币种与时机：把购房资金汇入泰国

资金以何种方式抵达泰国，决定了您能否将该单元登记到自己名下。金额固然重要，汇入的币种、所走的通道，以及此后收款银行能够出具的文件同样重要。这些做对了，过户当天便波澜不惊；做错了，土地厅可能拒绝把单元登记到您名下。

本文谈的是汇款的币种与时机 — 也就是资金流动之前您所作的选择。此后的操作 — 以谁的名义、分几笔、如何保存文件 — 在配套指南《把购房资金汇入泰国》中另有说明，我们在下文附上链接，而不在此处重复。

要点速览

• 汇外币并在泰国银行兑换泰铢 — 自境外汇入的泰铢通常不符合条件。
• 在境内以泰铢支付到账的服务可能不会生成 FET 凭证；请先与收款银行确认。
• FET 表针对 5 万美元及以上的汇入出具；低于此额则用入账通知。
• 自 2025 年 12 月 29 日起，用于不动产的 20 万美元以上汇入须核验文件（泰国银行第 8434/2568 号通函）。
• 何时换汇由您决定 — 我们不提供外汇或投资建议；请及早着手并保存每一份文件。

为什么资金必须以外币自境外汇入？

因为自境外汇入的外币，正是多数外籍买家得以持有该单元的资格所在，而收款银行的记录就是这一资格的凭证。《公寓法》B.E. 2522（1979）第 19(5) 条允许把外币带入王国的外国人持有单元，第 19 之三条要求在登记产权时出示该项凭证。实务中，土地厅需要看到至少相当于购房价款的资金，是以外币、并与您的购房相关联，自境外进入了泰国。

由此产生的后果说来简单却容易出错：已在泰国境内、以泰铢形式存放的资金，一般不符合条件，无论其来源多么合法；在抵达泰国银行之前就已兑换成泰铢的外币同样如此。符合条件的环节，是外币进入泰国、并在此地兑换成泰铢。

应该汇外币还是汇泰铢？

请汇外币，并让兑换泰铢的环节在泰国的收款银行完成。请指示汇出银行以美元、欧元、英镑、新加坡元或泰国银行接受的其他主要货币汇出，而不要在您那一端先买入泰铢再以泰铢汇出。在泰国境内进行的这一兑换，正是收款银行在外汇交易表（FET）上记录的事件，而这份文件正是土地厅所审阅的。

这也说明了为什么看上去最便宜的通道未必是可用的通道。一笔把泰铢支付到泰国账户的转账，在土地厅看来已跳过了符合条件的环节 — 因为在泰国境内没有发生可供记录的外币兑换。

通过 Wise 或应用转账会生成 FET 凭证吗？

不会自动生成 — 因为 Wise 这类服务通常在境外兑换您的货币，再通过本地合作方以泰铢支付到账，于是资金可能以境内泰铢存款的形式进入您的账户，而非一笔外币汇入。Wise 自己也说明，它借助本地银行合作方在泰国境内支付款项，并不直接生成 FET 表，买家须自行向收款的泰国银行索取 FET 或入账通知，而各家银行的流程各不相同。

这并不意味着此类服务不可用，但它使得有一个步骤不可省略：在汇出任何款项之前，请以书面方式询问您的收款泰国银行，就您打算采用的汇款方式，它是否会出具外汇交易表或外汇入账通知，以及该文件是否会载明外币币种、金额、汇款人以及购买公寓的用途。若不会，惯常且风险最低的通道，是一笔以外币汇出、在泰国银行到账时兑换成泰铢的普通电汇（SWIFT）。我们提及这些服务仅为陈述事实，并非推荐，我们也不就在任何一天哪种方式对您更便宜表达意见。

应在何时换汇 — 我们会就汇率提供建议吗？

何时换汇由您决定，我们不就此提供建议。Suwanvara Property 不提供外汇或投资建议，不推荐任何银行、转账服务或汇率，也不就汇率走向表达意见。我们所能做的，是指出与时机相关的事实，让您的决定建立在信息之上。

从您以本国货币议定价格的那一天，到需要在土地厅备妥泰铢的那一天，汇率会发生变动，而这一变动由您承担 — 同一笔本币预算，到过户日可能兑得更多或更少的泰铢。您可以分几笔汇入，而非一次汇足，因此时机不必是一个非全即无的决定。而首次汇入，以及以非居民身份开立泰国银行账户，往往都比人们预想的更耗时，所以要及早着手：若资金及其文件未能在过户日前到位，再合意的汇率也无济于事。

若管理这一变动对您很重要，那应当与您自己的银行或受监管的外汇服务商商谈 — 而非与我们。

我需要保存哪些凭证，又有哪些新增的核查？

对于 5 万美元及以上的汇款，是收款泰国银行出具的外汇交易表；低于该金额的，则是入账通知或确认函。5 万美元这一数字是泰国银行对外币汇入的申报门槛；两种文件都会载明金额、币种、汇款人、收款人与用途，两者土地厅均予接受。请在每笔资金到账时即向银行索取文件，而不要在数月之后再去补办。

还有一个较新的层面需要预先规划。根据自 2025 年 12 月 29 日起施行的泰国银行第 8434/2568 号通函，20 万美元及以上的外币汇入，须就每一笔交易核验证明文件，而购买泰国不动产正是须提供完整文件的类别之一。实务中，您的银行可能会在放款或记录资金之前索要买卖合同或用途证明，因此请提前告知银行用途，并备好合同。请永久保存每一份 FET 表与入账通知：日后出售时，将售房所得以外币汇出境外，也要依据同一套凭证。

由于外汇管制规则、门槛以及各家银行的流程都会变动，请将此处数字视为截至 2026 年 7 月 25 日的情况，并在汇款前向您的泰国银行核实当前要求。

面向外籍买家的一般性信息，不构成法律、税务或财务建议。任何法律工作均为与 Suwanvara Law Firm 另行签订的委托，您仍可自由另聘顾问。

Suwanvara Property 不提供外汇或投资建议，不推荐任何银行、转账服务或汇率。何时以及如何换汇由您自行决定。

外汇管制规则、银行流程与申报门槛会发生变化 — 汇款前请向您的泰国银行并向我们核实当前情况。

来源

• Condominium Act B.E. 2522 (1979), §19(5) and §19 ter (核实于 2026-07-25)
• Bank of Thailand — foreign exchange regulations (reporting level) (核实于 2026-07-25)
• Bank of Thailand Circular No. 8434/2568, effective 29 December 2025 (核实于 2026-07-25)