Даёт ли покупка квартиры в кондоминиуме право жить в Таиланде?

Даёт ли покупка квартиры в кондоминиуме визу или право жить в Таиланде?

Нет — покупка квартиры в кондоминиуме сама по себе не даёт ни визы, ни какого-либо права жить в Таиланде. Собственность и иммиграция — две отдельные системы в тайском праве. Регистрация квартиры на ваше имя в Земельном департаменте делает вас собственником этой квартиры; о том, как долго вы можете находиться в стране, она не говорит ничего. Иностранный собственник по-прежнему въезжает в Таиланд по той визе или по тому безвизовому режиму, которые у него есть, и по-прежнему обязан выехать по истечении срока — ровно как любой другой приезжий. Никакого разрешения на проживание к правоустанавливающему документу не прилагается.

Многих покупателей это удивляет, потому что в некоторых странах покупка недвижимости и право на проживание связаны между собой. В Таиланде — нет.

Почему право собственности не даёт визу?

Потому что их регулируют два разных закона, и ни один из них не отсылает к другому. Ваше право владеть квартирой вытекает из Закона о кондоминиуме B.E. 2522 (1979), который позволяет иностранцам держать квартиры в кондоминиуме в полной собственности в пределах иностранной квоты в 49% от зарегистрированной площади здания. Ваше право находиться в стране вытекает из Закона об иммиграции B.E. 2522 (1979), по которому разрешение на пребывание предоставляется через визу или продление срока пребывания и оценивается Иммиграционным бюро по его собственным критериям. Закон о кондоминиуме не содержит никаких иммиграционных привилегий, а Закон об иммиграции не даёт права на пребывание за владение недвижимостью. Владеете ли вы квартирой и можете ли вы жить в стране — эти вопросы решают разные органы по разным правилам.

Существует ли в Таиланде «виза за недвижимость»?

Визы, которая выдавалась бы просто потому, что вы купили квартиру в кондоминиуме, не существует. Таиланд не выдаёт разрешение на проживание в обмен на покупку так, как это делают страны с программами «золотых виз». Связь работает в обратную сторону и только в одном случае: покупка недвижимости может быть засчитана как часть подтверждающих документов для визы, основанной на инвестициях, — но сама виза всё равно выдаётся по её собственным опубликованным критериям, а не за факт покупки.

Какие маршруты действительно позволяют остаться надолго?

Остаться в Таиланде надолго позволяют несколько маршрутов, и каждый из них не связан с недвижимостью. Основные:

• Виза долгосрочного резидента (LTR) — десятилетняя виза, которую администрирует Совет по инвестициям (BOI) для четырёх опубликованных категорий заявителей.
• Thailand Privilege — платная программа членства, которую ведёт Thailand Privilege Card Co., Ltd. и которая даёт привилегию долгосрочного пребывания: это членство, а не постоянное место жительства и не гражданство.
• Пенсионное продление и продление по браку (неиммиграционная виза категории «O» / «O-A») — ежегодное продление срока пребывания для заявителей от 50 лет по финансовому критерию либо для иностранца, состоящего в браке с гражданином Таиланда.

У каждого маршрута свои условия соответствия, документы, государственные сборы и финансовые пороги. Мы разбираем их маршрут за маршрутом в разделе о визах и пребывании, включая то, какой из них какой ситуации может подойти.

Может ли покупка квартиры помочь с каким-либо из них?

Да — одним конкретным и ограниченным образом. Для категории LTR «Состоятельные граждане мира» заявитель должен вложить в Таиланде не менее 500 000 долларов США, и Совет по инвестициям допускает, чтобы инвестиции в тайскую недвижимость были засчитаны в эту сумму. Поэтому квартира, купленная на ваше собственное имя, может стать частью подтверждающих документов. Одной её недостаточно: та же категория требует также глобальных активов не менее 1 000 000 долларов США, соответствия критерию по доходу и надлежащей медицинской страховки или депозита. Недвижимость — это один из элементов заявления, но никогда не всё заявление целиком. Страница маршрута LTR излагает категории и действующие критерии.

Пенсионный маршрут и маршрут по браку, напротив, недвижимость не учитывают вовсе — они опираются на депозит в тайском банке или на ежемесячный доход (ориентировочно 800 000 тайских батов либо 65 000 батов в месяц для пенсионного маршрута; 400 000 батов либо 40 000 батов в месяц для маршрута по браку — по состоянию на дату проверки). Владение собственным жильём этих критериев не меняет. Полностью они изложены на странице пенсионного маршрута и маршрута по браку.

Чего не следует предполагать?

Не исходите ни из одного из следующих утверждений — ни одно из них не соответствует действительности:

• Что правоустанавливающий документ позволяет находиться в Таиланде дольше срока действия визы.
• Что покупка более дорогой квартиры сокращает или снимает визовые требования.
• Что покупка квартиры в кондоминиуме ведёт к постоянному месту жительства или к гражданству.
• Что ваш иммиграционный статус меняется автоматически, когда вы завершили переоформление права собственности.

Удачная покупка и законное пребывание — два разных проекта. Планируйте покупку со своим консультантом по недвижимости, а визу планируйте отдельно и по её собственным основаниям — лучше всего до покупки, чтобы одно сошлось с другим. О стороне права собственности читайте в материале Могут ли иностранцы покупать квартиры в кондоминиуме в Таиланде?.

Источники

• Закон о кондоминиуме B.E. 2522 (1979) с изменениями — полная собственность иностранца в пределах квоты в 49% по зданию; даёт право собственности, но не право на проживание. Проверено 25 июля 2026 г.
• Закон об иммиграции B.E. 2522 (1979); Иммиграционное бюро Таиланда (immigration.go.th) — разрешение на пребывание предоставляется визой или продлением срока пребывания, независимо от владения недвижимостью. Проверено 25 июля 2026 г.
• Совет по инвестициям Таиланда, программа визы LTR (ltr.boi.go.th) — категория «Состоятельные граждане мира»: инвестиции не менее 500 000 долларов США, в состав которых может входить тайская недвижимость, наряду с критерием по активам в 1 000 000 долларов США, критерием по доходу и страховкой либо депозитом. Проверено 25 июля 2026 г.
• Thailand Privilege Card Co., Ltd. (thailandprivilege.co.th) — платное членство для долгосрочного пребывания; не постоянное место жительства и не гражданство. Проверено 25 июля 2026 г.
• Иммиграционное бюро Таиланда / e-Visa Министерства иностранных дел (thaievisa.go.th) — пенсионное продление (от 50 лет) и продление по браку и их финансовые критерии. Проверено 25 июля 2026 г.

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация по вашей ситуации; дело принимается по отдельному договору с Suwanvara Law Firm, и вы всегда вправе назначить другого консультанта. Иммиграционные правила, пороговые значения, сборы и сроки рассмотрения меняются, а любое одобрение является дискреционным решением тайских органов власти — уточняйте действующие требования у нас. Никакой визовый результат не гарантирован.

Настоящая статья публикуется на нескольких языках. В случае расхождений между версиями преимущественную силу имеет версия на английском языке.