การซื้อที่พักอาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลตะวันออก

หากงานของคุณอยู่ที่โรงงานหรือสำนักงานภายในนิคมอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลตะวันออกแห่งใดแห่งหนึ่ง โจทย์เรื่องที่พักอาศัยของคุณย่อมต่างจากผู้ซื้อในกรุงเทพฯ เพราะคุณกำลังเลือกฐานที่อยู่ให้อยู่ในระยะที่เดินทางถึงประตูนิคมแห่งหนึ่งได้สะดวก ในพื้นที่ของประเทศไทยที่เติบโตจากภาคการผลิตมากกว่าจากแนวรถไฟฟ้า และคุณอาจกำลังชั่งใจว่าจะเช่าหรือจะซื้อในช่วงที่พำนักอยู่ที่นี่

คู่มือนี้อธิบายว่านิคมเหล่านั้นตั้งอยู่ที่ใด ที่พักอาศัยใดบ้างที่เรานำเสนออยู่ในสองจังหวัดรอบนิคม จะพิจารณาเรื่องการเดินทางอย่างตรงไปตรงมาได้อย่างไร และกฎเกณฑ์การถือครองที่กำหนดว่าชาวต่างชาติถือครองอะไรได้จริง เราไม่ได้ระบุเวลาเดินทางหรือระยะทางที่อ้างอิงแหล่งที่มาไม่ได้ และในจุดที่ตัวเลขมีความสำคัญ เราระบุตัวบทกฎหมายหรือแผนที่ที่เป็นแหล่งที่มาไว้เสมอ

สรุปสั้น

• นิคมกระจายอยู่ในจังหวัดชลบุรีและระยองภายในเขต EEC ได้แก่ อมตะซิตี้ นิคมดับบลิวเอชเอ/ESIE และท่าเรือแหลมฉบัง
• เรานำเสนอสี่โครงการใกล้เคียง: คอนโดมิเนียมสามแห่ง (ศรีราชา บางแสน ระยอง) และหมู่บ้านจัดสรรพร้อมที่ดินหนึ่งแห่ง (แหลมฉบัง)
• ประเมินการเดินทางจากที่อยู่สถานที่ทำงานของนายจ้างประกอบกับแผนที่ของแต่ละโครงการ เราไม่ระบุเวลาเดินทาง
• ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบสมบูรณ์ได้ภายในโควตาร้อยละ 49 แต่ถือครองที่ดินใต้บ้านไม่ได้
• การเป็นเจ้าของที่พักอาศัยไม่ใช่วีซ่าหรือสิทธิพำนัก ต้องจัดการสถานะตรวจคนเข้าเมืองแยกต่างหาก

นิคมอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลตะวันออกอยู่ที่ไหน?

นิคมเหล่านี้กระจายอยู่ทั่วจังหวัดชลบุรีและระยอง ซึ่งเป็นสองจังหวัดชายฝั่งที่รวมกับจังหวัดฉะเชิงเทราเป็นเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อันเป็นเขตพัฒนาพิเศษที่จัดตั้งขึ้นตามพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 และกำกับดูแลโดยสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก นี่คือใจกลางภาคการผลิตของประเทศไทย และผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ย้ายเข้ามาส่วนใหญ่ประจำอยู่ที่นิคมขนาดใหญ่แห่งใดแห่งหนึ่งมากกว่าจะอยู่ใจกลางเมือง

ผู้พัฒนานิคมที่รู้จักกันดีที่สุดคืออมตะและดับบลิวเอชเอ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) พัฒนานิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี และอมตะซิตี้ ระยอง ส่วนบริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเดิมคือบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน พัฒนานิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ESIE) และนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ดในจังหวัดระยองและชลบุรี นอกจากนี้ยังมีท่าเรือแหลมฉบังในอำเภอศรีราชา ซึ่งเป็นท่าเรือน้ำลึกหลักของประเทศ ดำเนินการโดยการท่าเรือแห่งประเทศไทย สถานที่ทำงานของคุณสังกัดนิคมใดจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณควรมองหาที่พักในเมืองใด เพราะนิคมเหล่านี้กระจายอยู่ในสองจังหวัด มิได้รวมกันอยู่ที่เดียว

เรานำเสนอที่พักอาศัยใดบ้างใกล้นิคม?

มีสี่โครงการทั่วจังหวัดชลบุรีและระยอง และแต่ละโครงการมีลักษณะที่ต่างกันอย่างตั้งใจ หน้ารายละเอียดของแต่ละโครงการมีข้อเท็จจริงสาธารณะที่เราค้นคว้า พร้อมแหล่งที่มาของแต่ละข้อ และแผนที่แสดงสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงโดยประมาณ เพื่อให้คุณประเมินสภาพแวดล้อมได้ก่อนออกเดินทางจริง

ในจังหวัดชลบุรี: แอทโมซ ซีรีน ศรีราชา คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในย่านทุ่งสุขลา อำเภอศรีราชา ใกล้ย่านท่าเรือแหลมฉบัง (หน้าโครงการของเราแสดง Harbor Mall เป็นหนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง) เคฟ โคโค่ บางแสน คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในย่านแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี ซึ่งอยู่ใกล้ฝั่งมหาวิทยาลัยและชายหาดของจังหวัดมากกว่า และอนันคอร์ แหลมฉบัง ในอำเภอบางละมุง ซึ่งเป็นหมู่บ้านจัดสรรโลว์ไรส์ประเภททาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว มิใช่คอนโดมิเนียม จุดนี้มีผลต่อการถือครองกรรมสิทธิ์ตามที่จะอธิบายในหัวข้อถัดไป ในจังหวัดระยอง: แอทโมซ แคนวาส ระยอง คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในย่านเชิงเนิน อำเภอเมืองระยอง ซึ่งข้อมูลของเราบันทึกว่าอยู่ติดกับเซ็นทรัล ระยอง

ควรพิจารณาเรื่องการเดินทางอย่างไร?

ให้คิดย้อนกลับจากประตูนิคมที่คุณทำงานโดยเฉพาะ มิใช่จากชื่อเขตหรืออำเภอ และเราจงใจไม่ระบุเวลาเดินทาง ระยะทางในพื้นที่นี้ใช้การเดินทางทางถนน และคำตอบที่ตรงไปตรงมาต่อคำถามว่า "ไกลแค่ไหน" ขึ้นอยู่กับว่าเป็นนิคมใด รูปแบบกะการทำงานแบบใด และคุณพักอยู่ฝั่งใดของนิคม ย่านศรีราชา–แหลมฉบัง อำเภอบางละมุง แสนสุข และเมืองระยอง ต่างมีตำแหน่งที่ตั้งสัมพันธ์กับกลุ่มนิคมแต่ละแห่งไม่เหมือนกัน และมีเพียงที่อยู่ของสถานที่ทำงานจริงของคุณเท่านั้นที่จะให้คำตอบได้

ดังนั้นโปรดใช้สองสิ่งแทนการเดาตัวเลข ประการแรกคือที่อยู่ของสถานที่ทำงานของคุณ ซึ่งนายจ้างหรือฝ่ายทรัพยากรบุคคลสามารถให้ได้ ประการที่สองคือแผนที่ของแต่ละโครงการในหน้ารายละเอียดโครงการ ที่แสดงตำแหน่งโดยประมาณและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และตลาด ซึ่งพล็อตจากข้อมูล OpenStreetMap เพื่อให้คุณเห็นสภาพแวดล้อมในชีวิตประจำวัน เราขอแสดงแผนที่ให้คุณดู ดีกว่าจะระบุเวลาเดินทางที่เราไม่ได้วัดเอง

ชาวต่างชาติถือครองที่พักอาศัยเหล่านี้ได้หรือไม่?

ห้องชุดคอนโดมิเนียม—ได้ แต่บ้านพร้อมที่ดิน—ไม่ได้ นี่คือข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุดในหน้านี้ และเป็นเหตุผลว่าทำไมสามในสี่โครงการข้างต้นจึงเป็นคอนโดมิเนียมและอีกหนึ่งโครงการไม่ใช่ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบสมบูรณ์ในชื่อของตนเองได้ โดยมีเงื่อนไขว่าเงินที่ใช้ซื้อต้องนำเข้ามาจากต่างประเทศ และโควตาต่างชาติของโครงการ ซึ่งจำกัดไว้ที่ร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ต้องยังมีเหลืออยู่ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ คู่มือผู้ซื้อของเราอธิบายเงื่อนไขทั้งสองข้อนี้อย่างครบถ้วน

ที่ดินคืออีกด้านหนึ่งของเส้นแบ่ง มาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ห้ามคนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดิน ดังนั้นโครงการบ้านจัดสรรพร้อมที่ดินอย่างอนันคอร์ แหลมฉบัง จึงไม่สามารถโอนที่ดินเข้าชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ โดยทั่วไปช่องทางที่ชาวต่างชาติจะได้บ้านคือการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมถือกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งควรได้รับการตรวจสอบทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนวางเงินมัดจำใด ๆ ทีมงานของเราที่สำนักงานกฎหมายสุวรรณวราให้บริการในเรื่องนี้โดยเฉพาะ ในหน้าบริการเรื่องที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายใต้ข้อตกลงว่าจ้างแยกต่างหาก และสำนักงานนี้ปฏิเสธการรับจัดโครงสร้างผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) ที่มุ่งนำที่ดินไปอยู่ในมือชาวต่างชาติโดยอ้อม เพราะเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

การซื้อที่นี่ทำให้ฉันมีสิทธิพำนักและทำงานในไทยหรือไม่?

ไม่—การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมไม่ได้ให้วีซ่า ใบอนุญาตทำงาน หรือสิทธิพำนักใด ๆ เรื่องนี้ทำให้ผู้เชี่ยวชาญที่ย้ายมาทำงานเข้าใจผิดบ่อยครั้งจนควรกล่าวให้ชัดเจนว่า โฉนดที่ดินกับสถานะทางตรวจคนเข้าเมืองเป็นคนละเรื่องกัน และสิ่งหนึ่งไม่ก่อให้เกิดอีกสิ่งหนึ่ง สิทธิในการอยู่ในประเทศไทยเพื่อทำงานของคุณมาจากวีซ่าและการอนุญาตทำงานที่นายจ้างจัดให้ ไม่ใช่จากสิ่งใดที่คุณซื้อ

หากคุณกำลังพิจารณาการพำนักระยะยาว หน้าบริการด้านวีซ่าและการมีถิ่นที่อยู่อธิบายช่องทางต่าง ๆ ไว้ รวมถึงทางเลือกระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญที่มีทักษะ ในฐานะข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา โดยการว่าจ้างใด ๆ ดำเนินการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา กฎเกณฑ์และหลักเกณฑ์ด้านตรวจคนเข้าเมืองเปลี่ยนแปลงได้ และไม่มีข้อความใดในที่นี้เป็นคำรับรองว่าคำขอใดจะได้รับอนุมัติ โปรดยืนยันสถานะของคุณกับเราหรือที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนนำไปใช้

ขอบเขตของบทความนี้

• นี่เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ มิใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเข้าเมือง และไม่ใช่สิ่งทดแทนคำปรึกษาเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณ ซึ่งสามารถขอรับได้จากสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ข้อตกลงว่าจ้างแยกต่างหาก หรือจากที่ปรึกษาที่คุณแต่งตั้งเอง
• เอกสารนี้ไม่ได้ระบุเวลาเดินทาง ระยะทางการเดินทาง ค่าเช่า ราคา ผลตอบแทน หรือตัวเลขการเพิ่มมูลค่า ในจุดที่มีข้อเท็จจริงเฉพาะของโครงการ ข้อมูลนั้นมาจากบันทึกโครงการที่เราค้นคว้าหรือแผนที่ OpenStreetMap ซึ่งแต่ละรายการมีวันที่กำกับ ส่วนสิ่งใดที่เราหาแหล่งอ้างอิงไม่ได้ เราตัดออก
• สถานะความพร้อมขาย ราคา และการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติสำหรับห้องชุดหรือหน่วยใด ๆ ต้องได้รับการยืนยัน ณ เวลาที่คุณสอบถาม และการเผยแพร่โครงการในที่นี้มิใช่การตรวจสอบทางกฎหมายของโครงการนั้น หรือการรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพ หรือความสามารถในการโอน
• กฎเกณฑ์ด้านการเข้าเมืองและการถือครองของชาวต่างชาติเปลี่ยนแปลงได้ โปรดยืนยันสถานะปัจจุบันกับเราก่อนดำเนินการใด ๆ ตามคู่มือนี้

In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / กรณีข้อความหลายภาษาไม่ตรงกัน ให้ยึดฉบับภาษาอังกฤษเป็นหลัก

แหล่งอ้างอิง

• Eastern Special Development Zone Act B.E. 2561 (2018) (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• Amata Corporation PCL — corporate information (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• WHA Industrial Development PCL (formerly Hemaraj Land and Development PCL) (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• Port Authority of Thailand — Laem Chabang Port (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended, sections 19 and 19 bis (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• Land Code B.E. 2497 (1954), section 86 (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)
• Suwanvara Property project and location data (ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-25)