du quota, et la présence éventuelle d’un locataire — un bail survit à la vente.
La liste des vérifications →Étape par étape
La séquence que nous suivons avec chaque acheteur international. Les étapes six et huit font intervenir des tiers — le cabinet d’avocats que vous désignez et le Département des Terres — et nous le disons clairement à chacune.
Parcourez notre sélection de logements ou faites-nous part de vos critères.
Écrivez-nous sur LINE ou par courriel, en indiquant la référence du bien.
Nous confirmons la disponibilité, le prix et arrêtons votre sélection.
Sur place ou en visioconférence, coordonnée en anglais.
Prix, conditions et répartition des frais de transfert.
Dans le cadre d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm.
Contrat de réservation et acompte auprès du vendeur ou du promoteur.
Coordination jusqu’à l’enregistrement au Département des Terres.
L’examen juridique à l’étape six est facultatif et il est assuré par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct — vous restez libre de désigner un autre conseil juridique. La publication d’un bien ne constitue pas sa vérification juridique.
Par où commencent les acheteurs
Chaque page de projet présente les caractéristiques de l’immeuble avec leurs sources, ce qui est disponible aujourd’hui et le texte intégral de la promotion en cours du promoteur.
Phra Khanong
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · 1,4 km de BTS, station On Nut
À partir de ฿3,9M
environ $110K
environ CN¥788K
environ €102K
30 logements proposés
Bang Sue
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · 70 m de MRT, station Bang Pho
À partir de ฿3,8M
environ $109K
environ CN¥784K
environ €101K
30 logements proposés
Chatuchak
มารูน รัชดา 32
Bangkok · 1,2 km de MRT ligne jaune, station Lat Phrao
À partir de ฿2,5M
environ $71K
environ CN¥508K
environ €65K
81 logements proposés
6 articles
Ce guide contient des informations générales destinées aux acquéreurs étrangers ; il ne constitue pas un conseil juridique. Les règles, les taux et les procédures changent, et chaque situation est différente. Un examen juridique est possible auprès de Suwanvara Law Firm, dans le cadre d’un mandat distinct.
Appliquer aux annonces
Chaque sélection reprend l’une des conditions expliquées dans ce guide et l’applique aux biens actuellement à notre catalogue.
Mode de détention
Des lots de copropriété en pleine propriété — la seule forme de bien immobilier thaïlandais qu’un étranger puisse détenir en son nom propre.
Voir la sélection →
Desserte
Des logements dont une station nommément désignée se trouve à moins de 800 mètres à pied, la distance étant imprimée sur chaque fiche.
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Entrée de gamme
Le point d’entrée de la liste — des logements compacts, le plus souvent des programmes neufs hors du centre.
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Calendrier
Des lots livrés décorés ou entièrement meublés — aucun chantier d’aménagement après le transfert.
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Pour aller plus loin
Des textes courts et sourcés sur le transfert des fonds, le jour du transfert, l’achat à distance, la succession et les quartiers sur lesquels les acquéreurs étrangers nous interrogent — chacun est une information générale, non un conseil juridique ou fiscal.
Votre situation
Indiquez-nous les quartiers, le budget et le calendrier que vous avez en tête : nous vous répondons par une sélection. Ou posez-nous une question sur un immeuble précis, et nous confirmons les points qui comptent.
Si vous achetez pour détenir
Le guide traite de la propriété : quota, fonds, transfert de propriété, nature du droit, vérifications préalables. L’espace investissement traite de ce qui vient ensuite — ce que nos propres grilles de prix indiquent au mètre carré, ce que coûte une année de détention, les endroits où des données locatives existent, et cinq notes d’investisseur sur le reste. Même règle sur les sources ; le même bloc de franchise sur chacune d’elles.
Ouvrir l’espace investissementFinancement
Crédits des banques thaïlandaises pour non-résidents, échéanciers de promoteur, emprunt dans son pays d’origine et l’issue courante du paiement comptant — exposés factuellement, avec un simulateur de mensualité indicatif.
Comment les acheteurs étrangers financent un achatJuridique — Suwanvara Law Firm
Les vérifications juridiques préalables, l’examen des contrats et l’accompagnement du transfert de propriété sont assurés par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct — jamais inclus dans une annonce, jamais obligatoire.
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