Phra Khanong
Modiz Sukhumvit 50
โมดิซ สุขุมวิท 50
Bangkok · BTS On Nut 역까지 1.4 km
- 고층 콘도미니엄, 3개 동
- 2021년 준공
- 단지 전체 582세대
최저 ฿3.9M
약 $110K
약 CN¥788K
약 €102K
30 건 게재
외국인 매수인 가이드
집을 보러 가기 전에 규칙부터.
국제 매수인에게 태국에서의 매수가 실제로 어떻게 진행되는지 — 첫 문의부터 소유권 등기까지 여덟 단계와, 그 뒤에 있는 규칙을 다룬 짧은 글 여섯 편입니다. 처음부터 끝까지 약 28분.
일반 정보 · 법률 자문이 아닙니다
국제 매수인을 위한 태국 부동산
본인 명의로 콘도미니엄을 소유하실 수 있습니다.
콘도미니엄 세대는 외국인이 완전한 소유권으로 보유하고 본인 명의로 소유권 증서를 발급받을 수 있는 유일한 태국 부동산 형태입니다 — 거주 자격도, 태국 법인도, 태국인 동업자도 필요하지 않습니다. 다만 두 가지 조건이 따릅니다. 해당 프로젝트에 외국인 소유 쿼터가 남아 있어야 하고, 매수 자금은 외화로 해외에서 송금되어 그 사실이 서류로 남아야 합니다.
아래 내용은 그 조건들과 그것을 둘러싼 순서를 설명합니다. 외국인 소유는 쿼터 확인을 조건으로 하며, 가격과 판매 가능 여부는 당일 확인이 필요합니다.
건물별로 보는 49% 규정
규정은 일반적이지만, 답은 그렇지 않습니다.
콘도미니엄법 불기 2522년 제19조의2에 따라, 외국인이 합산하여 소유할 수 있는 면적은 해당 콘도미니엄 전체 세대 면적의 49%를 넘을 수 없습니다. 이 상한에 도달한 경우, 분양사무소가 무어라 말하든 외국인 매수인은 본인 명의로 소유권자로 등기될 수 없습니다.
49% 상한은 태국의 모든 콘도미니엄에서 동일합니다. 다만 특정 건물에 그 상한까지 여유가 남아 있는지는 그 건물의 관리단(법인)만이 답할 수 있고, 그 답은 세대가 이전됨에 따라 달라집니다. 각 단지 페이지에서 저희는 사무소가 전해 들은 내용을 출처와 날짜와 함께 공개하며, 아직 조회하지 않은 경우에는 조회하지 않았다고 밝힙니다. 쿼터 수치를 추정하는 일은 없습니다.
쿼터 현황은 회신을 받은 그날의 사실이며, 세대가 이전됨에 따라 달라집니다. 여기에 표시된 것은 옆에 적힌 날짜 기준의 회신입니다. 특정 시점의 상태일 뿐 보증이 아니며, 이전 당일 토지국에서 하는 조사를 대신하지 않습니다.
주거를 게시하는 것은 Suwanvara Property입니다. 관리단(법인)에 서면으로 조회하고 쿼터를 확인하는 일은 법률 업무로서, Suwanvara 법률사무소가 별도의 위임계약에 따라 수행합니다. 부동산 부서는 이에 관하여 자문하지 않습니다.
이런 것을 물어봐 주십시오
외국인 매수인께서 실제로 보내오시는 질문들입니다.
받은 말 그대로 옮기고, 짧은 답과 그 답을 온전히 다룬 항목으로 가는 링크를 붙였습니다. 찾으시는 질문이 없다면, 그것이야말로 저희가 받고 싶은 질문입니다.
- 외국인이 태국에서 콘도미니엄을 매수할 수 있습니까?
가능합니다 — 본인 명의로 등기하는 소유권(프리홀드)입니다. 콘도미니엄법(불기 2522년/1979년) 제19조가 세대를 보유할 수 있는 외국인의 유형을 정하고 있고, 제19조의2가 외국인 보유분을 해당 건물 전체 세대 면적의 49%로 제한합니다.
근거가 되는 법률 →- 그 건물에 외국인 쿼터가 남아 있는지 어떻게 확인합니까?
신축이면 개발사에, 재판매면 콘도미니엄 관리단에 문의하시고, 소유권 이전 시 쿼터 확인서가 발급되는 것을 조건으로 예약금을 넣으십시오. 쿼터 현황은 예약일이 아니라 이전 당일에 판정됩니다.
쿼터를 확인하는 방법 →- 자금을 정말 해외에서 보내야 합니까?
그렇습니다. 외화로 보내야 하며, 이를 수령한 태국 은행이 증빙을 발급합니다. 미화 50,000달러 이상이면 FET 서식, 그 미만이면 입금 통지서입니다. 콘도미니엄법 제19조의3은 소유권 이전 등기 시 이를 제출하도록 요구합니다.
은행이 발급하는 증빙 →- 소유권 이전에 실제로 얼마가 듭니까?
개발사의 신축 물건에서 매수인의 관행상 부담은 가격의 1%, 즉 이전 수수료 2%의 절반입니다. 개발사가 전가할 수 있는 최대치가 그만큼입니다. 재판매에서는 분담이 협상 사항이므로 예약 계약서에 명시하십시오.
누가 무엇을 부담하는가 →- 외국인이 태국에서 주택담보대출을 받을 수 있습니까?
드뭅니다. 태국 은행이 외국인 매수인에게 대출하는 경우는 제한적이며, 이곳의 외국인 매입은 대부분 해외에서 송금한 자금으로 마무리됩니다. 저희는 금융을 주선하지 않고 대출 조건도 보유하지 않으므로, 저희 수치를 근거로 삼지 마시고 은행에 직접 문의하십시오.
자금이 들어와야 하는 방식 →- 재판매 세대에 예약금을 넣기 전에 무엇을 확인해야 합니까?
권리증서와 등기된 저당권, 콘도미니엄법 제29조가 요구하는 채무 완납 증명서, 장기수선충당금과 최근 총회 회의록, 쿼터 현황, 그리고 임차인의 유무입니다. 임대차는 매매 후에도 존속합니다.
실사 항목 →
단계별 안내
외국인으로서 태국에서 집을 산다는 것.
저희가 모든 국제 매수인과 함께 밟는 순서입니다. 여섯 번째와 여덟 번째 단계에는 다른 주체 — 고객이 선임하신 법률사무소, 그리고 토지국 — 가 관여하며, 각 단계에서 그 점을 분명히 밝힙니다.
- 01
물건 찾기
저희가 선별한 주거를 살펴보시거나, 원하시는 조건을 알려 주십시오.
- 02
문의
물건 참조번호와 함께 LINE 또는 이메일로 연락해 주십시오.
- 03
물건 상담
판매 가능 여부와 가격을 확인하고 후보 목록을 정리해 드립니다.
- 04
방문
현장 방문 또는 영상 통화로, 영어로 조율해 진행합니다.
- 05
조건 협상
가격, 계약 조건, 이전 수수료 부담에 관한 합의.
- 06
법률 검토(선택)
Suwanvara Law Firm과의 별도의 위임계약에 따릅니다.
- 07
예약
매도인 또는 개발사와의 예약 계약 체결 및 예약금 납부.
- 08
소유권 이전
토지국 등기 완료까지 저희가 조율합니다.
여섯 번째 단계의 법률 검토는 선택 사항이며 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 제공합니다 — 고객은 언제든 다른 법률 자문인을 선임하실 자유가 있습니다. 매물의 게재는 그 매물에 대한 법적 검증이 아닙니다.
매수인이 시작하는 곳
다음으로 읽어볼 프로젝트 세 곳.
각 프로젝트 페이지에는 출처가 붙은 건물 정보, 오늘 기준 게재 중인 매물, 그리고 개발사의 현행 프로모션 문구 전문이 실려 있습니다.
Bang Sue
Modiz Collection Bangpho
โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ
Bangkok · MRT Bang Pho 역까지 70 m
- 고층 콘도미니엄, 26층
- 2022년 준공
- 단지 전체 235세대
최저 ฿3.8M
약 $109K
약 CN¥784K
약 €101K
30 건 게재
Chatuchak
Maroon Ratchada 32
มารูน รัชดา 32
Bangkok · MRT 옐로라인 Lat Phrao 역까지 1.2 km
- 저층 콘도미니엄, 2개 동
- 2025년 준공
- 단지 전체 353세대
최저 ฿2.5M
약 $71K
약 CN¥508K
약 €65K
81 건 게재
전체 글 — 순서대로
6편
- 외국인이 태국에서 콘도미니엄을 매수할 수 있습니까?가능합니다 — 소유권(프리홀드)으로, 각 단지의 외국인 쿼터 범위 안에서입니다. 「콘도미니엄법」이 무엇을 허용하고 그 한계가 어디에 있는지 살펴봅니다.읽는 데 5분읽기 →
- 외국인 쿼터 이해하기콘도미니엄 분양 면적의 49%를 넘겨 외국인이 소유할 수 없는 이유와, 단지에 남은 쿼터를 확인하는 방법입니다.읽는 데 4분읽기 →
- 매입 자금을 태국으로 송금하기자금이 외화로 해외에서 들어와야 하는 이유와, 소유권 이전 등기 시 요구되는 외국환 관련 서류입니다.읽는 데 5분읽기 →
- 이전 수수료와 세금소유권 이전 수수료, 특별사업세, 인지세, 원천징수세 — 각각이 무엇이고 관행상 누가 부담하는지입니다.읽는 데 5분읽기 →
- 소유권(프리홀드)과 임차권(리스홀드)외국인 매수인이 마주하는 두 가지 권리 형태 사이의 안정성, 재판매, 금융상의 실질적인 차이입니다.읽는 데 4분읽기 →
- 재판매 콘도미니엄 실사 체크리스트권리증서, 연체금, 쿼터, 임차인, 건물의 재무 건전성 — 재판매 세대에 예약금을 넣으시기 전에 확인할 것들입니다.읽는 데 5분읽기 →
본 가이드는 외국인 매수인을 위한 일반적인 정보이며, 법률 자문이 아닙니다. 규정, 요율 및 절차는 변경되고 개별 사안의 사정도 다릅니다. 법률 검토를 원하시는 경우 Suwanvara Law Firm에 별도의 위임계약으로 의뢰하실 수 있습니다.
매물 목록에 적용하기
규칙을 네 개의 짧은 목록으로.
각 컬렉션은 이 가이드가 설명하는 조건 하나를, 현재 저희가 다루고 있는 주거에 적용한 것입니다.
- 1538
소유의 방식
외국인 쿼터로 취득 가능한 주택
프리홀드(완전 소유권) 콘도미니엄 호실 — 외국인이 본인 명의로 온전히 보유할 수 있는, 태국에서 유일한 형태의 부동산입니다.
컬렉션 보기 →
- 629
교통
BTS·MRT·철도 인근
도보 800미터 이내에 역명이 명시된 주택. 거리는 모든 카드에 표시합니다.
컬렉션 보기 →
- 1155
입문 가격대
300만 바트 이하
목록의 입구 — 소형 호실이며, 대부분 도심 밖의 신축 단지입니다.
컬렉션 보기 →
- 258
입주 시기
바로 입주 가능
인테리어가 완료되었거나 가구가 완비된 상태로 인도되는 호실 — 소유권 이전 후에 별도의 시공이 필요 없습니다.
컬렉션 보기 →
더 읽을거리
시작하고 나면 떠오르는 질문들.
자금 송금, 소유권 이전 당일, 원격 매입, 상속, 그리고 외국인 매수인께서 자주 물으시는 지역에 관한 짧고 출처가 분명한 글입니다. 모두 일반적인 정보이며, 법률이나 세무 자문이 아닙니다.
- 태국에 가지 않고 방콕 콘도미니엄을 매수하는 방법방콕 콘도미니엄 매수는 해외에서도 마칠 수 있습니다. 영상 통화 임장, 저희가 대신 참석하는 현장 점검, 원격 계약서 검토, 영사확인을 마친 위임장, 그리고 규정에 맞게 송금된 자금이면 됩니다. 여전히 본인이 직접 해야 하는 일까지 포함하여 있는 그대로 정리했습니다.읽는 데 6분
- 통화와 시점: 매입 자금을 태국으로 보내기왜 돈이 외화 상태로 해외에서 태국에 도착해야 하는지, 왜 현지에서 바트를 지급하는 앱 송금은 토지국이 요구하는 증빙을 만들어 내지 못할 수 있는지, 그리고 환전 시점은 왜 저희가 아니라 귀하의 결정인지를 설명합니다.읽는 데 5분
- 토지사무소에서의 이전등기일: 실제로 무슨 일이 일어나나요태국 콘도미니엄의 소유권이 넘어가는 날은 토지사무소에서의 한 번의 방문으로 끝납니다. 서류를 확인하고, 가격을 등록하고, 수수료와 세금을 창구에서 납부하면 권리증서에 새 소유자의 이름이 기재됩니다. 무엇을 가져가야 하는지, FET 서식은 무엇에 쓰이는지, 그날 무엇을 납부하는지, 그리고 대리인이 대신 출석하는 방법을 정리했습니다.읽는 데 6분
- 태국 콘도미니엄을 매수하기 전에 변호사는 무엇을 확인하나요?대금이 확정적으로 지출되기 전에 변호사가 독립적으로 검증하는 여섯 가지 — 권원, 등기된 부담, 외국인 쿼터, 시행사, 매매계약서, 관리단 법인 — 와, 각 항목이 왜 별도의 법률 위임 사항인지 설명합니다.읽는 데 6분
- 차명(nominee) 회사 구조: 저희가 설립해 드리지 않는 이유차명 회사 — 외국인이 토지를 지배할 수 있도록 태국인 주주가 이름만 빌려 주식을 보유하는 구조 — 는 토지법과 외국인사업법상 위법입니다. 저희는 이러한 구조의 설립을 거절하며, 대신 사용하는 적법한 경로를 안내해 드립니다.읽는 데 6분
- 외국인 명의의 태국 콘도미니엄은 소유자가 사망하면 어떻게 되나요?외국인 명의의 호실은 태국 상속법에 따라 소유자의 상속인에게 승계되며, 사망으로 소멸하지 않습니다. 다만 외국인 상속인은 콘도미니엄법상 보유 자격을 갖추거나 1년 이내에 처분해야 합니다. 상속이 어떻게 이루어지는지, 그리고 태국 유언장을 마련해 둘 만한 이유를 설명합니다.읽는 데 6분
- 중국 본토에서 태국 콘도미니엄 매수하기: 자금 이동과 FET 요건중국 본토의 매수인이 방콕 콘도미니엄 대금을 적법하게 마련하는 방법 — 중국의 외환 한도, 매수 대금이 외화로 해외에서 태국에 도착해야 하는 이유, FET 증빙, 그리고 일정 계획 방법을 정리했습니다.읽는 데 5분
- 외국인 소유자가 보는 온눗과 수쿰윗 라인에서의 생활온눗(On Nut)은 방콕 동부 수쿰윗 라인에 있는 BTS 역으로, 클렁떠이·왓타나·프라카농 구가 만나는 지점에 자리합니다. 이 지역의 분위기, 노선의 실제 쓰임새, 어떤 분들이 살고 있는지, 그리고 저희가 이 노선 인근에서 취급하는 물건을 정리하고, 이곳에서 콘도미니엄을 소유하는 것 자체가 태국에 거주할 권리를 주지는 않는다는 점도 솔직히 말씀드립니다.읽는 데 3분
- 시라차와 이스턴 시보드: 외국인 거주자를 위한 안내왜 시라차(Si Racha)에 방콕 외 지역에서 태국 두 번째 규모의 일본인 커뮤니티가 형성되어 있는지, 이스턴 시보드에서의 일상은 어떤 모습인지, 저희가 이 지역에서 취급하는 물건은 무엇인지 — 그리고 콘도미니엄을 소유하는 것과 태국에 거주할 권리 사이의 솔직한 경계를 정리했습니다.읽는 데 5분
- 이스턴 시보드 산업단지 인근에서 집을 매입하기촌부리와 라용의 Amata City, WHA 또는 ESIE 산업단지로 부임하는 전문직을 위해 — 단지들이 어디에 있는지, 인근에서 저희가 취급하는 물건은 무엇인지, 그리고 계약 전에 알아야 할 외국인 소유의 기본을 정리했습니다.읽는 데 5분
고객의 상황
가이드는 규칙을 다룹니다. 고객의 매수는 개별적입니다.
생각하고 계신 지역과 예산, 일정을 알려주시면 후보 목록으로 답해 드립니다 — 특정 건물에 대해 물어보시면 중요한 세부 사항을 확인해 드립니다.
보유 목적으로 매입하시는 경우
투자 쪽은 한 걸음 더 나아갑니다.
가이드가 다루는 것은 소유입니다 — 외국인 쿼터, 자금 송금, 소유권 이전, 권리의 형태, 법률 실사. 투자 섹션이 다루는 것은 그 이후입니다 — 당사 자체 가격표가 보여 주는 제곱미터당 가격, 1년간의 보유 비용, 임대료 근거가 존재하는 범위, 그리고 나머지를 다루는 다섯 편의 투자자 노트. 출처에 관한 규칙은 같고, 한계를 밝히는 절도 모든 노트에 똑같이 붙습니다.
투자 섹션 열기자금 조달
태국 콘도미니엄 대금 지급
비거주자를 위한 태국 은행의 주택담보대출, 시행사 분납 계획, 본국에서의 차입, 그리고 흔히 볼 수 있는 현금 결제 — 사실에 근거해 정리하고, 참고용 상환액 산출 도구를 함께 실었습니다.
외국인 매수인은 어떻게 자금을 마련하는가법률 — Suwanvara Law Firm
법률 검토는 별도로 이용하실 수 있습니다.
실사와 계약 검토, 이전 지원은 Suwanvara Law Firm이 별도의 위임계약에 따라 제공합니다 — 매물에 끼워 넣지 않으며, 의무 사항도 아닙니다.
법률 서비스 안내