Kaufkraft
Was der Kauf tatsächlich an Barmitteln verlangt
Die meisten ausländischen Käufer thailändischer Eigentumswohnungen zahlen bar. Die erste nützliche Frage ist deshalb nicht, was Sie aufnehmen könnten, sondern was der Kauf verlangt und ob das, was Ihnen zur Verfügung steht, dafür reicht. Geben Sie unten Ihre eigenen Zahlen ein; alles Angezeigte ist Rechenarbeit über diese Zahlen.
Nur Richtwerte. Die Kreditentscheidung trifft der Kreditgeber. Wir machen kein Kreditangebot, nennen keinen Zinssatz und erteilen keine Finanzberatung.
Von der Wirklichkeit ausgehen
Barzahlung ist der Grundfall, nicht die Notlösung.
Thailändische Banken vergeben an nichtansässige Ausländer Darlehen für eine Eigentumswohnung nur in begrenzten Fällen und unter Bedingungen — wenige Kreditgeber, meist in Fremdwährung statt in Baht, geprüft im Einzelfall. Die Mehrheit der Käufe durch Ausländer wird hier deshalb ohne thailändisches Darlehen abgeschlossen: aus Erspartem, aus einer im Heimatland des Käufers aufgenommenen Finanzierung oder über den Zahlungsplan eines Bauträgers (öffentliche Programminformationen der Banken und Marktinformationen, geprüft im Juli 2026; die Banken veröffentlichen keine Konditionen für Nichtansässige, jede Zahl ist deshalb direkt beim Kreditgeber zu bestätigen).
Eine Anforderung gilt unabhängig vom gewählten Weg. Damit eine Wohneinheit in der Ausländerquote eines Gebäudes eingetragen werden kann, muss das Kaufgeld aus dem Ausland in Fremdwährung nach Thailand gebracht und erfasst werden — die empfangende Bank stellt die Devisentransaktionsbescheinigung (Foreign Exchange Transaction) aus, die das Landamt bei der Übertragung benötigt. Das Geld bewegt sich zwischen Ihrer eigenen Bank, dem Verkäufer oder Bauträger und dem Landamt: Suwanvara Property empfängt und hält niemals Kaufgelder.
Nur Richtwerte. Die Kreditentscheidung trifft der Kreditgeber. Wir machen kein Kreditangebot, nennen keinen Zinssatz und erteilen keine Finanzberatung.
Kaufkraft-Planer
Nur Richtwerte
Jedes Feld gehört Ihnen. Nichts, was Sie eingeben, verlässt diesen Browser, keine Zahl unten ist ein Angebot, und nichts davon sagt aus, ob ein Kreditgeber irgendetwas auszahlen würde.
Ihre Zahlen
Was Sie tatsächlich für den Kauf einsetzen können. Geben Sie null ein, wenn Sie nur die Kostenseite sehen möchten.
Möblierung, Anwaltshonorare, Umzug, das Hausgeld des ersten Jahres — was immer Sie in der Summe haben möchten. Beginnt bei null, weil wir Ihre Beträge nicht kennen.
Das indikative Bild
Geben Sie einen Preis ein, um zu beginnen
Es wird nichts gerechnet, bevor Sie einen Zielpreis eingeben. Es gibt keinen voreingestellten Preis, weil wir nicht wissen, was Sie sich ansehen.
Wovon dies ausgeht
- Jede Eingabe ist Ihre. In der Rechnung steckt nirgends ein unterstellter Preis, kein unterstelltes Eigenkapital, kein Zinssatz, keine Laufzeit und kein Beleihungsauslauf.
- Die staatlichen Abgaben werden auf den von Ihnen eingegebenen Preis gerechnet, zu den auf dieser Website durchgängig verwendeten Sätzen. Tatsächlich erhoben werden sie auf den amtlichen Schätzwert des Landamts — der in der Regel niedriger liegt —, der Betrag ist also eine Planungsobergrenze und keine Rechnung.
- Die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist die übliche und ist verhandelbar. Bei einem Neubauprojekt begrenzt thailändisches Recht das, was ein Bauträger an einen Käufer weitergeben darf, auf die Hälfte der Übertragungsgebühr; eine eigene Aktion des Bauträgers kann die Lage erneut ändern, und die Seite des jeweiligen Projekts nennt dessen Bedingungen.
- Der Kaufpreis selbst, der Stand der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung, wie überall auf dieser Website.
- Die Beträge lauten auf thailändische Baht. Finanzieren Sie aus einer anderen Währung, zählt der Kurs, den Ihre Bank an dem Tag stellt, an dem die Mittel eintreffen.
Was dies nicht ist
- Keine Vorabzusage, keine Entscheidung über Ihre Kreditwürdigkeit und keine Beurteilung Ihrer Person. Wir führen keine Prüfung durch und kennen die Kriterien keines Kreditgebers.
- Kein Kreditangebot, kein Angebot und keine Zinszusage. Suwanvara Property vermittelt, arrangiert und garantiert keine Finanzierung.
- Keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Empfehlung eines Kreditgebers, eines Produkts oder eines Kaufs.
- Keine Prognose. Nichts hiervon sagt Miete, Rendite, Wiederverkaufswert oder Wertsteigerung voraus.
Indikative Rechenarbeit über Zahlen, die Sie eingegeben haben. Die Kreditentscheidung trifft der Kreditgeber; Verfügbarkeit, Zinssätze und Bedingungen setzt und bestätigt er.
Wie die Übertragungsgebühren und Steuern ermittelt werdenDer nächste Schritt ist ein Gespräch
Finanzierungswege mit uns besprechen
Nennen Sie uns den Betrag, mit dem Sie rechnen, und wie Sie ihn aufzubringen gedenken. Wir legen die praktischen Schritte dieses Weges dar und sagen Ihnen, was mit wem zu bestätigen ist — kein Angebot, keine Beurteilung und keine Kreditzusage.
Unser Teil daran
Was wir tun — und was nicht.
Wir tun
- Die Wege darlegen, die einem Nichtansässigen tatsächlich offenstehen, mit Quelle und Datum neben jeder Aussage.
- Den praktischen Ablauf für den von Ihnen gewählten Weg durchsprechen — die Reservierung, den Geldtransfer, die Zeitplanung und das, was vor dem Übertragungstermin vorliegen muss.
- Die Immobilienseite koordinieren: Verfügbarkeit, aktuelle Preise, Stand der Ausländerquote — jeweils vorbehaltlich der Bestätigung durch Bauträger oder Verkäufer.
- Die Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats vorstellen, wenn Sie Eigentumstitel und Vertrag geprüft haben möchten.
Wir tun nicht
- Finanzierungen vermitteln, arrangieren, weiterreichen oder garantieren; wir machen kein Kreditangebot.
- Ihre Kreditwürdigkeit beurteilen, eine Bewilligung voraussagen oder erklären, dass Sie für irgendetwas in Betracht kommen.
- Finanz-, Darlehens-, Steuer- oder Anlageberatung erteilen oder einen Kreditgeber oder ein Produkt empfehlen.
- Kaufgelder empfangen oder halten. Das Geld bewegt sich zwischen Ihrer eigenen Bank, dem Verkäufer oder Bauträger und dem Landamt.
Für die Eintragung von ausländischem Volleigentum muss das Kaufgeld aus dem Ausland in Fremdwährung kommen und erfasst werden — planen Sie diesen Transfer früh, gleich wie Sie den Kauf finanzieren.
Kaufsummen nach Thailand überweisenDies sind allgemeine Informationen für ausländische Käufer und keine Finanz- oder Rechtsberatung. Suwanvara Property vermittelt, arrangiert und garantiert keine Finanzierung und sagt eine Kreditbewilligung in keiner Weise zu; Verfügbarkeit, Zinssätze und Bedingungen legt der Kreditgeber fest und hängen von dessen Prüfung ab. Die gezeigten Zahlen sind Richtwerte und stellen weder ein Angebot noch eine Zinszusage noch eine Prognose einer Bewilligung dar. Bestätigen Sie die aktuellen Konditionen unmittelbar beim Kreditgeber.
Objektangaben, Preise, Aktionen, die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Übertragungsbedingungen stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung. Die Veröffentlichung eines Objekts stellt keine rechtliche Prüfung dar und ist keine Gewähr für Eigentum, Zustand, Anlageertrag oder Übertragbarkeit.
Suwanvara Property kann bei Zustandekommen einer Transaktion eine Maklervergütung erhalten. Rechtsdienstleistungen werden, sofern sie gewünscht sind, gesondert von Suwanvara Law Firm im Rahmen eines gesonderten Mandats erbracht. Es steht Mandanten weiterhin frei, einen anderen Rechtsberater zu beauftragen.
In case of any discrepancy between language versions, the English version prevails. / Bei Abweichungen zwischen den Sprachfassungen ist die englische Fassung maßgeblich.