是拉差与东部沿海地区：外籍居民指南

是拉差（Si Racha，泰国东部沿海春武里府的一个县）是大多数外籍居民在谈到居住于该地区工业园区附近、而非曼谷或芭堤雅海滨时所指的城镇。它位于泰国湾沿岸，大致处在曼谷与芭堤雅之间，紧邻林查班，并围绕着工厂、深水港以及在那里工作的人们发展起来。

本指南面向正在考虑该地区的外籍居民：为何此地的日本人社区规模如此、日常便利设施有哪些、我们代理的哪些住宅位于东部沿海地区，以及人们最常搞错的一点——在此购买公寓本身并不赋予您在泰国居住的权利。以下每一个数字都注明了具名来源及日期；凡是我们无法找到来源的数字，我们宁可略去，也不作估算。

要点速览

• 春武里府是拉差是泰国曼谷以外第二大日本人社区所在地——日本外务省记录，截至其2022年10月1日的调查，春武里府有7,184名日本国民。
• 吸引力源于东部经济走廊（《东部特别发展区法》佛历2561年 / 2018年），涵盖春武里、罗勇和北柳三府，以及泰国主要深水港林查班港。
• 我们代理四处东部沿海住宅：Atmoz Serene Sriracha、Ananakorn Laem Chabang、Kave COCO Bangsaen 和 Atmoz Canvas Rayong。
• 外国人可依《公寓法》佛历2522年、在49%配额内并以境外汇入资金，在此拥有公寓。
• 拥有公寓并不赋予签证或在泰居住权——居留途径（LTR、Thailand Privilege、退休、婚姻）另属独立事项，参见签证指南。
• 物业介绍由我们提供；法律工作为与素万瓦拉律师事务所另行签订的委托。

为何是拉差拥有如此庞大的日本人社区？

因为这座城镇是伴随东部沿海地区的工业成长起来的，而日本制造商是当地最早、也是最大的投资者之一。日本外务省在其《海外在留邦人数调查统计》年度报告（调查基准日为2022年10月1日）中记录，居住在泰国的日本国民为78,431人，春武里府为7,184人，并指出是拉差聚居着一批在市中心及周边生活的日本人，是泰国曼谷以外第二大的日本人社区。该报告是这些数字的主要权威来源；数字每年修订，故应视为调查基准日的情况，而非当下的确切人数。

这些人员之所以聚集于此，是因为沿海的工业基础。东部经济走廊（EEC）——泰国政府依据《东部特别发展区法（佛历2561年 / 2018年）》设立、由东部经济走廊政策委员会办公室管理的旗舰投资区——涵盖东部三府：春武里、罗勇和北柳，并在划定的工业园区内集中发展汽车、电子和物流投资。是拉差位于春武里府，正处于该区的核心地带。

它同时也是一座港口城市。位于本县挽速拉分区以北的林查班港，由泰国港务局运营，是泰国主要的深水商业港口——正是这一物流枢纽，使工厂、进而使外籍住宅落户于此。

日常生活和便利设施如何？

是拉差的日常生活是围绕常住的工作人口而非旅游业构建的，这恰恰吸引了那些希望身处该地区、却不愿沾染芭堤雅度假城镇气息的外籍家庭。城中有一层历史悠久、面向日本人的服务设施——超市、餐厅、诊所和社区商场，它们随着外务省数字所描述的外籍人口一同成长，与本地寻常的泰式生活肌理并存：鲜货市场、寺庙，以及岛礁（Ko Loi）的海滨步道。

实用零售与服务设施沿海岸线并朝林查班方向聚集。我们为 Atmoz Serene Sriracha 项目采集的位置数据（取自 OpenStreetMap，2026年7月核对）显示，一座购物中心（Harbor Mall）距该楼直线约800米，鲜货市场和便利店在约一至一公里半的范围内——这些距离按直线测量，而非按道路计算，因此应视为临近程度的指标，而非通勤距离。我们不发布该地区的犯罪率、生活成本或租金数字，因为我们对上述任何一项都没有有据可查的数据集；任何人若向您报出是拉差的精确收益率或安全统计数字，都应被要求提供其来源及日期。

我们在东部沿海地区代理哪些住宅？

我们目前在东部沿海地区（春武里府和罗勇府）代理四个公寓项目。在是拉差本地，Atmoz Serene Sriracha（开发商 AssetWise）坐落于紧邻林查班的挽速拉分区，是一座于2023年竣工的低层公寓。沿海岸再往下一点，Ananakorn Laem Chabang 位于春武里府的挽拉蒙县，最靠近港口和工业园区。

另有两个项目位于更广的区域内：Kave COCO Bangsaen，位于春武里孟县的沙那速地区，临近邦盛海滩和东方大学；以及 Atmoz Canvas Rayong，位于罗勇孟县、靠近走廊的另一端。每个项目页面都载明我们能够溯源的事实——开发商、单位数量、竣工情况，以及开发商促销及其截止日期——照片均为实际楼盘，而非图库图片。它们都无法预先告知您的一点，是您过户当日的外籍产权配额情况，该情况按单位、按楼栋逐一确认；任何报价都应以该确认为前提条件。

关于物业与法律分工的说明：我们是物业方。我们介绍并协调这些住宅的购买。任何法律审查、产权调查或合同工作，均为与素万瓦拉律师事务所另行签订的委托，收取单独费用，且您始终可自由委任其他顾问。

外国人能否在是拉差拥有公寓——拥有公寓能否让您在泰国居住？

您可以拥有这套公寓；但不能假定它附带在此居住的权利。根据经修订的《公寓法（佛历2522年 / 1979年）》，外国人可以自由产权（freehold）方式持有一套公寓单位，前提是该项目仍在其49%的外籍产权配额之内，且购房款以外币从境外汇入泰国——这与全国各地适用的规则相同，我们的外籍买家指南对此有详述。东部沿海地区并不改变其中任何一点。

产权证所不附带的，是任何移民方面的权利。拥有一套泰国公寓并不给予您签证、居留许可或任何自动的长期居留资格——这一点人们搞错得如此频繁，以至于它拥有一篇专门的文章。真正让外国人得以长期居住的途径——如 LTR 签证、Thailand Privilege 项目、退休签证和婚姻签证等——与购房完全分离，我们在签证指南中作了说明。其中哪一种适合您的情况、申请能否获批，取决于泰国主管机关并属其裁量权；我们只能准备并递交，绝不保证结果。

移民与产权方面的规则、费用和办理时间会发生变化。在依据本文任何内容行事之前，请向我们确认现行要求，并请将本文视为一般性信息，而非针对您自身情况的建议。

来源

• Ministry of Foreign Affairs of Japan — Annual Report of Statistics on Japanese Nationals Overseas (海外在留邦人数調査統計), survey as of 1 October 2022 (核实于 2026-07-25)
• Eastern Special Development Zone Act B.E. 2561 (2018) — Eastern Economic Corridor Office (EECO) (核实于 2026-07-29)
• Port Authority of Thailand — Laem Chabang Port (核实于 2026-07-29)
• Condominium Act B.E. 2522 (1979), as amended — foreign ownership (§19, §19 bis) (核实于 2026-07-25)
• Suwanvara Property project-location data (OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0), fetched 24 July 2026 (核实于 2026-07-25)
• Suwanvara Property inventory / developer price sheets, as of July 2026 (核实于 2026-07-25)