Suwanvara Law Firm — mandat distinct
Le pouvoir d’agir pour vous — et rien de plus large.
Si vous ne pouvez pas assister au transfert au Département des Terres, une procuration permet au cabinet de faire inscrire l’acquisition pour vous. Nous n’acceptons qu’une procuration limitée à une opération déterminée, nous ne détenons pas vos fonds, et nous vous expliquons exactement ce que vous accordez avant que vous ne signiez.
Représentation sur procuration
En quoi consiste ce service
Un transfert au Département des Terres suppose normalement la présence de l’acquéreur. Lorsque vous ne pouvez pas y être, le droit thaïlandais vous permet de désigner un mandataire pour agir en votre nom en vertu d’une procuration — mais l’étendue des pouvoirs est décisive. Une procuration générale, imprécise, confie à un tiers la maîtrise de vos affaires ; ce n’est pas de cela qu’il s’agit ici.
Nous rédigeons la procuration spécifique que le Département des Terres exige pour votre opération, limitée à cette seule inscription et à rien d’autre. Lorsque vous signez à l’étranger, le document doit en général être authentifié par un notaire, puis légalisé par l’ambassade ou le consulat de Thaïlande, traduit et certifié — nous vous indiquons l’ordre et les délais pour que l’original nous parvienne avant la date du transfert.
L’argent reste chez vous. Dans la mesure du possible, vous virez le prix directement au vendeur ou au promoteur ; le cabinet ne prend pas en dépôt les fonds destinés à l’acquisition. Vous pouvez révoquer les pouvoirs à tout moment, et nous consignons par écrit ce qui a été fait en vertu de ceux-ci.
Le périmètre, en entier
Comment cela se passe, étape par étape
01
Périmètre
Nous confirmons l’opération unique que la procuration vise et nous la rédigeons pour ce seul périmètre.
02
Signature
Vous signez à l’étranger, puis vous faites authentifier le document par un notaire et légaliser à l’ambassade ou au consulat de Thaïlande ; il est ensuite traduit et certifié.
03
Envoi
L’original nous parvient par courrier express à temps pour le transfert, vos fonds étant virés directement au vendeur ou au promoteur.
04
Représentation
Nous nous présentons au Département des Terres et faisons inscrire le transfert strictement dans les limites des pouvoirs accordés, puis nous vous rendons compte de ce qui a été fait.
À qui cela s’adresse
L’acquéreur qui ne peut pas assister au transfert en personne et souhaite être représenté par le cabinet en vertu de pouvoirs étroits et définis.
Le périmètre, en entier
Ce qui est compris
- La procuration spécifique exigée par le Département des Terres pour l’opération, rédigée pour un périmètre unique et défini
- Accompagnement pour la signer à l’étranger — en général authentification par notaire puis légalisation à l’ambassade ou au consulat de Thaïlande, avant traduction et certification
- Représentation au transfert au Département des Terres, strictement dans les limites des pouvoirs accordés
- Un compte rendu écrit de ce qui a été fait en vertu des pouvoirs, et de la manière de les révoquer
Ce qui n’est pas compris
- Nous n’acceptons qu’une procuration limitée à une opération déterminée — jamais un pouvoir général sur votre argent ou sur vos affaires
- Le cabinet ne prend pas en dépôt les fonds destinés à l’acquisition ; dans la mesure du possible, vous virez directement au vendeur ou au promoteur
- Nous préparons et nous nous présentons ; la décision d’inscription appartient au Département des Terres
- Nous refuserons toute instruction qui sortirait du périmètre énoncé dans la procuration
Ce que vous fournissez
- Signer la procuration selon nos instructions, avec authentification notariée et légalisation lorsqu’elle est signée à l’étranger
- Virer les fonds d’acquisition par votre propre banque et conserver le formulaire FET ou l’avis de crédit
- Nous prévenir immédiatement si vous souhaitez révoquer les pouvoirs
Délais habituels
Prévoyez le temps de l’authentification notariée, de la légalisation consulaire et de l’acheminement de l’original avant la date du transfert ; le transfert lui-même tient en un seul rendez-vous au Département des Terres.
Honoraires
Honoraires forfaitairesÀ titre indicatif, à partir de 20 000 THB
Indicatif uniquement. Les honoraires forfaitaires sont chiffrés dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Souvent associé à l’accompagnement complet du transfert de propriété.
Débours dus à des tiers
- Frais d’authentification notariée et de légalisation à l’ambassade ou au consulat
- Traduction certifiée et acheminement du document original
Refacturés au coût réel, séparément des honoraires du cabinet.
Sources
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · vérifié le 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · vérifié le 2026-07-29
Avant de commencer
Liste des documents
Pour une procuration signée à l’étranger, il vous faudra en général :
- 01Votre passeport, en cours de validité et conforme au contrat de vente
- 02Le contrat de vente signé que le transfert vient exécuter
- 03La procuration, authentifiée par un notaire dans le pays où vous la signez
- 04La légalisation du document notarié par l’ambassade ou le consulat
- 05Une traduction certifiée en thaï
- 06Le formulaire de transaction de change (FET) ou l’avis de crédit relatif aux fonds que vous avez virés
Ce que nous refuserons
Nous n’acceptons qu’une procuration limitée à une opération déterminée — jamais un pouvoir général sur votre argent ou sur vos affaires. Le cabinet ne prend pas en dépôt les fonds destinés à l’acquisition. Nous refuserons toute instruction qui sortirait du périmètre écrit dans la procuration, ainsi que toute demande d’agir au-delà d’une opération unique et identifiée. Avant d’accorder des pouvoirs à qui que ce soit — à nous ou à un tiers —, comprenez exactement ce qu’ils recouvrent et comment les révoquer.
Un périmètre facultatif et distinct
La représentation sur procuration est généralement confiée avec l’accompagnement complet du transfert de propriété, et souvent avec la visite de réception. Chacun est un périmètre distinct et facultatif, avec ses propres honoraires — la procuration n’emporte pas le reste.
Notre façon de travailler — et ce que nous refusons
Les limites que nous tenons, dites clairement.
Nous préparons les dossiers et nous les déposons. Nous ne garantissons ni l’octroi d’un visa, ni l’immatriculation d’une société, ni une date de transfert, ni un prix, ni aucun autre résultat juridique — les autorisations relèvent des autorités thaïlandaises et sont discrétionnaires.
Tout montant d’honoraires indiqué n’est qu’une fourchette indicative. Le montant qui engage le cabinet est celui chiffré dans la lettre de mission, après vérification des conflits d’intérêts et du périmètre. Les frais administratifs, la traduction, la légalisation notariée et la légalisation consulaire sont des débours dus à des tiers, indiqués séparément.
Le travail juridique fait l’objet d’un mandat distinct avec Suwanvara Law Firm, au titre de ses propres honoraires, jamais intégrés à une commission de courtage immobilier. Vous restez libre de désigner un autre conseil à tout moment.
Cette page décrit des services et des informations générales. Elle ne constitue pas un conseil juridique portant sur la situation d’une personne déterminée.
Les règles, les frais et les délais de traitement évoluent — confirmez avec nous les exigences en vigueur.
Le mandat débute après une vérification des conflits d’intérêts et la signature d’une lettre de mission écrite précisant le périmètre, les honoraires et les obligations de chacune des parties.
Divulgation
Suwanvara Property peut percevoir une commission d’intermédiation lorsqu’une transaction aboutit. Les services juridiques, lorsqu’ils sont demandés, sont fournis séparément par Suwanvara Law Firm dans le cadre d’un mandat distinct. Le client reste libre de désigner un autre conseil juridique.
Demandes juridiques
Décrivez l’opération. Le cabinet répond par un périmètre et des honoraires.
Indiquez le nom du projet et ce dont vous avez besoin. Réponses en anglais, généralement sous un jour ouvré. Merci de ne pas transmettre de copies de passeport ni de contrats par le formulaire public — le cabinet met en place un canal sécurisé une fois le mandat convenu.