So arbeiten wir
Wer was tut, wie wir vergütet werden und was wir nicht tun
Das ist die Seite, die ein sorgfältiger ausländischer Käufer sucht und selten findet. Sie führt an einer Stelle zusammen: die Rollen hinter diesem Dienst, wie Angebote beschafft und geprüft werden, was unsere Kennzeichen bedeuten und was nicht, wie wir vergütet werden, was wir bewusst nicht tun und wie Sie eine Beschwerde vorbringen.
Drei Rollen, getrennt gehalten
Immobiliengeschäft und Rechtsdienstleistung sind zwei getrennte Unternehmen mit getrennten Mandaten. Sie auseinanderzuhalten ist ein Schutz für Sie und keine Umständlichkeit.
Über die Kanzlei hinter diesem Dienst
Hinter dieser Website steht eine Rechtsanwaltskanzlei.
Suwanvara Property ist der Immobilienzweig einer etablierten thailändischen Rechtsanwaltskanzlei. Das ist der Grund, weshalb diese Website Eigentumsfragen beantwortet, die ein Portal nicht anfasst — und der Grund, weshalb sie mit denen sorgsam umgeht, die sie nicht beantworten kann.
Die Kanzlei
Suwanvara Law Firm
www.suwanvaralaw.comZur Website der Kanzlei
Angeboten von Suwanvara Property · in Partnerschaft mit DDCondo
Wer was tut
Suwanvara Property
Vermarktung und Koordination
Wählt die hier gezeigten Wohnungen aus und begleitet Ihre Anfrage von der ersten Nachricht bis zur Übergabe — auf Englisch, Thailändisch und Chinesisch.
DDCondo
Maklerpartnerschaft
Zugang zu Angeboten, Verfügbarkeitsprüfungen, Besichtigungen und die Koordination der Transaktion können in Partnerschaft mit DDCondo erfolgen.
Suwanvara Law Firm
Gesondertes Mandat
Sorgfaltsprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung der Eigentumsübertragung, unmittelbar bei der Kanzlei beauftragt, nach deren eigener Vereinbarung und gegen deren eigenes Honorar.
Wie wir Angebote beschaffen und prüfen
Jede Wohnung auf dieser Website stammt aus einer uns vorliegenden Preisliste eines Bauträgers oder Verkäufers und nicht aus einem gebündelten Datenstrom. Was wir tun — und, ebenso wichtig, was die Veröffentlichung nicht belegt:
Jedes Angebot wird aus der namentlich benannten Preisliste eines Bauträgers oder Verkäufers übertragen, und das Datum dieser Liste wird festgehalten, damit eine Wohnung und die Seite ihres Gebäudes einander nicht widersprechen können.
Die Verfügbarkeit wird gegen diese Liste bestätigt und datiert. Läuft eine Liste aus, wandert das Datum mit allem mit, was aus ihr berechnet wird, und das Verfügbarkeitskennzeichen wird abgestuft, statt eine Aktualität vorzugeben.
Interne Angaben — eine vollständige Wohnungsnummer, die Preisabweichungsspalte der Liste — werden niemals veröffentlicht. Eine Wohnung wird über eine öffentliche Referenz und eine Geschossspanne bezeichnet.
Die Veröffentlichung ist keine rechtliche Prüfung. Sie sagt nichts über den Eigentumstitel, den Zustand oder darüber, ob der Verkäufer frei übertragen kann — das wird im Rahmen eines gesonderten Mandats bestätigt, wenn Sie eines erteilen.
Der Kaufprozess
Zwei Käufer, zwei Wege
Die Kanzlei handelt als Makler des Käufers und als Anwalt des Käufers — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Ein thailändischer und ein ausländischer Käufer gehen nicht denselben Weg: Beim Kauf durch Ausländer kommen die Erwerbsfähigkeit, die Ausländerquote des Gebäudes, die Überweisung der Mittel aus dem Ausland samt der Bankbelege, die das Grundamt verlangt, eine Vollmacht, wenn Sie nicht reisen können, und zweisprachige Unterlagen hinzu. Wählen Sie den Weg, der Ihrer ist.
15 Schritte
Ich kaufe als thailändischer Käufer
Ein Kauf in Thai-Baht, mit thailändischen Ausweispapieren und — wenn Sie finanzieren — einer thailändischen Bank im Geschäft.
16 Schritte
Ich kaufe als Ausländer
Alles, was der thailändische Weg umfasst, dazu die Erwerbsfähigkeit, die Ausländerquote des Gebäudes, Mittel aus dem Ausland, Vollmacht und zweisprachige Unterlagen.
Was die Kennzeichen bedeuten
Ein Angebot kann bis zu drei Kennzeichen tragen, und jedes beantwortet eine andere, eng gefasste Frage. Zu jedem Kennzeichen steht, was es nicht bedeutet — denn eine Prüfung der Verfügbarkeit ist keine Prüfung des Eigentums.
Identität geprüft
Das für das Angebot verantwortliche Unternehmen ist im Angebot selbst genannt. Jede Wohnung auf dieser Website wird von Suwanvara Property angeboten, stammt aus dem Bestand der Bauträger und wird in Partnerschaft mit DDCondo koordiniert — es gibt keine anonymen Privatinserate und keine ungeprüften Uploads Dritter.
✕Über die Immobilie selbst sagt es nichts aus — weder über das Eigentumsrecht noch über den Zustand noch darüber, ob der Verkäufer zur Übertragung berechtigt ist.
Verfügbarkeit bestätigt
Die Einheit war auf der Preisliste des Bauträgers selbst als verfügbar ausgewiesen, und das Kennzeichen trägt das Datum dieser Liste. Ist die uns vorliegende Liste älter als der aktuelle Bestandsmonat der Website, wird das Kennzeichen auf „Zuletzt bestätigt …“ mit dem tatsächlichen Datum abgestuft, statt eine Aktualität vorzugeben, die es nicht hat.
✕Verfügbarkeit ist keine Eigentumsprüfung. Sie ist keine Prüfung des Eigentumstitels, von Belastungen, Hypotheken oder des Standes der Ausländerquote des Projekts, und sie ist keine Reservierung — eine Einheit kann zwischen der Preisliste und Ihrer Anfrage vergeben werden, weshalb wir jede Einheit vor einer Besichtigung erneut bestätigen lassen.
Rechtsdokumente geprüft
Eine Anwältin oder ein Anwalt hat festgelegte Unterlagen zu dieser Wohnung im Rahmen eines schriftlich vereinbarten Prüfungsumfangs durchgesehen; Umfang und Datum sind zum Angebot vermerkt.
✕Derzeit trägt keine Wohnung auf dieser Website dieses Kennzeichen, und die Veröffentlichung einer Immobilie ist niemals deren rechtliche Prüfung. Wo die Stufe erläutert, aber nicht vergeben ist, hat keine Dokumentenprüfung stattgefunden.
Wie wir vergütet werden
Offen gesagt, weil ein Käufer wissen darf, wo die Interessen liegen.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Die Veröffentlichung von Objekten, die Entgegennahme von Anfragen, die Organisation von Besichtigungen und die Koordination der Maklertätigkeit können in Partnerschaft mit DDCondo erfolgen. Rechtsdienstleistungen erbringt Suwanvara Law Firm gesondert auf Grundlage eines eigenständigen Dienstleistungsvertrags mit dem Mandanten.
Was wir nicht tun
Diese Auslassungen sind bewusst gesetzt. Sie sind der Unterschied zwischen einem Spezialisten und einem Portal, das alles sagt, um abzuschließen.
- Wir behaupten nicht, eine angebotene Immobilie sei rechtlich geprüft, und wir verwenden die Formulierungen „anwaltlich geprüft“, „rechtlich garantiert“ oder „100 % sicher“ nicht.
- Wir garantieren weder Rendite noch Mietertrag, weder Vermietungsstand noch Wertsteigerung, und wir prognostizieren sie auch nicht.
- Wir konkurrieren nicht über die Zahl der Angebote; wir führen nichts im Bestand, was wir nicht auf eine Preisliste zurückführen können.
- Wir machen Rechtsdienstleistungen nicht zur Voraussetzung eines Kaufs, und wir rechnen kein Anwaltshonorar in die Maklervergütung hinein.
- Wir fordern über die öffentlichen Anfrageformulare weder Pässe noch Finanzunterlagen noch Verträge an.
- Wir veröffentlichen keine erfundenen Erfahrungsberichte, Auszeichnungen, Zertifizierungen oder Transaktionszahlen.
Wenn etwas schiefläuft
Sind Sie mit dem Dienst unzufrieden, können Sie das wie folgt vorbringen, und das erwartet Sie. Eine Beschwerde wird beantwortet, nicht abgewiesen.
- 01
Sprechen Sie zuerst Ihre Beratung an
Bringen Sie es unmittelbar bei der Beraterin oder dem Berater vor, mit der oder dem Sie zu tun hatten, per E-Mail oder über LINE, und schildern Sie, was geschehen ist und was Sie in Ordnung gebracht sehen möchten. Die meisten Anliegen klären sich hier.
- 02
Schriftlich eskalieren
Bleibt es ungelöst, wenden Sie sich schriftlich an die Adresse für Immobilienanfragen. Wir bestätigen den Eingang einer schriftlichen Beschwerde und teilen mit, wer sie bearbeitet und bis wann.
- 03
Rechtliche Anliegen gehen an die Kanzlei
Eine Beschwerde über gesondert beauftragte anwaltliche Arbeit bearbeitet Suwanvara Law Firm im Rahmen dieses Mandats, und es steht Ihnen jederzeit frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
Noch unentschlossen, ob Sie sich melden sollen?