Übertragungsgebühren und Steuern

Welche Steuern und Gebühren fallen bei der Übertragung einer thailändischen Eigentumswohnung an?

Vier Abgaben, wobei von den beiden mittleren jeweils nur eine anfällt: eine Übertragungsgebühr von 2 %, die besondere Geschäftssteuer von 3,3 % ODER die Stempelsteuer von 0,5 %, und die Quellensteuer. Die nachstehenden Sätze sind der geltende Rahmen mit Stand 22. Juli 2026.

Übertragungsgebühr — 2 % des amtlichen Schätzwerts der Wohnung (die Bewertung des Land Department, die von Ihrem Preis abweichen kann), erhoben nach dem Gebührenverzeichnis, das durch Ministerialverordnung auf Grundlage des Landgesetzbuchs (Land Code) B.E. 2497 (1954) erlassen wurde. Sie ist die eine Abgabe, die praktisch bei jeder Übertragung anfällt.

Besondere Geschäftssteuer (SBT) — 3,3 % einschließlich der Kommunalsteuer, nach § 91/2 (6) des Steuergesetzbuchs (Revenue Code) in Verbindung mit dem Königlichen Dekret Nr. 342 B.E. 2541 (1998), fällig, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als fünf Jahre gehalten hat. Ein Verkäufer als natürliche Person kann früher aus ihr herausfallen, wenn die Wohnung mindestens ein Jahr sein gemeldeter Wohnsitz war. Bemessungsgrundlage der SBT ist der höhere Wert aus Kaufpreis und amtlichem Schätzwert.

Stempelsteuer — 0,5 % nach dem Stempelsteuerverzeichnis des Revenue Code, fällig nur dann, wenn die SBT nicht anfällt. Sie zahlen das eine oder das andere, niemals beides.

Quellensteuer — bei einem Verkäufer, der eine natürliche Person ist, berechnet auf den amtlichen Schätzwert nach § 50 (5) des Revenue Code, mit einer nach Haltejahren gestaffelten Formel und den progressiven Sätzen der Einkommensteuer; bei einer verkaufenden Gesellschaft pauschal 1 % des höheren Werts aus Preis und amtlichem Schätzwert nach § 69 ter. Sie ist eine Vorauszahlung auf die Einkommensteuer des Verkäufers und liegt deshalb nach der Verkehrssitte bei ihm.

Wer zahlt die Übertragungsgebühr — der Käufer oder der Verkäufer?

Wer im Vertrag steht: Nichts im thailändischen Recht legt die Aufteilung bei einem Wiederverkauf fest, sie wird verhandelt. Üblich ist beim Wiederverkauf eine hälftig geteilte Übertragungsgebühr, während SBT oder Stempelsteuer und die Quellensteuer beim Verkäufer bleiben, da sie an seinen Gewinn anknüpfen. In der Praxis kommt aber jede Kombination vor, einschließlich „jede Seite die Hälfte von allem“ und Abschlüssen, bei denen alles im Preis enthalten ist.

Bei Neubauprojekten gilt anderes. Die Bekanntmachung des Vertragsausschusses, die den Verkauf von Eigentumswohnungen nach dem Verbraucherschutzgesetz (Consumer Protection Act) B.E. 2522 (1979) zu einem vertragskontrollierten Geschäft erklärt, begrenzt das, was ein Bauträger einem Käufer auferlegen darf, auf die Hälfte der Übertragungsgebühr von 2 % — Geschäftssteuer und Quellensteuer bleiben beim Bauträger. Aktionen, die auch die Hälfte des Käufers übernehmen, sind verbreitet, und es lohnt sich, danach zu fragen.

Was auch immer vereinbart wird: Schreiben Sie es in klaren Worten in die Reservierungsvereinbarung und in den Kaufvertrag. Unsere Exposés halten die Vereinbarung im Feld zu den Bedingungen der Übertragungsgebühr fest, und sie wird stets bestätigt, bevor Sie sich binden.

Wie viel machen die Abgaben bei einem Wiederverkauf zu 10.000.000 ฿ aus?

Rund 90.000 ฿ für den Käufer bei üblicher Aufteilung und mehrere Hunderttausend für den Verkäufer. Nehmen Sie eine Wiederverkaufswohnung, verkauft zu 10.000.000 ฿ bei einem amtlichen Schätzwert von 9.000.000 ฿, seit drei Jahren im Eigentum einer natürlichen Person. Übertragungsgebühr: 2 % von 9.000.000 ฿ = 180.000 ฿. SBT: 3,3 % von 10.000.000 ฿ = 330.000 ฿ (Haltedauer unter fünf Jahren, daher fällt keine Stempelsteuer an). Quellensteuer: bemessen auf den amtlichen Schätzwert von 9.000.000 ฿ nach der auf Haltejahre abstellenden Formel des § 50 (5) — in dieser Größenordnung üblicherweise im unteren Hunderttausenderbereich in Baht. Bei üblicher Aufteilung entspricht der Anteil des Käufers der Hälfte der Übertragungsgebühr: 90.000 ฿.

Was kostet das Halten der Wohnung nach der Übertragung?

Ein monatliches Hausgeld je Quadratmeter, ein einmaliger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage der Anlage bei der ersten Übertragung, und die jährliche Grund- und Gebäudesteuer nach dem Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), die seit 2020 von der örtlichen Verwaltung auf den amtlichen Schätzwert erhoben wird. Diese Angaben werden je Objekt ausgewiesen und im Rahmen der Sorgfaltsprüfung bei der Eigentümergemeinschaft bestätigt.

Sätze und Erleichterungen ändern sich — Regierungen senken Übertragungsgebühren periodisch, um den Markt zu stützen, und Schwellenwerte verschieben sich. Behandeln Sie die Zahlen hier als den geltenden Rahmen mit Stand 22. Juli 2026, und lassen Sie sich die genauen Beträge für Ihre Transaktion vor der Unterzeichnung bestätigen.