인사이트
신중한 매입을 위한 읽을거리.
부동산·투자·법무 연락 팀이 쓰는 짧고 출처가 분명한 글입니다. 외국인 매수인 가이드와 투자자 노트를 대신하지 않고 나란히 놓이며, 법률을 다루는 글에는 모두 같은 알림 — 일반적인 정보이며 법률 자문이 아니라는 알림 — 이 붙습니다.
투자
- 투자총수익률과 순수익률: 실제로 수익을 갉아먹는 것들총수익률(gross yield)은 겉으로 내세우는 숫자이고, 순수익률(net yield)은 건물과 임대 관리, 그리고 과세당국이 각자의 몫을 가져간 뒤에 남는 것입니다. 이 글은 두 가지를 정의하고, 둘을 갈라놓는 비용들을 열거하며, 의도적으로 가정에 기반한 예시 하나를 — 예시이며 소득세 공제 전임을 명시하여 — 계산해 봅니다. 그래야 수익률 수치를 보이는 대로가 아니라 있는 그대로 읽으실 수 있습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
- 투자방콕 콘도 투자의 실제 위험실제로 무엇이 잘못될 수 있는지를 균형 있게, 출처와 함께 정리했습니다. 일부 세부 시장의 공급 과잉, 시행사 및 준공 위험, 얇은 재매각 유동성, 환위험, 공실, 그리고 매각할 때 다시 적용되는 외국인 한도. 예측도 없고, 가격이 오른다는 약속도 없습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
- 투자해외에서 콘도를 임대하기: 관리, 의무, 그리고 임대료를 본국으로 가져오기해외에 거주하시면서 태국의 임대 물건을 관리하는 현실적인 선택지, 관리자가 수수료를 받고 실제로 하는 일, 그리고 어디에 계시든 귀하에게 남는 두 가지 의무 — TM30 거주지 신고와 소득세를 정리했습니다. 출입국관리국과 국세청 자료에 근거합니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 투자해외에서 태국 콘도를 보유할 때의 통화와 환위험태국의 호실은 바트를 벌어들이지만, 예산을 세우고 저축하고 지출하시는 통화가 다르다면 환율이 그 임대료와 실제 수익 사이에 놓입니다. 환율 변동이 소유자의 수익에 무엇을 하는지, 임대료와 매각 대금을 어떻게 송금하는지, 그리고 헤지의 솔직한 한계를 다룹니다 — 외환 자문이나 투자 자문은 하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 투자매각과 자금 회수: 외국인 소유자의 출구외국인 소유자가 태국 콘도미니엄을 매각하는 일은 서류로 이어지는 사슬입니다. 매수자와 합의하고, 이전 등기를 하고, 각종 부담금을 납부하고, 대금을 해외로 송금합니다. 그 가운데 가장 중요한 서류는 매입하신 날 발급되었습니다 — 매각 결정에서 자금이 본국 계좌에 도착하기까지 이 사슬이 어떻게 이어지는지 정리했습니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 투자투자자를 위한 프리홀드와 리스홀드: 지배력, 재매각, 금융, 상속투자자에게 프리홀드(완전소유권)와 리스홀드(임차권)는 네 가지를 결정합니다. 지배력, 재매각, 금융, 상속이며, 그 차이는 구조적입니다. 프리홀드는 기한 없는 소유권이고, 리스홀드는 민상법전 제540조에 따라 최장 30년까지 등기되는 권리입니다.2026년 7월 25일읽는 데 6분
- 투자콘도 직접 소유와 태국 부동산 펀드·리츠: 어느 쪽이 맞습니까?콘도미니엄을 소유하는 것과 태국 부동산 펀드나 리츠(REIT)의 수익증권을 보유하는 것은 태국 부동산에 들어가는 서로 다른 두 가지 방법이며, 가까운 대체재가 아닙니다. 통제권, 유동성, 진입 비용, 분산, 수입, 그리고 외국인에게는 누가 무엇을 보유할 수 있는지를 나란히 놓고 비교합니다. 자문이 아니라 비교이며, 예상 수익은 제시하지 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 7분
- 투자투자로서의 선분양: 실제로 무엇을 사시는 것인가선분양 매입은 낮은 진입 가격과 분할 납부 일정을, 공사 및 준공 위험과 맞바꾸는 것입니다. 납부 계획이 어떻게 작동하는지, 법이 계약에 어떤 보호를 담도록 하는지, 왜 자금이 에스크로에 있는 경우가 드문지, 그리고 현금 흐름과 시점이 준공된 호실을 사는 것과 어떻게 다른지를 정리했습니다 — 재매각 차익을 약속하지는 않습니다.2026년 7월 25일읽는 데 5분
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기본부터 보십시오
이 글들은 외국인 매수인 가이드가 정리한 소유 규정과 투자자 노트가 설명하는 구조를 전제로 합니다. 낯선 부분이 있으시면 그쪽부터 읽어 보십시오.