
สำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา — การว่าจ้างแยกต่างหาก
อำนาจให้ดำเนินการแทนคุณ — และไม่กว้างไปกว่านั้น
หากคุณไม่สามารถมาโอนที่สำนักงานที่ดิน หนังสือมอบอำนาจช่วยให้สำนักงานจดทะเบียนการซื้อแทนคุณได้ เรารับเฉพาะการมอบอำนาจเฉพาะธุรกรรม ไม่เก็บรักษาเงินของคุณ และอธิบายให้ชัดว่าคุณกำลังมอบอะไรก่อนลงนาม
การเป็นตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจ
บริการนี้คืออะไร
การโอนที่สำนักงานที่ดินโดยปกติต้องการให้ผู้ซื้ออยู่ด้วย เมื่อคุณอยู่ด้วยไม่ได้ กฎหมายไทยให้คุณตั้งตัวแทนดำเนินการแทนตามหนังสือมอบอำนาจ แต่ขอบเขตอำนาจสำคัญมาก การมอบอำนาจทั่วไปที่หลวมเท่ากับมอบการควบคุมกิจการของคุณให้ผู้อื่น ซึ่งไม่ใช่สิ่งนี้
เราร่างหนังสือมอบอำนาจเฉพาะที่สำนักงานที่ดินกำหนดสำหรับธุรกรรมของคุณ จำกัดไว้ที่การจดทะเบียนครั้งเดียวนั้นและไม่มีอย่างอื่น เมื่อคุณลงนามในต่างประเทศ เอกสารมักต้องรับรองโดยโนตารี แล้วรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย แปลและรับรอง เราแจ้งลำดับและเวลาเพื่อให้ต้นฉบับถึงเราก่อนวันโอน
เงินยังอยู่กับคุณ เท่าที่ทำได้คุณโอนราคาซื้อให้ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการโดยตรง สำนักงานไม่รับเก็บรักษาเงินค่าซื้อ คุณเพิกถอนอำนาจได้ทุกเมื่อ และเราบันทึกสิ่งที่ดำเนินการภายใต้อำนาจนั้น
ขอบเขตทั้งหมด
ขั้นตอนการทำงาน
01
กำหนดขอบเขต
เรายืนยันธุรกรรมเดียวที่จะมอบอำนาจ และร่างให้อยู่ในขอบเขตนั้นเท่านั้น
02
ลงนาม
คุณลงนามในต่างประเทศ แล้วรับรองโนตารีและนิติกรณ์ที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย เอกสารได้รับการแปลและรับรอง
03
จัดส่ง
ต้นฉบับส่งถึงเราทันเวลาสำหรับการโอน พร้อมเงินของคุณที่โอนตรงให้ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ
04
เป็นตัวแทน
เราไปที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนโอนภายในกรอบอำนาจที่มอบเท่านั้น แล้วรายงานสิ่งที่ดำเนินการ
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ไม่สามารถมาโอนด้วยตนเอง และต้องการให้สำนักงานเป็นตัวแทนภายใต้อำนาจที่จำกัดและกำหนดไว้ชัดเจน
ขอบเขตทั้งหมด
สิ่งที่รวมอยู่
- หนังสือมอบอำนาจเฉพาะที่สำนักงานที่ดินกำหนดสำหรับธุรกรรมนั้น ร่างให้มีขอบเขตเดียวที่ชัดเจน
- คำแนะนำการลงนามในต่างประเทศ — โดยทั่วไปต้องรับรองโดยโนตารีและรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูตหรือสถานกงสุลไทย แล้วแปลและรับรอง
- เป็นตัวแทนในการโอนที่สำนักงานที่ดินภายในกรอบอำนาจที่มอบเท่านั้น
- บันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรถึงสิ่งที่ดำเนินการภายใต้อำนาจ และวิธีการเพิกถอน
สิ่งที่ไม่รวม
- เรารับเฉพาะการมอบอำนาจเฉพาะธุรกรรมเท่านั้น — ไม่รับอำนาจทั่วไปเหนือเงินหรือกิจการของคุณ
- สำนักงานไม่รับเก็บรักษาเงินค่าซื้อ เท่าที่ทำได้คุณโอนให้ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการโดยตรง
- เราจัดเตรียมและเข้าร่วม ส่วนการรับจดทะเบียนเป็นอำนาจของสำนักงานที่ดิน
- เราจะปฏิเสธคำสั่งใดที่อยู่นอกขอบเขตอำนาจที่ระบุไว้
สิ่งที่คุณต้องจัดเตรียม
- ลงนามในหนังสือมอบอำนาจตามคำแนะนำ พร้อมรับรองโนตารีและนิติกรณ์เมื่อลงนามในต่างประเทศ
- โอนเงินค่าซื้อผ่านธนาคารของคุณเองและเก็บแบบ FET หรือหลักฐานการโอน
- แจ้งเราทันทีหากต้องการเพิกถอนอำนาจ
กรอบเวลาโดยทั่วไป
เผื่อเวลาสำหรับการรับรองโนตารี การรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูต และการจัดส่งต้นฉบับก่อนวันโอน ตัวการโอนเป็นการนัดหมายที่สำนักงานที่ดินครั้งเดียว
ค่าบริการ
ค่าบริการแบบเหมาตัวอย่างเริ่มต้น 20,000 บาท
เป็นตัวอย่างเท่านั้น ค่าบริการแบบเหมาจะระบุในหนังสือว่าจ้างหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและขอบเขตงาน มักรวมกับบริการดูแลการโอนแบบครบวงจร
ค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอก
- ค่ารับรองโนตารีและรับรองนิติกรณ์ที่สถานทูตหรือสถานกงสุล
- ค่าแปลรับรองและค่าจัดส่งเอกสารต้นฉบับ
เรียกเก็บตามจริง แยกจากค่าวิชาชีพ
แหล่งอ้างอิง
- Civil and Commercial Code, ss.797–832 (agency) · ตรวจเมื่อ 2026-07-29
- Land Department — power of attorney form for registration (Tor Dor 21) · ตรวจเมื่อ 2026-07-29
ก่อนเริ่มงาน
รายการเอกสาร
สำหรับหนังสือมอบอำนาจที่ลงนามในต่างประเทศ โดยทั่วไปคุณต้องมี:
- 01หนังสือเดินทางที่ยังมีอายุและตรงกับสัญญาซื้อขาย
- 02สัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามแล้วซึ่งเป็นการโอนนี้
- 03หนังสือมอบอำนาจ รับรองโนตารี ณ ที่ที่คุณลงนาม
- 04การรับรองนิติกรณ์ของเอกสารที่ผ่านโนตารีที่สถานทูตหรือสถานกงสุล
- 05คำแปลรับรองเป็นภาษาไทย
- 06แบบธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) หรือหลักฐานการโอนเงินของคุณ
สิ่งที่เราจะปฏิเสธ
เรารับเฉพาะหนังสือมอบอำนาจเฉพาะธุรกรรมเท่านั้น — ไม่รับการมอบอำนาจทั่วไปเหนือเงินหรือกิจการของคุณ สำนักงานไม่รับเก็บรักษาเงินค่าซื้อ เราจะปฏิเสธคำสั่งใดที่อยู่นอกขอบเขตที่ระบุในหนังสือมอบอำนาจ และคำขอให้ดำเนินการเกินกว่าธุรกรรมเดียวที่ระบุ ก่อนมอบอำนาจให้ผู้ใด — เราหรือผู้อื่น — โปรดเข้าใจให้ชัดว่าครอบคลุมอะไรและเพิกถอนอย่างไร
ขอบเขตที่เลือกได้และแยกต่างหาก
การเป็นตัวแทนตามหนังสือมอบอำนาจมักว่าจ้างร่วมกับบริการดูแลการโอนแบบครบวงจร และบ่อยครั้งกับการตรวจรับห้อง แต่ละบริการเป็นขอบเขตที่เลือกได้และมีค่าบริการของตนเอง หนังสือมอบอำนาจไม่รวมบริการอื่นเข้าด้วยกัน
เราทำงานอย่างไร — และสิ่งที่เราปฏิเสธ
เส้นที่เรายึดถือ ระบุไว้อย่างตรงไปตรงมา
เราจัดเตรียมและยื่นเอกสารให้ แต่ไม่รับประกันการอนุมัติวีซ่า การจดทะเบียนบริษัท วันโอน ราคา หรือผลทางกฎหมายอื่นใด การอนุมัติเป็นอำนาจและดุลพินิจของหน่วยงานไทย
ตัวเลขค่าบริการที่แสดงเป็นเพียงช่วงตัวอย่างเท่านั้น ตัวเลขที่ผูกพันจะระบุในหนังสือว่าจ้างหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและขอบเขตงาน ค่าธรรมเนียมราชการ ค่าแปล ค่ารับรองเอกสาร และค่ารับรองนิติกรณ์เป็นค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอกที่แสดงแยกไว้
งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา
หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด
กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาดำเนินการมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา
การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
การเปิดเผยข้อมูล
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
การสอบถามด้านกฎหมาย
อธิบายธุรกรรม แล้วสำนักงานจะตอบกลับพร้อมขอบเขตและค่าบริการ
ส่งชื่อโครงการและสิ่งที่คุณต้องการ ตอบกลับเป็นภาษาอังกฤษ โดยทั่วไปภายในหนึ่งวันทำการ โปรดอย่าส่งสำเนาหนังสือเดินทางหรือสัญญาผ่านแบบฟอร์มสาธารณะ สำนักงานจะเปิดช่องทางที่ปลอดภัยเมื่อตกลงการว่าจ้าง
