เข้าใจกฎเกณฑ์ก่อนไปดูห้อง

ได้ โดยถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และจดทะเบียนในชื่อของตนเอง มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดประเภทของคนต่างด้าวที่ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ และมาตรา 19 ทวิ กำหนดเพดานไว้ที่ 49% ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น

โครงการใหม่ให้ถามผู้พัฒนาโครงการ ห้องมือสองให้ถามนิติบุคคลอาคารชุด แล้วคงเงื่อนไขเงินจองไว้กับการออกหนังสือรับรองโควตาในวันโอน เพราะสิ่งที่กฎหมายวัดคือสถานะ ณ วันโอน ไม่ใช่วันจอง

จริง และต้องเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยธนาคารไทยผู้รับเป็นผู้ออกหลักฐาน คือแบบ FET เมื่อตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป และใบแจ้งการเข้าบัญชีเมื่อต่ำกว่านั้น มาตรา 19 ตรี แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้แสดงหลักฐานนี้ในวันจดทะเบียนโอน

สำหรับห้องใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ ส่วนของผู้ซื้อตามธรรมเนียมคือ 1% ของราคา ซึ่งเท่ากับครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมการโอน 2% อันเป็นเพดานที่ผู้พัฒนาโครงการผลักให้ผู้ซื้อได้ ส่วนห้องมือสองเป็นเรื่องเจรจา จึงควรเขียนไว้ในสัญญาจอง

ได้ยาก ธนาคารไทยให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเฉพาะในบางกรณีเท่านั้น และการซื้อของชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในไทยใช้เงินที่โอนเข้ามาจากต่างประเทศ เราไม่ได้จัดหาสินเชื่อและไม่มีข้อมูลเงื่อนไขการให้กู้ จึงควรสอบถามธนาคารโดยตรงมากกว่ารับตัวเลขจากเรา

หนังสือกรรมสิทธิ์และการจำนองที่จดทะเบียนไว้ หนังสือปลอดหนี้ตามมาตรา 29 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด เงินกองทุนและรายงานการประชุมใหญ่ครั้งล่าสุด สถานะโควตา และมีผู้เช่าอยู่หรือไม่ เพราะสัญญาเช่ามีผลต่อไปแม้เปลี่ยนเจ้าของ