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納得のいく購入のために、読む。
不動産、投資、法務連絡の各デスクによる、出典を明示した短い記事です。外国人購入者向けガイドや投資家向けノートに取って代わるものではなく、並んで置かれるものです。法律を扱う記事にはいずれも、一般的な情報であって法的助言ではない旨の同じ注記を添えています。
投資
- 投資表面利回りと実質利回り — 収益を実際に削るもの表面利回りは見出しの数字であり、実質利回りは建物・賃貸運営・税務がそれぞれの取り分を取った後に残るものです。本稿では両者を定義し、その差を生む費用を列挙したうえで、あえて仮定にもとづく一例（例示であり、所得税控除前と明記します）を計算します。利回りの数字を、見かけどおりにではなく、そのままの意味で読めるようになるためのものです。2026年7月25日読了 6 分
- 投資バンコクのコンドミニアム投資における現実のリスク実際に何がうまくいかなくなり得るのかを、出典を示しながらバランスよく整理します。個別サブマーケットの供給過剰、デベロッパー・完工のリスク、薄い転売流動性、為替エクスポージャー、空室、そして売却時に再び適用される外国人所有枠。将来予測も、価格が上がるという約束もありません。2026年7月25日読了 5 分
- 投資海外からコンドミニアムを賃貸に出す — 管理、義務、そして賃料を手元に届けるまで海外にお住まいのままタイの賃貸物件を管理するための現実的な選択肢、管理会社が報酬に見合って行うこと、そしてどこにいても所有者に残る二つの義務 — TM30 の入国管理上の届出と所得税 — を整理します。出典は入国管理局および歳入局です。2026年7月25日読了 5 分
- 投資海外からタイのコンドミニアムを所有する際の通貨・為替リスクタイの住戸が生むのはバーツです。しかし予算・貯蓄・支出を別の通貨で行っているなら、その賃料と実際の収益との間には為替レートが横たわります。為替の動きがオーナーの収益に何をもたらすのか、賃料と売却代金をどのように送金するのか、そしてヘッジの率直な限界を整理します。為替および投資に関する助言は行いません。2026年7月25日読了 4 分
- 投資売却して資金を持ち出す — 外国人オーナーの出口外国人オーナーがタイのコンドミニアムを売却する過程は、書類でつながる一本の連鎖です。買主と合意し、移転を登記し、諸費用を納め、代金を海外へ送金します。最も重要な書類は、購入したその日に発行されています。本稿では、売却を決めてから資金が母国の口座に届くまで、その連鎖がどうつながるのかを追います。2026年7月25日読了 5 分
- 投資投資家のためのフリーホールドとリースホールド——支配、転売、資金調達、相続投資家にとって、フリーホールドとリースホールドは四つのこと——支配、転売、資金調達、相続——を左右し、その違いは構造的なものです。フリーホールドは期限のない所有権であり、リースホールドは民商法典第540条に基づく最長30年の登記された権利です。2026年7月25日読了 5 分
- 投資コンドミニアムの直接所有と、タイの不動産ファンド・REIT — どちらが合うかコンドミニアムを所有することと、タイの不動産ファンドや REIT の受益証券を保有することは、タイの不動産に投資する二つの異なる方法であり、互いに代替物ではありません。本稿では、支配権、流動性、参入コスト、分散、収益、そして外国人にとっては「誰が何を保有できるか」という観点から両者を並べて比較します。助言ではなく比較であり、将来収益の予測は行いません。2026年7月25日読了 6 分
- 投資投資としてのオフプラン購入 — 実際に買っているものは何かオフプラン（竣工前）購入は、より低い取得価格と段階的な支払スケジュールを、建設リスク・完工リスクと引き換えにするものです。本稿では、支払プランの仕組み、法が契約に義務づけている保護、なぜ資金がエスクローに置かれることがまれなのか、そして完成物件を買う場合とキャッシュフローおよびタイミングがどう異なるのかを整理します。転売益をお約束するものではありません。2026年7月25日読了 4 分
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まずは基本から
これらの記事は、外国人購入者向けガイドが示す所有のルールと、投資家向けノートが説明する仕組みを前提としています。初めてお読みになる内容があれば、そちらから始めてください。