Бюджет покупки
Сколько собственных средств на самом деле требует покупка
Большинство иностранных покупателей тайских кондоминиумов рассчитывается собственными средствами, поэтому первый полезный вопрос — не сколько вы могли бы занять, а сколько требует покупка и дотягивает ли до этого то, что у вас есть. Введите ниже собственные цифры; всё показанное — арифметика по ним.
Только ориентировочно. Решение о кредитовании принимает кредитор. Мы не делаем предложения о кредите, не называем ставку и не даём финансовых консультаций.
Начнём с реальности
Собственные средства — базовый сценарий, а не запасной вариант.
Тайские банки кредитуют иностранцев-нерезидентов на покупку кондоминиума лишь в ограниченных и обусловленных случаях: кредиторов немного, кредит обычно выдаётся в иностранной валюте, а не в батах, и рассматривается по каждому случаю отдельно. Поэтому бо́льшая часть иностранных покупок здесь совершается без тайской ипотеки — за счёт накоплений, за счёт кредита, взятого в стране покупателя, или по рассрочке застройщика (публичная информация о банковских программах и рыночные обзоры, проверено в июле 2026 г.; банки не публикуют условия кредитования нерезидентов на покупку кондоминиума, поэтому любую цифру необходимо подтвердить непосредственно у кредитора).
Одно требование действует при любом пути. Чтобы зарегистрировать юнит в иностранной квоте дома, деньги на покупку должны быть ввезены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и зафиксированы документально — банк-получатель выдаёт подтверждение валютной операции (Foreign Exchange Transaction), которое Земельный департамент требует при переоформлении. Деньги движутся между вашим собственным банком, продавцом или застройщиком и Земельным департаментом: Suwanvara Property никогда не получает и не хранит средства на покупку.
Только ориентировочно. Решение о кредитовании принимает кредитор. Мы не делаем предложения о кредите, не называем ставку и не даём финансовых консультаций.
Планировщик бюджета покупки
Только ориентировочно
Все поля — ваши. Ничто из введённого не покидает этот браузер, ни одна цифра ниже не является расчётом к оплате, и ничто из этого не говорит, выдаст ли какой-либо кредитор хоть что-нибудь.
Ваши цифры
Сколько вы действительно можете направить на покупку. Введите ноль, если хотите видеть только расходную часть.
Меблировка, юридические услуги, переезд, эксплуатационный сбор за первый год — всё, что вы хотите включить в общую сумму. Начинается с нуля, потому что ваших цифр мы не знаем.
Ориентировочная картина
Введите цену, чтобы начать
Пока вы не укажете целевую цену, ничего не рассчитывается. Цены по умолчанию нет, потому что мы не знаем, какой объект вы рассматриваете.
Какие допущения приняты
- Все вводимые значения — ваши. Ни цены, ни первоначального взноса, ни ставки, ни срока, ни соотношения кредита к стоимости в этой арифметике нигде не предполагается.
- Государственные платежи рассчитаны от введённой вами цены по ставкам, используемым на всём сайте. Фактически они исчисляются от оценочной стоимости Земельного департамента — обычно более низкой, — поэтому полученная сумма является потолком для планирования, а не счётом к оплате.
- Распределение между покупателем и продавцом взято обычное и является предметом переговоров. При покупке новостройки тайское законодательство ограничивает то, что застройщик вправе переложить на покупателя, половиной сбора за переоформление; собственная акция застройщика может изменить положение ещё раз, и её условия указаны на странице соответствующего проекта.
- Сама цена покупки, положение с иностранной квотой и условия переоформления подлежат подтверждению, как и везде на этом сайте.
- Расчёт в тайских батах. Если вы финансируете покупку из другой валюты, значение имеет тот курс, который даст ваш банк в день поступления средств.
Чем это не является
- Это не предварительное одобрение, не решение о вашем соответствии требованиям и не оценка вас как заёмщика. Мы не проводим никаких проверок и не располагаем критериями ни одного кредитора.
- Это не предложение о кредите, не расчёт к оплате и не предложение ставки. Suwanvara Property не выступает брокером, не организует и не гарантирует финансирование.
- Это не финансовая, налоговая или юридическая консультация и не рекомендация какого-либо кредитора, продукта или покупки.
- Это не прогноз. Ничто здесь не предсказывает ни аренду, ни доходность, ни цену перепродажи, ни прирост стоимости.
Ориентировочная арифметика по введённым вами цифрам. Решение о кредитовании принимает кредитор; доступность, ставки и условия определяет и подтверждает он.
Как рассчитываются сборы и налоги при переоформленииСледующий шаг — разговор
Обсудите с нами варианты финансирования
Расскажите, на какую сумму вы ориентируетесь и как думаете её обеспечить. Мы изложим практические шаги для этого пути и то, что и у кого нужно подтвердить, — это не предложение, не оценка и не обещание кредита.
Наша роль
Что мы делаем и чего не делаем.
Мы делаем
- Излагаем пути, которые у нерезидента действительно есть, с указанием источника и даты рядом с каждым утверждением.
- Разбираем практическую последовательность действий для выбранного вами пути — бронирование, перевод средств, сроки и то, что должно быть готово до дня переоформления.
- Ведём сторону объекта: наличие, актуальные цены, положение с иностранной квотой — каждое подлежит подтверждению у застройщика или продавца.
- Знакомим с Suwanvara Law Firm по отдельному договору, если вы захотите проверить право собственности и договор.
Мы не делаем
- Не выступаем брокером, не организуем, не подбираем и не гарантируем финансирование и не делаем предложения о кредите.
- Не оцениваем ваше соответствие требованиям, не прогнозируем одобрение и не заявляем, что вы чему-либо соответствуете.
- Не даём финансовых, ипотечных, налоговых или инвестиционных консультаций и не рекомендуем ни кредитора, ни продукт.
- Не получаем и не храним средства на покупку. Деньги движутся между вашим собственным банком, продавцом или застройщиком и Земельным департаментом.
Для регистрации иностранной полной собственности деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте и быть зафиксированы документально — планируйте этот перевод заранее, каким бы способом вы ни финансировали покупку.
Перевод денег на покупку в ТаиландЭто общая информация для иностранных покупателей, а не финансовая или юридическая консультация. Suwanvara Property не выступает брокером, не организует и не гарантирует финансирование и не даёт никаких заверений об одобрении кредита; доступность, ставки и условия определяются кредитором и зависят от его оценки. Приведённые цифры ориентировочны и не являются расчётом к оплате, предложением ставки или прогнозом одобрения. Уточняйте действующие условия непосредственно у кредитора.
Информация об объектах, цены, акции, наличие иностранной квоты и условия переоформления подлежат подтверждению. Публикация объекта не является юридической проверкой и не является гарантией права собственности, состояния объекта, инвестиционной доходности или возможности переоформления.
При завершении сделки Suwanvara Property может получить брокерское вознаграждение. Юридические услуги, если они запрошены, оказываются отдельно фирмой Suwanvara Law Firm по отдельному договору. Клиент во всех случаях сохраняет право назначить другого юридического консультанта.
In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / В случае расхождений между версиями на разных языках преимущественную силу имеет версия на английском языке.