인사이트
신중한 매입을 위한 읽을거리.
부동산·투자·법무 연락 팀이 쓰는 짧고 출처가 분명한 글입니다. 외국인 매수인 가이드와 투자자 노트를 대신하지 않고 나란히 놓이며, 법률을 다루는 글에는 모두 같은 알림 — 일반적인 정보이며 법률 자문이 아니라는 알림 — 이 붙습니다.
법률 관점
- 법률 관점콘도미니엄을 구입하면 태국에 거주할 권리가 생기나요?아닙니다. 태국의 콘도미니엄이 부여하는 것은 해당 호실의 소유권이며, 비자나 체류할 권리가 아닙니다. 소유권과 출입국 제도는 서로 별개의 체계입니다. 그 이유와, 실제로 장기 체류가 허용되는 경로를 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점태국의 은퇴 비자: Non-O, O-A, O-X 비교50세 이상 외국인을 위한 태국의 은퇴 경로 — 비이민 O, O-A, O-X — 를 재정 요건, 건강보험 규정, 연 단위 체류 연장과 함께 비교하고, 확인 일자를 명시한 출처를 제시합니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
- 법률 관점태국인 배우자를 위한 결혼 비자(Non-O): 자금, 서류, 그리고 연 단위 체류 연장결혼에 근거한 비이민 O는 태국인과 혼인한 외국인을 위한 장기체류 허가로, 이민국이 재정 요건을 심사하여 해마다 연장해 주는 것입니다. 혼인 자체로 부여되는 것이 아니며, 배우자가 소유한 부동산과도 별개의 문제입니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
- 법률 관점태국에서 일하기: Non-B 비자와 취업허가가 필요합니까?필요합니다 — 태국에서 적법하게 일하려면 서로 다른 두 기관이 발급하는 두 개의 문서가 필요합니다. 취업을 허용하는 비자(통상 비이민 B)와 고용국이 발급하는 취업허가입니다. 그 순서, 고용주에게 요구되는 요건, 그리고 본인 소유 임대물을 직접 운영하는 것이 왜 취업허가 문제를 일으킬 수 있는지 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점교육(ED) 비자: 태국에서의 학업, 요건, 그리고 솔직한 유보비이민 ED 비자는 외국인이 태국에 와서 공부할 수 있게 해 주는 비자이며, 오직 공부만을 위한 것입니다. 공표된 요건과 한계, 그리고 이를 장기 체류의 수단으로 취급하는 데 대한 솔직한 유보를, 확인 일자를 명시한 이민국·대사관 출처와 함께 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점SMART 비자: BOI 자격 승인, 다섯 가지 유형, 그리고 2025년 개편이 바꾼 것SMART 비자는 태국의 중점 육성 산업에 종사하는 전문인력과 창업자를 위한 태국 투자청(BOI)의 경로입니다. 다섯 가지 유형(T, I, E, S, O)은 2025년 2월에 개편되어 인재·투자자·임원은 LTR 비자로 이관되었고, 스타트업 경로가 남았습니다. BOI 출처와 확인 일자를 명시하여 현재 상황을 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점태국에서의 단기 체류: 비자 면제, 관광비자, 그리고 체류 연장비자 면제, 관광비자, 30일 연장은 모두 일수로 계산되는 단기 관광 목적의 체류 허가이며, 소유자라 하더라도 그 어느 것도 태국에 거주할 권리가 아닙니다. 본 글은 현재의 체류 기간, 연장 절차, 체류기간 초과 시의 벌칙을 외교부·이민국 출처와 확인 일자를 명시하여 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점데스티네이션 타일랜드 비자(DTV): 원격 근무자를 위한 5년 비자 — 태국 취업허가는 아닙니다DTV는 원격 근무자와 소프트파워 활동 참가자를 위한 5년 복수입국 비자로, 50만 바트의 자금 증명을 조건으로 1회 입국당 최장 180일 체류를 허용합니다. 태국의 취업허가가 아니며 태국 고용주를 위해 일할 수 있게 해 주지도 않습니다. 그 구조와 다른 경로와의 비교를 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점LTR 비자 상세: BOI의 네 가지 유형, 요건과 절차장기 거주자(LTR) 비자는 태국 투자청(BOI)이 운영하는 10년 비자로, 네 가지 신청 유형이 있습니다. 본 글은 각 유형별로 공표된 자격 요건, 혜택, 서류와 절차를 확인 일자를 명시한 BOI 출처와 함께 정리하며, 승인을 약속하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점타일랜드 프리빌리지 비자(구 엘리트): 등급, 비용, 그리고 주지 않는 것타일랜드 프리빌리지는 Thailand Privilege Card Co., Ltd.가 운영하는 유료 장기체류 회원제입니다. 거주 자격도, 국적도 아니며 취업할 권리도 주지 않습니다. 현재 공표된 등급과 비용, 그리고 저희 사무소가 신청을 어떻게 지원하는지 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 3분
- 법률 관점태국의 영주권: 자격 요건, 쿼터, 그리고 장기체류 비자와의 차이영주권(PR)은 비자를 갱신하지 않고도 외국인이 태국에 무기한 체류할 수 있게 해 주지만, 이민법에 따른 엄격한 자격 요건과 국적별 연간 쿼터의 적용을 받습니다. 본 글은 필요한 체류 연수, 신청 유형, 절차, 수수료, 그리고 장기체류 비자와의 차이를 확인 일자를 명시한 공식 출처와 함께 정리하며, 승인을 약속하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점태국에서 규정을 지키며 지내기: 90일 신고, 재입국 허가, 그리고 TM30태국의 장기체류 비자를 보유하시면 네 가지 계속적 의무가 따릅니다. 90일 주소 신고, TM30 신고, 출국 전 재입국 허가, 그리고 체류기간을 결코 초과하지 않는 것입니다. TM30 의무는 부동산 소유자에게 있으므로, 콘도미니엄을 임대하시면 그 의무는 귀하의 것이 됩니다. 본 글은 각각을 현행 수치와 확인 일자를 명시한 이민국 출처와 함께 정리합니다.2026년 7월 25일읽는 데 4분
- 법률 관점태국 콘도미니엄을 매수하기 전에 변호사는 무엇을 확인하나요?대금이 확정적으로 지출되기 전에 변호사가 독립적으로 검증하는 여섯 가지 — 권원, 등기된 부담, 외국인 쿼터, 시행사, 매매계약서, 관리단 법인 — 와, 각 항목이 왜 별도의 법률 위임 사항인지 설명합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 법률 관점차명(nominee) 회사 구조: 저희가 설립해 드리지 않는 이유차명 회사 — 외국인이 토지를 지배할 수 있도록 태국인 주주가 이름만 빌려 주식을 보유하는 구조 — 는 토지법과 외국인사업법상 위법입니다. 저희는 이러한 구조의 설립을 거절하며, 대신 사용하는 적법한 경로를 안내해 드립니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 법률 관점외국인 명의의 태국 콘도미니엄은 소유자가 사망하면 어떻게 되나요?외국인 명의의 호실은 태국 상속법에 따라 소유자의 상속인에게 승계되며, 사망으로 소멸하지 않습니다. 다만 외국인 상속인은 콘도미니엄법상 보유 자격을 갖추거나 1년 이내에 처분해야 합니다. 상속이 어떻게 이루어지는지, 그리고 태국 유언장을 마련해 둘 만한 이유를 설명합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 법률 관점태국 부동산에 투자하는 외국인의 세금태국 콘도미니엄을 임대하는 외국인 소유자는 임대료에 대해 태국 세금을 내고, 매각 시에도 다시 세금이 발생합니다. 다만 실제 세액은 얼마나 오래, 어떤 방식으로 보유하는지에 따라 달라지므로 이 글은 세액 계산이 아니라 어떤 부담이 있는지에 대한 지도입니다. 임대소득이 어떻게 과세되고 무엇이 원천징수되는지, 매각 시 무엇이 발생하는지, 그리고 본인의 세법상 거주지가 언제부터 문제가 되는지를 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
- 법률 관점태국 콘도미니엄을 에어비앤비로 임대해도 되나요? 단기임대와 호텔법안 됩니다. 태국 콘도미니엄의 일 단위·주 단위 임대는 일반적으로 호텔법(불기 2547년/서기 2004년)상의 호텔업에 해당하여 허가가 필요하며, 대부분의 건물은 이를 결코 허용하지 않습니다. 적법한 경로는 1개월 이상의 임대차입니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
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기본부터 보십시오
이 글들은 외국인 매수인 가이드가 정리한 소유 규정과 투자자 노트가 설명하는 구조를 전제로 합니다. 낯선 부분이 있으시면 그쪽부터 읽어 보십시오.