Suwanvara Law Firm — mandat distinct
Quelqu’un dans la pièce le jour de la remise des clés.
Pour l’acquéreur qui ne peut pas se rendre à Bangkok pour la visite du promoteur : nous y allons en votre nom, nous documentons l’état du lot au regard du contrat et nous présentons la liste des réserves au promoteur — pour que l’acceptation reste une décision que vous prenez, pièces en main.
Visite de réception et acceptation du lot
En quoi consiste ce service
Lorsqu’un lot neuf est prêt, le promoteur invite l’acquéreur à le visiter puis à signer l’acceptation. Pour un acquéreur qui vit à l’étranger, ce rendez-vous est facile à manquer — et une fois l’acceptation signée, le moyen de pression pour faire corriger les défauts a largement disparu.
Nous vous remplaçons à ce rendez-vous. Nous parcourons le lot au regard du descriptif contractuel et du plan, nous consignons nos constatations dans une liste des réserves écrite et nous l’étayons par des photographies et une vidéo commentée que vous pouvez regarder de n’importe où. La liste des réserves est présentée au promoteur, et nous revenons contrôler après qu’il a déclaré avoir corrigé.
L’acceptation reste votre décision. Nous assistons à la réception et ne signons que si vous nous en donnez l’instruction — sinon, nous vous rendons compte et c’est vous qui décidez.
Le périmètre, en entier
Comment cela se passe, étape par étape
01
Cadrage
Vous nous transmettez le contrat, le descriptif du lot et le plan, et vous nous indiquez si nous pouvons accepter le lot ou seulement vous rendre compte.
02
Visite
Nous assistons à la visite organisée par le promoteur, nous parcourons le lot au regard du descriptif et nous consignons chaque défaut apparent.
03
Compte rendu
Vous recevez la liste des réserves, les photographies et la vidéo commentée sous quelques jours, et nous présentons la liste au promoteur.
04
Contre-visite
Une fois la correction annoncée par le promoteur, nous revenons, nous vérifions chaque point et nous vous rendons compte de nouveau, avant toute acceptation.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur à distance, ou celui qui achète pour la première fois, qui veut un constat indépendant et documenté de l’état du lot avant de signer l’acceptation du promoteur.
Le périmètre, en entier
Ce qui est compris
- Présence, en votre nom, à la visite de réception organisée par le promoteur
- Une liste des réserves documentée, avec photographies et vidéo commentée
- Comparaison du lot avec le descriptif contractuel et le plan
- Présentation de la liste des réserves au promoteur, et contre-visite après correction
- Présence à l’acceptation uniquement lorsque vous nous donnez instruction d’accepter
Ce qui n’est pas compris
- Ce n’est pas une expertise structurelle ou technique — nous consignons les défauts apparents, non l’état des éléments porteurs ou cachés du bâtiment
- Ce n’est pas une garantie, et cela n’assure pas que le promoteur corrigera quoi que ce soit
- Nous rendons compte et nous contrôlons de nouveau ; la décision de corriger un défaut, et la manière de le faire, appartiennent au promoteur
- Nous ne signons pas l’acceptation à votre place, sauf instruction écrite de votre part
Ce que vous fournissez
- Nous envoyer le contrat de vente, le descriptif du lot et le plan
- Nous indiquer si nous pouvons accepter en votre nom, ou seulement vous rendre compte
Délais habituels
La visite tient en un rendez-vous fixé par le promoteur ; une contre-visite suit toute correction. Le compte rendu et la vidéo vous parviennent dans les quelques jours qui suivent chaque passage.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 15 000 THB par visite
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Une contre-visite constitue un déplacement distinct.
Débours dus à des tiers
- Déplacement hors du centre de Bangkok, le cas échéant
- Traduction certifiée du compte rendu, lorsqu’elle est requise
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Condominium Act B.E. 2522 — unit and common property · vérifié le 2026-07-29
- Office of the Consumer Protection Board — standard condominium sale agreement · vérifié le 2026-07-29
Avant de commencer
Ce que vous fournissez
Pour que la visite soit menée au regard des bons documents, préparez :
- 01Le contrat de vente signé
- 02Le descriptif du lot ou le cahier des prestations
- 03Le plan du lot
- 04La date de remise ou de visite fixée par le promoteur
- 05Votre instruction : pouvons-nous accepter le lot, ou seulement vous rendre compte
Ce que nous refuserons
Nous consignons les défauts apparents au regard de votre contrat — nous ne réalisons pas d’expertise structurelle ou technique, nous ne garantissons pas le bâtiment et nous ne pouvons pas contraindre le promoteur à corriger quoi que ce soit. Lorsqu’un lot appelle l’avis d’un ingénieur, nous le disons et c’est vous qui en désignez un. Nous ne signerons pas l’acceptation à votre place sans instruction écrite de votre part.
Un périmètre facultatif et distinct
Beaucoup d’acquéreurs à distance associent la visite de réception à l’accompagnement complet du transfert de propriété et à une procuration, afin que le même cabinet visite, représente et mène l’opération à son terme. Chacun reste un périmètre distinct et facultatif, chiffré séparément — vous ne prenez que ce que vous voulez.
Notre façon de travailler — et ce que nous refusons
Les limites que nous tenons, dites clairement.
Nous préparons les dossiers et nous les déposons. Nous ne garantissons ni l’octroi d’un visa, ni l’immatriculation d’une société, ni une date de transfert, ni un prix, ni aucun autre résultat juridique — les autorisations relèvent des autorités thaïlandaises et sont discrétionnaires.
Tout montant d’honoraires indiqué n’est qu’une fourchette indicative. Le montant qui engage le cabinet est celui chiffré dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Les frais administratifs, la traduction, la légalisation notariée et la légalisation consulaire sont des débours dus à des tiers, indiqués séparément.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
Les règles, les frais et les délais de traitement évoluent — confirmez avec nous les exigences en vigueur.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Divulgation
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
Demandes juridiques
Décrivez l’opération. Le cabinet répond par un périmètre et des honoraires.
Indiquez le nom du projet et ce dont vous avez besoin. Réponses en anglais, généralement sous un jour ouvré. Merci de ne pas transmettre de copies de passeport ni de contrats par le formulaire public — le cabinet met en place un canal sécurisé une fois le mandat convenu.