イースタン・シーボードの工業団地周辺で住まいを購入する

赴任先がイースタン・シーボードの工業団地内の工場やオフィスであれば、住まい選びの課題はバンコクで購入される方とは異なります。鉄道路線ではなく製造業を軸に形づくられたタイの一地域で、特定の団地ゲートから通える範囲に拠点を構えることになりますし、滞在中は賃借と購入のどちらにするかを検討されることもあるでしょう。

本ガイドでは、各団地の位置、周辺二県で当社が現在取り扱っている物件、通勤を率直に考えるための方法、そして外国人が実際に何を保有できるかを決める所有権のルールを整理します。裏づけの取れない所要時間や距離は記載しません。数字が重要となる箇所では、その根拠となる法令または地図を明示します。

要点

• 各工業団地は東部経済回廊内のチョンブリ県とラヨーン県にまたがります — Amata City、WHA／ESIE の各団地、そしてレムチャバン港。
• 周辺で当社が取り扱うのは 4 件です。コンドミニアム 3 件（シラチャ、バンセーン、ラヨーン）と、土地付き住宅団地 1 件（レムチャバン）。
• 通勤は、勤務先の住所と各物件の地図から判断してください — 当社は所要時間を掲載していません。
• 外国人は 49% の枠の範囲でコンドミニアムを永久所有権で所有できますが、住宅の敷地となる土地を所有することはできません。
• 住まいの所有はビザでも居住権でもありません — 在留資格は別途手配してください。

イースタン・シーボードの工業団地はどこにありますか？

チョンブリ県とラヨーン県にまたがって広がっています。この沿岸二県は、チャチューンサオ県とともに東部経済回廊（EEC）を構成します。EEC は東部特別開発区法（仏暦 2561 年／2018 年）により設けられ、東部経済回廊事務局が所管する特別開発区です。ここはタイの製造業の中核地であり、赴任してこられる外国人専門職の多くは、都心ではなく数えるほどの大規模工業団地のいずれかに配属されます。

最も知られた運営者は Amata と WHA です。Amata Corporation は AMATA City Chonburi と AMATA City Rayong を開発しています。WHA Industrial Development（旧 Hemaraj Land and Development）は、ラヨーン県とチョンブリ県にまたがって Eastern Seaboard Industrial Estate（ESIE）および WHA Eastern Seaboard Industrial Estates を開発しています。これらと並んで、シラチャにはタイ港湾公社が運営する国内最大の深海コンテナ港レムチャバンがあります。勤務先がこのうちのどこに属するかによって、どの町を探すべきかが決まります。団地は一か所に固まっているのではなく、二県にわたって点在しているからです。

各団地の周辺で当社が取り扱う物件はどれですか？

チョンブリ県とラヨーン県に 4 件あり、種類はあえて異なっています。各プロジェクトページには、調査した公開情報、その一つひとつの出典、そして周辺施設のおおよその位置を示した地図を掲載していますので、実際に車で足を運ぶ前に立地環境をご判断いただけます。

チョンブリ県では、Atmoz Serene Sriracha（シラチャのトゥンスクラ地区にある低層コンドミニアムで、レムチャバン港地区に近接。当社のプロジェクトページでは周辺施設として Harbor Mall を地図に示しています）、Kave COCO Bangsaen（ムアンチョンブリのセーンスック地区にある低層コンドミニアムで、同県の大学とビーチの側に近い立地）、そして Ananakorn Laem Chabang（バンラムン所在。コンドミニアムではなく、タウンハウスと戸建てからなる低層の住宅団地であり、この違いは所有権にかかわります。詳細は次節で説明します）。ラヨーン県では、Atmoz Canvas Rayong（ムアンラヨーンのチューンヌン地区にある低層コンドミニアムで、当社のデータでは Central Rayong に隣接と記録されています）。

通勤はどのように考えるべきですか？

地区名からではなく、ご自身の団地ゲートから逆算してお考えください。当社はあえて所要時間を掲載していません。この地域の移動距離は道路によるものであり、「どのくらい遠いか」への率直な答えは、どの団地か、どのようなシフト体制か、そしてその団地のどちら側に住むかによって変わります。シラチャ〜レムチャバン一帯、バンラムン、セーンスック、ムアンラヨーンは、さまざまな団地群に対してそれぞれ異なる位置関係にあり、これを決められるのは勤務先自身の住所だけです。

ですから、推測の数字ではなく二つのものをお使いください。第一に、勤務先の住所です。雇用主または人事部門から入手できます。第二に、各物件のプロジェクトページにある地図です。そこにはおおよその所在地と、スーパーマーケット、病院、市場といった周辺施設が OpenStreetMap にもとづいて示されており、日常の生活環境をご覧いただけます。当社は、実測していない通勤時間をお示しするより、地図をご覧いただくことを選びます。

外国人はこれらの住まいを所有できますか？

コンドミニアムの住戸であれば可能ですが、土地付きの一戸建てはできません。これは本ページで最も重要な区別であり、上記 4 件のうち 3 件がコンドミニアムで、1 件がそうでない理由でもあります。コンドミニアム法（仏暦 2522 年／1979 年）のもと、外国人は、購入資金を海外からタイに持ち込むこと、および当該プロジェクトの外国人所有枠 — 建物の全住戸面積の 49% が上限 — に移転時点で余地があることを条件に、コンドミニアムの住戸を永久所有権で自己名義に登記して所有できます。この二つの条件は購入者ガイドで詳しく扱っています。

土地はこの線の反対側にあります。土地法典（仏暦 2497 年／1954 年）第 86 条は外国人による土地の取得を禁じているため、Ananakorn Laem Chabang のような土地付き住宅の開発では、その土地を外国人買主の名義に永久所有権として移すことはできません。外国人が一戸建てを得る通常の経路は、土地について登記された賃借権を得たうえで建物を所有する形であり、手付金をお支払いになる前に慎重な法的検討を要します。Suwanvara Law Firm の同僚が、まさにこの点を土地・建物構造に関するサービスページで、別途の委任契約のもとに扱っています。なお当事務所は、土地を間接的に外国人の手に置くことを目的としたノミニー株主の仕組みをお引き受けしません。それは違法だからです。

ここで購入すれば、タイで居住し就労できますか？

いいえ。コンドミニアムを所有しても、ビザも労働許可証も居住権も得られません。赴任される専門職の方がこれを誤解される例は十分に多いため、はっきり申し上げます。権利証と在留資格は別個の二つのものであり、一方が他方を生み出すことは決してありません。その仕事のためにタイに滞在する権利は、雇用主が手配するビザと就労許可から生じるのであって、購入されたものから生じるのではありません。

より長い滞在をご検討であれば、ビザ・在留資格サービスのページに、熟練専門職に関係する長期の選択肢を含めて経路を整理しています。これは一般的な情報提供であり、受任はいずれも Suwanvara Law Firm が別途取り扱います。入国管理の規則や要件は変更され、いかなる申請も承認されることを約束するものではありません。依拠される前に、当社または他の有資格の助言者にご自身の状況をご確認ください。

本記事の範囲

• 本稿は外国人購入者向けの一般的な情報であり、法務・税務・入国管理の助言ではなく、ご自身の状況に関する助言に代わるものでもありません。そうした助言は、別途の委任契約のもとで Suwanvara Law Firm から、またはご自身が選任される助言者から得ることができます。
• 本稿は所要時間、通勤距離、賃料、価格、利回り、値上がり率のいずれも示しません。個別の開発案件に関する事実が記載されている場合、それは当社が調査したプロジェクト記録または OpenStreetMap の地図によるもので、いずれも日付が付されています。裏づけを取れなかったものは記載していません。
• 個別の住戸についての販売状況、価格、外国人所有の可否は、お問い合わせの時点で確認を要します。また、本稿で開発案件を紹介していることは、その法的検証や、所有権・状態・移転可能性の保証を意味しません。
• 入国管理および外国人所有に関する規則は変更されます。本ガイドの内容にもとづいて行動される前に、現時点の取扱いを当社にご確認ください。

各言語版の間に相違がある場合は、英語版が優先します。/ In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails.

出典

• Eastern Special Development Zone Act B.E. 2561 (2018) (確認日 2026-07-25)
• Amata Corporation PCL — corporate information (確認日 2026-07-25)
• WHA Industrial Development PCL (formerly Hemaraj Land and Development PCL) (確認日 2026-07-25)
• Port Authority of Thailand — Laem Chabang Port (確認日 2026-07-25)
• Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended, sections 19 and 19 bis (確認日 2026-07-25)
• Land Code B.E. 2497 (1954), section 86 (確認日 2026-07-25)
• Suwanvara Property project and location data (確認日 2026-07-25)