Das LTR-Visum im Detail: die vier BOI-Kategorien, Kriterien und Verfahren

Was ist das LTR-Visum, und für wen ist es gedacht?

Das Long-Term-Resident-Visum (LTR) ist ein zehnjähriges Visum, das vom Thailand Board of Investment (BOI) eingeführt und im September 2022 für vier definierte Antragstellerkategorien gestartet wurde. Es wird als fünfjähriges Visum erteilt, das um weitere fünf Jahre verlängerbar ist, und ermöglicht so bis zu zehn Jahre durchgehenden Aufenthalt für Personen, welche die veröffentlichten Kriterien einer der vier Kategorien erfüllen. Das BOI prüft die Qualifikation; das Visum selbst wird über die Einwanderungsbehörde oder eine thailändische Botschaft erteilt.

Viele ausländische Wohnungseigentümer sehen sich diesen Weg an, weil er ein langes, stabiles Fundament ohne den jährlichen Finanznachweis einer Ruhestandsverlängerung bietet. Er ergibt sich jedoch nicht aus dem Immobilienbesitz — siehe den Hinweis gegen Ende.

Welches sind die vier Kategorien, und was verlangt jede davon?

Die vier Kategorien haben unterschiedliche veröffentlichte Kriterien, die vom BOI festgelegt und angepasst werden. Die nachstehenden Werte sind die auf der LTR-Seite des BOI zum Prüfdatum veröffentlichten Kriterien; das Kabinett hat mehrere davon am 14. Januar 2025 wesentlich gelockert. Bestätigen Sie die aktuellen Schwellenwerte bei uns, bevor Sie sich darauf verlassen.

Wealthy Global Citizen

Diese Kategorie richtet sich an vermögende Antragsteller. Die veröffentlichten Kriterien sind ein persönliches Vermögen von mindestens 1 Mio. USD (in Thailand oder im Ausland gehalten) sowie eine Investition in Thailand von mindestens 500.000 USD — in thailändische Staatsanleihen mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren, in eine Direktbeteiligung an einer thailändischen Gesellschaft oder in thailändische Immobilien. Die frühere Anforderung eines Jahreseinkommens von 80.000 USD wurde vom Kabinett am 14. Januar 2025 gestrichen.

Wealthy Pensioner

Diese Kategorie richtet sich an Ruheständler ab 50 Jahren. Das veröffentlichte Kriterium sind passive Einkünfte oder Renteneinkünfte von mindestens 80.000 USD jährlich. Liegen die Einkünfte zwischen 40.000 USD und 80.000 USD, muss zusätzlich mindestens 250.000 USD in qualifizierende thailändische Anlagen investiert werden (Staatsanleihen, Direktbeteiligung oder Immobilien).

Work-from-Thailand Professional

Diese Kategorie richtet sich an Fernarbeitende etablierter ausländischer Unternehmen. Die Antragstellerin oder der Antragsteller muss in den vergangenen zwei Jahren mindestens 80.000 USD jährlich verdient haben (oder mindestens 40.000 USD mit einem Masterabschluss oder höher, mit geistigem Eigentum oder mit einer Series-A-Finanzierung) und für eine börsennotierte Aktiengesellschaft arbeiten oder für ein privates Unternehmen, das seit mindestens drei Jahren tätig ist und in den letzten drei Jahren einen Gesamtumsatz von mindestens 50 Mio. USD erzielt hat, oder für eine hundertprozentige Tochtergesellschaft eines solchen Unternehmens. Der Umsatzmaßstab wurde am 14. Januar 2025 von 150 Mio. USD auf 50 Mio. USD gesenkt, und die frühere Anforderung von fünf Jahren Berufserfahrung wurde gestrichen.

Highly-Skilled Professional

Diese Kategorie richtet sich an Fachleute in Thailands Zielbranchen, die für ein Unternehmen, eine Hochschule, ein Forschungszentrum oder eine Behörde im Land arbeiten. Das veröffentlichte Einkommenskriterium beträgt mindestens 80.000 USD jährlich über die vergangenen zwei Jahre (oder mindestens 40.000 USD mit einem Masterabschluss in Naturwissenschaft und Technik; für Tätigkeiten bei einer thailändischen Behörde gilt kein Mindestbetrag).

Die Voraussetzung, die für alle vier gilt

Jede Kategorie verlangt eine Krankenversicherung mit einem Schutz von mindestens 50.000 USD oder eine Bankeinlage von mindestens 100.000 USD, die während der vorangegangenen zwölf Monate gehalten wurde, oder einen Anspruch aus der thailändischen Sozialversicherung. Angehörige — Ehegatte und Kinder — können unter der qualifizierten Antragstellerin oder dem qualifizierten Antragsteller einbezogen werden; die frühere Obergrenze von vier Angehörigen wurde am 14. Januar 2025 aufgehoben.

Was gewährt Ihnen das LTR-Visum?

Die veröffentlichten Vorteile des LTR-Visums sind der Grund, weshalb Antragsteller es gegen andere Wege abwägen. Dazu zählen bis zu zehn Jahre Aufenthalt (5 + 5); ein digitaler Weg zur Arbeitserlaubnis mit einer Befreiung vom üblichen Beschäftigungsverhältnis von vier Thailändern je Ausländer; eine jährliche Meldung bei der Einwanderungsbehörde anstelle der üblichen 90-Tage-Meldung; eine Wiedereinreisegenehmigung zur mehrfachen Einreise; und Fast-Track-Abfertigung an internationalen Flughäfen. Zwei steuerliche Hinweise veröffentlicht das BOI: ein pauschaler Einkommensteuersatz von 17 % für Highly-Skilled Professionals und eine Befreiung von der thailändischen Einkommensteuer auf Auslandseinkünfte für Work-from-Thailand Professionals. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihrem Sachverhalt und von Regeln ab, die sich ändern — lassen Sie sich gesondert steuerlich beraten, bevor Sie sich auf eines von beiden verlassen.

Welche Unterlagen benötigt ein Antrag, und wie läuft er ab?

Ein LTR-Antrag ist eine Angelegenheit der Unterlagen, und das Verfahren läuft über das Online-System des BOI. Typischerweise erforderlich sind: ein gültiger Reisepass mit Kopien; Einkommensnachweise für die vergangenen zwei Jahre (Steuererklärungen, Arbeitgeberbescheinigungen, Jahresabschlüsse); Nachweise über Vermögen oder die qualifizierende Investition, je nach Kategorie; eine Krankenversicherungspolice, die den Schwellenwert des Versicherungsschutzes erfüllt, oder ein Nachweis über die Einlage bzw. die Sozialversicherungsalternative; für Angestellte und Fachleute eine Arbeitgeberbescheinigung mit Nachweisen über Erfahrung und Qualifikationen; Heirats- und Geburtsurkunden, sofern Angehörige einbezogen werden; sowie, wo erforderlich, beglaubigte Übersetzungen und Legalisationen ausländischer Dokumente.

Das Verfahren läuft in vier Stufen: eine Prüfung der Berechtigung anhand der Kriterien Ihrer Kategorie; Registrierung und Einreichung des Qualifikationsantrags über das LTR-Portal des BOI; die Prüfung durch das BOI, die bei Erfüllung der Kriterien mit einer Qualifikationsbestätigung endet; und die Visumserteilung bei einer thailändischen Botschaft oder im One Stop Service Centre der Einwanderungsbehörde, gegebenenfalls zusammen mit dem Schritt zur digitalen Arbeitserlaubnis.

Suwanvara Law Firm bereitet den Antrag im Rahmen eines gesonderten Mandats vor und reicht ihn ein; ob Sie sich qualifizieren und ob das Visum gewährt wird, beurteilen das BOI und die Einwanderungsbehörde. Das steht in deren Ermessen, und wir versprechen es nicht.

Verschafft der Kauf einer Eigentumswohnung ein LTR-Visum?

Nein — der Kauf einer Eigentumswohnung verschafft für sich genommen weder ein LTR-Visum noch ein Aufenthaltsrecht in Thailand. Das LTR ist ein eigenständiger BOI-Weg mit eigenen Kriterien, und Eigentum und aufenthaltsrechtlicher Status sind rechtlich getrennt. Es gibt eine einzige, enge Verbindung: Thailändische Immobilien können auf die qualifizierende Investition von 500.000 USD in der Kategorie Wealthy Global Citizen angerechnet werden. Zum weiteren Punkt, warum Eigentum und Aufenthaltsrecht getrennt sind, lesen Sie Gibt der Kauf einer Eigentumswohnung das Recht, in Thailand zu leben?; wenn Sie möchten, dass die Kanzlei einen Antrag vorbereitet, siehe unsere Leistung zum LTR-Visum.

Wichtige Hinweise

Einwanderungs- und BOI-Regeln, Schwellenwerte und Gebühren ändern sich häufig — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen bei uns, bevor Sie sich auf etwas hier Gesagtes verlassen. Die Genehmigung steht im Ermessen der thailändischen Behörden; kein Berater kann sie garantieren.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine rechtliche, steuerliche oder aufenthaltsrechtliche Beratung zu Ihrer Situation; diese hängt von Ihrem Sachverhalt ab und erfordert ein gesondertes Mandat mit Suwanvara Law Firm. Er wird in mehreren Sprachen veröffentlicht; bei Abweichungen zwischen den Fassungen ist die englische Fassung maßgeblich.

Quellen

• Thailand Board of Investment (BOI) — Programm und Qualifikationskriterien des Long-Term-Resident-Visums (LTR), ltr.boi.go.th — geprüft am 25. Juli 2026.
• Königlich Thailändische Regierung / BOI — vom Kabinett am 14. Januar 2025 gebilligte Überarbeitung der LTR-Kriterien (Streichung der Einkommensanforderung für Wealthy Global Citizen; Senkung des Umsatzmaßstabs für Arbeitgeber in der Kategorie Work-from-Thailand auf 50 Mio. USD und Streichung der Anforderung von fünf Jahren Berufserfahrung; Aufhebung der Obergrenze von vier Angehörigen) — geprüft am 25. Juli 2026.
• Einwanderungsbehörde — Visumserteilung und Meldepflichten, immigration.go.th — geprüft am 25. Juli 2026.