コンドミニアムを購入すれば、タイに居住する権利は得られますか？

コンドミニアムを購入すれば、ビザやタイに居住する権利は得られますか？

いいえ。コンドミニアムの購入それ自体によって、ビザやタイに居住する権利が得られることはありません。タイ法において、所有権と入国管理は別個の二つの制度です。土地局（Land Department）でユニットをご自身の名義に登記すれば、そのユニットの所有者になります。しかしそれは、この国にどれだけ滞在できるかについては何も定めていません。外国人所有者も、保有するビザまたはビザ免除の範囲でタイに入国し、その期限が切れれば出国しなければならない点は、他の訪問者とまったく同じです。権利証書に居住許可が付随することはありません。

購入者の多くがこの点に驚かれます。国によっては不動産の購入と居住の権利が結び付いているからです。タイでは結び付いていません。

なぜ所有権にビザが付いてこないのですか？

それぞれを規律する法律が別であり、どちらも他方を参照していないからです。ユニットを所有する権利は、コンドミニアム法（仏暦2522年／1979年）に由来します。同法は、建物の登記面積の49％という外国人所有枠の範囲内で、外国人がコンドミニアムのユニットをフリーホールド（完全所有権）で保有することを認めています。他方、この国に滞在する権利は入国管理法（仏暦2522年／1979年）に由来し、同法のもとで滞在許可はビザまたは滞在延長として付与され、入国管理局（Immigration Bureau）が自らの基準に照らして審査します。コンドミニアム法に入国管理上の特典は一切なく、入国管理法も不動産の所有を理由に滞在を認めることはありません。ユニットを所有できるかどうかと、この国に居住できるかどうかは、別々の当局が別々の規則に基づいて判断します。

タイに「不動産ビザ」はありますか？

コンドミニアムを購入したというだけで付与されるビザは存在しません。タイは、いわゆる「ゴールデンビザ」を設ける一部の国のように、購入と引き換えに居住許可を発給することはありません。両者が結び付くのは、逆方向の一場面に限られます。すなわち、不動産の購入が投資を要件とするビザの疎明資料の一部として算入されることはありますが、そのビザはあくまで公表された自らの基準に基づいて付与されるのであって、購入それ自体によって付与されるわけではありません。

実際に長期滞在が認められるのは、どのルートですか？

外国人が長期に滞在できるルートはいくつかあり、いずれも不動産とは切り離された制度です。主なものは次のとおりです。

• 長期居住者（LTR）ビザ。タイ投資委員会（BOI）が所管する10年ビザで、公表された4つの申請区分があります。
• タイランド・プリビレッジ（Thailand Privilege）。Thailand Privilege Card Co., Ltd. が運営する有料会員プログラムで、長期滞在の特典が付きます。あくまで会員資格であり、永住権でも国籍でもありません。
• リタイアメントおよび結婚による滞在延長（ノンイミグラント O／O-A）。50歳以上で財政要件を満たす方、またはタイ国籍者と婚姻関係にある外国人のための、1年ごとの滞在延長です。

いずれも、資格要件、必要書類、政府手数料、財政基準がそれぞれ異なります。どのルートがどのような状況に適し得るかを含め、ビザ・居住資格のご案内でルートごとに整理しています。

コンドミニアムの購入は、これらのルートに役立ちますか？

はい。ただし、限定された一つの場面に限られます。LTRビザの「富裕層グローバル市民（Wealthy Global Citizen）」区分では、申請者はタイ国内で最低500,000米ドルの投資を行う必要があり、タイ投資委員会はタイ国内の不動産への投資をその金額に算入することを認めています。したがって、ご自身の名義で購入したコンドミニアムは、資格を裏付ける資料の一部となり得ます。ただし、それだけでは足りません。同じ区分では、全世界資産100万米ドル以上、所得要件、そして適格な医療保険または預託金も併せて求められます。不動産は申請の一要素にすぎず、申請のすべてではありません。区分と現行の基準はLTRルートのページに記載しています。

これに対してリタイアメントおよび結婚のルートでは、不動産はまったく考慮されません。タイの銀行預金または月収に基づいて判断されます（確認日時点で、目安としてリタイアメントは800,000バーツまたは月額65,000バーツ、結婚は400,000バーツまたは月額40,000バーツ）。ご自宅を所有していても、これらの要件は変わりません。詳細はリタイアメント・結婚ルートのページをご覧ください。

前提にしてはいけないことは何ですか？

次のいずれも事実ではありませんので、前提とはなさらないでください。

• 権利証書があれば、ビザの期限を超えてタイに滞在できる、ということ。
• より高額なユニットを購入すれば、ビザの要件が軽くなる、または不要になる、ということ。
• コンドミニアムの購入が永住権や国籍につながる、ということ。
• 所有権移転が完了すれば、入国管理上の在留資格が自動的に変わる、ということ。

良い買い物をすることと、適法に滞在することは、別個の二つの課題です。購入はプロパティ・アドバイザーとともに、ビザはそれ自体として別に計画してください。理想を言えば、購入前に計画し、両者が噛み合うようにしておくことです。所有権の側面については、外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか？をご参照ください。

出典

• コンドミニアム法（仏暦2522年／1979年、改正を含む）——建物の49％枠内での外国人フリーホールド所有。付与されるのは所有権であって、居住資格ではありません。2026年7月25日確認。
• 入国管理法（仏暦2522年／1979年）／タイ入国管理局（immigration.go.th）——滞在許可はビザまたは滞在延長により付与され、不動産の所有とは無関係です。2026年7月25日確認。
• タイ投資委員会 LTRビザ制度（ltr.boi.go.th）——富裕層グローバル市民区分：最低500,000米ドルの投資（タイ国内の不動産を含み得る）に加え、100万米ドルの資産要件、所得要件、保険または預託金。2026年7月25日確認。
• Thailand Privilege Card Co., Ltd.（thailandprivilege.co.th）——有料の長期滞在会員資格。永住権でも国籍でもありません。2026年7月25日確認。
• タイ入国管理局／外務省 e-Visa（thaievisa.go.th）——リタイアメント（50歳以上）および結婚による滞在延長と、その財政要件。2026年7月25日確認。

本記事は一般的な情報であり、お客様個別の状況に関する法務・税務・入国管理上の助言ではありません。案件は Suwanvara Law Firm との別途の委任契約に基づいてお受けするものであり、他の専門家を選任なさる自由は常にお客様にあります。入国管理の規則、基準額、手数料、処理期間は変更されることがあり、また許可はいずれもタイ当局の裁量に委ねられています。現行の要件は当方にご確認ください。ビザの結果を保証するものではありません。

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