Собственникам
Продажа квартиры, которой вы уже владеете
Перепродажа квартиры, принадлежащей иностранцу, — сделка, в которой юрист нужен больше всего: иностранная квота дома должна вместить вашего покупателя, сборы в Земельном департаменте ничего не прощают, а выручку можно вывести из Таиланда только против правильных документов. Расскажите о квартире, и мы прямо скажем, что для этого потребуется.
То, что вы отправляете здесь, — ЗАПРОС, а не объявление. Ничто из написанного вами не станет публичным, пока сотрудник фирмы не убедится, что вы зарегистрированный собственник, не осмотрит свидетельство о праве собственности и не сверит квартиру с юридическим лицом кондоминиума. До этого ваша заявка не публикуется, не индексируется и не попадает ни в одну ленту.
Мы не обещаем продажу. Никто не может честно сказать вам, что квартира продастся, по какой цене и к какому сроку, — и мы этого не скажем. Мы берём на себя работу: проверку, документы, положение по квоте, запись в Земельный департамент и документальный след для вывода средств.
Как это происходит
Вы рассказываете о квартире
Дом, характеристики квартиры, форма владения и цена, которую хотите просить ВЫ. Мы не предлагаем цену и не оцениваем вашу квартиру.
Мы проверяем до любой публикации
Мы подтверждаем, что вы зарегистрированный собственник, осматриваем свидетельство о праве собственности (чанот), сверяем квартиру с записями юридического лица кондоминиума и фиксируем то, что оно сообщает о положении иностранной квоты. Это человек, читающий документы, а не автоматическая проверка.
Публикуем только проверенное
Если объект публикуется, на странице сказано, что проверено, а что подлежит подтверждению, — та же дисциплина, что и у любого другого объявления на этом сайте. Если нет — нигде ничего не появляется.
Сама продажа — юридическая работа
Договор купли-продажи, письмо о квоте, налоговую сторону перехода права и документы для вывода средств ведёт Suwanvara Law Firm по отдельному договору, со своим объёмом работ и своим гонораром.
Что мы можем — и чего не можем — сказать о цене
Мы не проводим оценку. Фирма не выводит для вашей квартиры расчётную стоимость, не рекомендует цену предложения и не называет процент выше или ниже того, что вы заплатили. Оценка рыночной стоимости — отдельная профессиональная работа, которую выполняет квалифицированный оценщик, а цены реальных сделок на вторичном рынке в Таиланде не публикуются в виде, на который можно сослаться, — поэтому никто не может честно показать вам, за сколько на самом деле продавались квартиры, похожие на вашу.
Цена предложения в любом объявлении, которое мы публикуем, — это цена, которую назначили ВЫ; она записана как ваша и согласована с вами письменно.
Что мы показать можем: наши собственные цены предложения
Выберите проект, который мы уже предлагаем
- Это цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ — то, что просит продавец, — а не цены сделок и не запись о какой-либо сделке.
- Прайс-лист застройщика не является оценкой рыночной стоимости; это сопоставление — тоже.
- Новостройка от застройщика и квартира на вторичном рынке в том же районе — разные товары. Считайте это отправной точкой для разговора, а не ориентиром, под который надо подгонять цену.
Иностранная квота, как она есть
Ваше собственное иностранное право собственности не переходит вместе с квартирой. По Закону о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) иностранцы могут владеть не более чем 49 % совокупной площади квартир в доме. Продавая другому иностранцу, вы отдаёте ему место в этих 49 %, и есть ли оно — вопрос о ДОМЕ на день перехода права, а не о вас.
Покупателю также нужны собственные доказательства того, что деньги на покупку пришли в Таиланд в иностранной валюте: документ о валютной операции (FET) или равнозначная банковская справка о зачислении, на имя самого покупателя и под его собственную покупку. Ваш документ подтвердил вашу покупку и для его покупки не делает ничего.
Продажа тайскому покупателю, наоборот, освобождает место в иностранной квоте, а не занимает его: меняется комплект документов, а иногда и круг тех, кому объект интересен.
Положение по квоте для конкретной квартиры сообщает юридическое лицо кондоминиума, и оно всегда подлежит подтверждению у него на соответствующий момент. Мы записываем сказанное и никогда не подаём это как решённое.
Что удерживают при продаже и что уходит из Таиланда
При переходе права в Земельном департаменте возникают четыре платежа, причём из двух средних — только один: регистрационный сбор за переход права — 2 % от оценочной стоимости; специальный налог на предпринимательскую деятельность 3,3 %, если физическое лицо продаёт в течение пяти лет с момента приобретения, ЛИБО гербовый сбор 0,5 %, если этот налог не применяется; и налог, удерживаемый у источника, который для продавца — физического лица считают от оценочной стоимости с вычетом, зависящим от числа лет владения. Отдельного налога на прирост капитала при продаже квартиры в Таиланде нет — доход облагается через это удержание и вашу личную налоговую декларацию.
Кто какой платёж несёт — предмет договорённости продавца и покупателя, и это одна из тех вещей, которые стоит закрепить письменно до того, как кто-либо что-то подпишет.
Вывести выручку — задача документальная, а не разрешительная. Тайскому банку, отправляющему деньги от продажи за рубеж, нужно видеть весь след: как квартира была куплена, что она продана, что удержано и что уплачено. Документы, которые вы сохранили при покупке, — FET, свидетельство о праве собственности, квитанции о переходе права — и есть то, что делает исходящий перевод беспроблемным.
Калькулятор ниже считает от показанных значений, которые вы можете заменить своими, по действующим ставкам; это иллюстративная арифметика, а не расчёт вашей налоговой обязанности. Ваше положение зависит от формы владения, срока владения, от того, являетесь ли вы налоговым резидентом Таиланда, и от итоговой оценочной стоимости.
Общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Обязанность зависит от формы владения и вашей структуры. Налоговая и юридическая работа по вашей продаже — отдельный договор с Suwanvara Law Firm.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522, s.19 bis (the 49% foreign quota) · проверено 2026-07-20
- Revenue Code — specific business tax (s.91/2), stamp duty and withholding on immovable property (ss.48(4), 50(5)) · проверено 2026-07-20
- Department of Lands — transfer fee and the charges collected at registration · проверено 2026-07-20
- Bank of Thailand — foreign exchange regulation and the FET/foreign-currency evidence trail · проверено 2026-07-20
Калькулятор расходов при переоформлении
Только ориентировочно
- Сбор за переоформление2% от оценочной стоимости — здесь рассчитано от введённой ценыОбычно делится поровну между покупателем и продавцом
- примерно ฿120 000
- Специальный налог на предпринимательскую деятельность3,3% с учётом местного налога — применяется, если срок владения меньше 5 летПо обычаю — расход продавца, поскольку налог исчисляется с его выручки
- примерно ฿198 000
- Налог, удерживаемый у источникаФормула по числу лет владения, применяемая к оценочной стоимости — приблизительно за 3 года владенияЭто авансовая уплата подоходного налога продавца, поэтому по обычаю — его расход
- примерно ฿93 000
Обычная доля покупателя
примерно ฿60 000
примерно $1 720
примерно CN¥12 400
примерно €1 600
Все расходы обеих сторон
≈ ฿411 000
Ориентировочный курс — июль 2026 г.
Распределение расходов — обычай, а не норма закона: на практике встречаются любые сочетания, и оно согласуется сторонами и фиксируется в договоре бронирования и договоре купли-продажи. Сбор за переоформление, гербовый сбор и налог у источника исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента, а это иная величина, чем цена, и обычно ниже — поэтому приведённые выше суммы являются потолком для планирования, а не расчётом к оплате.
Здесь применяется специальный налог на предпринимательскую деятельность, поскольку продавец владеет объектом меньше 5 лет; гербовый сбор при этом дополнительно не взимается — уплачивается либо одно, либо другое. Налог у источника с продавца-физического лица зависит от обстоятельств, которых объявление знать не может — регистрации по месту жительства, других доходов, совместной собственности, — поэтому он рассчитан приблизительно по формуле числа лет владения.
Ставки и льготы меняются — правительство Таиланда периодически снижает сборы за переоформление, чтобы поддержать рынок. Уточните действующие цифры для вашей собственной сделки, прежде чем принимать на себя какие-либо обязательства.
Только ориентировочно — подлежит подтверждению и юридической проверке. Ничто здесь не является ни расчётом к оплате, ни налоговым заключением, ни гарантией.
Как устроены тайские сборы и налоги при переоформленииДеньги никогда не проходят через фирму
Suwanvara Property ни на одном этапе не получает ни выручку от продажи, ни задаток, ни деньги за покупку. Задаток при перепродаже принадлежит покупателю и передаётся вам как продавцу либо на счёт эскроу, о котором стороны договорились между собой, — он их, а не наш. Единственные деньги, которые эта фирма получает, — профессиональный гонорар за юридическую работу по отдельному договору и по собственному счёту.
Ваши документы — в зашифрованном хранилище
Подтверждение права собственности — свидетельство о праве собственности, паспорт, FET по вашей собственной покупке — попадает в зашифрованное хранилище клиентского портала, где доступ протоколируется, а не в переписку по электронной почте. Чтобы отправить этот запрос, загружать ничего не нужно: открыв ваше дело, мы попросим ровно то, что необходимо, и пришлём защищённую ссылку в ваш личный кабинет.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.