ตรวจสภาพและตรวจรับห้อง
เห็นทุกรายละเอียดก่อนรับกุญแจ
ก่อนเซ็นรับห้องใหม่ ผู้ตรวจสอบเฉพาะทางจะเดินตรวจห้องเทียบกับสเปกของผู้พัฒนาโครงการและแปลนห้อง แล้วบันทึกจุดที่ไม่เรียบร้อย คุณจะได้รับรายการข้อบกพร่องพร้อมภาพถ่ายและวิดีโอเดินชมห้อง เป็นหลักฐานที่คุณหรือทนายของคุณนำไปยื่นต่อผู้พัฒนาโครงการ
เราตรวจสภาพห้อง
ผู้ตรวจสอบเฉพาะทางทำการตรวจ snagging เชิงการมองเห็นและการใช้งาน แล้วจัดทำรายการข้อบกพร่อง วิดีโอ และบันทึกการตรวจ นี่คือบริการฝั่งทรัพย์สิน
ทนายดูแลการตรวจรับ
การเป็นตัวแทนคุณในวันรับมอบห้องกับผู้พัฒนาโครงการ และการให้คำแนะนำว่าจะรับหรือชะลอการรับมอบ เป็นงานกฎหมายที่แยกต่างหาก ให้บริการโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้การว่าจ้างของตนเอง
การเป็นตัวแทนรับมอบทางกฎหมายตรวจอะไรบ้าง
การตรวจ snagging ทีละห้อง
ผู้ตรวจสอบจะไล่ตรวจห้องอย่างเป็นระบบ เทียบสิ่งที่สร้างจริงกับที่ระบุไว้ในสเปกและแปลนห้องของผู้พัฒนาโครงการ และบันทึกสิ่งที่พบพร้อมภาพถ่ายไปพร้อมกัน
01
พื้นผิวและงานเก็บงาน
- ผนัง พื้น และฝ้าเพดาน
- สีทาผนัง กระเบื้อง และงานไม้
- บัว คิ้ว และแนวยาแนว/ซิลิโคน
02
ประตูและหน้าต่าง
- ประตู หน้าต่าง และประตูระเบียง
- ยางขอบ ซีล และการกันน้ำ/กันรั่ว
- กลอน มือจับ และการเปิด-ปิด
03
ครัวและห้องน้ำ
- อุปกรณ์ครัวและห้องน้ำ
- แรงดันน้ำ การระบายน้ำ และการรั่วซึม
- สุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ และงานซิลิโคน
04
ระบบและของแถม
- จุดปลั๊กไฟและดวงไฟ
- การทำงานของเครื่องปรับอากาศ
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มาเทียบกับสเปก
05
เทียบกับเอกสาร
- ผังห้องเทียบกับแปลน
- วัสดุเทียบกับสเปก
- รายการที่รวมให้ครบและใช้งานได้
สิ่งที่คุณได้รับ
หลักฐานที่นำไปใช้ได้จริง
01
รายการข้อบกพร่อง (snag) พร้อมภาพถ่าย
ทุกจุดที่พบ ระบุหมายเลข ถ่ายภาพ และระบุตำแหน่งในห้อง เป็นเอกสารที่ผู้พัฒนาโครงการนำไปแก้ไขได้ทีละรายการ
02
วิดีโอเดินชมห้อง
วิดีโอเดินชมห้องพร้อมคำบรรยายสิ่งที่พบ เพื่อให้ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศเห็นสภาพห้องด้วยตนเอง
03
บันทึกข้อบกพร่องสำหรับผู้พัฒนาโครงการ
บันทึกที่จัดระเบียบไว้ ซึ่งคุณหรือทนายของคุณ (ภายใต้การว่าจ้างด้านกฎหมายแยกต่างหาก) นำไปยื่นต่อผู้พัฒนาโครงการเพื่อขอให้แก้ไขก่อนการรับมอบ
คืออะไรและไม่ใช่อะไร
การตรวจ snagging เท่านั้น ไม่อ้างเกินกว่านั้น
เพื่อไม่ให้เข้าใจคลาดเคลื่อนว่ารายงานครอบคลุมอะไร ระบุอย่างตรงไปตรงมาว่า
- นี่คือการตรวจ snagging เชิงการมองเห็นและการใช้งาน ไม่ใช่การสำรวจโครงสร้างหรือทางวิศวกรรม
- ไม่ใช่การประเมินราคา และไม่ประเมินมูลค่าตลาดของห้อง
- ไม่ใช่การรับประกัน การบันทึกข้อบกพร่องไม่ผูกพันให้ผู้พัฒนาโครงการต้องแก้ไข และเราไม่รับประกันว่าผู้พัฒนาโครงการจะแก้ไขให้
- หากผู้ตรวจสอบมีวุฒิเฉพาะด้านวิศวกรรมหรือช่างเทคนิค จะระบุวุฒินั้นไว้สำหรับงานนั้น ๆ บริการพื้นฐานไม่รวมการประเมินด้านโครงสร้าง ธรณีเทคนิค หรือระบบวิศวกรรม
- การตรวจรายงานสภาพที่พบในวันนั้น ไม่ใช่การทดแทนการตรวจสอบสัญญาทางกฎหมายหรือการตรวจรับห้องทางกฎหมาย ซึ่งแยกต่างหาก
เข้ากับการซื้อของคุณอย่างไร
จากการตรวจสู่การรับกุญแจ
การตรวจ snagging อยู่ในขั้นตอนรับมอบห้องของการซื้อห้องใหม่ หากคุณว่าจ้างสำนักงานกฎหมายด้วย บริการทั้งสองจะทำงานต่อเนื่องกัน — เราตรวจ ทนายรับมอบ
01
ตรวจห้อง
ผู้ตรวจสอบเข้าตรวจห้องและบันทึกรายการข้อบกพร่อง วิดีโอ และบันทึกการตรวจเทียบกับสเปกของผู้พัฒนาโครงการ
02
ยื่นรายการข้อบกพร่อง
นำบันทึกยื่นต่อผู้พัฒนาโครงการพร้อมขอให้แก้ไขรายการที่พบก่อนการรับมอบ
03
ตรวจซ้ำ
หลังผู้พัฒนาโครงการแจ้งว่าดำเนินการแล้ว สามารถตรวจซ้ำเพื่อยืนยันว่าได้แก้ไขรายการนั้นจริง
04
ตรวจรับและโอนทางกฎหมาย
ทนายเป็นตัวแทนคุณในวันรับมอบกับผู้พัฒนาโครงการและในการโอนที่กรมที่ดิน เป็นงานกฎหมายแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา
เราตรวจสภาพห้อง ทนายดูแลการรับมอบ
การผสานสองบริการนี้คือหัวใจ ผู้ตรวจสอบเฉพาะทางยืนยันสภาพจริงของห้อง และ — เมื่อคุณว่าจ้างสำนักงานกฎหมายแยกต่างหาก — ทนายจะใช้หลักฐานนั้นตัดสินว่าจะรับห้องหรือชะลอการรับจนกว่าจะแก้ไขเรียบร้อย โดยแยกชัดตลอดว่าใครทำอะไร
ซื้อจากต่างประเทศ
ดวงตาแทนคุณเมื่อคุณไปเองไม่ได้
นี่คือบริการที่ผู้ซื้อซึ่งบินมาไม่ได้ต้องการมากที่สุด คุณอาจไม่มีโอกาสยืนอยู่ในห้องก่อนที่มันจะเป็นของคุณ รายงานและวิดีโอเดินชมห้องคือวิธีที่คุณจะได้เห็นมัน
01
รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรที่คุณเก็บไว้
รายการข้อบกพร่องพร้อมภาพถ่ายส่งมาเป็นเอกสารที่คุณอ่าน ส่งต่อ และดำเนินการได้จากทุกที่
02
วิดีโอเดินชมห้อง
วิดีโอเดินชมแสดงงานเก็บงาน อุปกรณ์ และข้อบกพร่องในบริบทจริง พร้อมคำบรรยายขณะผู้ตรวจสอบเดินผ่านห้อง
03
ตรวจสดผ่านวิดีโอ
อยากอยู่ในสายด้วยหรือไม่? จองช่วงเวลาวิดีโอผ่านระบบนัดชมห้อง แล้วเข้าร่วมการตรวจแบบเรียลไทม์
หากต้องการเข้าร่วมการตรวจสดผ่านวิดีโอ เลือกช่วงเวลาแบบวิดีโอในระบบนัดชมห้องบนหน้าห้องนั้น
ใครเป็นผู้ตรวจ
ผู้ตรวจสอบที่ผ่านการคัดกรอง ประสานงานโดยสำนักงาน
การตรวจดำเนินการโดยพันธมิตรผู้ตรวจสอบที่ผ่านการคัดกรอง และ/หรือผู้เชี่ยวชาญที่สำนักงานประสานงาน ขอบเขตการตรวจและวุฒิเฉพาะด้านวิศวกรรมหรือช่างเทคนิคที่ผู้ตรวจสอบมี จะระบุไว้สำหรับแต่ละงานก่อนที่คุณจะจอง
- ผู้เชี่ยวชาญอิสระที่สำนักงานประสานงาน — ไม่ใช่พนักงานของเรา
- ยืนยันขอบเขตและสิ่งที่ส่งมอบเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับงานของคุณ
- วุฒิเฉพาะใด ๆ ระบุตามข้อเท็จจริงต่อแต่ละงาน ไม่กล่าวเป็นนัย
จองการตรวจ
นัดหมายการตรวจ snagging
แจ้งห้องและช่องทางติดต่อของคุณ ขั้นตอนนี้เริ่มการสอบถามฝั่งทรัพย์สินกับทีมงานของเรา ยังไม่ใช่การจองเวลาตายตัวจนกว่าเราจะยืนยันเวลาว่างของผู้ตรวจสอบกับคุณ
เกณฑ์ค่าบริการ
แจ้งค่าบริการเมื่อสอบถาม ค่าบริการขึ้นกับขนาดห้อง ทำเล และการรวมการตรวจซ้ำหรือไม่ และจะยืนยันก่อนจัดการตรวจใด ๆ
บริการนี้ให้บริการอย่างไร
การตรวจ snagging เป็นบริการฝั่งทรัพย์สิน การตรวจรับห้องทางกฎหมาย การตรวจสัญญา และการเป็นตัวแทนในวันรับมอบกับผู้พัฒนาโครงการ เป็นงานกฎหมายที่แยกต่างหาก ให้บริการโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้การว่าจ้างแยกต่างหาก คุณยังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น และการตรวจไม่เคยเป็นเงื่อนไขของบริการด้านทรัพย์สิน
ข้อมูลทรัพย์ ราคา โปรโมชัน สถานะโควตากรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ และเงื่อนไขการโอน อยู่ระหว่างรอการยืนยัน การเผยแพร่ประกาศทรัพย์ไม่ถือเป็นการตรวจสอบทางกฎหมาย และไม่ใช่การรับประกันกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสามารถในการโอน
สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น