外国人購入者にとっては、資金の「額」と同じくらい「どのように届くか」が重要です。タイの法律は、外国人がコンドミニアムの購入に用いる資金が、外貨で海外からタイに入金され、かつその入金がタイの銀行によって証明されることを求めています。ここを正しく行えば移転登記は事務手続にすぎませんが、誤れば土地局はお客様の所有権登記を拒むことができます。
購入資金はなぜ海外から送金しなければならないのですか？
外貨をタイに持ち込むこと自体が、大半の外国人購入者にユニットを所有する資格を与える根拠だからです。コンドミニアム法 仏暦2522年（1979年）第19条(5)号は、外貨を王国内に持ち込む外国人を、ユニットを保有できる類型の一つとして定めており、第19条の3は、所有権登記の際にその証拠を所管官吏に提出することを求めています。実務上の帰結はこうです。少なくとも購入代金の全額に相当する資金が、この購入に関連して外貨で海外からタイに入金されたことを証明できなければなりません。
土地局はどの銀行書類を必要としますか？
1件あたり50,000米ドル以上の送金については外国送金取引書（今も広くFETフォームと呼ばれています）が、それ未満の送金については受取側であるタイの銀行が発行する入金通知書または確認書が必要です。50,000米ドルという基準は、外貨建て入金についてのタイ中央銀行の報告基準額であり、書類を発行するのは送金銀行ではなく、タイ国内の銀行です。いずれの書類も金額、通貨、送金人、受取人および送金目的を記載しており、土地局はそのどちらも受け付けます。
送金は複数回に分けても差し支えありません。各回ごとにそれぞれの証明書があればよく、合計が購入代金を満たしていれば足ります。後から書類を揃え直すのではなく、各送金が着金するたびにタイの銀行へ書類をご請求ください。
送金はどのように、誰の名義で行うべきですか？
外貨で、権利証書に名義人として記載される方ご本人の口座から、コンドミニアム購入を目的として明記のうえ送金してください。送るのはタイバーツではなく外貨です。バーツへの両替は、タイ国内の受取銀行で行われる必要があります。それこそが、その送金を要件に適合させるものだからです。ほとんどの国際的な銀行では、出発前に両替するのではなく、米ドル、ユーロ、英ポンドなどの外貨のまま送金するよう指定できます。
名義を一致させてください。最も明快なのは、送金人も受取人も、権利証書に名義人として記載されるお客様ご本人であるという形です。資金が共同名義口座や配偶者から出る場合は、書類に買主を正しく記載できるよう、あらかじめ銀行と顧問にお伝えください。
送金目的を明記してください。送金銀行に対し、「バンコク［プロジェクト名］のコンドミニアム住戸購入のため」といった目的欄の記載をご依頼ください。銀行も土地局もこの一行を読みます。目的が明確であれば、後の照会を防げます。
資金は自分のタイの口座と売主の口座、どちらに送るべきですか？
通常は、まずお客様ご自身のタイの口座に送金し、そこから売主にお支払いいただきます。新築プロジェクトの場合は、デベロッパーの法人口座へ直接送金することもでき、その場合はデベロッパーが証明書の取得を支援しますが、口座名義は契約書に記載された売主と一致していなければなりません。中古の場合、資金は通常ご自身のタイの口座に着金し、残代金は移転登記当日に土地局でキャッシャーズチェック（銀行小切手）により支払われます。非居住者としてタイの銀行口座を開設するには相応の手続が必要ですので、そのための時間を見込んでいただくか、お客様の状況に応じた代替手段についてご相談ください。
送金書類はどのくらい保管すべきですか？
永久に保管してください。同じ証拠が、資金を国外へ戻すときにも力になります。将来ご売却の際、資金がもともと海外から入ったことを示せれば、売却代金を外貨で本国へ送金する手続はきわめて円滑です。FETフォームと入金通知書は権利証書と一緒に保管し、スキャンを別途保存し、お客様が対応できない場合に代わって行動する方にも写しをお渡しください。
本ガイドは外国人購入者向けの一般的な情報であり、法的助言ではありません。規則、料率および手続は変わり、個々のご事情も異なります。法務レビューをご希望の場合は、Suwanvara Law Firm に別途の委任契約に基づいてご依頼いただけます。