シラチャとイースタン・シーボード — 外国人居住者のためのガイド

シラチャ（タイ語の発音では「シーラーチャー」。タイのイースタン・シーボードに位置するチョンブリ県の一郡）は、バンコクやパタヤのビーチ沿いではなく、同地域の工業団地の近くで暮らすことを語るとき、多くの外国人居住者が念頭に置く町です。タイランド湾岸のバンコクとパタヤのほぼ中間、レムチャバンに隣接して位置し、工場と深海港、そしてそこで働く人々を軸に発展してきました。

本ガイドは、この地域を検討しておられる外国人居住者に向けたものです。ここの日本人コミュニティがなぜこの規模なのか、日常の生活環境はどうか、当社が取り扱う物件のうちどれがイースタン・シーボードにあるのか、そして最も多くの方が誤解される一点 — ここでコンドミニアムを購入すること自体は、タイに居住する権利を与えるものではないということ — を扱います。以下の数字はいずれも、名前を挙げた出典と日付を付して示しています。裏づけの取れなかった数字は、推計するのではなく記載していません。

要点

• チョンブリ県のシラチャには、バンコクを除く国内で第 2 の規模の日本人コミュニティがあります — 日本の外務省は 2022 年 10 月 1 日現在の調査でチョンブリ県の在留邦人を 7,184 人と記録しています。
• その求心力は、チョンブリ・ラヨーン・チャチューンサオにまたがる東部経済回廊（東部特別開発区法 仏暦 2561 年／2018 年）と、タイ最大の深海港レムチャバンです。
• 当社が取り扱うイースタン・シーボードの物件は 4 件です：Atmoz Serene Sriracha、Ananakorn Laem Chabang、Kave COCO Bangsaen、Atmoz Canvas Rayong。
• 外国人は、コンドミニアム法（仏暦 2522 年）のもと、49% の枠の範囲内で、海外から送金した資金により、ここでコンドミニアムを所有できます。
• コンドミニアムの所有はビザやタイに居住する権利を与えるものでは決してありません — 居住の経路（LTR、Thailand Privilege、リタイアメント、結婚）は別個です。ビザガイドをご覧ください。
• 物件のご紹介は当社が、法務業務は Suwanvara Law Firm との別途の委任契約が担います。

なぜシラチャにはこれほど大きな日本人コミュニティがあるのですか？

イースタン・シーボードの産業のかたわらで発展してきた町であり、日本の製造業がその地域に早くから、そして大規模に投資してきたからです。日本の外務省は「海外在留邦人数調査統計」（2022 年 10 月 1 日現在の調査）において、タイに在留する日本人を 78,431 人、チョンブリ県に 7,184 人と記録し、シラチャについては、町の中心部およびその周辺に居住する日本人人口が、バンコクを除く国内で第 2 の規模の日本人コミュニティを形成していると記しています。これらの数字については同報告書が第一次の典拠です。数値は毎年改定されますので、今日時点の正確な人数ではなく、調査基準日時点の状況としてお取り扱いください。

これらの就労者がここにいる理由は、沿岸に連なる産業基盤です。東部経済回廊（EEC）— 東部特別開発区法（仏暦 2561 年／2018 年）により設けられ、EEC 事務局が所管する、政府の主力投資特区 — は、チョンブリ、ラヨーン、チャチューンサオの東部 3 県を対象とし、指定された工業地区に自動車、電子機器、物流の投資を集積させています。シラチャはチョンブリ県内、まさにその中心に位置します。

同時に港町でもあります。同郡のトゥンスクラ地区のすぐ北にあるレムチャバンは、タイ港湾公社が運営する国内最大の深海商業港であり、工場を、そしてその後に外国人向け住宅を、現在の場所に据えた物流の要です。

日常生活や生活環境はどのようなものですか？

シラチャの日常は、観光ではなく居住する就労人口を軸に成り立っています。パタヤのようなリゾート的な性格を避けつつこの地域で暮らしたい外国人家族が惹かれるのは、まさにこの点です。町には、外務省の統計が示す在留邦人の増加とともに育ってきた、日本人向けのスーパーマーケット、飲食店、クリニック、コミュニティモールという層が古くから根づいており、生鮮市場、寺院、コーローイ島の海沿い遊歩道といった通常のタイの生活の織物と共存しています。

実用的な小売と各種サービスは、海沿いとレムチャバン方面に集まっています。OpenStreetMap にもとづき 2026 年 7 月に確認した Atmoz Serene Sriracha に関する当社の物件立地データでは、ショッピングモール（Harbor Mall）が建物から直線でおよそ 800 メートル、生鮮市場とコンビニエンスストアがおおむね 1 ～ 1.5 キロメートル以内に位置しています。距離はいずれも道路距離ではなく直線距離ですので、通勤時間ではなく近接性の目安としてお読みください。当社はこの地域について犯罪、生活費、賃料の数字を掲載していません。いずれについても出典のあるデータセットを保有していないからです。シラチャについて具体的な利回りや治安の統計を示す方がいれば、その出典と日付をお尋ねになるべきです。

イースタン・シーボードで当社が取り扱う物件はどれですか？

現在、チョンブリ県とラヨーン県のイースタン・シーボード一帯で、4 件のコンドミニアム開発を取り扱っています。シラチャ内では、Atmoz Serene Sriracha（デベロッパーは AssetWise）がレムチャバンに隣接するトゥンスクラ地区にあり、2023 年に建設が完了した低層コンドミニアムです。少し海岸沿いを進んだところにある Ananakorn Laem Chabang は、チョンブリ県バンラムン郡に位置し、港と工業団地に最も近い立地です。

さらに 2 件が、より広い同地域にあります。Kave COCO Bangsaen は、バンセーンビーチとブラパー大学に近いムアンチョンブリのセーンスック地区にあり、Atmoz Canvas Rayong は回廊の端に近いムアンラヨーンにあります。各プロジェクトページには、当社が出典を示せる事実 — デベロッパー、総戸数、竣工、デベロッパーによるキャンペーンがあればその有効期限 — を掲載しており、写真はストック画像ではなく実際の建物のものです。ただし、どのページも事前にはお伝えできないことが一つあります。移転登記日における外国人所有枠の状況です。これは住戸ごと、建物ごとに確認されますので、いかなるお申込みも、その確認を条件としてください。

不動産と法務の役割分担について一言。当社は不動産の側です。これらの物件をご紹介し、購入の調整を行います。法的レビュー、権利調査、契約に関する業務はいずれも、別個の報酬による Suwanvara Law Firm との別途の委任契約であり、他の専門家を選任される自由も常に保たれます。

外国人はシラチャでコンドミニアムを所有できるのか — そして所有すればタイに住めますか？

コンドミニアムを所有することはできますが、それによってここに住む権利が付いてくると考えてはいけません。外国人は、改正を含むコンドミニアム法（仏暦 2522 年／1979 年）のもと、当該プロジェクトが 49% の外国人所有枠の範囲内にあり、かつ購入資金が海外から外貨でタイに持ち込まれることを条件に、コンドミニアムの住戸を永久所有権で保有できます。これは国内のどこでも同じ規則であり、当社の外国人購入者ガイドで扱っています。イースタン・シーボードであることは、その点を何ら変えません。

権利証が伴わないのは、入国管理上の権利です。タイのコンドミニアムを所有しても、ビザも居住許可も、自動的な長期滞在資格も得られません。この点は誤解が非常に多いため、独立した記事を設けているほどです。外国人が実際に長期滞在できる経路 — LTR ビザ、Thailand Privilege プログラム、リタイアメントビザ、結婚ビザなど — は購入とはまったく別個のもので、当社のビザガイドに整理しています。そのいずれかがご自身の状況に合うか、また申請が許可されるかは、タイ当局の裁量に委ねられます。当社にできるのは準備と提出であって、結果を保証することは決してできません。

入国管理および所有に関する規則、手数料、処理期間は変更されます。本稿の内容に依拠される前に現行の要件を当社にご確認いただき、本稿はご自身の事情に関する助言ではなく、一般的な情報としてお取り扱いください。

出典

• Ministry of Foreign Affairs of Japan — Annual Report of Statistics on Japanese Nationals Overseas (海外在留邦人数調査統計), survey as of 1 October 2022 (確認日 2026-07-25)
• Eastern Special Development Zone Act B.E. 2561 (2018) — Eastern Economic Corridor Office (EECO) (確認日 2026-07-29)
• Port Authority of Thailand — Laem Chabang Port (確認日 2026-07-29)
• Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — foreign ownership (§19, §19 bis) (確認日 2026-07-25)
• Suwanvara Property project-location data (OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0), fetched 24 July 2026 (確認日 2026-07-25)
• Suwanvara Property inventory / developer price sheets, as of July 2026 (確認日 2026-07-25)