把购房资金汇入泰国

购房款为什么必须来自境外？

因为把外币带入泰国，正是多数外籍买家取得持有资格的依据。《公寓法》佛历 2522 年（1979 年）第 19 条第 (5) 项将把外币带入王国的外国人列为可持有单位的类别之一，第 19 条之三则要求在办理产权登记时向主管官员出示该凭证。实际效果是：您必须能够证明，至少与购房款全额相当的资金，是因这笔交易而以外币自境外进入泰国的。该凭证在办理产权登记时提交。

土地厅需要哪一份银行文件？

单笔 50,000 美元及以上的汇入，需要外汇交易表 — 业内至今仍普遍称之为 FET 表；低于该金额的，则需要收款泰国银行出具的入账通知或确认函。50,000 美元是泰国银行（央行）对外币汇入的申报门槛，出具文件的是泰国境内的银行，而不是汇出行。两种文件都载明金额、币种、汇款人、收款人与用途，土地厅两者都认可。

您可以分几笔汇入；每一笔只需各自留有凭证，合计覆盖购房款即可。请在每一笔到账时就向您的泰国银行索取文件，而不要事后再去补齐。

这笔钱应该怎么汇、以谁的名义汇？

以外币汇出，从日后登记在产权证上那个人名下的账户汇出，并写明用途为购买公寓。汇出外币，而不是泰铢。兑换成泰铢的动作，应当发生在泰国的收款银行 — 这正是使该笔汇入符合要求的关键。多数国际银行都允许您指定以美元、欧元、英镑等币种汇出，而不是在汇出前就换好。

姓名要对上。最干净的安排是：汇款人与收款人都是您本人，也就是日后登记在产权证上的那个人。若资金来自联名账户或配偶，请提前告知您的银行与顾问，以便文件能正确载明买方。

写明用途。请要求汇出行在附言中写上诸如“用于购买位于曼谷 [项目名称] 的公寓单位”之类的用途说明。银行与土地厅都会看这一行；用途清楚，日后就少一层追问。

钱该汇入我自己的泰国账户，还是卖方账户？

通常先汇入您自己的泰国账户，再由该账户付给卖方。对于一手新盘，也可以直接汇入开发商的公司账户 — 此时由开发商协助您取得凭证 — 但账户名称必须与合同上载明的卖方一致。对于二手房，资金一般先到您自己的泰国账户，过户当天在土地厅以银行本票支付尾款。以非居民身份开立泰国银行账户需要一些手续，请为此预留时间，或就您的具体情况向我们咨询替代方案。

汇款凭证要保存多久？

永久保存 — 同一批凭证在您日后往外走的时候同样会为您撑腰。将来出售时，如果您能证明资金当初是自境外汇入的，把售房款以外币汇回境外就会顺畅得多。请把 FET 表与入账通知与产权文件一并保存，另存一份扫描件，并把副本交给在您无法亲自处理时可以代您行事的人。