在东部沿海工业园区附近购房指南

如果您的工作地点在东部沿海某个工业园区内的工厂或办公室，那么您的住房考量与曼谷买家不同。您要在能够便利抵达特定园区大门的范围内选择落脚点，而这一带是围绕制造业而非轨道交通发展起来的地区；在此居留期间，您或许还在权衡是租还是买。

本指南说明这些园区的位置、我们目前在园区周边两府提供的住宅项目、如何诚实地看待通勤，以及决定外籍人士实际能持有何种产权的持有规则。我们不引用无法溯源的通勤时间和距离；凡涉及关键数字之处，均注明其背后的法律条文或地图来源。

要点速览

• 园区分布于 EEC 内的春武里府和罗勇府，包括阿玛塔城、伟华/ESIE 各园区，以及林查班港。
• 我们在附近提供四个项目：三个公寓（是拉差、Bangsaen、罗勇）和一个连地住宅小区（林查班）。
• 结合雇主工作地点地址与各项目地图判断通勤——我们不公布通勤时间。
• 外籍人士可在 49% 配额内永久持有公寓，但不能持有房屋下方的土地。
• 拥有住宅并非签证或居留权——移民身份须另行办理。

东部沿海工业园区位于何处？

这些园区分布于春武里府和罗勇府两个沿海府——它们与差春骚府共同构成东部经济走廊（EEC），即依据《2561 佛历年（2018 年）东部特别发展区法》设立、由东部经济走廊办公室（EECO）管理的特别发展区。这里是泰国制造业的核心地带，多数调派而来的外籍专业人士被派驻于少数几个大型园区，而非市中心。

最知名的园区开发商是阿玛塔（Amata）和伟华（WHA）。阿玛塔集团（Amata Corporation PCL）开发阿玛塔城·春武里和阿玛塔城·罗勇；伟华工业开发公司（WHA Industrial Development PCL，前身为 Hemaraj 土地开发公司）在罗勇府和春武里府开发东部沿海工业园区（ESIE）及伟华东部沿海各工业园区。此外，位于是拉差县的林查班（Laem Chabang）是泰国主要的深水集装箱港口，由泰国港务局运营。您的工作单位隶属于哪个园区，决定了您应在哪座城镇寻找住处——这些园区分散在两个府，并非集中于一地。

我们在园区附近提供哪些住宅项目？

在春武里府和罗勇府共有四个项目，且它们的类型有意各不相同。每个项目页面都载有我们查证的公开事实、每项事实的来源，以及附近设施的大致地图，让您在实地出行之前即可判断周边环境。

在春武里府：Atmoz Serene Sriracha，位于是拉差县 Thung Sukhla 一带的低层公寓，靠近林查班港口区（我们的项目页面将 Harbor Mall 列为附近设施之一）；Kave COCO Bangsaen，位于孟春武里县 Saen Suk 一带的低层公寓，更靠近该府的大学与海滩一侧；以及 Ananakorn Laem Chabang，位于邦拉蒙县——这是由联排别墅和独栋别墅组成的低层住宅小区，而非公寓，这一点对产权持有意义重大，下一节将予以说明。在罗勇府：Atmoz Canvas Rayong，位于孟罗勇县 Choeng Noen 一带的低层公寓，我们的数据记录其紧邻 Central Rayong 购物中心。

我应如何看待通勤？

应从您具体的园区大门倒推，而非从府县名称出发——我们有意不公布通勤时间。此地距离靠公路衡量，对于"有多远"这一问题，诚实的答案取决于是哪个园区、何种班次安排，以及您住在园区的哪一侧。是拉差—林查班一带、邦拉蒙、Saen Suk 和孟罗勇相对于各园区群的位置各不相同，唯有您工作单位的实际地址才能给出答案。

因此，请用两样东西来判断，而非猜测数字。其一是您工作地点的地址，可向雇主或其人力资源部门索取。其二是各项目页面上的地图，其中依据 OpenStreetMap 数据标出了大致位置及附近设施——超市、医院、市场——让您看到日常生活环境。我们宁愿向您展示地图，也不愿报出一个我们并未实测的通勤数据。

外籍人士能否持有这些住宅？

公寓单元——可以；连地皮的房屋——不可以。这是本页最重要的区别，也是上述四个项目中三个为公寓、一个不是的原因。根据《2522 佛历年（1979 年）公寓法》，外籍人士可以本人名义永久持有公寓单元，前提是购房款自境外汇入，且项目的外籍持有配额（上限为整栋楼总单元面积的 49%）在过户时仍有余额。我们的买家指南对这两项条件有完整说明。

土地则在界线的另一侧。《2497 佛历年（1954 年）土地法典》第 86 条禁止外籍人士取得土地，因此像 Ananakorn Laem Chabang 这样的连地住宅项目，无法将其土地以永久产权过户至外籍买家名下；外籍人士取得房屋的通常途径是登记土地租赁权并持有建筑物所有权，在支付任何定金前均应经过审慎的法律审查。我们苏万瓦拉律师事务所（Suwanvara Law Firm）的同事正是在土地与建筑物服务页面办理此类事务，须另行签订委托协议；本所拒绝办理旨在让外籍人士间接持有土地的代名股东（nominee）安排，因为该等安排属违法行为。

在此购房是否让我获得在泰居留和工作的权利？

不——持有公寓不赋予您任何签证、工作许可或居留权。调派而来的专业人士常在此产生误解，因此有必要明确指出：房产权证与移民身份是两回事，一者绝不产生另一者。您为工作而在泰停留的权利，来自雇主为您办理的签证和工作许可，而非任何您所购买之物。

如果您正在考虑更长期的停留，签证与居留服务页面列出了各种途径——包括与技术型专业人士相关的长期选项——作为一般教育性信息；任何委托均由苏万瓦拉律师事务所另行办理。移民规则与门槛会发生变动，本文任何内容均不构成任何申请将获批准的承诺；在据以行事之前，请向我们或其他合资格顾问确认您自身的情况。

本文的适用范围

• 本文为面向外籍买家的一般性信息，并非法律、税务或移民建议，也不能替代针对您自身情况的建议；此类建议可由苏万瓦拉律师事务所另行签约提供，或由您自行委任的顾问提供。
• 本文未列出任何通勤时间、通勤距离、租金、价格、收益率或增值数据。凡出现具体项目事实之处，均来自我们查证的项目记录或 OpenStreetMap 地图，且各有日期；凡无法溯源者，一律略去。
• 任何单元的在售状态、价格及外籍持有资格，均须在您咨询时予以确认；本文对某项目的登载，并不构成对该项目的法律核验，亦不保证其所有权、状况或可转让性。
• 移民及外籍持有规则会发生变动。在依据本指南采取任何行动之前，请向我们确认当前情况。

In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / 如各语言版本存在差异，以英文版本为准。

来源

• Eastern Special Development Zone Act B.E. 2561 (2018) (核实于 2026-07-25)
• Amata Corporation PCL — corporate information (核实于 2026-07-25)
• WHA Industrial Development PCL (formerly Hemaraj Land and Development PCL) (核实于 2026-07-25)
• Port Authority of Thailand — Laem Chabang Port (核实于 2026-07-25)
• Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended, sections 19 and 19 bis (核实于 2026-07-25)
• Land Code B.E. 2497 (1954), section 86 (核实于 2026-07-25)
• Suwanvara Property project and location data (核实于 2026-07-25)