Suwanvara Law Firm — отдельный договор
В день передачи квартиры в ней есть кому быть.
Для покупателя, который не может прилететь в Бангкок на осмотр у застройщика: мы присутствуем вместо вас, фиксируем состояние квартиры в сравнении с договором и передаём дефектную ведомость застройщику — чтобы приёмка стала решением, которое вы принимаете, имея перед собой документы.
Приёмка квартиры и подписание акта
Что это за услуга
Когда новая квартира готова, застройщик приглашает покупателя осмотреть её и затем подписать акт приёма-передачи. Покупателю, живущему за границей, эту встречу легко пропустить, а после подписания акта возможностей добиться устранения недостатков почти не остаётся.
Мы приходим на эту встречу вместо вас. Мы обходим квартиру, сверяя её со спецификацией из договора и планировкой, фиксируем найденное в письменной дефектной ведомости и подкрепляем её фотографиями и видеообходом, который вы можете посмотреть откуда угодно. Дефектную ведомость мы передаём застройщику и проводим повторный осмотр после того, как он сообщит об устранении.
Решение о приёмке остаётся за вами. Мы присутствуем при подписании акта и подписываем его только по вашему указанию — иначе мы отчитываемся перед вами, а решаете вы.
Объём работ полностью
Как это устроено, шаг за шагом
01
Вводные
Вы присылаете договор, спецификацию квартиры и планировку и сообщаете, вправе ли мы принять квартиру или только отчитаться.
02
Осмотр
Мы присутствуем на осмотре у застройщика, обходим квартиру, сверяя её со спецификацией, и фиксируем каждый видимый недостаток.
03
Отчёт
В течение нескольких дней вы получаете дефектную ведомость, фотографии и видеообход, а мы передаём ведомость застройщику.
04
Повторный осмотр
После сообщения застройщика об устранении мы возвращаемся, проверяем каждый пункт и снова отчитываемся — до какой-либо приёмки.
Кому подходит
Покупателю, находящемуся за границей, или покупателю впервые, которому нужна независимая, документально зафиксированная картина состояния квартиры до подписания акта приёма-передачи застройщика.
Объём работ полностью
Что входит
- Присутствие на осмотре при передаче квартиры у застройщика от вашего имени
- Дефектная ведомость с фотографиями и видеообходом
- Сверка квартиры со спецификацией из договора и планировкой
- Передача дефектной ведомости застройщику и повторный осмотр после устранения
- Присутствие при подписании акта — только если вы поручили нам принять квартиру
Что не входит
- Это не техническое обследование конструкций или инженерных систем — мы фиксируем видимые недостатки, а не несущую способность и не скрытое состояние здания
- Это не гарантия и не обещание того, что застройщик что-либо исправит
- Мы отчитываемся и проводим повторный осмотр; исправлять ли недостаток и каким образом — решает застройщик
- Мы не подписываем акт за вас, если вы не поручили нам это письменно
Что предоставляете вы
- Пришлите договор купли-продажи, спецификацию квартиры и планировку
- Сообщите, вправе ли мы принять квартиру от вашего имени или только отчитаться перед вами
Обычные сроки
Осмотр — одно посещение в дату, назначенную застройщиком; после устранения недостатков проводится повторный осмотр. Отчёт и видео вы получаете в течение нескольких дней после каждого визита.
Вознаграждение
Фиксированное вознаграждениеОриентировочно: от 15 000 бат за один осмотр
Только ориентировочно. Фиксированное вознаграждение называется в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Повторный осмотр — отдельный визит.
Расходы в пользу третьих лиц
- Поездка за пределы центральной части Бангкока, если она требуется
- Заверенный перевод отчёта, если он потребуется
Возмещаются по фактической стоимости, отдельно от профессионального вознаграждения.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522 — unit and common property · проверено 2026-07-29
- Office of the Consumer Protection Board — standard condominium sale agreement · проверено 2026-07-29
Прежде чем начать
Что предоставляете вы
Чтобы осмотр проводился по правильным документам, подготовьте, пожалуйста:
- 01Подписанный договор купли-продажи
- 02Спецификацию квартиры или ведомость отделки
- 03Планировку квартиры
- 04Дату осмотра или передачи, назначенную застройщиком
- 05Ваше указание: вправе ли мы принять квартиру или только отчитаться
От чего мы откажемся
Мы фиксируем видимые недостатки в сравнении с вашим договором — мы не проводим техническое обследование конструкций или инженерных систем, не даём гарантий по зданию и не можем заставить застройщика что-либо исправить. Если квартире нужна оценка инженера, мы прямо об этом скажем, а инженера привлекаете вы. Мы не подпишем за вас акт приёма-передачи, если вы не поручите нам это письменно.
Отдельный и необязательный объём работ
Многие покупатели, находящиеся за границей, соединяют приёмку с полным сопровождением переоформления и доверенностью, чтобы одна и та же фирма осмотрела квартиру, представляла их и довела сделку до конца. Каждая услуга остаётся отдельным, необязательным объёмом работ с отдельной сметой — вы берёте только то, что хотите.
Как мы работаем — и от чего отказываемся
Границы, которых мы держимся, — прямым текстом.
Мы готовим документы и подаём их. Мы не гарантируем выдачу визы, регистрацию компании, дату переоформления, цену или иной юридический результат — решение принимают тайские государственные органы по своему усмотрению.
Любая указанная сумма вознаграждения — только ориентировочный диапазон. Обязательную силу имеет сумма, названная в договоре об оказании юридических услуг после проверки на конфликт интересов и согласования объёма работ. Государственные пошлины, перевод, нотариальное удостоверение и консульская легализация — это расходы в пользу третьих лиц, они указываются отдельно.
Юридическая работа — это отдельный договор с Suwanvara Law Firm за её собственное профессиональное вознаграждение, которое никогда не включается в брокерское вознаграждение. Вы вправе в любой момент назначить другого консультанта.
На этой странице описаны услуги и общая информация. Это не юридическая консультация по ситуации конкретного лица.
Правила, размеры сборов и сроки рассмотрения меняются — уточняйте действующие требования у нас.
Работа начинается после проверки на конфликт интересов и подписания письменного договора об оказании юридических услуг, в котором определены объём работ, вознаграждение и обязанности каждой из сторон.
Раскрытие информации
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
Юридические обращения
Опишите сделку. Фирма ответит объёмом работ и вознаграждением.
Напишите название проекта и что именно вам нужно. Ответ на английском языке, обычно в течение одного рабочего дня. Пожалуйста, не отправляйте копии паспорта и договоры через публичную форму — после согласования договора фирма откроет защищённый канал.