เราทำงานอย่างไร
ใครทำอะไร เราได้ค่าตอบแทนอย่างไร และเราไม่ทำอะไร
นี่คือหน้าที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่รอบคอบมองหาแต่ไม่ค่อยเจอ หน้านี้รวมไว้ในที่เดียว: บทบาทเบื้องหลังบริการนี้ การหาและตรวจประกาศทรัพย์ ตราสัญลักษณ์ความน่าเชื่อถือหมายถึงและไม่หมายถึงอะไร เราได้รับค่าตอบแทนอย่างไร สิ่งที่เราตั้งใจไม่ทำ และการร้องเรียน
สามบทบาท แยกจากกัน
งานด้านทรัพย์และงานด้านกฎหมายเป็นธุรกิจแยกกันภายใต้สัญญาแยกกัน การแยกให้ชัดเจนเป็นการคุ้มครองคุณ ไม่ใช่ความยุ่งยาก
เกี่ยวกับสำนักงานที่อยู่เบื้องหลังบริการนี้
เว็บไซต์นี้มีสำนักงานกฎหมายอยู่เบื้องหลัง
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ คือสายงานอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมายไทยที่ดำเนินการมาแล้ว นั่นคือเหตุผลที่เว็บไซต์นี้ตอบคำถามเรื่องกรรมสิทธิ์ที่พอร์ทัลทั่วไปเลี่ยงที่จะตอบ และเป็นเหตุผลเดียวกันที่เราระมัดระวังกับคำถามที่เราตอบไม่ได้
สำนักงาน
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comเยี่ยมชมเว็บไซต์ของสำนักงาน
ประกาศโดย สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ · ร่วมกับ DDCondo
ใครทำอะไร
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้
การตลาดและการประสานงาน
คัดสรรทรัพย์ที่แสดงบนเว็บไซต์นี้ และประสานงานตั้งแต่ข้อความแรกจนถึงวันส่งมอบ ทั้งภาษาอังกฤษ ไทย และจีน
DDCondo
พันธมิตรด้านนายหน้า
การเข้าถึงรายการทรัพย์ การตรวจสอบสถานะพร้อมขาย การนัดเข้าชม และการประสานงานธุรกรรม อาจดำเนินการร่วมกับ DDCondo
สำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา
การว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหาก
การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย การตรวจสัญญา และการสนับสนุนการโอน ว่าจ้างโดยตรงกับสำนักงานภายใต้ข้อตกลงและค่าบริการของสำนักงานเอง
เราหาและตรวจประกาศทรัพย์อย่างไร
ทุกที่พักบนเว็บไซต์มาจากใบราคาของผู้พัฒนาหรือผู้ขายที่เราถืออยู่ ไม่ใช่จากฟีดรวม สิ่งที่เราทำ — และที่สำคัญไม่แพ้กัน สิ่งที่การเผยแพร่ไม่ได้พิสูจน์:
แต่ละประกาศถอดความจากใบราคาของผู้พัฒนาหรือผู้ขายที่ระบุชื่อ พร้อมบันทึกวันที่ของใบข้อมูล เพื่อให้ที่พักและหน้าอาคารของมันเองไม่ขัดแย้งกัน
สถานะพร้อมขายยืนยันกับใบข้อมูลนั้นและระบุวันที่ เมื่อใบข้อมูลหมดอายุ วันที่จะติดไปกับทุกอย่างที่คำนวณจากมัน และตราสถานะจะลดระดับแทนที่จะแสร้ง
ข้อมูลภายใน — เลขห้องเต็ม คอลัมน์ส่วนต่างราคาของใบข้อมูล — ไม่เคยเผยแพร่ ที่พักระบุด้วยรหัสอ้างอิงสาธารณะและช่วงชั้น
การเผยแพร่ไม่ใช่การตรวจสอบทางกฎหมาย ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ หรือว่าผู้ขายมีสิทธิ์โอนหรือไม่ — สิ่งเหล่านั้นยืนยันภายใต้การว่าจ้างด้านกฎหมายแยกต่างหาก หากคุณว่าจ้าง
ขั้นตอนการซื้อคอนโด
ผู้ซื้อสองแบบ เส้นทางสองเส้น
เราทำหน้าที่เป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อและทนายความของผู้ซื้อ ตั้งแต่การรับโจทย์ครั้งแรกจนถึงวันรับมอบกุญแจ ผู้ซื้อชาวไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้เดินทางเดียวกัน ฝั่งต่างชาติมีงานเพิ่มเรื่องคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคาร การโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมหลักฐานจากธนาคารที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ หนังสือมอบอำนาจกรณีเดินทางมาไม่ได้ และเอกสารสองภาษา เลือกเส้นทางที่เป็นของคุณ
15 ขั้นตอน
ผมเป็นคนไทย / ดิฉันเป็นคนไทย
ซื้อด้วยเงินบาท ใช้เอกสารแสดงตนของไทย และหากใช้สินเชื่อ ก็มีธนาคารไทยอยู่ในธุรกรรมด้วย
16 ขั้นตอน
ผม/ดิฉัน ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ
ทุกอย่างที่เส้นทางของคนไทยครอบคลุม บวกด้วยคุณสมบัติในการถือกรรมสิทธิ์ โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคาร การโอนเงินจากต่างประเทศ หนังสือมอบอำนาจ และเอกสารสองภาษา
ตราสัญลักษณ์หมายถึงอะไร
ประกาศหนึ่งอาจมีตราได้ถึงสามตรา แต่ละตราตอบคำถามที่ต่างและแคบ ทุกตรามาคู่กับสิ่งที่มันไม่ได้หมายถึง เพราะการตรวจสถานะพร้อมขายไม่ใช่การตรวจกรรมสิทธิ์
ยืนยันตัวตนผู้เสนอขาย
บริษัทที่รับผิดชอบประกาศนี้ระบุชื่อไว้บนตัวประกาศเอง ทรัพย์ทุกรายการบนเว็บไซต์นี้เสนอขายโดยสุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ โดยรับข้อมูลจากรายการทรัพย์ของผู้พัฒนาโครงการและประสานงานร่วมกับ DDCondo ไม่มีผู้ประกาศนิรนามและไม่มีการอัปโหลดข้อมูลจากบุคคลภายนอกที่ไม่ได้ตรวจสอบ
✕เครื่องหมายนี้ไม่ได้บอกอะไรเกี่ยวกับตัวทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ สภาพห้อง หรือความสามารถของผู้ขายในการโอนกรรมสิทธิ์
ยืนยันสถานะพร้อมขาย
ยูนิตนี้ปรากฏเป็นทรัพย์พร้อมขายในใบราคาของผู้พัฒนาโครงการเอง และเครื่องหมายนี้ระบุวันที่ของใบราคาฉบับนั้น หากใบราคาที่เรามีเก่ากว่าเดือนอ้างอิงปัจจุบันของเว็บไซต์ เครื่องหมายจะลดระดับเป็น “ยืนยันล่าสุดเมื่อ …” พร้อมวันที่จริง แทนที่จะทำให้เข้าใจว่าข้อมูลใหม่กว่าความเป็นจริง
✕สถานะพร้อมขายไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่การตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน การจำนอง หรือสถานะโควตาต่างชาติของโครงการ และไม่ใช่การจองยูนิต ทรัพย์อาจถูกจองไปแล้วระหว่างวันที่ออกใบราคากับวันที่คุณสอบถาม เราจึงยืนยันสถานะทุกยูนิตอีกครั้งก่อนนัดชมห้อง
ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว
ทนายความได้ตรวจสอบเอกสารที่กำหนดไว้ของทรัพย์รายการนั้นภายใต้ขอบเขตงานที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร และมีการบันทึกขอบเขตงานกับวันที่ไว้กับประกาศ
✕ขณะนี้ยังไม่มีทรัพย์รายการใดบนเว็บไซต์นี้ได้รับเครื่องหมายระดับนี้ และการเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ใช่การตรวจสอบทางกฎหมายของทรัพย์นั้น หากคุณเห็นคำอธิบายระดับนี้แต่ไม่ได้รับเครื่องหมาย แปลว่ายังไม่มีการตรวจสอบเอกสารเกิดขึ้น
เราได้รับค่าตอบแทนอย่างไร
ระบุตรงไปตรงมา เพราะผู้ซื้อมีสิทธิ์รู้ว่าแรงจูงใจอยู่ตรงไหน
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น
การประกาศทรัพย์ การรับข้อสอบถาม การนัดชมห้อง และการประสานงานด้านนายหน้า อาจดำเนินการร่วมกับ DDCondo ในลักษณะพันธมิตรทางธุรกิจ ส่วนบริการทางกฎหมายให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาให้บริการที่เป็นอิสระระหว่างลูกค้ากับสำนักงาน
สิ่งที่เราไม่ทำ
การไม่ทำเหล่านี้เป็นความตั้งใจ มันคือความต่างระหว่างผู้เชี่ยวชาญกับพอร์ทัลที่พูดอะไรก็ได้เพื่อปิดการขาย
- เราไม่อ้างว่าทรัพย์ที่ประกาศได้รับการตรวจสอบทางกฎหมายแล้ว และเราไม่ใช้คำว่า “ทนายรับรอง” “รับประกันทางกฎหมาย” หรือ “ปลอดภัย 100%”
- เราไม่รับประกันผลตอบแทน อัตราผลตอบแทน อัตราการเข้าพัก หรือการเพิ่มมูลค่า และเราไม่คาดการณ์สิ่งเหล่านั้น
- เราไม่แข่งด้วยจำนวนประกาศ เราไม่ถือทรัพย์ที่เราอ้างอิงใบข้อมูลไม่ได้
- เราไม่ทำให้บริการทางกฎหมายเป็นเงื่อนไขของการซื้อ และเราไม่รวมค่าธรรมเนียมกฎหมายเข้ากับค่านายหน้า
- เราไม่ขอหนังสือเดินทาง เอกสารการเงิน หรือสัญญาผ่านแบบฟอร์มสอบถามสาธารณะ
- เราไม่เผยแพร่รีวิว รางวัล การรับรอง หรือจำนวนธุรกรรมที่แต่งขึ้น
หากมีอะไรผิดพลาด
หากคุณไม่พอใจในบริการ นี่คือวิธีร้องเรียนและสิ่งที่คาดหวังได้ การร้องเรียนจะได้รับการตอบ ไม่ใช่ถูกปัดตก
- 01
แจ้งที่ปรึกษาของคุณก่อน
แจ้งตรงกับที่ปรึกษาที่คุณติดต่ออยู่ ทางอีเมลหรือ LINE โดยอธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นและคุณอยากให้แก้ไขอย่างไร เรื่องส่วนใหญ่จบที่นี่
- 02
ยกระดับเป็นลายลักษณ์อักษร
หากยังไม่ได้รับการแก้ไข ให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังที่อยู่รับเรื่องสอบถามด้านทรัพย์ เราจะตอบรับคำร้องเรียนที่เป็นลายลักษณ์อักษรและระบุว่าใครดูแลและภายในเมื่อใด
- 03
เรื่องกฎหมายส่งไปที่สำนักงาน
การร้องเรียนเกี่ยวกับงานกฎหมายที่ว่าจ้างแยกต่างหากดูแลโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้การว่าจ้างนั้น และคุณยังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ทุกเมื่อ
ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะติดต่อหรือไม่?
