Индекс цен на кондоминиумы Бангкока от Suwanvara
Сколько просят за квадратный метр в объектах, которые мы публикуем.
Ежемесячный срез цены предложения за квадратный метр по кондоминиумам, которые публикует Suwanvara Property, сведённый по районам и типам юнитов из собственных прайс-листов застройщиков. Это описание нашего собственного ассортимента — отправная точка для разговора о стоимости, а не оценка и никогда не прогноз.
По состоянию на август 2026 г. — цены предложения по объектам, которые публикует Suwanvara Property. Не цены сделок, не оценка, не прогноз.
Этот месяц
Цена предложения за м² — август 2026 г.
Расчёт по объектам в кондоминиумах, которые мы публикуем: 1 538 в 22 проектах. Основа — площадь помещений; объекты с земельным участком, которые оцениваются по ставке за землю, исключены, чтобы две разные величины никогда не попадали на один график.
По объектам, которые мы публикуем
Цены предложения составляют от ฿67 468 до ฿251 600 за квадратный метр при медиане ฿96 250; расчёт по 1 538 объектам. Каждая цифра — цена предложения, то есть то, что просит продавец, а не зафиксированная сделка и не оценка.
По районам
Показатель по району появляется только там, где у нас два проекта или больше: в этом месяце условию отвечают 3 района. Число проектов стоит рядом с каждым, потому что один прайс-лист, переписанный в «показатель по району», был бы ориентиром, который таковым не является.
Цена предложения, ฿/м² (мин. · медиана · макс.)
| Группа | Проектов | Объектов | Диапазон цен предложения, ฿/м² | Медиана, ฿/м² |
|---|---|---|---|---|
| ChatuchakBangkok | 2 | 182 | ฿105 366 – ฿166 253 | ฿128 496 |
| Bang NaBangkok | 2 | 279 | ฿79 744 – ฿124 530 | ฿100 769 |
| Khlong LuangPathum Thani | 3 | 247 | ฿67 468 – ฿176 682 | ฿89 914 |
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы →
По типам юнитов
Те же цены предложения в ฿/м², сгруппированные по числу спален во всех проектах, которые мы публикуем. Группа, в которой объектов нет, не показывается вовсе, а не выводится нулём.
Цена предложения, ฿/м² (мин. · медиана · макс.)
| Группа | Проектов | Объектов | Диапазон цен предложения, ฿/м² | Медиана, ฿/м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2 | 39 | ฿110 965 – ฿167 600 | ฿116 814 |
| 1 спальня | 22 | 1 490 | ฿67 468 – ฿251 600 | ฿95 547 |
| 2 спальни | 2 | 9 | ฿165 000 – ฿206 162 | ฿188 149 |
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы →
В динамике
Пока сделан один срез, поэтому соединять нечем. Временной ряд появится здесь, как только будет второй месячный срез: через одну точку мы линию не проведём, потому что линия означала бы направление, для которого у нас нет никаких данных.
Методика
Что учитывается и что намеренно не учитывается.
- 01
Это ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ — цена, которую продавец просит в собственном прайс-листе застройщика, — а не зафиксированные цены сделок и не оценка стоимости какого-либо объекта.
- 02
Они описывают кондоминиумы, КОТОРЫЕ ПУБЛИКУЕТ SUWANVARA PROPERTY, сведённые из этих прайс-листов. Это не индекс рынка Бангкока, и он не претендует на то, чтобы представлять объекты, которых мы не публикуем.
- 03
Каждая ставка — цена за квадратный метр площади помещений. Объекты с земельным участком оцениваются по ставке за землю — это другая величина, — и они исключены полностью, поэтому ни один график не смешивает две основы расчёта.
- 04
Показатель по району приводится только там, где в этом районе находятся два наших проекта или больше; число проектов сопровождает каждый районный показатель.
- 05
Каждый месячный срез неизменяем и зафиксирован вместе со своим месяцем и числом объектов, которые он обобщает. Ряд растёт только вперёд — истории задним числом нет.
- 06
Это описание нашего собственного ассортимента на определённый месяц, а не прогноз. Там, где прошлые месяцы уже есть, прошлые значения не являются показателем будущих результатов.
Журналистам и аналитикам
Проверьте наши цифры. Ссылайтесь на них.
Каждый месяц этого индекса доступен одним файлом CSV — по строке на район, тип юнита и общий разброс, и в каждой строке указаны месяц, основа расчёта, число проектов и объектов и отметка времени замера. Используйте его, чтобы проверить графики выше или процитировать индекс вместе с его происхождением.
Цены предложения по объектам, которые публикует Suwanvara Property. Просим ссылаться именно так — не как на цены сделок и не как на рыночную оценку.
Рыночный контекст
Этот индекс описывает наш собственный опубликованный ассортимент. Он не содержит общерыночного индекса (например, ряда Банка Таиланда или REIC), поскольку у нас нет лицензированного публичного ряда с датами, который можно было бы в него встроить; когда такой появится, он будет показан отдельным, ясно подписанным блоком контекста, на собственной оси, и никогда как прогноз стоимости какого-либо объекта.
Оговорки, которые относятся к каждой приведённой здесь цифре
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
Данные об объектах по состоянию на июль 2026 г. Наличие и цены подлежат подтверждению.