ข้ามไปยังเนื้อหา
ห้องนั่งเล่นคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จ พร้อมหน้าต่างสูงจรดเพดาน
บริการกฎหมายทั้งหมด

สำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา — การว่าจ้างแยกต่างหาก

มีคนอยู่ในห้องเมื่อถึงวันรับมอบ

สำหรับผู้ซื้อที่ไม่สามารถบินมากรุงเทพฯ เพื่อตรวจรับกับผู้พัฒนาโครงการ เราเข้าตรวจแทนคุณ บันทึกสภาพห้องเทียบกับสัญญา และแจ้งรายการข้อบกพร่องต่อผู้พัฒนาโครงการ เพื่อให้การรับมอบเป็นการตัดสินใจที่คุณทำโดยมีหลักฐานอยู่ตรงหน้า

ตรวจรับห้องและการรับมอบ

บริการนี้คืออะไร

เมื่อห้องใหม่พร้อม ผู้พัฒนาโครงการจะเชิญผู้ซื้อเข้าตรวจและลงนามรับมอบ สำหรับผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศ นัดหมายนี้พลาดได้ง่าย และเมื่อลงนามรับมอบแล้ว อำนาจต่อรองให้แก้ไขข้อบกพร่องก็แทบหมดไป

เราเข้าแทนคุณในนัดหมายนั้น เดินสำรวจห้องเทียบกับข้อกำหนดในสัญญาและแบบแปลนห้อง บันทึกสิ่งที่พบเป็นรายการข้อบกพร่อง พร้อมภาพถ่ายและวิดีโอเดินสำรวจที่คุณดูได้จากทุกที่ รายการนี้จะแจ้งต่อผู้พัฒนาโครงการ และเราตรวจซ้ำหลังผู้พัฒนาโครงการแจ้งว่าแก้ไขแล้ว

การรับมอบยังคงเป็นการตัดสินใจของคุณ เราเข้าร่วมและลงนามรับมอบเฉพาะเมื่อคุณสั่งเท่านั้น มิฉะนั้นเราจะรายงานกลับและคุณเป็นผู้ตัดสิน

ขอบเขตทั้งหมด

ขั้นตอนการทำงาน

  1. 01

    แจ้งข้อมูล

    คุณส่งสัญญา ข้อกำหนดของห้อง และแบบแปลน พร้อมแจ้งว่าเราอาจรับมอบได้ หรือให้เพียงรายงาน

  2. 02

    ตรวจรับ

    เราเข้าร่วมการตรวจของผู้พัฒนาโครงการ เดินสำรวจห้องเทียบข้อกำหนด และบันทึกข้อบกพร่องที่มองเห็นทุกจุด

  3. 03

    รายงาน

    คุณได้รับรายการข้อบกพร่อง ภาพถ่าย และวิดีโอภายในไม่กี่วัน และเราแจ้งรายการต่อผู้พัฒนาโครงการ

  4. 04

    ตรวจซ้ำ

    หลังผู้พัฒนาโครงการแจ้งว่าแก้ไขแล้ว เรากลับไปตรวจแต่ละรายการและรายงานอีกครั้งก่อนการรับมอบใด ๆ

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อจากต่างประเทศหรือผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการบันทึกสภาพห้องอย่างเป็นอิสระและมีหลักฐาน ก่อนลงนามรับมอบกับผู้พัฒนาโครงการ

ขอบเขตทั้งหมด

สิ่งที่รวมอยู่

  • เข้าร่วมการตรวจรับห้องกับผู้พัฒนาโครงการแทนคุณ
  • รายการข้อบกพร่องพร้อมภาพถ่ายและวิดีโอเดินสำรวจห้อง
  • เทียบสภาพห้องกับข้อกำหนดในสัญญาและแบบแปลนห้อง
  • แจ้งรายการข้อบกพร่องต่อผู้พัฒนาโครงการ และตรวจซ้ำหลังการแก้ไข
  • เข้าร่วมการรับมอบเฉพาะเมื่อคุณสั่งให้เรารับมอบเท่านั้น

สิ่งที่ไม่รวม

  • ไม่ใช่การสำรวจโครงสร้างหรืองานวิศวกรรม — เราบันทึกข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ ไม่ใช่โครงสร้างรับน้ำหนักหรือสภาพที่ซ่อนอยู่
  • ไม่ใช่การรับประกัน และไม่รับประกันว่าผู้พัฒนาโครงการจะแก้ไขสิ่งใด
  • เรารายงานและตรวจซ้ำ ส่วนการแก้ไขข้อบกพร่องอย่างไรและหรือไม่ เป็นของผู้พัฒนาโครงการ
  • เราจะไม่ลงนามรับมอบแทนคุณ เว้นแต่คุณสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ดำเนินการ

สิ่งที่คุณต้องจัดเตรียม

  • ส่งสัญญาซื้อขาย ข้อกำหนดของห้อง และแบบแปลนห้อง
  • แจ้งว่าเราอาจรับมอบแทนคุณได้ หรือให้เพียงรายงานกลับมาเท่านั้น

กรอบเวลาโดยทั่วไป

การตรวจรับเป็นการนัดหมายครั้งเดียวที่ผู้พัฒนาโครงการกำหนด และมีการตรวจซ้ำหลังการแก้ไข รายงานและวิดีโอจะส่งถึงคุณภายในไม่กี่วันหลังแต่ละครั้ง

ค่าบริการ

ค่าบริการแบบเหมาตัวอย่างเริ่มต้น 15,000 บาทต่อการตรวจหนึ่งครั้ง

เป็นตัวอย่างเท่านั้น ค่าบริการแบบเหมาจะระบุในหนังสือว่าจ้างหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและขอบเขตงาน การตรวจซ้ำเป็นการเข้าตรวจแยกครั้ง

ค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอก

  • ค่าเดินทางนอกเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน หากมี
  • ค่าแปลรับรองรายงาน หากจำเป็น

เรียกเก็บตามจริง แยกจากค่าวิชาชีพ

แหล่งอ้างอิง

ก่อนเริ่มงาน

สิ่งที่คุณต้องจัดเตรียม

เพื่อให้การตรวจเทียบกับเอกสารที่ถูกต้อง โปรดเตรียม:

  • 01สัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามแล้ว
  • 02ข้อกำหนดของห้องหรือรายการวัสดุ
  • 03แบบแปลนของห้อง
  • 04วันนัดรับมอบหรือตรวจของผู้พัฒนาโครงการ
  • 05คำสั่งของคุณว่าเราอาจรับมอบได้ หรือให้รายงานเท่านั้น

สิ่งที่เราจะปฏิเสธ

เราบันทึกข้อบกพร่องที่มองเห็นได้เทียบกับสัญญาของคุณ — เราไม่ทำการสำรวจโครงสร้างหรืองานวิศวกรรม ไม่รับประกันตัวอาคาร และไม่สามารถบังคับให้ผู้พัฒนาโครงการแก้ไขสิ่งใดได้ หากห้องต้องการการประเมินจากวิศวกร เราจะแจ้งและคุณเป็นผู้แต่งตั้ง เราจะไม่ลงนามรับมอบแทนคุณ เว้นแต่คุณสั่งเป็นลายลักษณ์อักษร

ขอบเขตที่เลือกได้และแยกต่างหาก

ผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากรวมการตรวจรับกับบริการดูแลการโอนแบบครบวงจรและหนังสือมอบอำนาจ เพื่อให้สำนักงานเดียวกันตรวจ เป็นตัวแทน และดำเนินการโอน แต่ละบริการยังคงเป็นขอบเขตที่เลือกได้และเสนอราคาแยก คุณเลือกเฉพาะที่ต้องการ

เราทำงานอย่างไร — และสิ่งที่เราปฏิเสธ

เส้นที่เรายึดถือ ระบุไว้อย่างตรงไปตรงมา

  • เราจัดเตรียมและยื่นเอกสารให้ แต่ไม่รับประกันการอนุมัติวีซ่า การจดทะเบียนบริษัท วันโอน ราคา หรือผลทางกฎหมายอื่นใด การอนุมัติเป็นอำนาจและดุลพินิจของหน่วยงานไทย

  • ตัวเลขค่าบริการที่แสดงเป็นเพียงช่วงตัวอย่างเท่านั้น ตัวเลขที่ผูกพันจะระบุในหนังสือว่าจ้างหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและขอบเขตงาน ค่าธรรมเนียมราชการ ค่าแปล ค่ารับรองเอกสาร และค่ารับรองนิติกรณ์เป็นค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอกที่แสดงแยกไว้

  • งานกฎหมายเป็นการว่าจ้างแยกต่างหากกับสำนักงานกฎหมายสุวรรณวราภายใต้ค่าวิชาชีพของสำนักงานเอง ไม่รวมอยู่ในค่านายหน้า และคุณมีอิสระที่จะแต่งตั้งที่ปรึกษารายอื่นได้ตลอดเวลา

  • หน้านี้อธิบายบริการและข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของบุคคลใด

  • กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาดำเนินการมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับเรา

  • การว่าจ้างเริ่มหลังการตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและการทำหนังสือว่าจ้างที่ระบุขอบเขตงาน ค่าบริการ และภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่าย

การเปิดเผยข้อมูล

สุวรรณวรา พร็อพเพอร์ตี้ อาจได้รับค่าตอบแทนนายหน้าเมื่อธุรกรรมสำเร็จ บริการทางกฎหมาย (หากลูกค้าร้องขอ) ให้บริการแยกต่างหากโดยสำนักงานกฎหมายสุวรรณวรา ภายใต้สัญญาว่าจ้างแยกต่างหาก ลูกค้ายังคงมีอิสระในการแต่งตั้งที่ปรึกษากฎหมายรายอื่น

การสอบถามด้านกฎหมาย

ส่งชื่อโครงการและสิ่งที่คุณต้องการ ตอบกลับเป็นภาษาอังกฤษ โดยทั่วไปภายในหนึ่งวันทำการ โปรดอย่าส่งสำเนาหนังสือเดินทางหรือสัญญาผ่านแบบฟอร์มสาธารณะ สำนักงานจะเปิดช่องทางที่ปลอดภัยเมื่อตกลงการว่าจ้าง