외국인 쿼터 이해하기

49% 외국인 쿼터는 어떻게 산정합니까?

세대 수가 아니라 바닥 면적으로 산정합니다. 「콘도미니엄법」 불기 2522년(서기 1979년) 제19조의2는 상한을 해당 콘도미니엄 전체 세대 면적의 49%로 정하고 있으므로, 한 단지의 세대 면적 합계가 40,000제곱미터라면 외국인 소유자들이 합계로 보유할 수 있는 면적은 19,600제곱미터까지입니다. 넓은 펜트하우스는 원룸형보다 훨씬 많은 쿼터를 소진하며, 대부분의 세대가 태국인 소유인 단지에서도 쿼터가 소진될 수 있는 이유가 여기에 있습니다.

쿼터 현황은 건물의 관리 주체인 관리단(법인)이 추적하며, 모든 이전이 기록됩니다. 해당 이전이 49% 한도 안에 머무른다는 관리단(법인)의 확인서가 없으면, 토지국은 외국인에게로의 이전 등기를 하지 않습니다.

단지에 외국인 쿼터가 얼마나 남았는지 어떻게 확인합니까?

신규 분양이라면 개발사에, 재판매라면 관리단(법인)에 문의하십시오. 국제 매수인이 선호하는 지역의 개발사는 쿼터 배분을 의도적으로 관리하며, 외국인 쿼터 세대와 태국인 쿼터 재고에 다른 가격을 매기는 곳도 있습니다. 따라서 답변은 반드시 특정 세대와 함께 받으셔야 합니다.

재판매의 경우 관리단(법인) 사무실이 현재 상황을 확인해 줍니다. 결정적인 문서는 고객의 이전을 위해 발급되는 외국인 쿼터 확인서입니다 — 다만 그 답을 이전 당일에 처음 알게 되어서는 안 됩니다. 일찍 문의하시고, 예약 계약을 이전 시점에 쿼터가 남아 있을 것을 조건으로 체결하시되, 남아 있지 않으면 예약금이 반환되도록 하십시오.

외국인 쿼터가 소진된 경우 어떤 선택지가 있습니까?

정직한 선택지는 세 가지입니다. 이미 외국인이 소유하고 있는 세대를 매수하거나(외국인 간 재판매는 단지의 쿼터 현황을 바꾸지 않습니다), 소유권 대신 장기 등기 임차권을 취득하거나, 다른 단지를 선택하는 것입니다. BTS 역 인근, Sukhumvit, Sathorn 또는 리버사이드처럼 국제 소유자에게 인기 있는 건물에서는 쿼터가 실제로 소진됩니다. 그 사실은 특정 세대에 마음을 빼앗기신 뒤보다 그 전에 아시는 편이 낫습니다.

하셔서는 안 되는 일은 이 상한을 우회하기 위해 고안된 비공식적 약정을 받아들이는 것입니다. 명의대여 주주 방식과 그와 유사한 구조는 위법이며, 제대로 등기될 수 없는 매수는 어떤 의미로도 소유가 아닙니다.

예약과 이전 사이에 쿼터가 소진될 수 있습니까?

그럴 수 있습니다 — 쿼터 현황은 변합니다. 고객의 예약과 이전일 사이에 같은 건물의 다른 외국인 이전이 남은 한도를 흡수할 수 있고, 제19조의2가 측정하는 것은 이전 당일의 상황입니다. 여유가 넉넉한 건물에서는 좀처럼 문제가 되지 않지만, 여유가 빠듯한 건물에서는 이전 직전에 상황을 다시 확인하고 확인서가 발급될 때까지 계약상 보호 조항을 유지하실 가치가 있습니다.