ดัชนีราคาคอนโดกรุงเทพฯ โดย Suwanvara
ราคาต่อตารางเมตรที่ห้องชุดซึ่งเราลงประกาศกำลังเสนอขาย
ภาพรวมรายเดือนของราคาเสนอขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมที่ Suwanvara Property ลงประกาศ รวมยอดตามเขตและตามประเภทห้องจากใบราคาของผู้พัฒนาโครงการเอง เป็นการอธิบายสต็อกของเราเอง เป็นจุดเริ่มต้นในการพูดคุยเรื่องมูลค่า ไม่ใช่การประเมินราคา และไม่ใช่การพยากรณ์
ราคาเสนอขายของห้องชุดที่ Suwanvara Property ลงประกาศ ณ สิงหาคม 2569 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ไม่ใช่การประเมินราคา และไม่ใช่การพยากรณ์
เดือนนี้
ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. — สิงหาคม 2569
จากห้องชุดคอนโดมิเนียม 1,538 ยูนิตที่เราลงประกาศใน 22 โครงการ คิดบนพื้นฐานพื้นที่ใช้สอย (ภายในห้อง) ไม่รวมสต็อกแนวราบซึ่งคิดราคาบนพื้นที่ที่ดิน เพื่อไม่ให้การวัดสองแบบมาอยู่ในกราฟเดียวกัน
ในบรรดาห้องชุดที่เราลงประกาศ
ราคาเสนอขายอยู่ระหว่าง ฿67,468 ถึง ฿251,600 ต่อตารางเมตร ค่ามัธยฐาน ฿96,250 จากห้องชุด 1,538 ยูนิต ทุกตัวเลขเป็นราคาเสนอขาย ซึ่งเป็นราคาที่ผู้ขายเชิญชวน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงและไม่ใช่การประเมินราคา
ตามเขต
ตัวเลขระดับเขตจะแสดงเฉพาะเขตที่มีโครงการของเราตั้งแต่สองโครงการขึ้นไปเท่านั้น เดือนนี้มี 3 เขตที่ผ่านเกณฑ์ จำนวนโครงการแสดงกำกับไว้ทุกครั้ง เพราะใบราคาของโครงการเดียวที่นำมาเรียกว่า “ตัวเลขระดับเขต” ย่อมเป็นเกณฑ์เทียบที่ไม่ใช่เกณฑ์เทียบจริง
ราคาเสนอขาย ฿/ตร.ม. (ต่ำสุด · มัธยฐาน · สูงสุด)
| พื้นที่ | โครงการ | ยูนิต | ช่วงราคา ฿/ตร.ม. | มัธยฐาน ฿/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| ChatuchakBangkok | 2 | 182 | ฿105,366 – ฿166,253 | ฿128,496 |
| Bang NaBangkok | 2 | 279 | ฿79,744 – ฿124,530 | ฿100,769 |
| Khlong LuangPathum Thani | 3 | 247 | ฿67,468 – ฿176,682 | ฿89,914 |
เลื่อนตารางไปด้านข้างเพื่อดูทุกคอลัมน์ →
ตามประเภทห้อง
ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. เดียวกัน จัดกลุ่มตามจำนวนห้องนอนของยูนิตในทุกโครงการที่เราลงประกาศ ประเภทที่ไม่มีสต็อกจะถูกละไว้ ไม่แสดงเป็นศูนย์
ราคาเสนอขาย ฿/ตร.ม. (ต่ำสุด · มัธยฐาน · สูงสุด)
| พื้นที่ | โครงการ | ยูนิต | ช่วงราคา ฿/ตร.ม. | มัธยฐาน ฿/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 2 | 39 | ฿110,965 – ฿167,600 | ฿116,814 |
| 1 ห้องนอน | 22 | 1,490 | ฿67,468 – ฿251,600 | ฿95,547 |
| 2 ห้องนอน | 2 | 9 | ฿165,000 – ฿206,162 | ฿188,149 |
เลื่อนตารางไปด้านข้างเพื่อดูทุกคอลัมน์ →
ตามช่วงเวลา
ขณะนี้มีเพียงภาพรวมเดียว จึงยังไม่มีจุดให้ลากเส้นเชื่อม กราฟตามช่วงเวลาจะปรากฏเมื่อมีภาพรวมเดือนที่สอง เราจะไม่ลากเส้นแนวโน้มผ่านจุดเดียว เพราะเส้นย่อมสื่อถึงทิศทางที่เรายังไม่มีหลักฐาน
ระเบียบวิธี
อะไรถูกนับ และอะไรที่จงใจไม่นับ
- 01
ตัวเลขเป็นราคาเสนอขาย ซึ่งเป็นราคาที่ผู้ขายเชิญชวนบนใบราคาของผู้พัฒนาโครงการเอง ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงและไม่ใช่การประเมินมูลค่าของห้องชุดใด
- 02
ตัวเลขอธิบายห้องชุดคอนโดมิเนียมที่ SUWANVARA PROPERTY ลงประกาศ รวมยอดจากใบราคาเหล่านั้น ไม่ใช่ดัชนีตลาดกรุงเทพฯ และไม่ได้อ้างว่าเป็นตัวแทนสต็อกที่เราไม่ได้ลงประกาศ
- 03
ทุกอัตราเป็นราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย (ภายในห้อง) สต็อกแนวราบคิดราคาบนพื้นที่ที่ดินซึ่งเป็นการวัดคนละแบบ จึงถูกตัดออกทั้งหมด ไม่มีกราฟใดนำสองพื้นฐานมาปนกัน
- 04
ตัวเลขระดับเขตจะแสดงเฉพาะเขตที่มีโครงการของเราตั้งแต่สองโครงการขึ้นไป และจำนวนโครงการแสดงกำกับทุกครั้ง
- 05
ภาพรวมแต่ละเดือนไม่เปลี่ยนแปลง ถูกตรึงพร้อมเดือนอ้างอิงและจำนวนห้องชุดที่สรุปไว้ ชุดข้อมูลเดินหน้าเท่านั้น ไม่มีการเติมย้อนหลัง
- 06
เป็นการอธิบายสต็อกของเราเอง ณ เดือนหนึ่ง ไม่ใช่การพยากรณ์ หากมีเดือนในอดีต ผลในอดีตไม่ใช่ตัวชี้วัดผลในอนาคต
สำหรับสื่อและนักวิเคราะห์
ตรวจสอบตัวเลขของเรา และอ้างอิงได้
ทุกเดือนบนดัชนีนี้ดาวน์โหลดได้เป็นไฟล์ CSV หนึ่งไฟล์ หนึ่งแถวต่อหนึ่งเขต ประเภทห้อง และภาพรวม แต่ละแถวมีเดือนอ้างอิง พื้นฐานการคิด จำนวนโครงการและยูนิต และเวลาที่บันทึก ใช้ตรวจสอบกราฟด้านบนหรืออ้างอิงดัชนีพร้อมที่มา
ราคาเสนอขายของห้องชุดที่ Suwanvara Property ลงประกาศ โปรดอ้างอิงในลักษณะนี้ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงหรือการประเมินตลาด
บริบทตลาด
ดัชนีนี้อธิบายสต็อกที่เราลงประกาศเอง ไม่มีดัชนีตลาดในวงกว้าง (เช่นชุดข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือ REIC) เพราะเรายังไม่มีชุดข้อมูลสาธารณะที่มีลิขสิทธิ์และระบุวันที่มาใส่ไว้ เมื่อมี จะแสดงเป็นบล็อกบริบทแยกต่างหากที่ระบุคำอธิบายชัดเจนบนแกนของตัวเอง และไม่ใช่การพยากรณ์มูลค่าของห้องชุดใด
ข้อความเปิดเผยที่ใช้กับทุกตัวเลขในหน้านี้
ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
ข้อมูลทรัพย์ ณ เดือนกรกฎาคม 2569 สถานะพร้อมขายและราคาอยู่ระหว่างรอการยืนยัน
