Виза LTR подробно: четыре категории BOI, критерии и процедура

Что такое виза LTR и для кого она предназначена?

Виза долгосрочного резидента (LTR) — это десятилетняя виза, введённая Советом по инвестициям Таиланда (BOI) и запущенная в сентябре 2022 года для четырёх определённых категорий заявителей. Она выдаётся как пятилетняя виза с возможностью продления ещё на пять лет, что даёт до десяти лет непрерывного пребывания тому, кто отвечает опубликованным критериям одной из четырёх категорий. Соответствие критериям проверяет BOI; сама виза выдаётся через Иммиграционное бюро или посольство Таиланда.

На этот маршрут смотрят многие иностранные владельцы кондоминиумов, поскольку он даёт долгое и устойчивое положение без ежегодной финансовой проверки, характерной для продления по пенсионному основанию. Однако из владения недвижимостью он не вытекает — см. заметку ближе к концу статьи.

Каковы четыре категории и что требуется по каждой из них?

Четыре категории имеют разные опубликованные критерии, которые устанавливает и пересматривает BOI. Приведённые ниже показатели — это критерии, опубликованные на сайте LTR BOI на дату проверки; 14 января 2025 года Кабинет министров существенно смягчил некоторые из них. Уточните у нас действующие пороговые значения, прежде чем на них полагаться.

Состоятельный гражданин мира (Wealthy Global Citizen)

Эта категория предназначена для заявителей с высоким уровнем состояния. Опубликованные критерии — личные активы не менее 1 млн долларов США (в Таиланде или за рубежом) и инвестиции в Таиланде не менее 500 000 долларов США: в тайские государственные облигации со сроком погашения не менее пяти лет, в форме прямых инвестиций в тайскую компанию либо в тайскую недвижимость. Прежнее требование о годовом доходе в 80 000 долларов США было отменено Кабинетом министров 14 января 2025 года.

Состоятельный пенсионер (Wealthy Pensioner)

Эта категория предназначена для пенсионеров в возрасте 50 лет и старше. Опубликованный критерий — пассивный или пенсионный доход не менее 80 000 долларов США в год. Если доход находится в пределах от 40 000 до 80 000 долларов США, заявитель должен дополнительно вложить не менее 250 000 долларов США в отвечающие требованиям тайские инструменты (государственные облигации, прямые инвестиции или недвижимость).

Специалист, работающий из Таиланда (Work-from-Thailand Professional)

Эта категория предназначена для удалённых сотрудников зарекомендовавших себя иностранных компаний. Заявитель должен зарабатывать не менее 80 000 долларов США в год на протяжении последних двух лет (или не менее 40 000 долларов США при наличии степени магистра и выше, объектов интеллектуальной собственности либо финансирования раунда Series A) и работать в публичной компании, торгуемой на фондовой бирже, либо в частной компании, которая ведёт деятельность не менее трёх лет с совокупной выручкой не менее 50 млн долларов США за последние три года, либо в её полностью принадлежащей дочерней компании. 14 января 2025 года ориентир по выручке был снижен со 150 млн до 50 млн долларов США, а прежнее требование о пятилетнем опыте работы отменено.

Высококвалифицированный специалист (Highly-Skilled Professional)

Эта категория предназначена для экспертов в приоритетных отраслях Таиланда, работающих в местной компании, высшем учебном заведении, исследовательском центре или государственном учреждении страны. Опубликованный критерий по доходу — не менее 80 000 долларов США в год на протяжении последних двух лет (или не менее 40 000 долларов США при наличии степени магистра в области науки и технологий; минимальный порог не применяется, если заявитель работает в тайском государственном учреждении).

Условие, действующее для всех четырёх категорий

По каждой категории требуется медицинская страховка с покрытием не менее 50 000 долларов США, либо банковский депозит не менее 100 000 долларов США, поддерживавшийся в течение предшествующих двенадцати месяцев, либо право на тайское социальное страхование. Иждивенцы — супруг и дети — могут быть включены в заявление отвечающего требованиям заявителя; прежнее ограничение в четыре иждивенца было отменено 14 января 2025 года.

Что даёт виза LTR?

Опубликованные преимущества визы LTR — именно то, из-за чего заявители сопоставляют её с другими маршрутами. В их числе: пребывание сроком до десяти лет (5 + 5); маршрут получения цифрового разрешения на работу с освобождением от стандартного соотношения «четыре тайских работника на одного иностранного»; ежегодная отчётность перед Иммиграционным бюро вместо обычного 90-дневного отчёта; многократное разрешение на обратный въезд; и ускоренное обслуживание в международных аэропортах. BOI публикует также два налоговых положения: единую ставку налога на доходы физических лиц в 17% для высококвалифицированных специалистов и освобождение от тайского налога на доходы физических лиц в отношении зарубежного дохода для специалистов, работающих из Таиланда. Налоговый режим зависит от ваших фактических обстоятельств и от правил, которые меняются, — прежде чем полагаться на любое из этих положений, получите отдельную налоговую консультацию.

Какие документы нужны для заявления и как оно рассматривается?

Заявление на LTR — это документарная работа, а процедура проходит через онлайн-систему BOI. Обычно требуются: действующий паспорт с копиями; подтверждение дохода за последние два года (налоговые декларации, письма от работодателя, финансовая отчётность); подтверждение активов или отвечающих требованиям инвестиций, если этого требует категория; полис медицинского страхования с покрытием не ниже установленного порога либо подтверждение депозита или альтернативы в виде социального страхования; для наёмных работников и специалистов — письмо работодателя с подтверждением опыта и квалификации; свидетельства о браке и о рождении, если включаются иждивенцы; а также заверенный перевод и легализация иностранных документов там, где это требуется.

Процедура проходит в четыре этапа: проверка соответствия критериям вашей категории; регистрация и подача квалификационного заявления через портал LTR BOI; рассмотрение в BOI, которое при соблюдении критериев завершается подтверждением соответствия требованиям; и выдача визы в посольстве Таиланда или в Центре обслуживания в одном окне (One Stop Service Centre) Иммиграционного бюро — вместе с оформлением цифрового разрешения на работу там, где оно применимо.

Suwanvara Law Firm готовит и подаёт заявление в рамках отдельного договора; отвечаете ли вы требованиям и будет ли выдана виза, оценивают BOI и Иммиграционное бюро. Это решение принимается по их усмотрению, и мы его не обещаем.

Даёт ли покупка кондоминиума визу LTR?

Нет — покупка кондоминиума сама по себе не даёт ни визы LTR, ни какого-либо права проживать в Таиланде. LTR — это отдельный маршрут BOI со своими критериями, а право собственности и иммиграционный статус юридически различны. Есть одна узкая связь: тайская недвижимость может засчитываться в отвечающие требованиям инвестиции в 500 000 долларов США по категории «Состоятельный гражданин мира». О более широком вопросе — почему собственность и право на проживание разделены — читайте материал Даёт ли покупка кондоминиума право жить в Таиланде?; если вы хотите, чтобы фирма подготовила заявление, см. нашу услугу по визе LTR.

Важные примечания

Иммиграционные правила и правила BOI, пороговые значения и сборы часто меняются — уточните у нас действующие требования, прежде чем полагаться на что-либо изложенное здесь. Одобрение относится к усмотрению тайских властей; ни один консультант не может его гарантировать.

Настоящая статья — общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация по вашей ситуации, которая зависит от ваших фактических обстоятельств и требует отдельного договора с Suwanvara Law Firm. Статья публикуется на нескольких языках; в случае расхождений между версиями на разных языках преимущественную силу имеет версия на английском языке.

Источники

• Совет по инвестициям Таиланда (BOI) — программа визы долгосрочного резидента (LTR) и квалификационные критерии, ltr.boi.go.th — проверено 25 июля 2026 года.
• Правительство Королевства Таиланд / BOI — пересмотр критериев LTR, одобренный Кабинетом министров 14 января 2025 года (отмена требования к доходу по категории «Состоятельный гражданин мира»; снижение ориентира по выручке работодателя для категории «Специалист, работающий из Таиланда» до 50 млн долларов США и отмена требования о пятилетнем опыте; отмена ограничения в четыре иждивенца) — проверено 25 июля 2026 года.
• Иммиграционное бюро — выдача виз и отчётность, immigration.go.th — проверено 25 июля 2026 года.