Devise et calendrier : envoyer vos fonds d’acquisition en Thaïlande

La manière dont vos fonds parviennent en Thaïlande détermine si vous pourrez, ou non, faire enregistrer le logement à votre nom. Le montant compte ; la devise dans laquelle il arrive, le circuit qu’il emprunte et les justificatifs que la banque réceptrice pourra ensuite délivrer comptent tout autant. Ces éléments bien maîtrisés, le jour du transfert est une formalité — mal maîtrisés, le Département des Terres peut refuser d’inscrire le logement à votre nom.

Cet article porte sur la devise et le calendrier du virement — les choix que vous faites avant que les fonds ne bougent. Les mécanismes qui suivent — au nom de qui, en combien de versements, la conservation des justificatifs — sont traités dans le guide complémentaire sur l’envoi des fonds d’acquisition en Thaïlande, auquel nous renvoyons ci-dessous plutôt que de le répéter ici.

En bref

• Envoyez des devises et faites-les convertir par la banque thaïlandaise — des bahts envoyés depuis l’étranger ne seront en général pas éligibles.
• Un service qui verse des bahts localement peut ne pas générer le justificatif FET ; vérifiez d’abord auprès de votre banque réceptrice.
• Le formulaire FET est délivré pour les virements entrants d’un montant égal ou supérieur à 50 000 USD ; en deçà, un avis de crédit.
• Depuis le 29 décembre 2025, les virements entrants de 200 000 USD ou plus destinés à l’immobilier font l’objet d’une vérification documentaire (circulaire BoT 8434/2568).
• Le moment de la conversion relève de votre décision — nous ne donnons aucun conseil en change ni en investissement ; commencez tôt et conservez chaque document.

Pourquoi les fonds doivent-ils parvenir en Thaïlande depuis l’étranger en devise étrangère ?

Parce que le virement entrant en devise étrangère est ce qui rend la plupart des acheteurs étrangers éligibles à la détention du logement, et parce que l’enregistrement qu’en fait la banque réceptrice en est la preuve. L’article 19(5) de la loi sur la copropriété B.E. 2522 (1979) permet à un étranger qui fait entrer des devises dans le Royaume de détenir un lot, et l’article 19 ter exige que ce justificatif soit produit lors de l’enregistrement de la propriété. En pratique, le Département des Terres veut constater qu’au moins le prix d’acquisition est entré en Thaïlande depuis l’étranger, en devise étrangère, en lien avec votre acquisition.

La conséquence est simple à énoncer et facile à manquer : des fonds déjà présents en Thaïlande en bahts thaïlandais ne seront en général pas éligibles, si légitime qu’ait été leur arrivée, pas plus que des devises converties en bahts avant d’avoir atteint une banque thaïlandaise. L’étape qualifiante est l’arrivée d’une devise étrangère en Thaïlande et sa conversion en bahts sur place.

Dois-je envoyer des devises ou des bahts thaïlandais ?

Envoyez des devises, et laissez la conversion en bahts s’opérer auprès de la banque réceptrice en Thaïlande. Donnez instruction à votre banque émettrice de virer en dollars américains, en euros, en livres sterling, en dollars de Singapour ou dans une autre grande devise acceptée par la banque thaïlandaise, plutôt que d’acheter des bahts chez vous et d’envoyer des bahts. La conversion réalisée en Thaïlande est précisément l’événement que la banque réceptrice consigne sur le formulaire de transaction de change (FET), et c’est ce document que lit le Département des Terres.

C’est aussi pourquoi le circuit qui paraît le moins cher n’est pas toujours celui qui est utilisable. Un virement qui délivre des bahts sur un compte thaïlandais a, du point de vue du Département des Terres, sauté l’étape qualifiante — puisqu’aucune devise étrangère n’a été échangée en Thaïlande pour qu’il puisse l’enregistrer.

Un virement Wise ou via une application produit-il le justificatif FET ?

Pas automatiquement — car des services comme Wise convertissent en général votre monnaie à l’étranger et versent des bahts thaïlandais par l’intermédiaire d’un partenaire local : les fonds peuvent donc arriver sur votre compte comme un dépôt domestique en bahts, et non comme un virement entrant en devise étrangère. Wise indique elle-même recourir à des partenaires bancaires locaux pour délivrer les fonds en Thaïlande et ne pas générer directement de formulaire FET, l’acheteur devant demander le FET ou l’avis de crédit à sa banque thaïlandaise réceptrice, dont la procédure diffère d’un établissement à l’autre.

Cela ne rend pas ces services inutilisables, mais rend une étape non négociable : avant tout envoi, demandez par écrit à votre banque thaïlandaise réceptrice si elle délivrera un formulaire de transaction de change ou un avis de crédit en devises pour le mode de virement que vous envisagez — et si ce document mentionnera la devise, le montant, l’émetteur et l’objet, à savoir l’acquisition d’un lot de copropriété. Si ce n’est pas le cas, le circuit classique et le moins risqué reste un virement télégraphique (SWIFT) ordinaire, émis en devise étrangère et converti à l’arrivée par la banque thaïlandaise. Nous ne citons ces services qu’à titre factuel, et non comme une recommandation ; nous n’exprimons aucune opinion sur celui qui serait, tel jour, le moins coûteux pour vous.

Quand dois-je convertir la devise — et conseillez-vous sur le taux ?

Le moment de la conversion relève de votre décision, et nous ne conseillons pas sur ce point. Suwanvara Property ne donne aucun conseil en matière de change ni en investissement, ne recommande ni banque, ni service de transfert, ni taux, et n’exprime aucune opinion sur l’évolution future d’un taux de change. Ce que nous pouvons faire, c’est signaler les faits de calendrier, afin que la décision soit éclairée.

Le taux de change évolue entre le jour où vous convenez d’un prix dans votre propre monnaie et le jour où les bahts doivent être disponibles au Département des Terres, et vous supportez cette variation — un budget libellé dans votre monnaie peut valoir davantage ou moins de bahts le jour du transfert. Vous pouvez virer en plusieurs fois plutôt qu’en une seule : le calendrier n’a donc pas à être une décision unique du tout ou rien. Et un premier virement entrant, comme l’ouverture d’un compte bancaire thaïlandais en qualité de non-résident, prennent tous deux plus de temps qu’on ne l’imagine : commencez tôt, car un taux qui vous convient ne sert à rien si les fonds et leurs justificatifs ne sont pas en place à la date du transfert.

Si la gestion de cette variation compte pour vous, c’est une conversation à mener avec votre propre banque ou un prestataire de change réglementé — non avec nous.

Quels justificatifs dois-je réunir, et quels contrôles sont nouveaux ?

Le formulaire de transaction de change délivré par la banque thaïlandaise réceptrice pour tout virement d’un montant égal ou supérieur à 50 000 USD, et un avis de crédit ou une lettre de confirmation en deçà. Ce seuil de 50 000 USD est le niveau de déclaration fixé par la Banque de Thaïlande pour les virements entrants en devises ; l’un comme l’autre document indique le montant, la devise, l’émetteur, le bénéficiaire et l’objet, et l’un comme l’autre est accepté par le Département des Terres. Demandez le document à la banque au fur et à mesure de l’arrivée de chaque virement, plutôt que de tenter de le reconstituer des mois plus tard.

Une strate plus récente est également à anticiper. En application de la circulaire n° 8434/2568 de la Banque de Thaïlande, en vigueur depuis le 29 décembre 2025, tout virement entrant en devises d’un montant égal ou supérieur à 200 000 USD fait l’objet d’une vérification documentaire pour chaque opération, et les acquisitions immobilières en Thaïlande figurent parmi les catégories exigeant un dossier justificatif complet. En pratique, votre banque peut demander le contrat de vente ou une preuve de l’objet avant de libérer ou de documenter les fonds — indiquez donc l’objet à votre banque par avance et gardez le contrat à portée de main. Conservez définitivement chaque formulaire FET et chaque avis de crédit : ces mêmes justificatifs permettront de rapatrier le produit en devise étrangère lorsque vous vendrez, le moment venu.

Les règles de contrôle des changes, les seuils et la procédure propre à chaque banque évoluant, traitez les chiffres donnés ici comme la position au 25 juillet 2026 et confirmez l’exigence en vigueur auprès de votre banque thaïlandaise avant de virer.

Information générale destinée aux acheteurs étrangers — et non un conseil juridique, fiscal ou financier. Tout travail juridique relève d’un mandat distinct conclu avec Suwanvara Law Firm ; vous demeurez libre de désigner un autre conseil.

Suwanvara Property ne fournit aucun conseil en matière de change ni en investissement et ne recommande ni banque, ni service de transfert, ni taux de change. Le moment et la manière dont vous convertissez vos devises relèvent de votre seule décision.

Les règles de contrôle des changes, les procédures bancaires et les seuils de déclaration changent — confirmez la position en vigueur auprès de votre banque thaïlandaise, et auprès de nous, avant de virer.

Sources

• Condominium Act B.E. 2522 (1979), §19(5) and §19 ter (vérifié le 2026-07-25)
• Bank of Thailand — foreign exchange regulations (reporting level) (vérifié le 2026-07-25)
• Bank of Thailand Circular No. 8434/2568, effective 29 December 2025 (vérifié le 2026-07-25)