Suwanvara Law Firm — mandat distinct
Un appui juridique, quand vous en avez besoin.
Vérification des documents, examen des contrats et accompagnement du transfert pour les acheteurs étrangers d’un lot de copropriété — assurés par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct et d’honoraires distincts.
Comment fonctionne le mandat
Séparés par choix, non par une clause en petits caractères.
Le service immobilier et le service juridique sont deux métiers différents, soumis à des obligations différentes. C’est en les tenant séparés que chacun peut être exercé correctement.
01
Un cabinet distinct, des honoraires distincts
Les services juridiques sont assurés par Suwanvara Law Firm au titre de sa propre lettre de mission et de ses propres honoraires — jamais intégrés au service de courtage immobilier, ni dissimulés dans le prix d’une annonce.
02
Facultatif à chaque étape
Aucune annonce n’exige un examen juridique pour aller plus loin, et la publication d’un bien ne signifie pas qu’il a fait l’objet d’une vérification juridique. C’est vous qui décidez si, et quand, le travail juridique vaut ses honoraires.
03
À vous de désigner — ou non
Les clients restent libres de désigner un autre conseil juridique à tout moment. Si vous avez déjà un avocat, nous nous coordonnons avec lui exactement comme nous le ferions avec le cabinet.
Services par domaine
Des périmètres définis, dans quatre domaines d’intervention.
Chaque service précise ce qui est compris, ce qui ne l’est pas, ce que vous fournissez, les délais habituels et la façon dont les honoraires sont construits. Les honoraires qui engagent le cabinet sont toujours ceux de la lettre de mission.
01
Immobilier et transfert de propriété
Vérification des documents, examen des contrats et accompagnement du transfert pour l’achat d’un lot de copropriété.
01Vérifications juridiques préalables
Vérification du titre et du projet avant que vous ne vous engagiez. Sous réserve de la vérification des documents.
Honoraires forfaitaires
Vérifications juridiques préalables
Vérification du titre et du projet avant que vous ne vous engagiez. Sous réserve de la vérification des documents.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur qui souhaite faire vérifier le titre, le promoteur et le quota étranger avant de verser un acompte.
Ce qui est compris
- Recherche du titre de propriété et des charges au Département des Terres
- Vérification de la situation du promoteur et de la personne morale du condominium
- Position au regard du quota étranger, vérifiée sur le registre du projet
- Rapport de conclusions écrit, rédigé en anglais et en langage clair
Ce qui n’est pas compris
- Ni estimation de valeur, ni relevé de géomètre, ni examen de l’état du bâtiment
- Aucune garantie quant à l’achèvement futur du projet, ni quant à un prix quelconque
- Les conclusions décrivent ce que montrent les documents à la date de la vérification ; elles ne garantissent pas le titre
Ce que vous fournissez
- Nous communiquer le nom du projet, la référence du lot et les pièces que vous détenez déjà
- Prévoir quelques jours ouvrés pour la recherche au Département des Terres
Avant de commencer
- Le nom du projet et la référence du lot ou une référence publique
Délais habituels
En général 5 à 10 jours ouvrés une fois les extraits obtenus.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 25 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Frais de recherche et de copie au Département des Terres
- Traduction certifiée, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 (foreign quota) · vérifié le 2026-07-29
- Land Department — title search · vérifié le 2026-07-29
02Examen et négociation du contrat
Examen du contrat et négociation des conditions avant la réservation ou la signature.
Honoraires forfaitaires
Examen et négociation du contrat
Examen du contrat et négociation des conditions avant la réservation ou la signature.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur qui dispose d’un formulaire de réservation ou d’un contrat de vente et souhaite en faire lire et négocier les conditions avant de signer.
Ce qui est compris
- Examen du contrat de réservation et du contrat de vente
- Note écrite sur les clauses qui comptent et les risques qu’elles portent
- Propositions d’amendements et appui à leur négociation
- Résumé de vos obligations en langage clair
Ce qui n’est pas compris
- Nous vous conseillons sur le contrat ; la décision commerciale de poursuivre vous appartient
- Aucune assurance que la partie adverse acceptera un amendement quelconque
- Ne constitue pas un conseil fiscal — prenez un conseil fiscal thaïlandais distinct sur votre situation
Ce que vous fournissez
- Nous envoyer le projet de contrat ainsi que les avenants ou brochures sur lesquels vous vous appuyez
- Nous dire ce qui a été convenu oralement, afin que nous vérifiions que cela figure bien par écrit
Avant de commencer
- Le projet de contrat de réservation ou de vente
Délais habituels
En général 3 à 7 jours ouvrés par tour d’examen.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 18 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Traduction certifiée du contrat, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Civil and Commercial Code, sale of property · vérifié le 2026-07-29
03Accompagnement complet du transfert de propriété
Un accompagnement juridique de bout en bout, de la signature jusqu’à l’inscription de la propriété.
Honoraires par étapes
Accompagnement complet du transfert de propriété
Un accompagnement juridique de bout en bout, de la signature jusqu’à l’inscription de la propriété.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur qui souhaite que le cabinet porte l’acquisition, du contrat signé jusqu’à la propriété inscrite.
Ce qui est compris
- Tout ce que comprend l’examen et la négociation du contrat
- Accompagnement sur le formulaire de transaction de change (FET) pour les fonds entrants
- Présence au transfert au Département des Terres, en votre nom ou à vos côtés
- Remise des documents inscrits après le transfert
Ce qui n’est pas compris
- Les frais de transfert et les taxes dus à l’administration sont des débours dus à des tiers, non nos honoraires
- Nous préparons le transfert et nous y assistons ; la décision d’inscription appartient au Département des Terres
- Aucune garantie de date de transfert — c’est le bureau qui la fixe
Ce que vous fournissez
- Faire acheminer les fonds par votre banque et conserver le formulaire FET ou l’avis de crédit
- Fournir votre passeport et vos pièces d’identité lorsque le cabinet vous les demande par un canal sécurisé
Avant de commencer
- Un contrat de vente signé et une période de transfert visée
Délais habituels
Calé sur votre date de transfert ; le transfert lui-même tient généralement en un seul rendez-vous au Département des Terres.
Honoraires
Honoraires par étapes
Honoraires par étapes, sur la préparation puis sur le transfert, chiffrés dans la lettre de mission après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Frais de transfert du Département des Terres, taxe commerciale spécifique / droit de timbre et retenue à la source, tels que liquidés
- Traduction certifiée et légalisation, lorsqu’elles sont requises
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Land Department — transfer registration & fees · vérifié le 2026-07-29
- Bank of Thailand — Foreign Exchange Transaction form · vérifié le 2026-07-29
En lien
04Visite de réception et acceptation du lot
Nous assistons en votre nom à la visite du lot organisée par le promoteur et nous documentons les réserves — conçu pour l’acquéreur qui ne peut pas être à Bangkok.
Honoraires forfaitaires
Visite de réception et acceptation du lot
Nous assistons en votre nom à la visite du lot organisée par le promoteur et nous documentons les réserves — conçu pour l’acquéreur qui ne peut pas être à Bangkok.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur à distance, ou celui qui achète pour la première fois, qui veut un constat indépendant et documenté de l’état du lot avant de signer l’acceptation du promoteur.
Ce qui est compris
- Présence, en votre nom, à la visite de réception organisée par le promoteur
- Une liste des réserves documentée, avec photographies et vidéo commentée
- Comparaison du lot avec le descriptif contractuel et le plan
- Présentation de la liste des réserves au promoteur, et contre-visite après correction
- Présence à l’acceptation uniquement lorsque vous nous donnez instruction d’accepter
Ce qui n’est pas compris
- Ce n’est pas une expertise structurelle ou technique — nous consignons les défauts apparents, non l’état des éléments porteurs ou cachés du bâtiment
- Ce n’est pas une garantie, et cela n’assure pas que le promoteur corrigera quoi que ce soit
- Nous rendons compte et nous contrôlons de nouveau ; la décision de corriger un défaut, et la manière de le faire, appartiennent au promoteur
- Nous ne signons pas l’acceptation à votre place, sauf instruction écrite de votre part
Ce que vous fournissez
- Nous envoyer le contrat de vente, le descriptif du lot et le plan
- Nous indiquer si nous pouvons accepter en votre nom, ou seulement vous rendre compte
Avant de commencer
- Le projet, la référence du lot et la date de remise
Délais habituels
La visite tient en un rendez-vous fixé par le promoteur ; une contre-visite suit toute correction. Le compte rendu et la vidéo vous parviennent dans les quelques jours qui suivent chaque passage.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 15 000 THB par visite
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Une contre-visite constitue un déplacement distinct.
Débours dus à des tiers
- Déplacement hors du centre de Bangkok, le cas échéant
- Traduction certifiée du compte rendu, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Condominium Act B.E. 2522 — unit and common property · vérifié le 2026-07-29
- Office of the Consumer Protection Board — standard condominium sale agreement · vérifié le 2026-07-29
En lien
05Représentation sur procuration
Une procuration limitée à une opération déterminée, pour que le cabinet puisse agir pour vous au Département des Terres — jamais un pouvoir général sur vos affaires.
Honoraires forfaitaires
Représentation sur procuration
Une procuration limitée à une opération déterminée, pour que le cabinet puisse agir pour vous au Département des Terres — jamais un pouvoir général sur vos affaires.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur qui ne peut pas assister au transfert en personne et souhaite être représenté par le cabinet en vertu de pouvoirs étroits et définis.
Ce qui est compris
- La procuration spécifique exigée par le Département des Terres pour l’opération, rédigée pour un périmètre unique et défini
- Accompagnement pour la signer à l’étranger — en général authentification par notaire puis légalisation à l’ambassade ou au consulat de Thaïlande, avant traduction et certification
- Représentation au transfert au Département des Terres, strictement dans les limites des pouvoirs accordés
- Un compte rendu écrit de ce qui a été fait en vertu des pouvoirs, et de la manière de les révoquer
Ce qui n’est pas compris
- Nous n’acceptons qu’une procuration limitée à une opération déterminée — jamais un pouvoir général sur votre argent ou sur vos affaires
- Le cabinet ne prend pas en dépôt les fonds destinés à l’acquisition ; dans la mesure du possible, vous virez directement au vendeur ou au promoteur
- Nous préparons et nous nous présentons ; la décision d’inscription appartient au Département des Terres
- Nous refuserons toute instruction qui sortirait du périmètre énoncé dans la procuration
Ce que vous fournissez
- Signer la procuration selon nos instructions, avec authentification notariée et légalisation lorsqu’elle est signée à l’étranger
- Virer les fonds d’acquisition par votre propre banque et conserver le formulaire FET ou l’avis de crédit
- Nous prévenir immédiatement si vous souhaitez révoquer les pouvoirs
Avant de commencer
- L’opération que les pouvoirs visent, et le lieu où vous vous trouverez à la signature
Délais habituels
Prévoyez le temps de l’authentification notariée, de la légalisation consulaire et de l’acheminement de l’original avant la date du transfert ; le transfert lui-même tient en un seul rendez-vous au Département des Terres.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 20 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Souvent associé à l’accompagnement complet du transfert de propriété.
Débours dus à des tiers
- Frais d’authentification notariée et de légalisation à l’ambassade ou au consulat
- Traduction certifiée et acheminement du document original
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · vérifié le 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · vérifié le 2026-07-29
En lien
06Formalités et abonnements après le transfert
Mettre de l’ordre après le transfert — les documents inscrits, puis les abonnements et les registres passés à votre nom.
Honoraires forfaitaires
Formalités et abonnements après le transfert
Mettre de l’ordre après le transfert — les documents inscrits, puis les abonnements et les registres passés à votre nom.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur dont le transfert est achevé et qui souhaite voir les abonnements, le registre de la personne morale du condominium et le livret de maison correctement mis à jour.
Ce qui est compris
- Remise des documents de propriété inscrits à l’issue du transfert
- Transfert des contrats d’électricité et d’eau à votre nom
- Mise à jour des registres de la personne morale du condominium et du compte de charges
- Accompagnement sur le livret de maison jaune (Tor Ror 13) pour un propriétaire étranger, si vous le souhaitez
Ce qui n’est pas compris
- Le livret de maison et les registres des abonnements sont tenus par des administrations et des fournisseurs ; nous préparons et nous déposons, l’administration décide
- Il ne s’agit pas d’une déclaration fiscale — prenez un conseil fiscal thaïlandais distinct sur votre situation
- Aucune garantie de date de traitement ; chaque bureau suit son propre calendrier
Ce que vous fournissez
- Fournir les documents de transfert inscrits et vos pièces d’identité
- Régler les charges ou dépôts en souffrance exigés par les fournisseurs
Avant de commencer
- Un transfert achevé et les documents inscrits
Délais habituels
En général 1 à 3 semaines après le transfert, selon la personne morale du condominium et les fournisseurs.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 12 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Dépôts et frais de changement de titulaire facturés par les fournisseurs
- Frais administratifs pour le livret de maison, lorsqu’il est demandé
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Land Department — registration records after transfer · vérifié le 2026-07-29
- Condominium Act B.E. 2522 — juristic person and common fees · vérifié le 2026-07-29
02
Immigration et séjour de longue durée
Préparation et dépôt des demandes de séjour de longue durée. La décision appartient à l’autorité thaïlandaise et relève de son pouvoir discrétionnaire.
01Accompagnement du visa Long-Term Resident (LTR)
Préparer et déposer une demande LTR au titre du programme du BOI, au regard des critères publiés.
Sur devis
Accompagnement du visa Long-Term Resident (LTR)
Préparer et déposer une demande LTR au titre du programme du BOI, au regard des critères publiés.
À qui cela s’adresse
Le demandeur éligible — retraité disposant de ressources élevées, professionnel travaillant à distance, professionnel hautement qualifié ou investisseur — qui remplit les critères publiés par le BOI.
Ce qui est compris
- Examen de l’éligibilité au regard des critères LTR publiés par le BOI
- Préparation et constitution du dossier et de ses pièces justificatives
- Dépôt du dossier et échanges avec le BOI en votre nom
- Accompagnement dans les étapes d’endossement et de délivrance du visa
Ce qui n’est pas compris
- L’approbation et la délivrance relèvent du BOI et du Bureau de l’immigration, et sont discrétionnaires
- Nous préparons et nous déposons ; nous ne garantissons ni l’éligibilité, ni l’approbation, ni un délai
- Les seuils de revenus, d’investissement et d’assurance sont fixés par le BOI, non par nous
Ce que vous fournissez
- Fournir les justificatifs de revenus, d’investissement ou d’emploi exigés par les critères
- Maintenir l’assurance santé ou le dépôt exigés par le programme
Avant de commencer
- La catégorie LTR au titre de laquelle vous déposez
Délais habituels
Dépend de l’état des documents et du traitement par le BOI ; le BOI publie un délai de service indicatif.
Honoraires
Sur devis
Sur devis, selon la catégorie et la complexité, confirmé dans la lettre de mission après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Frais administratifs de visa et d’endossement
- Traduction certifiée et légalisation des documents étrangers
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Thailand Board of Investment (BOI) — LTR Visa programme · vérifié le 2026-07-29
02Accompagnement du visa Thailand Privilege
Assistance pour l’adhésion au programme Thailand Privilege et pour le privilège de séjour de longue durée qu’il comporte.
Sur devis
Accompagnement du visa Thailand Privilege
Assistance pour l’adhésion au programme Thailand Privilege et pour le privilège de séjour de longue durée qu’il comporte.
À qui cela s’adresse
Le demandeur qui préfère une voie de séjour de longue durée fondée sur une adhésion, exploitée par Thailand Privilege Card Co., Ltd.
Ce qui est compris
- Explication des niveaux d’adhésion actuels et de ce que chacun comprend
- Assistance pour remplir et déposer le dossier d’adhésion
- Coordination avec l’opérateur du programme jusqu’à la délivrance du visa
- Accompagnement sur les conditions attachées au privilège
Ce qui n’est pas compris
- Les conditions, les niveaux et les tarifs de l’adhésion sont fixés par Thailand Privilege Card Co., Ltd. et évoluent de temps à autre
- Le privilège est une adhésion de séjour de longue durée, ni une résidence permanente ni une nationalité
- L’acceptation relève de l’opérateur du programme et de l’immigration
Ce que vous fournissez
- Fournir votre passeport et vos pièces d’identité
- Régler les frais d’adhésion au programme directement à l’opérateur
Avant de commencer
- Un passeport en cours de validité
Délais habituels
Fixé par le traitement propre à l’opérateur du programme, une fois le dossier complet.
Honoraires
Sur devis
Honoraires sur devis pour l’assistance, distincts des frais d’adhésion dus à l’opérateur, confirmés dans la lettre de mission.
Débours dus à des tiers
- Frais d’adhésion Thailand Privilege, réglés à l’opérateur
- Traduction certifiée, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Thailand Privilege Card Co., Ltd. — membership programme · vérifié le 2026-07-29
03
Sociétés et structures foncières
Uniquement des voies licites — un bail enregistré ou une société exerçant réellement une activité. Nous n’organisons pas de détention par prête-nom.
01Structuration d’un bail enregistré
Rédiger et faire enregistrer un bail d’une durée maximale de 30 ans — une voie licite lorsque la pleine propriété n’est pas ouverte.
Honoraires forfaitaires
Structuration d’un bail enregistré
Rédiger et faire enregistrer un bail d’une durée maximale de 30 ans — une voie licite lorsque la pleine propriété n’est pas ouverte.
À qui cela s’adresse
L’étranger qui prend un bail longue durée sur un terrain ou sur un lot situé hors du quota de pleine propriété, et qui veut le voir rédigé et enregistré correctement.
Ce qui est compris
- Bail rédigé sous l’empire du Code civil et commercial, d’une durée maximale de 30 ans
- Enregistrement du bail au Département des Terres lorsque la durée l’impose
- Note écrite sur le renouvellement par accord des parties et ses limites, ainsi que sur la transmission
- Résumé en langage clair des obligations du preneur et du bailleur
Ce qui n’est pas compris
- Une clause de renouvellement est un accord entre les parties ; elle n’est pas automatiquement opposable à un futur propriétaire
- Un bail n’est pas la propriété du terrain et ne confère aucun droit de pleine propriété
- Nous ne monterons pas de détention par prête-nom destinée à donner à un étranger la propriété effective d’un terrain — cela est illicite et nous le refusons
Ce que vous fournissez
- Fournir les informations sur le terrain ou le lot ainsi que les documents du bailleur
- Confirmer les conditions commerciales que vous avez convenues
Avant de commencer
- Les références du titre du terrain ou du lot à donner à bail
Délais habituels
En général 2 à 4 semaines, enregistrement compris, sous réserve du Département des Terres.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 30 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Frais d’enregistrement du bail au Département des Terres et droit de timbre
- Traduction certifiée, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Civil and Commercial Code, s.540 (lease term up to 30 years) · vérifié le 2026-07-29
- Land Department — lease registration · vérifié le 2026-07-29
En lien
02Création d’une société ayant une substance réelle
Immatriculer une société thaïlandaise qui exerce véritablement une activité — y compris, lorsque les conditions sont réunies, avec une promotion BOI.
Honoraires par étapes
Création d’une société ayant une substance réelle
Immatriculer une société thaïlandaise qui exerce véritablement une activité — y compris, lorsque les conditions sont réunies, avec une promotion BOI.
À qui cela s’adresse
Le client qui établit une activité réelle en Thaïlande et a besoin qu’elle soit immatriculée et conforme dès le départ.
Ce qui est compris
- Immatriculation de la société auprès du Département du développement des entreprises (DBD)
- Acte constitutif et statuts, documentation des associés et des administrateurs
- Analyse de la situation au regard du Foreign Business Act et, lorsque les conditions sont réunies, demande de promotion BOI
- Accompagnement sur les immatriculations fiscales et le calendrier des obligations
Ce qui n’est pas compris
- La société doit exercer une activité véritable, dotée d’une substance réelle
- Nous n’organisons pas d’actionnaires thaïlandais prête-noms destinés à masquer un contrôle étranger ou à détenir un terrain — cela est illicite au regard du Code foncier et du Foreign Business Act, et nous refusons de telles instructions
- La promotion BOI est accordée par le Board, à sa discrétion ; nous préparons et nous déposons le dossier, nous ne la garantissons pas
Ce que vous fournissez
- Décrire l’activité réelle, ses locaux et ses effectifs
- Fournir les pièces d’identité des associés et des administrateurs
Avant de commencer
- Un projet d’entreprise véritable et les associés envisagés
Délais habituels
L’immatriculation prend en général 2 à 4 semaines ; une demande BOI suit le calendrier propre au Board.
Honoraires
Honoraires par étapes
Honoraires par étapes, sur la constitution puis sur l’éventuelle demande BOI, chiffrés dans la lettre de mission après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre.
Débours dus à des tiers
- Frais d’immatriculation au DBD et frais administratifs
- Traduction certifiée et authentification notariée, lorsqu’elles sont requises
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Foreign Business Act B.E. 2542 · vérifié le 2026-07-29
- Department of Business Development — company registration · vérifié le 2026-07-29
- Thailand Board of Investment (BOI) — promotion criteria · vérifié le 2026-07-29
04
Litiges et exécution
Lorsqu’un achat, un acompte ou un bail tourne mal. Le périmètre est défini après examen des pièces.
01Litige immobilier et récupération de l’acompte
Sur demandeLorsqu’un acompte, une vente ou un bail a mal tourné — un avis et, si nécessaire, une action.
Au temps passé
Litige immobilier et récupération de l’acompte
Sur demandeLorsqu’un acompte, une vente ou un bail a mal tourné — un avis et, si nécessaire, une action.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur ou le preneur confronté à un acompte retenu, à un accord rompu ou à un transfert défectueux.
Ce qui est compris
- Examen des pièces et note écrite sur votre position et vos options
- Une mise en demeure ou une solution négociée, lorsque c’est l’étape qui s’impose
- Représentation dans une action civile lorsque le contentieux se justifie
Ce qui n’est pas compris
- L’issue dépend des faits, des preuves et du tribunal ; aucun résultat n’est promis
- Les frais de justice et les coûts d’exécution sont des débours dus à des tiers
- Nous apprécions les chances avec franchise — certaines demandes ne valent pas d’être engagées
Ce que vous fournissez
- Fournir le contrat, les reçus et le déroulé complet des faits
- Répondre rapidement lorsqu’un délai de prescription peut s’appliquer
Avant de commencer
- Le contrat et un résumé du litige
Délais habituels
Apprécié après lecture des pièces ; les délais du contentieux sont fixés par le tribunal.
Honoraires
Au temps passé
Au temps passé ou par étapes, confirmés dans la lettre de mission après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Proposé sur demande.
Débours dus à des tiers
- Frais de mise au rôle et de signification
- Traduction certifiée et frais d’expertise, lorsqu’ils sont requis
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Civil Procedure Code — civil claims · vérifié le 2026-07-29
Comparer les niveaux d’intervention
Six périmètres autour d’un achat. Ne prenez que ce dont vous avez besoin.
Chaque périmètre est un mandat distinct et facultatif, avec ses propres honoraires. Le tableau indique ce que chacun comprend — les deux missions principales disposent de leur propre page.
| Ce que comprend chaque périmètre | 01Vérifications juridiques préalablesHonoraires forfaitaires | 02Examen et négociation du contratHonoraires forfaitaires | 03Accompagnement complet du transfert de propriétéHonoraires par étapes | 04Visite de réception et acceptation du lotHonoraires forfaitaires | 05Représentation sur procurationHonoraires forfaitaires | 06Formalités et abonnements après le transfertHonoraires forfaitaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recherche sur le titre et les charges | Compris | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris |
| Vérification du quota étranger | Compris | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris |
| Examen et négociation du contrat | Non compris | Compris | Compris | Non compris | Non compris | Non compris |
| Accompagnement des fonds entrants (formulaire FET) | Non compris | Non compris | Compris | Non compris | Compris | Non compris |
| Présence au transfert, au Département des Terres | Non compris | Non compris | Compris | Non compris | Compris | Non compris |
| Représentation d’un acquéreur à distance sur procuration | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris | Compris | Non compris |
| Présence à la réception du lot chez le promoteur | Non compris | Non compris | Non compris | Compris | Non compris | Non compris |
| Liste des réserves, photos et vidéo | Non compris | Non compris | Non compris | Compris | Non compris | Non compris |
| Transfert des abonnements et des enregistrements | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris | Non compris | Compris |
Ce sont des missions juridiques facultatives, confiées directement à Suwanvara Law Firm et jamais intégrées au service immobilier. La publication d’un bien ne constitue pas sa vérification juridique.
Pour commencer
Comment débute un mandat.
01
Prendre contact
Indiquez le nom du projet et ce que vous souhaitez faire vérifier — aucun document à ce stade.
02
Périmètre et honoraires, par écrit
Le cabinet confirme ce que couvre la mission ainsi que le montant forfaitaire des honoraires avant tout commencement.
03
Lettre de mission
Le travail ne débute qu’après votre signature, directement avec Suwanvara Law Firm, avec un canal sécurisé pour les documents.
Merci de ne pas envoyer de copies de passeport, de documents financiers ou de contrats via le formulaire de contact public — le cabinet met en place un canal sécurisé une fois le mandat convenu.
Le processus d'acquisition
Deux acquéreurs, deux parcours
Les deux parcours traversent le même travail : comprendre votre besoin, chercher et présélectionner des logements, visiter, négocier, vérifier la situation juridique du lot, examiner les contrats, réceptionner le logement avant le transfert, assister au transfert, puis prendre livraison du logement et des documents. Ce qui diffère, c'est ce que l'acquisition par un étranger ajoute par-dessus.
Visa et séjour
Vous envisagez de rester en Thaïlande ?
Les voies vers un long séjour — le visa LTR, Thailand Privilege, les prolongations retraite et mariage, et les obligations déclaratives — exposées avec leurs critères et leurs sources.
For owners
Selling the condominium you already own
A foreign-owned resale is the transaction that most needs a lawyer: the building's foreign-ownership quota has to accommodate your buyer, the charges at the Land Department are unforgiving, and the proceeds have to leave Thailand against the right paperwork. Tell us about the unit and we will tell you, plainly, what is involved.
Structures foncières et sociétaires
Ce qu’un étranger peut posséder — et les sociétés derrière une entreprise.
Deux pages qui disent tout haut ce que l’on tait souvent : les voies licites de détention immobilière en Thaïlande, et le travail sociétaire légitime — avec, énoncée clairement sur l’une comme sur l’autre, la ligne du prête-nom que le cabinet ne franchit pas.
01
Terrain et constructions
Ce qu’un étranger peut et ne peut pas posséder en Thaïlande — les voies licites, leurs limites réelles, et la ligne du prête-nom que le cabinet ne franchit pas.
Lire la page02
Constitution de sociétés
Le travail sociétaire légitime : immatriculation d’une société thaïlandaise, demandes BOI, licences d’activité étrangère, permis de travail et conformité continue.
Lire la pageNotre façon de travailler — et ce que nous refusons
Les limites que nous tenons, dites clairement.
Nous ne décrivons que les voies licites de détention d’un bien en Thaïlande — un bail enregistré, une société exerçant réellement une activité et dotée d’une substance économique véritable, la détention par un conjoint thaïlandais avec la déclaration prévue par la loi, ou la pleine propriété d’un lot de copropriété dans la limite du quota étranger de 49 %. Nous n’organisons pas de détention par des actionnaires ou des propriétaires thaïlandais prête-noms, illicite au regard du Code foncier et du Foreign Business Act, et nous refuserons de telles instructions.
Nous préparons les dossiers et nous les déposons. Nous ne garantissons ni l’octroi d’un visa, ni l’immatriculation d’une société, ni une date de transfert, ni un prix, ni aucun autre résultat juridique — les autorisations relèvent des autorités thaïlandaises et sont discrétionnaires.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
Les règles, les frais et les délais de traitement évoluent — confirmez avec nous les exigences en vigueur.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Avant et pendant le mandat, le cabinet met en œuvre des mesures de vigilance à l’égard de la clientèle — vérification de l’identité et, le cas échéant, de l’origine des fonds — conformément à ses obligations au titre du droit thaïlandais de la lutte contre le blanchiment de capitaux (Anti-Money Laundering Act B.E. 2542 (2001), tel que modifié ; à jour de juillet 2026). Les documents ne s’échangent que par le canal sécurisé du cabinet, jamais par le formulaire public ni par courrier électronique ordinaire. Les vérifications précises dépendent de votre dossier et sont confirmées dans la lettre de mission ; ce texte décrit le processus du cabinet et n’énonce pas vos obligations légales.
Après les clés
Le transfert n'est pas la fin. Mettre le logement en location, le faire suivre depuis l'étranger, les obligations fiscales et de copropriété annuelles, votre visa et votre séjour — avec le périmètre, les exclusions et la répartition des rôles.
Divulgation
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
Partenariats et rôles de chacunDemandes juridiques
Décrivez l’opération. Le cabinet répond par un périmètre et des honoraires.
Indiquez le nom du projet, précisez si vous achetez, vendez ou louez, et le périmètre que vous envisagez. Réponses en anglais, généralement sous un jour ouvré.
Vous vous intéressez plutôt à un bien ? Les demandes immobilières sont traitées séparément.